AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO

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AO JUÍZO DA ___ VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DA CAPITAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 TEÓFILO ..., brasileiro, estado civil ..., profissão ..., portador da Cédula de Identidade 
RG n.º ... e inscrito no Cadastro das Pessoas Físicas (CPF) sob o n.º ..., usuário do endereço 
eletrônico: e-mail desconhecido, residente e domiciliado à Av./Rua ..., número ..., bairro ..., 
município/UF ..., vem, respeitosamente, por intermédio de seu advogado abaixo assinado 
(procuração em anexo), com endereço profissional sito à Rua/Av. ..., à presença de Vossa 
Excelência, pelo procedimento especial, com fundamento nos artigos 67 e seguintes da Lei n.º 
8.245/91 – Lei do Inquilinato, propor a presente 
 
AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO 
 
em desfavor de: 
ANTÔNIO ..., brasileiro, estado civil ..., profissão ..., portador da Cédula de Identidade RG n.º 
... e inscrito no Cadastro das Pessoas Físicas (CPF) sob o n.º ..., usuário do endereço eletrônico: 
e-mail desconhecido, residente e domiciliado à Av./Rua ..., número ..., bairro ..., município/UF; 
JOANA ..., brasileira, estado civil ..., profissão ..., portadora da Cédula de Identidade RG n.º ... 
e inscrita no Cadastro das Pessoas Físicas (CPF) sob o n.º ..., usuária do endereço eletrônico: e-
mail desconhecido, residente e domiciliada à Av./Rua ..., número ..., bairro ..., município/UF. 
LÚCIA ..., brasileira, estado civil ..., profissão ..., portadora da Cédula de Identidade RG n.º ... 
e inscrita no Cadastro das Pessoas Físicas (CPF) sob o n.º ..., usuária do endereço eletrônico: e-
mail desconhecido, residente e domiciliada à Av./Rua ..., número ..., bairro ..., município/UF; 
 
 Pelas razões de fato e de direito a seguir aduzidas: 
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DOS FATOS 
 
No dia ..., mês..., ano..., o autor, Teófilo, firmou contrato de locação com as rés, Lúcia 
e Joana. Ressalta-se, o objeto do aluguel são os 02 (dois) primeiros andares de um edifício 
comercial localizado na área central deste município. 
O contrato de locação é, plenamente, válido e eficaz. Além disso, em obediência às 
cláusulas do referido contrato, as partes estão a adimplir. (contrato de locação anexo) 
Quanto ao valor locativo mensal, foi conveniado pelas partes a quantia de R$ ..., em 
conformidade com o recibo do derradeiro pagamento feito. (comprovante de pagamento anexo). 
Verifica-se que, no presente mês, às vésperas da data de vencimento do aluguel, o autor 
foi cientificado por Antônio, devidamente qualificado nos autos, que a importância em pecúnia, 
referente aos aluguéis, deveria ser repassada à sua pessoa, pois havia adquirido o imóvel locado 
das rés, mediante contrato de compra e venda. 
Posteriormente, o autor foi notificado por Joana, uma das rés, antes de efetuar o 
pagamento do aluguel do presente mês. A ré mencionou que não anuiu quanto à venda do 
imóvel, tampouco poderia ter sido feita. Além disso, atiçou para que os pagamentos dos 
aluguéis continuassem sendo repassados para as rés. 
É válido evidenciar, as rés pleitearam uma ação para dar cabo ao contrato particular de 
compra e venda. 
Levando em consideração o impasse e incertezas vivenciadas pelo autor e com a 
pretensão de quitar suas obrigações locativas, não restou outra alternativa para o autor à 
exceção de se socorrer ao judiciário, pois, não sabe quem é, de fato, o legítimo credor da 
obrigação. 
 Expostos os fatos, passa o autor a expor a sua fundamentação jurídica. 
 
 
 
 
 
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DOS FUNDAMENTOS 
 
1 DA LEGITIMIDADE 
 
1.1 ATIVA E PASSIVA 
 
Fazendo uso das palavras do doutrinador Humberto Theodoro Júnior: “Em primeiro 
plano, a legitimação ativa da ação toca a o DEVEDOR, ou a seus sucessores.” – (THEODORO 
JÚNIOR, 2020, p. 84). Grifei 
No tocante ao polo passivo, o doutrinador supra leciona: 
Do lado passivo, a legitimação é, ordinariamente, simples, por se referir ao credor que 
se recusou a receber o pagamento ou que se absteve de tomar as providências 
necessárias à sua concretização. E, no caso de incerteza, quanto à titularidade do 
crédito, são todos os possíveis interessados, havendo lugar até mesmo para a 
citação-edital de interessados incertos, quando o devedor não conseguir definir todos 
os possíveis pretensos credores. – (THEODORO JÚNIOR, 2020, p. 85). Grifei 
 
Diante do caso em apreço, percebe-se, do lado ativo, o devedor e, do lado passivo, os 
credores. Pois, é a típica hipótese de dúvida quanto ao legítimo titular do crédito. 
Teófilo ..., Lúcia ..., Joana ... e Antônio ... são as partes legítimas da presente ação. 
Portanto, são, em suma, os sujeitos da lide as pessoas interessadas na obrigação e em 
sua extinção. 
 
2 DO PAGAMENTO POR CONSIGNAÇÃO 
 
É evidente a pretensão do autor de quitar suas obrigações locativas. Entretanto, o autor 
ficou com dúvida quanto ao legítimo titular do crédito, devido as notificações que recebeu dos 
réus. 
V. Excelência, o autor busca, através da presente exordial, amparo judicial, pois, 
encontra-se, diante da insegurança e/ou risco de ineficácia do pagamento. 
Por isso, a medida mais plausível ao caso em apreço é o PAGAMENTO POR 
CONSIGNAÇÃO. Principalmente, por haver dúvidas quanto ao legítimo titular do crédito. 
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A lei de n.º 10.406, de 10 de janeiro de 2002, que institui o Código Civil, assim reporta 
no art. 335, IV: 
Art. 335. A consignação tem lugar: 
IV - Se ocorrer dúvida sobre quem deva legitimamente receber o objeto do pagamento. 
 
À visto disso, de forma expressa, o art. 67 da Lei de n.º 8.245/91 (Lei de Inquilinato) 
permite o ajuizamento da ação de consignação de aluguéis. 
No tocante à dúvida do legítimo titular do crédito, desse modo, decidiu o egrégio 
Tribunal de Justiça do RS: 
APELAÇÃO. LOCAÇÃO CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO. DÚVIDA 
SOBRE QUEM DEVE LEGITIMAMENTE RECEBER O PAGAMENTO. 
ADEQUAÇÃO DO PROCEDIMENTO. 
A ação de consignação em pagamento foi ajuizada com base no art. 547 do CPC, 
diante da dívida do autor sobre quem teria legitimidade para receber 15% dos 
locativos por ele contratado com a Abastecedora Minuano em razão da notificação 
por ele recebida, indicando a invalidade do contrato de locação, porque a locadora não 
era a proprietária do imóvel locado (fls. 05/06). Portanto, irrelevante o fato de o 
demandado José Rodolfo não ter se negado a receber parte dos locativos, como 
sustentado nas razões do apelo (fl. 217), porque a dúvida do autor girava em torno da 
legitimidade dele em receber as quantias. RESERVAS DE LOCATIVOS. Como não 
foi proposta reconvenção, descabe a pretensão do apelante de quere reserva 
equivalente a 15% do aluguel até 31.04.2040, desconsiderando o novo contrato 
firmado pelo autor com os atuais proprietários do terreno. Importa, tão somente, 
reconhecer que, por força do contrato de locação, os 15% dos locativos consignados 
em juízo pertencem ao apelante, exatamente como feito na sentença, não podendo a 
mora ser atribuída ao autor, que buscou honrar o compromisso contratual, agindo em 
conformidade com o que dispõe o art.... 394, do CC. Apelação desprovida. 
(Apelação Cível Nº 70080578545, Décima Sexta Câmera Cível, Tribunal de Justiça 
do RS, Relator: Jucelana Lurdes Pereira dos Santos, Julgado em 18/04/2019). 
(TJ-RS – AC: 70080578545 RS, Relator: Jucelana Lurdes Pereira dos Santos, Data 
de Julgamento: 18/04/2019, Décima Sexta Câmera Cível, Data de Publicação: 
23/04/2019). 
 
Dessa maneira, V. Excelência, se julgado procedente os pedidos que serão expostos 
nesta exordial, evitará que o devedor (autor) fique à mercê do arbítrio ou da malícia dos 
credores, ou que corra o risco de pagar mal e não conseguir meios hábeis para a extinção da 
obrigação. 
Exposta a fundamentação jurídica, passa o autor a formular o seu pedido. 
 
 
 
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DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS 
 
 Pelo exposto, requer o autor seja julgado PROCEDENTE o pedido da presenteação, 
autorizando a parte autora efetuar depósito judicial do valor de R$ ... e declarar a quitação, 
referente ao aluguel vencido no último dia XX/XX/XXXX, bem como daqueles que se 
vencerem durante o trâmite do processo, com o propósito de extinguir a obrigação. Além disso, 
a condenação dos réus ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios de 
sucumbência, conforme art. 85, § 2º do Código de Processo Civil (CPC/15), por terem dado 
causa à presente demanda litigiosa. 
Requer ainda: 
1) Determinar a citação dos réus para, querendo, contestar a ação no prazo legal, se assim 
entenderem conveniente, sob pena de revelia ou confissão ficta prevista no artigo 344 a 
346, do CPC, em caso do não comparecimento, concedendo ao final, a procedência 
integral dos pedidos; 
 
2) Em respeito ao art. 319, VII, CPC/15, o autor tem interesse na designação de audiência 
de conciliação. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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DAS PROVAS 
 
 Protesta por provar o alegado através de todos os meios de prova em direito admitidos, 
em especial pela produção de prova documental, testemunhal, depoimento pessoal dos réus, 
além da juntada de novos documentos e demais meios que se fizerem necessários. 
 
 Dá-se à causa o valor de R$ ... – (12 vezes o valor do aluguel mensal) 
 
 
 Nesses termos, pede deferimento. 
 Local ..., data ... 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Advogado – (Rhuan Francisco de Souza, aluno do NPJ) 
OAB ...