Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

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SENAC
TÉCNICO E TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
 TTI – Módulo B – Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários
Atividade 3
 
 ALUNO
Fernanda Soares Beserra de Queiroz
 
Contexto 
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo. Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião. Atividade Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. 
 
RESPOSTA
  Instrumento Particular de Comodato  Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fatima nacionalidade: Brasileira estado civil: Solteira profissão: Funcionária Pública,  inscrito no RG sob o nº: 24.756.731-9, expedido pelo SSP RS , CPF nº: 111222333-98, residente: Rua das Palmeiras nº 56, casa: 1, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul,   CEP28000,  telefone9845-4389, Endereço eletrônico:  marianadefatima@gmail.com COMODATÁRIA: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: Comerciante, inscrito no RG sob o nº55.666.874-0, expedido pelo SSP SC , e CPF nº12.983.876-5 , Residente : Rua das acácias, nº.17, Bairro: centro,  Florianópolis/SC, CEP29000, telefone 4567-9832 ,  Endereço isabelmaria@hotmail.com,   têm entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel,    o qual reger-se-á no que couber pelos Art s. 579  a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas: CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência localizada na Rua das Palmeiras nº 56 Bairro: São João Cidade:  Carazinho Estado: Rio Grande do Sul CEP28000, Casa com 65 m², dois dormitórios sala de estar, cozinha e dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de nº 4567  na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinação residencial do imóvel. CLÁUSULA  SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24  (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia XX (termo final), sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE. CLÁUSULA  TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. CLÁUSULA  QUARTA : Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de reintegração  de  posse,  sendo,   todas as despesas processuais e honorários advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela COMODATARIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatadas. PARÁGRAFO UNICO : Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a
 penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato em locação. CLÁUSULA  QUINTA : A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse, restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obriga-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. CLÁUSULA  SEXTA : À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporados ao imóvel. PARÁGRAFO PRIMEIRO:  Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos. PARÁGRAFO  SEGUNDO:  A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito à restituição por parte do COMODANTE. CLÁUSULA  SÉTIMA : Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE.  CLÁUSULA  OITAVA:  Em  caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, o presente comodato estará automaticamente rescindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA. CLÁUSULA  NONA : Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho , para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores
Carazinho, 13 de maio de 2021 
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Mariana de Fátima					 Isabel Maria			
COMODANTE					 COMODATÁRIA