Gabarito das Autoatividades de Elaboração e Administração de Contratos

Prévia do material em texto

Gabarito das Autoatividades
ELABORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE 
CONTRATOS
(MOB)
2011/2
Módulo V
3UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES DE
ELABORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE CONTRATOS
UNIDADE 1
TÓPICO 1
A partir do conhecimento que você adquiriu até aqui, sugiro que preencha 
a coluna 2 com as palavras que completam as lacunas da coluna 1, como 
forma de reflexão sobre os conceitos que aprendeu e como forma de fixação 
deste conhecimento.
COLUNA 1 COLUNA 2
O con t ra to é uma espéc ie de 
____________. negócio jurídico.
São os pr inc ipa is ob je t ivos do 
negócio jurídico. Criar, ___________, 
____________, ou extinguir direitos.
modificar, conservar
A junção das ______________ dos 
contratantes é a origem dos contratos. vontades 
São requ is i tos de va l idade do 
negócio jur íd ico: agente capaz, 
_________________ e 
________________________.
objeto lícito, possível, determi-
nado ou determinável, forma 
prevista ou não defesa em lei.
Quando houver um defeito no negócio 
jurídico, por exemplo, quando uma pes-
soa for coagida a assinar um contrato, 
este contrato será ______________ e o 
prazo para tomar esta providência é de 
_______anos. 
Anulável, quatro
São defeitos dos atos jurídicos: erro, dolo, 
coação, __________, __________e 
________.
fraude contra credores, estado de 
perigo e lesão.
Este princípio diz que as partes devem 
ter uma conduta correta do início ao fim 
do contrato. Boa-fé objetiva.
4 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
Por este princípio, diz-se que o contrato 
é lei entre as partes. Obrigatoriedade dos contratos.
Os efeitos do contrato só podem atingir 
quem contratou, segundo este princípio. Relatividade dos contratos.
Este princípio significa que as partes têm 
plena liberdade de contratar Autonomia da vontade.
TÓPICO 2 
Questão única: Para fixar seus conhecimentos, preencha as cruzadas de 
acordo com as afirmações que seguem: 
9
T
2 V O N T Á D E
4 R E S I D Ê N C I A
5 V Í C I O
T
3 O F E R T A 10
C
6 P O L I C I T A Ç Ã O
7 P U N T U A Ç Ã O N
S
8 E
A N
11 A C E I T A Ç Ã O S
O O
12 P R I N C Í P I O
D
1 O B L A T O
5UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
1 O mesmo que aceitante.
2 Elemento essencial na formação dos contratos.
3 O mesmo que policitação.
4 Na ausência de estipulação do lugar de formação do contrato, tem-se 
o mesmo como celebrado no local da ............ do proponente.
5 A vontade deve ser apresentada sem ...
6 O mesmo que proposta. Tem força obrigatória segundo o artigo 427 
do CC.
7 Termo que designa a fase inicial de formação do contrato. Sinônimo de 
“Negociações Preliminares”.
8 O consenso nasce do .................de vontades.
9 A aceitação pode ser expressa ou ....
10 Nasce do acordo de vontades.
11 Terceira fase da formação dos contratos. 
12 .......... da autonomia privada. Significa que as partes têm liberdade 
para contratar.
TÓPICO 3
1 O que significa interpretar um contrato?
R.: Interpretar significa fixar o conteúdo, compreender e dar extensão à 
vontade dos contratantes.
2 Cite dois institutos do Direito Civil que auxiliam o intérprete em razão de 
não existirem normas fixas de interpretação contratual.
R.: Boa-fé e costume.
3 Aponte qual o princípio geral de interpretação dos contratos previsto no 
art.112 do Código Civil.
R.: Nas declarações de vontade se atenderá mais à intenção nelas 
consubstanciadas do que ao sentido literal da linguagem.
4 O que são contratos de adesão?
R.: Os contratos de adesão são aqueles em que não há discussão de cláusulas 
entre as partes, como ocorre nos contratos chamados paritários.
5 Como se interpretam os contrato de adesão quando houver cláusulas 
ambíguas? Por quê?
R.: Sempre de forma mais favorável ao aderente, porque ele fica em 
desvantagem por não discutir todas as cláusulas do contrato.
6 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
6 Qual o traço marcante da interpretação do contrato de consumo em relação 
ao contrato de adesão?
R.: O fato de que sempre a interpretação deve ser mais favorável ao 
consumidor em qualquer tipo de cláusula, não havendo necessidade de ser 
ambígua, como acontece no caso do contrato de adesão. 
UNIDADE 2
TÓPICO 1
Para fixar seus conhecimentos, assinale a resposta correta: 
1 Pode-se afirmar que a forma normal de extinção do contrato se dá:
a ( ) Pela resilição. 
b ( ) Pela inexecução.
c ( ) Pela resolução.
d (x) Pelo cumprimento.
2 É correto afirmar que é característica da resolução contratual:
a (x) O desfazimento do contrato através de ação judicial.
b ( ) A resilição do contrato.
c ( ) A execução voluntária do contrato.
d ( ) O fim do prazo contratual.
3 A morte de um dos contratantes:
a ( ) É causa contemporânea à formação do contrato.
b (x) É causa posterior à formação do contrato.
c ( ) Não extingue o contrato.
d ( ) Significa cumprimento automático do contrato. 
4 Sobre resilição do contrato é CORRETO afirmar:
a ( ) É causa contemporânea à formação do contrato.
b ( ) É sinônimo de rescisão contratual.
c ( ) Significa cumprimento automático do contrato. 
d (x) É sinônimo de distrato.
5 Sobre a cláusula resolutiva dos contratos é CORRETO afirmar:
a ( ) Significa o direito de se arrepender.
b (x) Exige que haja o inadimplemento de uma das partes.
7UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
c ( ) É sinônimo de distrato.
d ( ) Não é causa de dissolução do contrato.
6 A resolução por onerosidade excessiva:
a ( ) Não é causa de extinção dos contratos.
b ( ) Somente pode ser requerida pelo devedor.
c ( ) É o mesmo que distrato.
d (x) Pode ser requerida tanto pelo devedor quanto pelo credor.
7 Pode-se afirmar que na resolução é indispensável existir:
a (x) O inadimplemento.
b ( ) A onerosidade excessiva.
c ( ) A vontade das partes.
d ( ) O distrato.
8 Na resilição:
a ( ) É dispensável a vontade das partes.
b ( ) Apenas pode ser unilateral.
c (x) É necessário que haja a vontade das partes. 
d ( ) É necessário haver a onerosidade excessiva.
TÓPICO 2 
Leia o texto a seguir e após responda às questões:
AS PRINCIPAIS CONSEQUÊNCIAS DECORRENTES DO 
INADIMPLEMENTO DAS OBRIGAÇÕES NO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO
Marcio Vital Valença
A consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias é, assim, 
o dever de reparar o prejuízo. De modo que, se a prestação não foi cumprida, 
nem puder sê-lo, proveitosamente, para o credor, apura-se qual o dano que 
este experimentou, impondo-se ao inadimplente o mister de indenizá-lo.
Quando determinada dívida deixa de ser paga ou quando o pagamento 
é realizado de maneira equivocada, a legislação assegura ao credor meios 
para fazer com que a obrigação seja efetivamente cumprida.
O descumprimento da obrigação ocorre juridicamente a partir do momento 
em que o pagamento se torna exigível.
8 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
É importante enfatizar que o descumprimento da obrigação pode ser 
absoluto ou relativo. O método que possibilita essa diferenciação está 
elencado no parágrafo único do art. 395 do Código Civil:
Art. 395. Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa, 
mais juros, atualização dos valores monetários segundo índices oficiais 
regularmente estabelecidos, e honorários de advogado.
Parágrafo único. Se a prestação, devido à mora, se tornar inútil ao credor, 
este poderá enjeitá-la, e exigir a satisfação das perdas e danos.
No caso de inadimplemento absoluto, a obrigação jamais poderá ser 
realizada.Já o inadimplemento relativo, ou mora, pode ocorrer tanto com o devedor 
quanto com o credor. 
Em sendo a mora do devedor (solvendi), tem-se o atraso culposo no 
cumprimento da obrigação. Por outro lado, o atraso do credor (accipiendi) 
ocorre independentemente do credor ter procedido com culpa.
O Código Civil prevê, de maneira expressa, que deve haver culpa no 
caso de mora do devedor:
Art. 396. Não havendo fato ou omissão imputável ao devedor, não incorre 
este em mora.
Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestação, 
embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de força maior, 
se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar isenção de culpa, 
ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigação fosse oportunamente 
desempenhada.
A mora não se liga apenas ao critério temporal, mas de forma geral, a 
irregularidades no adimplemento de uma obrigação. É importante salientar 
que o lugar do pagamento e formalidades definidas também são fatores a 
serem considerados para a constituição em mora. 
No tocante aos efeitos da mora solvendi, podemos destacar os artigos 
399 e 402, ambos do Código Civil:
Art. 399. O devedor em mora responde pela impossibilidade da prestação, 
embora essa impossibilidade resulte de caso fortuito ou de força maior, 
se estes ocorrerem durante o atraso; salvo se provar isenção de culpa, 
ou que o dano sobreviria ainda quando a obrigação fosse oportunamente 
desempenhada.
Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas 
9UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
e danos devidos ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, 
o que razoavelmente deixou de lucrar.
Doutra banda, em relação à mora accipiendi, podemos depreender três 
efeitos: (i) a mora do credor subtrai o devedor isento de dolo à responsabilidade 
pela conservação da coisa; (ii) obriga o credor a ressarcir as despesas 
empregadas nos casos em que o objeto da obrigação for conservado; 
(iii) sujeita-o a recebê-la pela estimação mais favorável ao devedor. Essa 
hipótese ocorre nos casos de oscilação do valor da coisa, quando o devedor 
se aproveitará do valor que lhe for mais conveniente.
O Código Civil, em seu artigo 389, determina que, não cumprida a 
obrigação, responde o devedor por perdas e danos (dano emergente, lucro 
cessante e dano moral), mais juros e atualização monetária, segundo índices 
oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado.
A consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias é, assim, 
o dever de reparar o prejuízo. De modo que, se a prestação não foi cumprida, 
nem puder sê-lo, proveitosamente, para o credor, apura-se qual o dano que 
este experimentou, impondo-se ao inadimplente o mister de indenizá-lo.
Nas obrigações negativas o devedor torna-se inadimplente a partir do 
momento em que pratica o ato que deveria se abster.
A responsabilidade ou pagamento de perdas e danos tem por finalidade 
recompor a situação patrimonial da parte lesada pelo inadimplemento 
contratual, respondendo o devedor com todos os seus bens.
No âmbito do Direito Imobiliário, o inadimplemento gera, além das 
consequências previstas no Código Civil em relação à mora accipiendi e 
solvendi, outras previstas na legislação especial.
Podemos trazer como exemplo o inadimplemento no contrato de compra 
e venda de bem imóvel. Caso o vendedor seja inadimplente, podem ser 
citadas consequências do inadimplemento de sua obrigação (entrega da 
unidade imobiliária com as especificações predeterminadas), além daquelas 
genericamente previstas no artigo 389 do Código Civil: (i) a possibilidade 
de rescisão contratual; (ii) a responsabilidade pelo dano moral em virtude 
no atraso da entrega do imóvel; (iii) a responsabilidade por eventuais lucros 
cessantes, decorrentes, por exemplo, da impossibilidade do comprador em 
alugar ou revender o imóvel, seja em razão do atraso em sua entrega, seja 
porque não regularizado devidamente o empreendimento, dentre outros.
10 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
No que concerne ao inadimplemento pelo comprador, observam-se 
como principais consequências: (i) a possibilidade de rescisão contratual; (ii) a 
perda do sinal pago; (iii) a responsabilidade pelos encargos incidentes sobre 
o imóvel no tempo em que o ocupou, incluindo um valor a título de aluguel, 
na hipótese de efetivada a rescisão do contrato; (iv) a perda da posse sobre 
o imóvel, através de ordem judicial em ação visando a desconstituição da 
compra e venda e reintegração da posse ao vendedor.
FONTE: Disponível em: <http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/7107/As-principais-conse-
quencias-decorrentes-do-inadimplemento-das-obrigacoes-no-negocio-imobiliario> Acesso em: 
15 maio 2013.
Portanto, de acordo com o que foi acima delineado, percebe-se que o 
inadimplemento das obrigações imobiliárias gera tanto os efeitos previstos 
no Código Civil, quanto àqueles inseridos na legislação extraordinária. 
Agora responda às questões:
1 Qual a consequência do inadimplemento das obrigações imobiliárias?
R.: Dever de reparar o prejuízo.
2 É correto afirmar que nas transações imobiliárias a mora pode ser tanto do 
devedor como do credor? Explique.
R.: Sim, por exemplo, pode haver atraso no pagamento de uma prestação 
em um contrato de aquisição de um imóvel (mora do devedor) ou atraso na 
entrega da obra (mora do credor).
3 Cite quatro efeitos da mora do comprador em um contrato de compra e 
venda de imóvel.
R.: (i) a possibilidade de rescisão contratual; (ii) a perda do sinal pago; (iii) a 
responsabilidade pelos encargos incidentes sobre o imóvel no tempo em que 
o ocupou, incluindo um valor a título de aluguel, na hipótese de efetivada a 
rescisão do contrato; (iv) a perda da posse sobre o imóvel, através de ordem 
judicial em ação visando a desconstituição da compra e venda e reintegração 
da posse ao vendedor.
4 Como se caracteriza juridicamente o descumprimento da obrigação?
R.: A partir do momento em que o pagamento se torna exigível.
5 Explique a diferença entre inadimplemento absoluto e relativo.
R.: No inadimplemento absoluto não há possibilidade de cumprimento da 
obrigação, enquanto que no relativo há esta possibilidade.
11UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
TÓPICO 3 
Associe os itens, utilizando o código a seguir:
Primeiro bloco
(1) Responsabilidade civil.
(2) Elementos da responsabilidade civil.
(3) Responsabilidade civil contratual.
(4) Responsabilidade civil pré-contratual.
(5) Responsabilidade civil pós-contratual.
Segundo bloco
(5) Responsabilidade civil que se configura após a formação do contrato.
(2) Relação de causalidade, existência de dano e dolo ou culpa.
(1) É um dever que impõe àquele que lesou alguém a obrigação de reparar 
o dano.
(4) Configura-se, por exemplo, quando há recusa injustificada em contratar.
(3) Responsabilidade civil que decorre do contrato.
TÓPICO 4 
1 Responda às questões a seguir:
a. O que é evicção?
R.: Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial, que a atribui 
a outrem por causa jurídica preexistente ao contrato.
b. Em que tipo de contrato a evicção é característica? 
R.: Nos contratos onerosos.
c. Pode ocorrer evicção em uma venda judicial?
R.: Sim.
d. Aponte as características do vício redibitório.
R.: Os vícios redibitórios são espécie de garantia, que decorrem da natureza 
do contrato e do princípio da boa-fé objetiva.
e. O que poderá fazer o prejudicado caso receba uma coisa com vício 
redibitório?
12 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
R.: Poderá devolver a coisa e contrato ser desfeito, com a devolução do 
dinheiro. Há também a possibilidade de o adquirente aceitar a coisa, mas 
exigir o abatimentodo preço. Estes pedidos serão realizados através de 
ação judicial.
f. Diferencie os prazos de que dispõe o prejudicado para exercer os direitos 
em se tratando de bens móveis ou imóveis.
R.: 30 dias móveis e 1 ano imóveis.
2 Para fixar seus conhecimentos, classifique V para as sentenças verdadeiras 
e F para as falsas:
(V) A evicção é típica dos contratos onerosos. 
(F) Não se aplica a evicção se o imóvel tiver sido objeto de venda judicial.
(F) É necessário que a garantia decorrente da evicção esteja expressa no 
contrato.
(V) A evicção pode ser excluída de forma expressa (escrita) no contrato.
(V) Havendo vício oculto, não há possibilidade de o adquirente ficar com a 
coisa, mesmo que com o abatimento do preço.
(V) Assim como a evicção, os vícios redibitórios são espécie de garantia que 
decorrem da natureza do contrato e do princípio da boa-fé objetiva.
(F) Qualquer defeito, desde que seja oculto, autoriza o desfazimento do 
contrato ou o abatimento do preço.
(V) Para ser considerado redibitório, o vício deve ser grave, de acordo com 
o caso concreto, oculto e existente ao tempo da transmissão
(F) O prazo para reclamar é sempre de 30 dias, não importando se o vício 
for em bem móvel ou imóvel. 
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) (x) V – F – F – V – V – V – F – V – F.
b) ( ) V – V – V – F – F – V – V – F – F.
c) ( ) F – F – V – V – F – F – V – V – V.
d) ( ) F – F – F – V – V – V – V – F – V.
13UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
UNIDADE 3
TÓPICO 1
1 Para fixação do conteúdo deste tópico, resolva as questões a seguir, 
assinalando a resposta CORRETA: 
1 Na compra e venda, como regra geral, as despesas de escrituração correrão 
por conta:
( ) Do comprador.
(x) Do vendedor.
2 Nesta espécie de compra e venda é possível requerer a complementação 
da área adquirida. 
( ) Ad corpus.
(x) Ad mensuram.
3 Na compra e venda o preço:
(x) Poderá ser estipulado por terceiro.
( ) Não poderá ser estipulado por terceiro.
4 Além de determinada, a coisa na compra e venda deverá ser:
( ) Apenas existente.
(x) Existente e dentro do comércio.
5 A coisa na compra e venda:
(x) Poderá ser futura, desde que determinável.
( ) Deverá ser necessariamente atual e existente no momento da assinatura 
do contrato.
6 Pela legislação vigente, o tutor de um menor:
(x) Não poderá adquirir, em nenhuma hipótese, um bem do menor 
tutelado.
( ) Poderá adquirir um bem do menor tutelado desde que seja imóvel.
7) O consentimento no contrato de compra e venda:
( ) Não é essencial.
(x) É essencial.
8 A tradição transfere a propriedade de que tipo de bem:
14 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
( ) Imóvel.
(x) Móvel.
9 A venda de um bem de um pai para um de seus filhos com o consentimento 
da esposa e dos demais filhos, segundo a legislação brasileira, é:
(x) Válida.
( ) Anulável.
10 Quando na compra e venda o preço não é totalmente pago em dinheiro, 
diz-se que houve:
( ) Compra e venda “ad corpus”.
(x) Dação em pagamento.
2 Classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(F) Permuta e troca não são sinônimos.
(V) Na permuta é possível o pagamento de parte do preço em dinheiro, desde 
que não ultrapasse 50% deste valor.
(F) Não é possível na permuta a troca de bens de natureza diferente.
(V) A permuta poderá ter por objeto bens futuros.
(F) A doação tem como principal característica a onerosidade.
(F) Como regra geral, a doação é modal.
(V) A doação pura pode ser revogada por ingratidão.
(V) Existem limitações ao poder de doar.
(F) O encargo na doação modal deve beneficiar, necessariamente, o doador.
(F) Não se exige na doação a aceitação do donatário.
(V) A Lei n◦ 8.245/91 somente se aplica aos terrenos edificados.
(V) O contrato de locação pode ser verbal.
(F) A locação pode ter por objetivo a transferência da propriedade. 
(V) O comodato é um empréstimo de bem infungível necessariamente gratuito.
(V) A morte do fiador extingue a fiança.
(V) O comodato pode ser por prazo determinado ou indeterminado.
(F) No contrato de comodato por prazo indeterminado o comodante poderá 
requerer a devolução do imóvel a qualquer tempo.
(V) Na locação as despesas referentes ao uso do bem serão pagas pelo 
locatário. 
(F) Ainda que as despesas sejam extraordinárias e urgentes, o comodatário 
não será reembolsado.
(F) O seguro-fiança abrange necessariamente só o aluguel.
(V) Uma das formas de extinção do comodato é a decisão judicial.
(F) No comodato pode existir contraprestação em dinheiro.
(V) Os bens de família do fiador respondem pela dívida decorrente da fiança 
15UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
locatícia.
(F) O comodatário pode mudar a destinação do imóvel.
(F) O aluguel não pode, em nenhuma hipótese, ser cobrado antecipadamente.
(F) Na locação residencial o prazo terá que ser, necessariamente, determinado.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
a) ( ) V – V – V – V – V –V – V – F – F – F – F – F – F – V – V – V – V – V – 
V – F – F – F – F – F – F – V.
b) ( ) V – V – V – F – F – F – F – V – V – V – V – V – V – F – F – F – F – F 
– F – F – F – V – V – V – V.
c) ( ) V – V – F – F – F – F – V – V – F – F – V – F – V – V – V – V – V – V 
– F – V – F – V – F – F – F.
d) (x) F – V – F – V – F – F – V – V – F – F – V – V – F – V – V – V – F – V 
– F – F – V – F – V – F – F – F.
3 Resolva as questões que seguem:
a. Qual a principal característica da corretagem e do mandato?
R.: Corretagem: aproximação das partes. 
Mandato: representação das partes. 
b. Qual a legislação que regulamenta a profissão de corretor de imóveis?
R.: O corretor de imóveis tem sua profissão regulamentada pela Lei nº 
6.530/78, que foi regulamentada pelo Decreto nº 81.871/78.
c. Qual o fato que gera o direito do corretor de receber sua comissão?
R.: A conclusão do negócio.
d. O que ocorrerá se o contrato contiver cláusula de exclusividade e as partes 
fecharem o contrato sem a participação do corretor?
R.: Este terá direito à comissão, a não ser que seja comprovada sua inércia 
ou ociosidade.
d. Quais os requisitos para que uma pessoa possa exercer a profissão de 
corretor de imóveis?
R.: Tem cursado curso de formação e ser inscrito no CRECI de sua região.
e. Como será o contrato de corretagem, no que diz respeito à forma?
R.: O contrato poderá ser verbal ou escrito.
f. Qual é o instrumento do mandato, ou seja, como ele se materializa?
16 GABARITO DAS AUTOATIVIDADES UNIASSELVI
NEAD
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
R.: A procuração.
g. O que significa substabelecer uma procuração?
R.: Substabelecer uma procuração significa repassar (quem repassa se 
chama substabelecente) os poderes recebidos para outra pessoa (que se 
chama substabelecido). 
h. Quais as espécies de substabelecimento?
R.: O substabelecimento pode ser feito com ou sem reserva de poderes, 
parcial ou total.
i. Cite as quatro hipóteses de extinção da procuração.
R.: Revogação ou renúncia; morte ou interdição de uma das partes; 
mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o 
mandatário para os exercer; e término do prazo ou conclusão do negócio. 
Quando a procuração é outorgada por um prazo determinado ou para um 
negócio específico. 
l. Quais as partes em um contrato de mandato?
R.: MANDANTE  é quem outorga (assina) o mandato. MANDATÁRIO  é 
quem recebe a procuração e age em nome do mandante. 
m. Diferencie o substabelecimento com reserva de poderes e sem reserva 
de poderes.
R.: O substabelecimento pode ser feito com ou sem reserva de poderes. 
Na primeira hipótese, o substabelecente pode continuar a usar os poderes 
substabelecidos; na segunda, ocorre verdadeira renúncia do mandato.
TÓPICO 2 
Analise o modelo de contrato visto anteriormentee responda às questões: 
1 Qual o objeto do contrato?
R.: Administração de locação de imóvel.
 
2 O locador poderá modificar as condições da locação diretamente com o 
locatário?
R.: Não (cláusula segunda). 
3 Como o contratante deverá proceder caso não queira renovar a locação? 
O que acontecerá se não tomar esta providência?
17UNIASSELVI
NEAD
GABARITO DAS AUTOATIVIDADES
E
L
A
B
O
R
A
Ç
Ã
O
 
E
 
A
D
M
I
N
I
S
T
R
A
Ç
Ã
O
 
D
E
 
C
O
N
T
R
A
T
O
S
R.: Deverá notificar a administradora com o prazo de 60 (sessenta) dias 
de antecedência. Se não tomar esta providência, a administradora ficará 
autorizada a renovar o contrato (cláusula quinta).
4 Qual o prazo de que disporá a administradora para locar o imóvel? O que 
ocorrerá se a locação não for iniciada?
R.: Decorridos 90 (noventa) dias a partir da assinatura desse instrumento, 
caso o imóvel não tenha sido alugado, poderá ser retirado, se assim entender 
o(s) CONTRATANTE(S) independentemente do pagamento de comissões 
(cláusula vigésima primeira).
5 Qual o prazo que a locação a ser ajustada deverá respeitar?
R.: 12 a 30 meses (cláusula quarta).
6 O que ocorrerá se o imóvel for vendido no decorrer da locação?
R.: Se no curso da locação, sob a administração da CONTRATADA, for 
de interesse do(a) CONTRATANTE a venda do imóvel locado e, vindo 
esse a ser adquirido pelo inquilino, deverá o(a) CONTRATANTE pagar à 
CONTRATADA a taxa de corretagem, desde já fixada em 5% ( cinco por 
cento) sobre o valor obtido com a venda do imóvel (cláusula vigésima 
segunda).
7 O contrato pode ser transferido para terceiros?
R.: Sim, desde que haja expresso consentimento (por escrito) das partes. 
8 Qual o prazo de vigência do contrato?
R.: O contrato tem vigência a partir da data de sua assinatura e se estenderá 
pelo prazo de locação do imóvel, abrangendo períodos de prorrogações, 
pactuadas ou tácitas, bem como aos de novas locações (cláusula vigésima).