laudo casa arso 61 completo

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LAUDO DE AVALIAÇÃO: RESIDÊNCIA 
 
 
 
ARSO 61, QI-C, AL 08 LT 20, PALMAS – TO. 
 
 
 
REFERÊNCIA: MAIO / 2019. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Informações Gerais – Síntese 
 
Espécie: Laudo de avaliação. 
Solicitante: Ulisses Tadeu Nunes Nascimento 
Objeto: Uma residência com área de 131,18 m², localizada na ARSO 61, 
Quadra Interna C, Alameda 08, Lote 20 em Palmas – TO. 
Objetivo: Determinar o valor de mercado de compra e venda. 
Finalidade: Subsidiar negociação financeira. 
Metodologia: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado - MCDDM. 
Data de referência: Maio de 2019. 
 
 
Valor resultante da avaliação 
R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais) 
 
 
 
 
 
 
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO – Residência 
2. Solicitante: 
 
Ulisses Tadeu Nunes Nascimento 
 
3. Finalidade: 
 
Subsidiar negociação financeira. 
 
4. Objetivo: 
 
Determinação do valor de mercado. 
 
5. Objetos da avaliação: 
 
Lote 20 da Quadra ARSO 61, Alameda 08, Quadra Interna C, Palmas/TO. 
 
6. Documentação: 
 
 Resumo de lançamento do IPTU 2019 de código CCI 17.326 emitida em 
03 de junho de 2019, pela Secretaria Municipal de Finanças. 
 
Proprietário: Ulisses Tadeu Nunes Nascimento. 
CPF: 596.318.999-34. 
 
7. Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes: 
 
Este laudo atende as especificações e critérios estabelecidos pela NBR 14.653 
e suas partes. 
Na elaboração deste trabalho foram utilizados dados e informações assumidas 
como corretas, fornecidas por terceiros, obtidos em classificados de jornais 
locais, imobiliárias, construtores, empreendedores, proprietários de imóveis, 
entre outros. 
Para efeitos de projeção, partimos do pressuposto da inexistência de ônus ou 
gravames de qualquer natureza, judicial ou extrajudicial, atingindo o ativo 
objeto do trabalho em questão. 
 
8. Identificação do imóvel avaliando: 
 
Residência localizada no lote 20 da quadra ARSO 61, quadra interna C, 
alameda 08. 
 
Características: Residência composta por duas salas, três quartos sendo um 
suíte, escritório, hall, banheiro social, cozinha, área de serviço e garagem. 
 
 
 
Cobertura em estrutura de madeira com telha cerâmica americana, forro em 
laje pré-moldada, esquadrias externas em aço com grade e vidro Sasazaki, 
portas internas em madeira compensada com verniz, fechaduras cromadas, 
piso cerâmico extra Eliane, revestimento de paredes molhadas em azulejo 
extra Eliane até o teto, bancadas de banheiros e cozinhas em granito, 
aparelhos em louças Deca, torneiras e metais cromados Deca, pintura em tinta 
acetinada lavável Coral, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em 
material de primeira e em pleno funcionamento. 
 
Equipamentos: Piscina, churrasqueira, portão eletrônico, cerca elétrica com 
alarme. 
 
Padrão de acabamento: Normal. 
 
Idade real estimada: 12 anos. 
 
Estado de conservação: Regular. 
 
Fator de depreciação: 82,97%. 
 
Área: 131,18 m². 
 
 
8.1 Localização: 
 
O imóvel situa-se no Município de Palmas, localizado no plano diretor sul, na 
quadra ARSO 61. 
O acesso ao mesmo pode ser feito pela Alameda 08, pavimentada. 
 
 
Imagem 1 - Localização do lote na quadra 
 
 
 
 
 
 
 
 
8.2 Zoneamento: 
 
Conforme a Lei Municipal N° 2.428 de 20 de dezembro de 2018, que dispõe 
sobre a Planta de Valores Genéricos e adota outras providências, o imóvel em 
questão se enquadra na tabela A, 1ª Zona fiscal. 
 
8.3 Características da região: 
 
 Topografia: Plano; 
 Terreno: Seco; 
 Densidade: Alta; 
 Uso predominante: Residencial; 
 Infraestrutura: Rede de energia, iluminação pública, água, esgoto e 
telefonia 
 
8.4 Vistoria do imóvel: 
 
A região e o imóvel foram vistoriados em 18/05/2019. 
 
9. Diagnóstico de mercado: 
 
O mercado imobiliário de Palmas se encontra desaquecido, diversos imóveis 
residenciais se encontram em oferta nas imobiliárias locais, poucas são 
transações efetivadas para esta tipologia. 
 
 Desempenho do mercado – desaquecido. 
 Absorção pelo mercado – demorada. 
 Número de ofertas – alta. 
 Nível de demanda – baixo. 
 
10. Metodologia: 
 
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – MCDDM. 
 
Número de dados utilizados: 54. 
 
Número de variáveis independentes: 7. 
 
11. Pesquisa de mercado: 
 
A pesquisa de mercado foi efetuada considerando dados de oferta, de casas 
térreas, sendo utilizados dados a partir de julho de 2018. 
Foram consultados jornais, corretores, construtores, empreendedores, 
proprietários de imóveis, e sites de imobiliárias. 
Os dados onde não foi possível a vistoria interna ou a identificação do 
endereço completo, tiveram suas características determinadas por visualização 
de fotografias e informações de corretores e ou construtores. 
 
 
 
 
 
12. Variáveis utilizadas no modelo: 
 
Evento: Variável independente, dicotômica e positiva. 
 
A hipótese para essa variável é que imóveis em oferta possuem valores 
maiores que aqueles de venda concretizada. 
 
1. Transações efetivadas. 
2. Ofertas. 
 
Área privativa: Variável independente, quantitativa e negativa, que exprime a 
área privativa do imóvel. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto maior a área privativa, menor o 
valor unitário. 
 
Amplitude de 46,23m² a 357,00m². 
 
Área do terreno: Variável independente, quantitativa e positiva, que exprime a 
área do terreno em que o imóvel está localizado. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto maior a área do terreno, maior o 
valor unitário. 
Amplitude de 75,00m² a 720,00m². 
 
Padrão de acabamento: Variável independente, qualitativa, de códigos 
alocados e positiva. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto maior o padrão de acabamento do 
imóvel, maior será o valor unitário, sendo: 
 
1. Popular. 
2. Baixo. 
3. Normal / baixo. 
4. Normal 
5. Normal / alto 
 
Nos dados pesquisados só foram observados padrões Normal e Normal / alto. 
 
Setor: Variável independente, Proxy e positiva, obtida através da Planta de 
Valores Genéricos de 2018. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto maior o valor atribuído ao Setor 
Urbano, maior seu valor unitário. 
 
Amplitude amostral de 62,40 a 416,00. 
 
 
 
 
 
 
Suítes: Variável independente, quantitativa e positiva, exprime a quantidade de 
suítes que o imóvel possui. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto mais suítes, maior o valor unitário. 
 
Amplitude amostral de 0 a 5. 
 
Depreciação: Variável independente, Proxy e positiva, obtida através do 
consagrado método de Ross-Heidecke, que leva em consideração o estado 
físico e vida útil do imóvel, em que: 
 
100% - Imóvel novo. 
0% - Imóvel sem valor. 
 
A hipótese para essa variável é que quanto maior o percentual utilizado, maior 
o valor unitário. 
 
Amplitude amostral de 70,19% a 100%: 
 
Valor unitário (V.U): Variável dependente da Área privativa que exprime o 
valor do metro quadrado da residência. 
 
Amplitude de R$ 1.608,91/m² a R$ 2.500,00/m². 
 
 
12.1 Características do imóvel avaliando quanto às variáveis 
utilizadas no modelo: 
 
Lote Evento Área 
privativa 
Área 
do 
terreno 
Padrão de 
acabamento 
Setor Suítes Depreciação 
20 1 131,18 450,00 4 353,60 1 82,97 
 
 
13. Tratamento de dados: 
 
Os elementos coletados na pesquisa de mercado foram tratados e 
homogeneizados através de inferência estatística. 
O relatório estatístico de regressão linear se encontra em anexo. 
 
13.1 Números de dados e micro numerosidade 
Foram utilizados efetivamente 54 dados e 07 variáveis independentes, o 
número mínimo de dados 6 x (k+1) atende a Norma com a pontuação 3. 
Não houve ocorrência de micro numerosidade na variável qualitativa e 
dicotômica (Evento e Padrão de acabamento), utilizadas no modelo. 
 
 
 
 
 
13.2 Coerência e comprovação das hipóteses 
Houve comprovação das hipóteses de pesquisa e coerência no sentido de 
relacionamento de cada variável independente com a variável dependente. 
 
13.3 Significância dos regressores no modelo 
Os percentuais das significâncias dos regressores
e do modelo ficaram dentro 
dos limites normativos. 
 
13.4 Coeficiente de correlação e determinação 
Os coeficientes de correlação e determinação demonstraram-se adequados. 
 
13.5 Normalidade dos resíduos 
Os percentuais demonstram que há indício de normalidade nos resíduos da 
regressão. 
 
13.6 Outliers 
O modelo não apresentou outliers. 
 
13.7 Homocedasticidade 
Os resíduos da regressão seguem os princípios da homocedasticidade. 
 
13.8 Pontos influenciantes 
A estatística de Cook não apontou a existência de pontos influenciantes. 
 
13.9 Resíduos da função estimativa 
A observação dos resíduos relativos da função estimativa não apontou dados 
com percentuais elevados, não havendo influencia negativa na avaliação. 
 
13.10 Colinearidade / Multicolinearidade 
O modelo apresentou colinearidade de 0,92 entre as variáveis independentes 
Setor e Área privativa, e de 0,92 entre as variáveis independentes Área do 
terreno e Área privativa, porém não impedem a utilização do mesmo pois essas 
correlações são coerentes com a cultura local e o avaliando segue esses 
padrões. 
13.11 Ponto de máximo 
Não houve a ocorrência de pontos de máximo na função de regressão, na 
amplitude do avaliando. 
 
 
 
 
13.12 Ausência de variáveis importantes 
Todas as variáveis importantes foram consideradas e analisadas. 
 
13.13 Gráfico de predição 
O gráfico de predição (aderência) demonstra que o modelo de regressão pode 
ser utilizado no presente laudo de avaliação 
 
 
13.14 Extrapolação 
Não houve extrapolação. 
 
 
14. Resultados obtidos: 
 
Descrição Valor unitário Área total Valor total 
 
Lote 20 
 
 
2.477,51 
 
131,18 
 
325.000,00 
 
 
 
15. Fundamentação / precisão: 
 
O modelo de regressão adotado atingiu Grau de Precisão III, com a amplitude 
do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central de estimativa < 
30%. 
 
O Grau de Fundamentação atingido foi o de Grau II, com pontuação total 
obtida igual a 17, conforme tabela em anexo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
16. Conclusão: 
 
Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente laudo, em 
acordo com NBR 14563-2, o resultado obtido e apresentado no item 14, o 
imóvel foi avaliado com valor de mercado de R$ 325.000,00 (trezentos e vinte 
e cinco mil reais). 
 
Este Laudo se encontra anotado no CREA/TO sob a ART: TO20190199809. 
 
 
 
 
Palmas 28 de maio de 2019. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Vinícius Nunes Nascimento 
Eng. Civil 
CREA: 315917/AP-TO 
 
 
 
 
ANEXOS: 
 
 
1. Resumo de lançamento do IPTU 2019 de código CCI 17.326. 
 
2. Planilha de pesquisa de dados de mercado. 
 
3. Relatório fotográfico do avaliando. 
 
4. Resultados estatísticos. 
 
5. Relatório estatístico. 
 
6. Tabela de Grau de Fundamentação. 
 
7. Anotação de Responsabilidade Técnica – ART. 
 
PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS
Secretaria Municipal de Finanças
Superintendência de Administração Tributária
3 de Junho de 2019 às 14:17
IPTU
RESUMO DE LANÇAMENTO DO IPTU 2019
Imóvel
CCI: 17.326 Proprietario: ULISSES TADEU NUNES NASCIMENTO
Endereço Oficial: ARSO 61, ALAMEDA 08, QI. C, LOTE 20, , PALMAS-TO
End. de
correspondência:
603 S, ALAMEDA 08, S/Nº, , PALMAS-TO
Dados cadastrais e parâmetros para cálculo do IPTU
Uso: RESIDENCIAL
Área do Terreno: 450,00 m² Área Edificada: 131,18 m²
Valor Venal: R$ 305.097,10 Base de cálculo do IPTU: R$ 167.803,41
Alíquota: 0,40 (%)
IPTU - Nº DAM 8979020
Valor do IPTU: R$ 671,21
Valor da Taxa de Coleta de Lixo: R$ 214,03
Valor da Taxa de Emissão: R$ 3,33
Valor Total: R$ 888,57
Desconto p/ Pgto. à Vista (10%): - R$ 88,52
O IPTU do imóvel informado já está baixado! Motivo: PAGAMENTO.
Item Endereço Complemento Informante
Telefone do 
informante
Evento
Área 
privativa
Área do 
terreno
Padrão Setor Suíte
Fator de 
Deprec.
Valor 
Unitário
1 ARNE 71 AL 16 - QD 04 - LT 09 RONEY 99281-7680 2 125.00 240.00 4 291.20 1 100.00 2,400.00 
2 ARNE 71 AL 12 - QD 06 - LT 41 LINDOMAR 98433-7574 2 143.00 240.00 4 291.20 2 100.00 2,237.76 
3 ARNE 71 AL 20 - QD 02 - LT 17 VICENTE 98134-1515 2 125.00 240.00 4 291.20 2 100.00 2,400.00 
4 AURENY III RUA 31 - QD 90 - LT 03 - CS 03 JÚNIOR 98454-6641 1 50.39 104.60 3 124.80 0 100.00 1,984.52 
5 AURENY III RUA 18 - QD 85 - LT 08 - CS 01 LÁZARO 98405-9192 2 63.55 128.19 3 124.80 0 100.00 1,888.28 
6 AURENY III RUA 18 - QD 85 - LT 08 - CS 02 LÁZARO 98405-9192 2 62.02 96.81 3 124.80 0 100.00 1,934.86 
7 AURENY III AV L / RUA 20 - QD 189 - LT 01 - CS 01 MATHEUS 99204-1995 2 87.00 202.50 3 124.80 1 100.00 1,954.02 
8 AURENY III AV L / RUA 20 - QD 189 - LT 01 - CS 03 MATHEUS 99204-1995 2 87.00 115.00 3 124.80 1 100.00 1,724.14 
9 JANAÍNA AV JPQ - QD 01 - LT 01 - CS 09 NOBRE 3216-3292 2 82.40 144.62 4 62.40 1 100.00 1,820.39 
10 JANAÍNA AV JPQ - QD 01 - LT 01 - CS 09 ROGER 98465-5200 1 82.40 144.62 4 62.40 1 100.00 1,759.71 
11 BERTAVILLE RUA ANTÔNIO M. - QD 19 - LT 26 - CS 02 ALBA 99100-4679 1 63.70 137.50 3 145.60 0 100.00 1,805.34 
12 BERTAVILLE RUA PAULO S. - QD 03 - LT 23-A ESTENIO 98499-2422 1 97.71 215.47 4 145.60 1 100.00 1,924.06 
13 TAQUARALTO RUA P-06 - CS 01 - RESID. HERMITO XLV NERI 98454-9189 1 96.33 197.46 3 135.20 1 100.00 1,764.77 
14 TAQUARALTO RUA P-06 - CS 02 - RESID. HERMITO XLV NERI 98454-9189 1 96.19 195.54 3 135.20 1 100.00 1,767.34 
15 ARNE 71 AL 09 - QD 03 - LT 04 - CS 01 NOBRE 3216-3292 1 88.75 156.07 4 291.20 1 100.00 2,298.59 
16 ARSO 34 RUA 15 - QI 19 - LT 13-E REINALDO 98446-4601 1 126.13 227.16 4 280.80 2 100.00 2,259.57 
17 BERTAVILLE QD 07 LT 04 ALLAN 99282-4166 1 91.20 137.50 4 145.60 1 100.00 1,809.21 
18 BERTAVILLE QD 43 LT 08 ALLAN 99282-4166 1 72.00 137.50 4 145.60 0 100.00 2,083.33 
19 BERTAVILLE QD 42 LT 08 ALLAN 99282-4166 1 91.20 137.50 4 145.60 1 100.00 1,831.14 
20 BERTAVILLE QD 48 LT 13 ALLAN 99282-4166 1 91.20 137.50 4 145.60 1 100.00 1,809.21 
21 BERTAVILLE QD 49 LT 24 ALLAN 99282-4166 1 91.20 137.50 4 145.60 1 100.00 1,864.04 
22 BERTVAILLE QD 25 LT 04 ALLAN 99282-4166 1 84.20 137.50 4 145.60 1 100.00 1,959.62 
23 BERTAVILLE NÃO INFORMADO ALEXANDRE 99946-5064 2 122.00 275.00 4 145.60 1 100.00 2,049.18 
24 BERTAVILLE NÃO INFORMADO ALEXANDRE 99946-5064 2 120.00 275.00 4 145.60 1 100.00 2,041.67 
25 ARSO 111 NÃO INFORMADO ARAÚJO 99981-8862 2 99.00 185.00 4 228.80 1 100.00 2,424.24 
26 ARSO 32 NÃO INFORMADO ALFA IMOV. 3225-8700 2 239.00 393.00 3 343.20 2 100.00 1,757.32 
27 ARSO 151 NÃO INFORMADO CASA 63 3322-3444 2 139.00 360.00 3 270.40 1 100.00 2,158.27 
28 ARSE 101 NÃO INFORMADO SILVA 98449-6762 2 140.00 247.00 4 291.20 3 100.00 2,428.57 
29 JANAÍNA QD 24 - LT 21-A FREDSON 98443-8127 1 80.80 180.00 3 62.40 2 100.00 1,670.79 
30 LAGO SUL QD 24 - LT 09-D FREDSON 98443-8127 1 80.80 174.67 4 104.00 2 100.00 1,856.44 
31 JANAÍNA QD 24 - LT 32 FREDSON 98443-8127 1 83.98 180.29 4 62.40 1 100.00 1,905.22 
32 JANAÍNA QD 23 - LT 10-A FREDSON 98443-8127 1 71.14 180.00 4 62.40 2 100.00 1,967.95 
33 JANAÍNA QD 23 - LT 10-B FREDSON 98443-8127 1 71.14 180.00 4 62.40 2 100.00 1,967.95 
34 SANTA BÁRBARANÃO INFORMADO VALE IMOV. 2111-1010 2 54.00 120.00 3 145.60 1 100.00 2,129.63 
PLANILHA DE PESQUISA DE DADOS DE MERCADO 
Item Endereço Complemento Informante
Telefone do 
informante
Evento
Área 
privativa
Área do 
terreno
Padrão Setor Suíte
Fator de 
Deprec.
Valor 
Unitário
35 LAGO SUL NÃO INFORMADO VALE IMOV. 2111-1010 2 55.00 75.00 4 104.00 2 100.00 2,181.82 
36 AURENY III QD 177 - LT 16 - CASA 04 TORRES 99974-0808 1 53.38 88.30 4 124.80 1 100.00 2,154.36 
37 JANAÍNA QD 23 - LT 34-A NERI 98454-9189 1 80.80 180.00 3 62.40 2 100.00 1,608.91 
38 JANAÍNA QD 24 - LT 20-C FREDSON 98443-8127 1 63.93 170.00 4 62.40 2 100.00 1,877.05 
39 AURENY III NÃO INFORMADO FERNANDO 98127-5306 2 46.23 90.00 3 124.80 1 100.00 1,946.79 
40 JANAINA RUA J-05 QD 23 LT 24B FREDSON 98443-8127 1 80.80 180.00 3 62.40 2 100.00 1,670.79 
41 JANAINA RUA J-07 QD 24 LT 22B FREDSON 98443-8127 1 80.80 180.00 3 62.40 2 100.00 1,670.79 
42 JANAINA RUA J-04 QD 22 LT 04B FREDSON 98443-8127 1 71.50 180.00 3 62.40 2 100.00 1,748.25 
43 LAGO SUL QD 23 LT 30B NERI 98454-9189 1 85.31 175.50 3 104.00 2 100.00 1,699.68 
44 ARSO 22 RESID. AMÉLIA TEIXEIRA ANTONIO CARLOS98467-1877 2 110.00 112.50 4 364.00 1 94.47 2,500.00 
45 ARSO 53 AL 16 - QI - 14 - LT 09 - CS 04 JOSE FRANCISCO98408-1814 2 110.00 215.00 4 260.00 2 96.79 2,181.82 
46 ARSE 51 NÃO INFORMADO PEDRO IMOV. 3028 0091 2 223.00 360.00 4 364.00 3 94.97 2,152.47 
47 ARSO 62 NÃO INFORMADO PEDRO IMOV. 3028 0091 2 231.00 360.00 4 301.60 1 95.65 1,861.47 
48 ARSO 61 NÃO INFORMADO RAUL 992267779 2 201.00 450.00 4 353.60 1 87.97 2,089.55 
49 ARSE 92 AL 02 - LT 20 ALFA IMOV. 3225-8700 2 197.00 375.00 3 332.80 1 85.09 1,776.65 
50 ARNE 14 AL 05 - LT 01 MAX WILLIAN 98408-4080 2 150.00 300.00 3 364.00 1 70.19 1,700.00 
51 ARSO 23 AL 10 - LT 04 ESTILO IMOB. 3224-7070 2 188.00 360.00 3 343.20 1 80.47 1,702.13 
52 ARNE 13 AL 14 - LT 20 LOGOS IMOB. 3215-1212 2 241.64 373.00 4 416.00 1 90.69 1,862.27 
53 ARSE 62 AL VOLPI - LT 07 NOBRE IMOB. 3216-3292 2 89.96 120.00 4 332.80 1 88.43 2,445.53 
54 ARSE 13 AL 04 - LT 07 DIEGO SILVEIRA99943-2863 2 357.00 720.00 4 416.00 5 85.09 2,240.90 
01 - FACHADA FRONTAL 02 - PISCINA
03 - ESCRITÓRIO 04 - SALA DE ESTAR / TV
05 - SALA DE JANTAR 06 - BANHEIRO SOCIAL
07 - COZINHA 08 - SUÍTE
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Resultados Estatísticos 
 
Modelo: 
 
CASAS 
 
Data de Referência: 
 
segunda-feira, 27 de maio de 2019 
 
Dados para a projeção de valores: 
 
 Evento = 1 
 Área privativa = 131,18 
 Área do terreno = 450,00 
 Padrão de acabamento = 4 
 Setor = 353,60 
 Suíte = 1 
 Depreciação = 82,97 
 
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80% 
 
Valor Unitário 
 Minimo (4,74%) = 2.357,29 
 Médio = 2.474,50 
 Máximo (5,23%) = 2.603,97 
 
Valor Total 
 Mínimo = 309.229,31 
 Médio = 324.604,67 
 Máximo = 341.589,01 
 
Intervalo Predição 
 Mínimo = 301.403,69 
 Máximo = 351.675,40 
 Minimo (7,15%) = 2.297,63 
 Máximo (8,34%) = 2.680,86 
 
 Campo de Arbítrio 
 RL Mínimo = 2.103,32 
 RL Máximo = 2.845,67 
 
 
ADOTADO O VALOR CENTRAL EM R$ 325.000,00 (TREZENTOS E VINTE E CINCO MIL 
REAIS). 
 
 
 
 
 
 
Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2 
 
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos 
obtidos 
 III II I 
1 Caracterização do imóvel 
avaliando 
Completa quanto a 
todas as variáveis 
analisadas 
Completa quanto às 
variáveis utilizadas no 
modelo 
Adoção de situação 
paradigma 
III 
2 Quantidade mínima de 
dados de mercado, 
efetivamente utilizados 
6 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
4 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
III 
3 Identificação dos dados 
de mercado 
Apresentação de 
informações relativas 
a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto 
e características 
conferidas pelo autor 
do laudo 
Apresentação de 
informações relativas 
a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem 
Apresentação de 
informações relativas 
aos dados e variáveis 
efetivamente 
utilizados no modelo 
II 
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas 
uma variável, desde 
que: a) as medidas das 
características do 
imóvel avaliando não 
sejam superiores a 
100% do limite 
amostral superior, 
nem inferiores à 
metade do limite 
amostral inferior, b) o 
valor estimado não 
ultrapasse 15% do 
valor calculado no 
limite da fronteira 
amostral, para a 
referida variável 
Admitida, desde que: 
a) as medidas das 
características do 
imóvel avaliando não 
sejam superiores a 100 
% do limite amostral 
superior, nem 
inferiores à metade do 
limite amostral 
inferior; b) o valor 
estimado não 
ultrapasse 20 % do 
valor calculado no 
limite da fronteira 
amostral, para as 
referidas variáveis, de 
per si e 
simultaneamente, e 
em módulo 
III 
5 Nível de significância 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo 
para a rejeição da 
hipótese nula de cada 
regressor (teste bicaudal) 
10% 20% 30% III 
6 Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula 
do modelo através do 
teste F de Snedecor 
1% 2% 5% III 
 
PONTUAÇÃO: 17 
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: II 
 
 
 
Relatório Estatístico - Regressão Linear 
 
1) Modelo: 
 
 CASAS 
 
2) Data de referência: 
 
 segunda-feira, 27 de maio de 2019 
 
3) Informações Complementares: 
 
Variáveis e dados do modelo Quant. 
Total de variáveis: 8 
Variáveis utilizadas no modelo: 8 
Total de dados: 54 
Dados utilizados no modelo: 54 
 
 
1) Estatísticas: 
 
Estatísticas do modelo Valor 
Coeficiente de correlação: 0,9569403 / 0,9595646 
Coeficiente de determinação: 0,9157347 
Fisher - Snedecor: 71,41 
Significância do modelo (%): 0,01 
 
 
1) Normalidade dos resíduos: 
 
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo 
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 64% 
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 96% 
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100% 
 
 
1) Outliers do modelo de regressão: 
 
Quantidade de outliers: 0 
% de outliers: 0,00% 
 
1) Análise da variância: 
 
Fonte de variação Soma dos 
Quadrados 
Graus de 
Liberdade 
Quadrado 
Médio 
F 
Explicada 0,000 7 0,000 71,414 
Não Explicada 0,000 46 0,000 
Total 0,000 53 
 
 
 
 
1) Equação de regressão / Função estimativa (moda, mediana e média): 
 
 
Valor Unitário = 1/(0,001218682501 -3,506132096E-005 * Evento +1,654616127E-006 * Área privativa -6,934933631E-010 * 
Área do terreno² -5,406303107E-005 * Padrão de acabamento -6,691374058E-007 * Setor -7,28346366E-006 * Suíte 
-4,772525076E-006 * Depreciação) 
 
 
9) Testes de Hipóteses: 
 
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%) 
Evento x -5,45 0,01 
Área privativa x 12,22 0,01 
Área do terreno x² -8,09 0,01 
Padrão de acabamento x -9,60 0,01 
Setor x -13,32 0,01 
Suíte x -1,90 6,43 
Depreciação x -7,89 0,01 
Valor Unitário 1/y 20,23 0,01 
 
 
10) Correlações Parciais: 
 
Correlações parciais para Evento Isoladas Influência 
Área privativa 0,48 0,54 
Área do terreno 0,37 0,46 
Padrão de acabamento -0,01 0,58 
Setor 0,61 0,42 
Suíte 0,05 0,23 
Depreciação -0,40 0,45 
Valor Unitário -0,41 0,63 
 
 
Correlações parciais para Área privativa Isoladas Influência 
Área do terreno 0,90 0,92 
Padrão de acabamento 0,15 0,72 
Setor 0,79 0,92 
Suíte 0,47 0,27 
Depreciação -0,57 0,70 
Valor Unitário -0,12 0,87 
 
 
Correlações parciais para Área do terreno Isoladas Influência 
Padrão de acabamento 0,08 0,65 
Setor 0,61 0,78 
Suíte 0,56 0,02 
Depreciação -0,53 0,68 
Valor Unitário -0,12 0,77 
 
 
Correlações parciais para Padrão de acabamento Isoladas Influência 
Setor 0,20 0,66 
Suíte 0,20 0,12 
Depreciação 0,09 0,53 
Valor Unitário -0,58 0,82 
 
 
Correlações
parciais para Setor Isoladas Influência 
Suíte 0,20 0,29 
Depreciação -0,64 0,80 
Valor Unitário -0,46 0,89 
 
 
Correlações parciais para Suíte Isoladas Influência 
Depreciação -0,10 0,12 
Valor Unitário -0,13 0,27 
 
 
Correlações parciais para Depreciação Isoladas Influência 
Valor Unitário -0,06 0,76 
 
 
 
 
 
Gráfico de resíduos - Regressão Linear 
 
 
 
		2019-11-04T11:02:03-0300
	VINICIUS NUNES NASCIMENTO:05921882135