ED- DIREITOS REAIS

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ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO 1
EXERCÍCIOS -1 
Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I. O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o possuidor é também o proprietário.
II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o que é de interesse público.
III. Em larga escala, a não utilização dos bens é prejudicial a toda a sociedade.
IV. O possuidor não tem ação contra o proprietário do bem.
São corretas somente as proposições:
A	I e IV.
B	II e III.
C	I, II e III.
D	I, III e IV.
E	II e IV.
EXERCÍCIOS -2 
Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade.
Desse modo, é certo afirmar que:
A	A posse depende sempre da apreensão material da coisa.
B	A posse é sinônimo de detenção.
C	Apenas o proprietário é possuidor.
D	A posse é direito real, para os doutrinadores em unanimidade.
E	É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse.
Comentários:
 É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. Nos termos do artigo 1.210 do Código Civil, sendo possuidor, você pode defender a sua posse.
EXERCÍCIOS -3
Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e conserva a coisa em nome do novo proprietário.
PORQUE
Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese alguma.
Pode-se afirmar que:
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Apenas a primeira proposição é correta.
Comentários: 
apenas a primeira proposição é correta, disposta no artigo 1.267, §único do Código Civil, porque , podemos ter posse indireta em que a pessoa não detém a coisa em seu poder, ou seja, podemos ter um possuidor indireto.
D	Apenas a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são falsas.
EXERCÍCIOS -4
A posse pode ser adquirida:
A	Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação.
Comentários: É o que está previsto no artigo 1.205 do Código Civil a respeito da aquisição da posse , a posse será adquirida, pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação.
B	Somente pela pessoa que a pretende.
C	Pela pessoa que a pretende ou por representante, desde que este tenha procuração.
D	Apenas pela pessoa que a pretende ou por seu representante legal.
E	Por qualquer pessoa, desde que haja mandato.
EXERCÍCIOS -5
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito.
II. Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de colaboração de terceiros.
III. O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou espontânea do devedor.
A	Somente I e II são corretas.
B	Somente I e III são corretas.
C	Somente II e III são corretas.
D	Todas são corretas.
Comentários: 
A afirmativa I nos apresenta o conceito de direito real, na afirmativa II tem uma das características do Direito Real que o diferencia do direito pessoal, da mesma forma que na afirmativa III tem as características do direito pessoal que diferenciam do direito real
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -6
Assinale a alternativa correta:
A	O direito real vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu titular, que deverá ser respeitada por todos.
B	O direito real tem como único exemplo o direito de propriedade.
C	A posse é uma das espécies do rol de direitos reais no Código Civil.
D	 O direito real sobre imóvel não depende de registro, pois gera ao seu titular a prerrogativa da sequela.
E	 A posse e a propriedade são direitos reais que recaem sempre sobre coisas imóveis.
EXERCÍCIOS -7
Examine as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
Para a constituição de direitos reais sobre imóveis é necessária a inscrição no Registro Imobiliário
PORQUE
A sociedade precisa tomar conhecimento da existência do direito real, o que é possível pelo registro, que confere ao ato a devida publicidade.
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Apenas a primeira proposição é correta.
D	Apenas a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são falsas.
EXERCÍCIOS -8 
Quanto à proteção da posse, assinale a alternativa incorreta:
A	Admite o desforço direto.
B	Contra a ameaça é cabível o interdito proibitório.
C	Em caso de esbulho, deve ser proposta a ação de manutenção de posse.
D	Para a turbação deve ser ajuizada a ação de manutenção de posse.
E	As ações possessórias têm caráter dúplice.
EXERCÍCIOS -9
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
A maioria das espécies de direitos reais refere-se a direitos reais que recaem sobre coisa própria, coisa do próprio titular
PORQUE
 É raro que os direitos reais recaiam sobre coisa alheia, evidenciando um desmembramento da propriedade.
Pode-se afirmar que:
 
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Apenas a primeira proposição é correta.
D	Apenas a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são falsas.
EXERCÍCIOS -10
Examine as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
A idade da posse não é relevante no Direito Brasileiro.
O legislador faz distinção entre posse nova e posse velha porque o período de ano e dia é necessário para consolidar a situação de fato, tornando o possuidor o real proprietário.
O período de ano e dia é irrelevante para purgar a posse dos defeitos de violência e clandestinidade.
Pode-se afirmar que:
A	Somente I e II são verdadeiras.
B	Somente II e III são verdadeiras.
C	Somente I e III são verdadeiras.
D	Todas são verdadeiras.
E	Todas são falsas.
EXERCÍCIOS -11
Não se pode caracterizar a posse como:
A	 Exteriorização do domínio.
B	Um dos meios para o alcance do direito real de propriedade.
C	Exercício pleno dos direitos inerentes ao domínio.
D	 Publicidade que se confere a um direito real.
E	 Exercício do direito de propriedade.
EXERCÍCIOS -12
Tradição é modo derivado de apossamento da coisa, significando entrega.
É correto afirmar, quanto a tradição:
A	Somente pode ser efetiva ou material, como no caso de o alienante transferir ao alienatário o “animus” e o “corpus”. Ex.: o vendedor entrega ao comprador o objeto móvel vendido.
B	A traditio longa manu ocorre quando o transmitente da posse mostra ao adquirente a coisa, apontando a área do imóvel e seus limites, por exemplo, indicando a coisa, suas pertenças e extensão. O objeto é mostrado ao adquirente e colocado à sua disposição.
C	A tradição simbólica ou ficta decorre de atitudes, gestos que mostram a intenção de transferir a posse, mas não é aceita no direito brasileiro.
D	O constituto possessório e a traditio brevi manu são exemplos de tradições de coisas não corpóreas.
E	O constituto possessório ocorre quando alguém aliena bem de sua propriedade e imediatamente entrega a posse direta deste bem ao adquirente.
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MODULO 2
EXERCÍCIOS -1 
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do motorista em relação ao veículoautomotor. Pode-se afirmar, então, que:
A	O detentor tem direito aos frutos da coisa.
B	O detentor pode mover interditos possessórios.
C	O possuidor de má-fé se equipara ao detentor, pois a sua posse não gera efeitos jurídicos.
D	O possuidor de boa-fé e o detentor têm direitos iguais quanto aos efeitos da posse.
E	A detenção não gera efeitos jurídicos. 
Comentários: A detenção não gera, efeitos jurídicos, Segundo o que dispõe o artigo 1.198 do Código Civil, porque o detentor exerce posse em nome de outrem, cumprindo ordens ou instruções, ele não é possuidor.
Comentários: A detenção não gera, efeitos jurídicos, Segundo o que dispõe o artigo 1.198 do Código Civil, porque o detentor exerce posse em nome de outrem, cumprindo ordens ou instruções, ele não é possuidor.
EXERCÍCIOS -2 
No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio confinante.
O direito de vizinhança:
A	Gera obrigações propter rem, que não se transmitem ao sucessor a título singular.
B	Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono ou possuidor (vizinho). 
Comentários: Os Direitos de Vizinhança são obrigações "propter rem", vinculam os confinantes, acompanhando a coisa. Tais obrigações existem em relação a situação jurídica do obrigado de titular do domínio ou de detentor de determinada coisa, e, assim de vizinho. Os direitos de vizinhança estão a partir do artigo 1.277 e seguintes do Código Civil. 
C	Sempre enseja a servidão predial.
D	Tem como fonte o contrato.
E	Decorre de atos ilícitos, abusivos ou lesivos.
EXERCÍCIOS -3
A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o fato se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio com a prova do período suficiente de posse.
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser, portanto, abandonada.
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de imóveis é de:
A	15 anos.
B	10 anos.
C	5 anos.
D	3 anos.
E	2 anos.
EXERCÍCIOS -4
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa
PORQUE
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
A	As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
Comentários: Conforme o que dita o artigo 1.217 do Código civil "O possuidor de boa fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Somente a primeira proposição é correta.
D	Apenas a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são incorretas.
EXERCÍCIOS -5
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu com dolo ou culpa grave.
II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior.
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração da coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante.
A	Somente I e II são corretas.
B	Somente II e III são corretas.
C	Somente I e III são corretas.
D	Todas são corretas.
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -6
Quanto aos efeitos da posse em relação às benfeitorias, assinale a alternativa incorreta:
A	Possuidor de boa-fé tem direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, podendo levantar as voluptuárias que lhe não foram pagas e que admitirem remoção sem detrimento da coisa.
B	O possuidor de boa-fé pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis poderá exercer o direito de retenção.
C	Direito de retenção é um dos meios diretos de defesa que a lei confere excepcionalmente ao titular do direito: consiste na prerrogativa, concedida pela lei ao credor, de conservar a coisa alheia além do momento em que a deveria restituir, em garantia de um crédito que tenha, decorrente de despesas feitas ou perdas sofridas em razão da coisa.
D	Possuidor de má-fé tem direito ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, visto que estas teriam sido efetuadas estivesse a coisa nas mãos de qualquer pessoa, sob pena de deterioração ou destruição.
E	O possuidor de má-fé tem o direito de retenção para garantir o pagamento da indenização somente pelas benfeitorias necessárias, para que não ocorra o enriquecimento ilícito do dono do bem.
EXERCÍCIOS -7
Examine as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial possa causar dano a seu confinante enseja ação para exigir a demolição ou reparação necessária, ou a caução que assegure a reparação dos prejuízos iminentes.
PORQUE
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial possa causar dano a seu confinante caracteriza mau uso da propriedade: ameaça de desabamento deriva da negligência do proprietário do prédio em ruínas, que o não reparou.
A	As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Somente a primeira proposição é correta.
D	Somente a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são incorretas.
EXERCÍCIOS -8 
Quanto ao domínio, assinale a alternativa incorreta:
A	 Todo domínio é pleno, pois os direitos elementares da propriedade (usar, fruir, dispor e reivindicar) reúnem-se no proprietário.
B	 O domínio é limitado quando, por exemplo, há ônus real na propriedade ou esta é resolúvel.
C	 Caso esteja desmembrada a propriedade, alguns dos poderes elementares do domínio estarão nas mãos de outrem.
D	 O domínio do nu-proprietário é limitado, assim como o domínio do proprietário do prédio serviente.
E	 O credor hipotecário torna limitado o domínio do dono do objeto entregue em garantia hipotecária.
EXERCÍCIOS -9
Quando a propriedade é resolúvel, é correto afirmar que:
A	 O domínio é pleno.
B	 Trata-se de mera posse.
C	 Trata-se de mera detenção.
D	A situação é ilícita, porque não pode ser resolúvel a propriedade.
E	 É limitado o domínio, porque neste caso a propriedade da coisa está sujeita a condição resolutiva, restringindo-se a perpetuidade do domínio.
EXERCÍCIOS -10
Aquele que exercer posse direta, com exclusividade, sobre imóvel cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral. Quanto a esta espécie de usucapião, não é correto afirmar que:
A	 O direito de usucapião não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.
B	 O imóvel pode ser urbano ou rural.
C	 O imóvel deve ter até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados).
D	 O prazo de posse deve ser de 2 anos, ininterruptamente e sem oposição.
E	 O possuidor não pode ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
EXERCÍCIOS -11
Quando o possuidor pretende usucapir um imóvel, o fato de morar e produzir no imóvel:
A	aumenta o prazo de posse necessário para a usucapião.
B	não altera o prazo de posse necessário para a usucapião.
C	diminui, em geral, o prazo de posse necessário para a usucapião.
D	torna desnecessário o procedimento judicial ou extrajudicialde usucapião.
E	inviabiliza a usucapião.
EXERCÍCIOS -12
Os interditos possessórios são considerados os mais importantes efeitos da posse. Quanto às ações possessórias, é certo afirmar que:
A	Vence a causa aquele que demonstra ser o titular do domínio.
B	A reintegração de posse pode ser movida assim que se inicia a turbação da posse.
C	O esbulho enseja interdito proibitório.
D	A reintegração de posse pode ser movida independentemente de esbulho.
E	Pratica esbulho o comodatário que persiste na posse injusta do bem após o término do contrato de comodato. 
Comentários: De acordo com o que dispõe o §2º do artigo 1.210 do Código Civil "Não obsta à manutenção ou reintegração na posse a alegação de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.
ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO -3
EXERCÍCIOS - 1
O proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima,
A	Jamais responde pelos danos que causar ao proprietário da árvore.
B	Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte. 
Comentários: O ato abusivo, só se justificaria após notificação desatendida do interessado. Ou seja, o proprietário do prédio invadido, não precisa avisar seu confinante, com exceção, no entanto, se cortar parcialmente a árvore, e ela tombar causando prejuízo. Para que o procedimento de corte da árvore não seja abusivo no sentido de imprudência, causando dano a outrem Art. 1.283 do Código Civil.
C	Tem responsabilidade civil objetiva, ou seja, responde independentemente de culpa pelos danos que causar ao dono da árvore.
D	Não se torna dono dos galhos e raízes da árvore, que cortou.
E	Somente responderá pelos danos ao proprietário da árvore se agir com dolo.
EXERCÍCIOS -2 
A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial.
Trata-se de:
A	Ato inconstitucional, porque o direito de propriedade é fundamental.
B	Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa indenização em dinheiro. 
Comentários: 
 A desapropriação (artigo 1275, V). Ocorre no interesse da coletividade, ou seja, o interesse individual está subordinado ao interesse da coletividade, por isso ser um ato unilateral porque não deriva da vontade do proprietário em alienar o seu bem (artigo 1.228,§3º do Código Civil). É uma limitação ao direito de propriedade, baseada na prevalência do interesse social sobre o individuo.
C	Procedimento que não depende de decreto desapropriatório.
D	Ato bilateral, porque o Poder Público depende de anuência do proprietário para alcançar bom êxito.
E	Determinação que se dirige a coisas corpóreas, obrigatoriamente imóveis, e depende sempre de indenização justa e prévia em dinheiro.
EXERCÍCIOS -3
Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é:
A	Não solene.
B	Negócio jurídico bilateral.
C	Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública. 
Comentários: As águas abrangida pela regra, não serem apenas de torrente, mas também as pluviais.
D	Ato que não depende de registro publico.
E	Sinônimo de abandono, conforme a acepção jurídica do termo.
EXERCÍCIOS -4
A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior deixado sem escoamento.
Assim, é INCORRETO afirmar que:
A	Deve ser demolido muro que, construído na divisa, impeça o curso natural das águas.
B	Para impedir a finalização de obra que impeça o escoamento da água é cabível ação em face do proprietário ou possuidor do prédio inferior.
C	As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são apenas as de torrente, não incluem as pluviais.
D	Cabe ação demolitória para a defesa contra obra terminada em prédio inferior, que impeça o escoamento das águas.
E	As águas levadas artificialmente ao prédio superior obrigam o prédio inferior a suportá-las mas mediante a paga de indenização.
EXERCÍCIOS -5
Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta:
A	Para obter o direito à passagem forçada, há o pressuposto de que exista o encravamento do prédio do autor.
B	Trata-se de direito de vizinhança oneroso: o vizinho que conceder passagem forçada tem direito à indenização.
C	A fixação da passagem forçada se houver desavença será feita judicialmente.
D	O juiz deve conciliar os interesses das partes, impondo o menor ônus possível ao prédio serviente, possibilitando o maior proveito possível ao prédio dominante.
E	O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre as partes, como na servidão predial, por isso o direito não se extingue quando cessa a necessidade.
EXERCÍCIOS -6
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Se a coisa expropriada para necessidade ou utilidade pública ou por interesse social não tiver o destino para que se desapropriou, ou não for utilizada em obras ou serviços públicos, caberá ao expropriado direito de preferência, pelo preço atual da coisa.
PORQUE
Se o bem desapropriado é utilizado para finalidade diversa daquela prevista no decreto desapropriatório, o particular desapropriado tem o direito de readquirir, com preferência.
A	As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Somente a primeira proposição é correta.
D	Somente a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são incorretas.
EXERCÍCIOS -7
Abandonada a coisa,
A	É ilícito que alguém dela se aproprie.
B	A coisa passa imediatamente ao domínio do Estado ou do Distrito Federal.
C	A titular do domínio de imediato passa a ser a União Federal.
D	Essa somente passará à propriedade do Poder Público após procedimento judicial.
E	Se houver a arrecadação, cinco anos depois a propriedade passa a ser do Município ou do Distrito Federal.
EXERCÍCIOS -8 
Em matéria de direito de vizinhança, o uso do prédio confinante:
A	É ilícito.
B	É possível somente com a autorização do vizinho.
C	Não depende de aviso prévio, embora se submeta a restrições razoáveis feitas pelo vizinho no que tange a horário.
D	Não enseja a reparação do dano que causar.
E	É necessário para a reparação ou limpeza, construção ou reconstrução de casa ou dos esgotos, goteiras, aparelhos higiênicos, poços ou fontes nela existentes.
EXERCÍCIOS -9
Quanto à propriedade dos frutos caídos da árvore situada em terreno vizinho, assinale a alternativa correta:
A	O domínio dos frutos caídos da árvore nascida em terreno vizinho não é do proprietário da árvore, mas do dono do solo onde tombaram.
B	A propriedade dos frutos é sempre do dono da árvore, porque o acessório segue o principal: o dono do acessório será sempre o dono do principal.
C	Os frutos caídos da árvore pertencerão sempre ao Poder Público municipal.
D	Os frutos serão de propriedade do Estado.
E	Os frutos e produtos da coisa, quando separados, devem pertencer à União Federal.
EXERCÍCIOS -10
Quanto à desapropriação, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A desapropriação é diferente da venda e compra, porque esta envolve contrato (vontade das partes), enquanto a desapropriação é compulsória.
II. Desapropriação é diferente do confisco, pois neste há apreensão ilegal e violenta da coisa, que é subtraída do domínio do particular, sem qualquer contraprestação. Na desapropriação há indenização prévia, justa e em dinheiro, conforme a lei.
III. É facultativo ao poder público expropriante editar decreto que declare o bem expropriado de utilidade pública ou de interesse social.IV. São sujeitos ativos da desapropriação: União, Estados, Municípios, Distrito Federal, concessionários de serviço público ou outros estabelecimentos que exerçam funções delegadas do Poder Público. Nestes dois últimos casos deve haver autorização expressa, constante de lei ou contrato.
São corretas:
A	Somente I e II.
B	Somente III e IV.
C	Somente I, II e IV.
D	Somente II e III.
E	Todas as proposições.
EXERCÍCIOS -11
Assinale a alternativa incorreta quanto às águas pluviais.
A	 Pertencem ao prédio onde caírem diretamente, podendo o seu dono dispor delas à vontade, salvo existindo direito alheio em sentido contrário.
B	O uso desta água deve ser feito de forma razoável, não podendo o seu dono desperdiçá-la, prejudicando o prédio inferior que poderia aproveitá-la e para onde normalmente deveria correr.
C	 Tal água não deve ser desviada de seu curso natural, a menos que os donos dos prédios que a iriam receber deem seu consentimento
D	 Pelo desvio indevido das águas pluviais, responde-se por perdas e danos, podendo ser o agente compelido a desfazer as obras erguidas para o desvio da água.
E	 Ainda que haja acordo com os vizinhos que seriam favorecidos com as águas pluviais, é ato ilícito o desvio dessas águas.
EXERCÍCIOS -12
Examine, quanto ao direito de vizinhança, as afirmativas que seguem, e assinale a alternativa correta:
I. A obra em parede-meia não pode colocar em risco a segurança e a separação dos prédios.
II. O prejudicado por obra em parede-meia pode exigir a execução da obrigação de fazer ou não fazer.
III. É ilícito cavar o poço mais que o necessário para prejudicar o vizinho, privando-o de água, pois é preciso usar os direitos segundo as finalidades sociais.
É (são) correta(s):
A	Somente I
B	Somente II.
C	Somente III.
D	Somente I e II.
E	Todas as proposições.
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MODULO – 4
EXERCÍCIOS - 1
Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na pesca, ou coisas abandonadas.
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de ocupação.
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
A	I, II e III. 
Comentários: Estão corretas apenas as afirmativas I, II e III, a ocupação é modo originário de aquisição de bem móvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, c om a intenção de se tornar seu proprietário (artigo 1.263 do Código Civil) já a afirmativa IV está incorreta. A descoberta não é modo de aquisição de propriedade imóvel, mas sim móveL, pois a descoberta é o encontro da coisa achada, segundo o artigo 1.233 do Código Civil.
B	II, III e IV.
C	II e III.
D	III e IV.
E	II e IV.
EXERCÍCIOS -2 
Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal período de tempo.
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
Pode-se afirmar que:
A	somente as proposições I e II são verdadeiras.
B	somente as proposições II e III são verdadeiras.
C	somente as proposições I e III são verdadeiras.
D	todas as proposições são falsas. 
Comentários: A afirmativa I, está incorreta, porque conforme o artigo 1.210 a 1.262 do Código Civil, ocorre usucapião de coisa móvel. A afirmativa II está incorreta, pois para bens móveis há por lei 2 espécies de usucapião, a usucapião ordinária em que o usucapiente deve provar a posse, boa fé e justo título e o prazo é de 3 anos; e a usucapião extraordinária, em que o prazo é de 5 anos. E, a afirmativa III está incorreta, pois a negativa da usucapião em bens públicos é protegido constitucionalmente pelos artigos 183, §3º e 191, § único da Constituição Federal, e também pelo artigo 102 do Código Civil.
E	todas as proposições são verdadeiras.
EXERCÍCIOS -3
Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
PORQUE
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
É correto afirmar que:
A	As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
Comentários: No artigo 1.360 do Código Civil, dita que "Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior à sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a própria coisa ou o seu valor.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	As duas proposições são falsas.
D	Somente a primeira proposição é correta.
E	Somente a segunda proposição é correta.
EXERCÍCIOS -4
As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários,
A	exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. 
Comentário: Conforme disposto no art. 1.331, §1º do Código Civil.
B	inclusive os abrigos para veículos, que poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, independentemente de autorização expressa na convenção de condomínio.
C	mas os abrigos para veículos somente poderão ser alugados a pessoas estranhas ao condomínio, jamais alienados.
D	
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, ainda que haja autorização expressa na convenção de condomínio – tal autorização é nula.
E	exceto os abrigos para veículos, que só poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio com aprovação unânime dos condôminos.
EXERCÍCIOS -5
Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a alternativa correta:
IV. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua natureza.
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e pelo dano que lhe causou.
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não deve alugueres correspondentes aos demais quinhões.
A	Somente I, II e III são corretas. 
Comentário: I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a suanatureza.II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações quealterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisacomum, e pelo dano que lhe causou.IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não devealugueres correspondentes aos demais quinhões. 
A) Somente I, II e III são corretas. B)Somente I, III e IV são corretas. C)Somente I e II são corretas. D)Somente II e III são corretas. E)Todas são corretas. O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)Comentários:A) O uso da coisa comum deve ser deacordo com o seu destino e conforme a suanatureza – sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificaçõesque alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explora-la.Art. 1 .314, parágrafo único, CC. No condomínio tradicional, cada condôminoresponde a os outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e pelo dano quelhe causou (art. 1.31 9, CC). Ex.: se o prédio comum é habitado por um só doscondôminos, este deve alugueres correspondentes aos demais quinhões. O uso dacoisa pelo condômino deve ser pessoal. Art. 1314 , parágrafo único , CC/02 .Nenhum condômino pode sem prévio consenso dos outros dar posse, uso ou gozoda propriedade a estranhos. Deve ser impedida a entrada de estranhos sem aanuência dos demais condôminos.
B	Somente I, III e IV são corretas.
C	Somente I e II são corretas.
D	Somente II e III são corretas.
E	Todas são corretas.
EXERCÍCIOS -6
Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a alternativa incorreta:
A	Cabe ao síndico cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as multas.
B	Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas. 
Comentários: Cabe ao síndico prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas, conforme dispõe o Art. 1.348, VIII do Código Civi
C	O síndico deve fazer o seguro da edificação.
D	Pode a assembleia colocar alguém no lugar do síndico com poderes de representação.
E	O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.
EXERCÍCIOS -7
Quanto ao tesouro, em matéria de aquisição de propriedade móvel, é incorreto afirmar que:
A	a) Trata-se de depósito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono não haja memória.
B	 Quem o acha, em prédio alheio, tem direito a sua metade, pois a outra metade fica para a União Federal.
C	 Se o dono do prédio encontra em seu imóvel o tesouro, este fica inteiro para o dono do prédio.
D	 Se aquele que o acha é operário em pesquisa ordenada pelo dono do prédio, o tesouro fica inteiro para o dono do prédio.
E	 Caso um terceiro não autorizado pelo dono do prédio o encontre, o tesouro fica inteiro para o dono do prédio.
EXERCÍCIOS -8 
Em um condomínio edilício, se o condômino não pagar a contribuição condominial, arcará com juros de mora convencionados ou, se não houver previsão:
A	 2% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
B	 somente multa de até 5% sobre o débito.
C	 1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
D	 apenas multa de até 1% sobre o débito.
E	 2% ao mês e multa de até 10% sobre o débito.
EXERCÍCIOS -9
Quanto ao condomínio geral, examine as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. Não pode haver ajuste de indivisão por mais de 5 anos, e presume-se juris et de jure que se a indivisão for condição estabelecida pelo doador ou testador ela o é somente por um quinquênio.
II. O condômino tem o direito de preferência na venda e na locação da coisa comum.
III. Quando mais de um condômino é interessado na quota a ser alienada por outro condômino, será preferido o que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas e, não as havendo, o de quinhão maior.
A	Somente I e II são corretas.
B	Somente II e III são corretas.
C	Somente I e III são corretas.
D	Todas são corretas.
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -10
Não é uma atribuição do síndico, no condomínio edilício:
A	Convocar assembleia dos condôminos.
B	Representar ativa e passivamente o condomínio, em juízo e fora dele, e praticar atos de defesa dos interesses comuns, nos limites da lei ou da convenção.
C	Avisar imediatamente à assembleia da existência de ação ou procedimento administrativo de interesse do condomínio.
D	Alterar a convenção condominial quando houver cláusula que não seja de interesse da maioria dos condôminos.
E	Administrar internamente a edificação ou o conjunto de edificações, quanto à vigilância, moralidade e segurança, e quanto aos serviços que interessam a todos os moradores.
EXERCÍCIOS -11
O condômino reiteradamente inadimplente pode arcar com:
A	multa de até duas vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4 dos outros condôminos.
B	multa de até dez vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 2/3 dos outros condôminos.
C	multa de até cinco vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4 dos outros condôminos.
D	multa de até três vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4 dos outros condôminos.
E	multa de até cinco vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 2/3 dos outros condôminos.
EXERCÍCIOS -12
Diante da junção de coisas sólidas, se for possível separar as coisas móveis sem deterioração, quem misturou deve fazer a separação, devolvendo-se a cada dono a matéria-prima que lhe pertencia.
Se não se pode separar as coisas sem deterioração, ou se é muito caro separar, é verdadeiro afirmar que:
A	 a junção forma nova espécie, que passa a pertencer em condomínio aos proprietários das coisas que a compuseram e na proporção do valor destas últimas.
B	
sempre uma das coisas pode ser considerada principal em relação à outra, de modo que o domínio do todo é do dono da coisa principal, que deverá indenizar os outros.
C	 se há má-fé de uma das partes resultando na mistura, aquele que agiu de má-fé pode escolher guardar o todo, pagando a porção que não for sua.
D	 as coisas misturadas sempre pertencem a uma só pessoa, antes e depois da junção, de modo que não há que se falar em prejuízo material.
E	 caso um dos proprietários dos objetos tenha feito de má-fé a junção, o outro, de boa-fé, não pode renunciar à parte que lhe pertence, exigindo indenização completa.
ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO – 5 
EXERCÍCIOS -1
O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A	O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa.
B	O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela. 
 Comentários: O Direito de Superfície ser Direito Real, oponível, portanto, "erga omnes", contando com a prerrogativa da sequela, no qual é a possibilidade de buscar a coisa das mãos de quem quer que seja.
C	Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência.
D	Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel.
E	Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes.
EXERCÍCIOS -2
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
A	II, III e IV. 
Comentários: A servidão predial tem a finalidade de aumentar a utilidade do prédio dominante. A natureza jurídica da servidão é direito real sobre a cosa alheia, de caráter acessório, perpétuo e indivisível.
B	I, III e IV.
C	I, II e III.
D	II e IV.
E	II e III.
EXERCÍCIOS -3
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
A	Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que ousucapiente tem justo título e boa-fé.
B	Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos.
C	O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial.
D	O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro.
E	A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião. 
Comentários: É incorreta, porque a servidão de passagem é descontínua, depende de fato do homem, mas pode ser objeto de usucapião quando a posse for aparente. Conforme, o Art.1.379 Código civil, parágrafo único.
EXERCÍCIOS -4
Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
A	Podem decorrer de contrato.
B	São direitos oponíveis erga omnes.
C	Não conferem ao seu titular ação reivindicatória. 
Comentário: Confere apenas ao proprietário.
D	Estão previstos em rol taxativo no Código Civil.
E	Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916.
EXERCÍCIOS -5
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
A	O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento.
B	Distrato.
C	O não uso do direito.
D	O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva.
E	A morte do superficiário. 
Comentários: Não pode ser considerada a morte do superficiário, como uma das hipóteses de extinção do direito de superfície, pois o Direito de Superfície é um Direito Real, que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário, conforme está previsto no artigo 1.372 do Código Civil.
EXERCÍCIOS -6
A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
A	Converte em usufruto o direito do superficiário.
B	Extingue o direito de superfície.
C	Não afeta o direito de superfície. 
Comentários: C) Segundo o art 1.372 cc o direito de superfície transmite aos herdeiros, portanto a morte do dono do imóvel nada impede que esse direito seja repassado
D	 Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície.
E	Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do superficiário.
EXERCÍCIOS -7
Quanto ao direito de superfície, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Ao alienar o seu direito de superfície, o superficiário deve, além de respeitar o direito de preferência, recolher o laudêmio em favor do dono do imóvel
PORQUE: 
Foro e laudêmio são essenciais no exercício do direito de superfície.
Pode-se afirmar que:
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	 Somente a primeira proposição é correta.
D	 Somente a segunda proposição é correta.
E	 As duas proposições são incorretas. 
Comentários:
 O proprietário aqui também é chamado de sen horio, mas é diferente daenfiteuse, porque nesta o proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o foreiro transfere, a título oneroso, o dom ínio útil da coisa (o laudêmio éporcentagem sobre o p reço da venda, 2,5%)
EXERCÍCIOS -8
Não é causa de extinção do direito real de servidão predial:
A	A renúncia do seu titular, ato jurídico unilateral, expresso, através do qual o titular de um direito declara o seu propósito de afastá-lo de seu patrimônio.
B	A cessação, para o prédio dominante, da utilidade ou comodidade que determinou a sua constituição.
C	O resgate compulsório da servidão pelo dono do prédio serviente, independentemente da anuência do dono do prédio dominante. 
Comentários: Conforme art. 1.388, CC
D	A reunião dos dois prédios no domínio da mesma pessoa.
E	O não uso, por 10 anos contínuos, que revela o desinteresse do titular e a desnecessidade da serventia, para o prédio dominante.
EXERCÍCIOS -9
A chamada servidão de passagem, ou servidão de caminho, é caracterizada como:
A	Contínua e aparente.
B	Descontínua e aparente. 
Comentários: A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e àusucapião.
C	Contínua e não aparente.
D	Descontínua e não aparente.
E	Contínua e passível de ser adquirida por usucapião.
EXERCÍCIOS -10
Quanto às obras necessárias à conservação da servidão, é correto afirmar que:
A	Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, mas não pode ingressar no prédio serviente para a realização dessas obras.
B	O titular do prédio dominante não tem o direito de proceder às obras e reparações necessárias, pois caracterizaria o abuso de direito.
C	Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode ingressar no prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de posse e nem dá lugar a indenização de danos. 
Comentários: Para o exercício regular da se rvidão e pa ra a sua conservação, o titular tem odireito de proceder a todas as obras e reparações necessárias (art. 1.380, CC
D	Somente com a autorização do dono do prédio serviente as obras e reparações podem ser realizadas, pois sem tal consentimento o ingresso no prédio serviente constitui turbação de posse e dá lugar a indenização por danos morais e materiais.
E	Nenhuma das anteriores é correta.
EXERCÍCIOS -11
O não uso da servidão predial revela o desinteresse do titular e a desnecessidade da servidão para o prédio dominante. Desse modo, é correto afirmar que:
A	O não uso da servidão pelo titular não permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão, pois para tanto seria necessário o consentimento do dono do prédio dominante.
B	O não uso da servidão por 10 (dez) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão. 
Comentário:A) O artigo 649 , I, do CPC elenca como expressamente impenhorável o beminalienável .B) O artigo 649 , I, do CPC elenca como expressamente impenhorável o beminalienável.
C	O não uso da servidão por 5 (cinco) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão.
D	O não uso da servidão por 15 (quinze) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão.
E	Caso não ocorra o uso da servidão por 20 (vinte) anos contínuos, o proprietário do prédio serviente poderá extinguir a servidão.
EXERCÍCIOS -12
Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial,
A	 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização, mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente. 
Comentários: B) correta.
C) correta.
D) correta.
A) correta
B	 o dono do prédio dominante não poderá exigir a ampliação, ainda que oferte a indenização ao prédio serviente.
C	 somente com a concordância do dono do prédio serviente é que o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação.
D	 o dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, independentemente de indenização, em vista do interesse público na utilização do imóvel por parte do prédio dominante.
E	 nenhuma das anteriores é correta.
ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO – 6
EXERCÍCIOS -1
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A	É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário. 
Comentários: O usufruto é inalienável, porem pode alienar o usufruto para o nu-proprietário, para consolidar a propriedade. Conforme o Art. 1.393 do Código Civil, diz que o exercício do usufruto pode ceder-se por título gratuito ou oneroso, enquanto a transferência do usufruto poralienação, só pode ser feita ao proprietário da coisa.
B	Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário.
C	Não pode ser alienado ao nu-proprietário.
D	Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário.
E	É menos amplo que o direito real de habitação
EXERCÍCIOS -2
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A	Somente as afirmativas I e II.
B	Somente as proposições III e IV.
C	Somente as proposições I, II e IV.
D	Somente as proposições I e III.
E	Todas as proposições.
 Comentários: Todas as proposições estão corretas. Segundo o que está previsto no artigo 1.390 do Código Civil, dita que "O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades."
EXERCÍCIOS -3
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C	Somente a primeira proposição é correta.
D	Somente a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são incorretas. 
Comentários: O usufruto é Direito Real de gozo, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar da coisa alheia os seus frutos e utilidades.
EXERCÍCIOS -4
A promessa irretratável de venda de um bem imóvel, desde que não haja cláusula de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, confere ao promissário comprador direito real sobre a coisa. Trata-se de direito real:
A	Oponível apenas em face do compromitente vendedor.
B	Não previsto no Código Civil de 2002.
C	Que decorre do contrato, ainda que não haja o registro imobiliário.
D	De garantia, como a hipoteca, o penhor e a anticrese.
E	Não previsto no rol de direitos reais do revogado Código Civil de 1916. 
Comentários: A) As consequências de ser direito real o do compromissário comprador são: oponibilidade erga omnes e possibilidade de alcançar a adjudicação compulsória.
 E) A promessa irretratável de venda de um bem imóvel (desde que não haja cláusula de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis) confere ao promissário comprador direito real sobre a coisa. As consequências de ser direito real o do compromissário comprador são: oponibilidade erga omnes e possibilidade de alcançar a adjudicação compulsória. * A regra tem origem no art.22 do Dec.-lei n. 58, de 10.12.1937, com a redação dada pela Lei n. 649, de11.3.1949. Assim a Lei inseriu no rol taxativo do art. 674 do CC/1916 mais este
direito real. ** A Lei n. 4.380, de 21.8.1964, art. 69, estendeu referido direito real ao promitente cessionário de compromissos de venda e compra, de imóveis não loteados e sem cláusula de arrependimento. A irretratabilidade do negócio é condição de surgimento do direito real, e não consequência de sua existência
EXERCÍCIOS -5
Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo:
I. Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário.
II. Extingue-se ao fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica.
III. Extingue-se com a morte do nu-proprietário.
IV. Não se extingue com a alienação do bem objeto do usufruto pelo nu-proprietário.
São corretas somente:
A I e II.
B I e III.
C	II e III.
D	II e IV.
E I e IV. 
Comentários:D) Art. 1414 e s. do CC. Do Conceito: O direito real de habitação, ainda maisrestrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio,com sua família. O que caracteriza este direito real é que o seu titular deve residirele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a títulogratuito ou oneroso. Assim, não pode o habitante, titular do direito real dehabitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo (art. 1414, CC).
EXERCÍCIOS -6
Sobre o direito real de habitação, examine as afirmativas a seguir:
I. O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família.
II. O que caracteriza o direito real de habitação é que o seu titular deve residir ele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a título gratuito ou oneroso.
III. Não pode o habitante, titular do direito real de habitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo.
Pode-se afirmar que:
A	Somente I e II são corretas.
B	Somente I e III são corretas.
C	Somente II e III são corretas.
D	Todas são corretas. 
Comentários:D) Art. 1414 e s. do CC. Do Conceito: O direito real de habitação, ainda maisrestrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio,com sua família. O que caracteriza este direito real é que o seu titular deve residirele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a títulogratuito ou oneroso. Assim, não pode o habitante, titular do direito real dehabitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo (art. 1414, CC).
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -7
O usufruto de coisas consumíveis:
A	 é ilícito, porque sua natureza não se acomoda à ideia do instituto, uma vez que o usufrutuário não pode dispor da substância da coisa.
B	 não pode ser estabelecido porque não pode haver usufruto de coisa fungível.
C	 obriga o usufrutuário a restituir outras coisas, de espécie diversa, ainda que em quantidades e valores diferentes, ao nu-proprietário.
D	 implica que as coisas dadas em usufruto passam ao domínio do usufrutuário, que deve restituir, findo o usufruto, o equivalente em gênero, qualidade e quantidade. 
Comentários: Usufruto é um direito real que recai sobre coisa alheia, de caráter temporário, inalienável e impenhorável, concedido a outrem para que este possa usar e fruircoisa alheia como se fosse própria, sem alterar sua substância e zelando pela suaintegridade e conservação
E	obriga o usufrutuário à restituição da coisa em espécie, ou seja, o mesmo bem ofertado em usufruto deve ser restituído ao fim do direito real.
EXERCÍCIOS -8
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Diante da pluralidade de titulares do direito real de habitação, qualquer deles, que habite sozinho a casa, não terá de pagar o aluguel aos outros.
II. Ao uso e à habitação se aplicam, naquilo que não contrariarem suas naturezas, as disposições concernentes ao usufruto.
III. A morte do titular do direito real de habitação transfere aos seus herdeiros esse direito real sobre coisa alheia.
A	Somente I e II são corretas.
 Comentários: O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste nafaculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família. Conforme art.1415 do CC, no caso de serem vários titulares do direito.
B	Somente I e III são corretas.
C	Somente II e III são corretas.
D	Todas são corretas.
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -9
Quanto ao direito real de uso, assinale a alternativa incorreta:
A	É mais restrito que o usufruto, pois não pode ser objeto de cessão e é limitado pelas necessidades do usuário e de sua família.
B	Para calcular quais as necessidades do usuário deve-se verificar sua condição social e o local onde vive.
CPode recairsobre bem móvel ou imóvel, mas não sobre coisas consumíveis, pois neste caso estaria transferida a propriedade.
D	As necessidades da família do usuário compreendem as de seu cônjuge, as dos filhos solteiros e as das pessoas de seu serviço doméstico.
E	O uso familiar pode ser feito pelo próprio usuário, seu cônjuge ou convivente, seus filhos solteiros, e seus ascendentes e colaterais até o quarto grau. 
Comentários: O uso familiar pode ser feito:pelo próprio usuário; pelo cônjuge ou convivente do usuário; pelos filhos solteiros; pelos membros da entidade familiar monoparental; pelas pes soas que prestam serviço doméstico ao usuário.
EXERCÍCIOS -10
Quando o usufrutuário for pessoa jurídica, é correto afirmar que:
A	O usufruto se extingue após 30 anos, independentemente do prazo previsto no contrato de usufruto firmado entre as partes.
B	 O usufruto se extingue após 10 anos.
C	 O usufruto é por prazo indeterminado, vigendo perpetuamente, até que ocorra o distrato.
D	 Extinguir-se-á em 30 anos, salvo convenção em sentido contrário. 
Comentário letra D
E	 Nenhuma das anteriores.
EXERCÍCIOS -11
José é usufrutuário de um imóvel, sendo este imóvel de propriedade de Pedro. Caso ocorra o perecimento do imóvel sobre o qual recai o direito real de usufruto, é incorreto afirmar que:
A	Se a destruição ocorre sem culpa de Pedro, o usufruto se extingue e Pedro não é obrigado a empreender a reconstrução.
B	Se Pedro às suas expensas reconstruir o imóvel, o usufruto não se restabelece.
C	Caso a destruição decorra de culpa de terceiro, este é obrigado a indenizar e o usufruto se sub-roga na importância da indenização, de modo que os frutos civis, por esta produzidos, caberão ao José.
D	Se o imóvel destruído está no seguro, ou se é desapropriado, o direito de José fica sub-rogado no valor do seguro, ou na indenização recebida do expropriante
E	É obrigatório assegurar a coisa tida em usufruto, de modo que José deve pagar, durante o usufruto, os prêmios devidos, ainda que antes do usufruto o imóvel não estivesse assegurado. 
Comentários: Pois não é obrigatório.
EXERCÍCIOS -12
Quanto aos frutos naturais, no direito real de usufruto, assinale a alternativa incorreta:
A	 o usufrutuário é dono dos frutos naturais pendentes ao começar o usufruto, sem encargo de pagar as despesas de produção.
B	 o usufrutuário perde os frutos pendentes ao tempo em que cessar o usufruto, sem ter direito ao reembolso das despesas efetuadas para produzi-los.
C	 o usufrutuário é dono dos frutos naturais pendentes ao começar o usufruto, mas fica obrigado a pagar as despesas de produção. 
Comentários: O usufrutuário (aquele que recebe o usufruto) tem direito à posse, uso, administração e percepção dos frutos.
D	 os frutos naturais durante o usufruto pertencem ao usufrutuário.
E	 safras de imóveis rurais são exemplos de frutos naturais aos quais o usufrutuário tem direito no curso do usufruto.
ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO – 7
EXERCÍCIOS -1
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
A	Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum). 
Comentários: Está correta a alternativa "A", pois está de acordo com o disposto do artigo 1.430 do Código Civil, que dispõe "Quando excutido o penhor ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante."
B	A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real.
C	A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência.
D	Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença.
E	Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor.
EXERCÍCIOS -2
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A	Não é autorizada por lei.
B	É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo. 
Comentários: B - Sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do re cebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo, o vencimento se antecipa, estando previsto no que está disposto no artigo 333 do Código Civil. A 
lei autoriza o vencimento antecipado da dívida com garantia real com a finalidade de reforçar a garantia do credor para que ele não sofra prejuízo no recebimento de seu crédito.
C	É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui.
D	É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída.
E	É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada.
EXERCÍCIOS -3
Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
A	Qualquer que seja a sua espécie, envolve a tradição do bem ao credor pignoratício.
B	Não depende de registro, pois recai sobre coisa móvel.
C	Não pode recair sobre imóveis.
D	Quando recai sobre veículo, o objeto deve permanecer na posse do credor pignoratício.
E	Pode decorrer de contrato ou da lei. 
Comentário : E 
EXERCÍCIOS -4
Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de separação absoluta de bens.
A	São verdadeiras somente as proposições I, II e III.
B	São verdadeiras somente as proposições I, III e IV.
C	São verdadeiras somente as proposições II e IV.
D	Todas as proposições são verdadeiras. 
Comentários: A anticrese é direito real sobre coisa alheia decorrente de contrato eregistro,em que o devedor repassa a posse direta de um imóvel frutífero aocredor, quefica autorizado a retê-lo e a ficar com os frutos, imputando na dívida, eaté o seuresgate, as importâncias que for recebendo. É o direito real de perceberos frutosem desconto da dívida, conf. as regras gerais da imputação empagamento.Anticrese esse direito real só se constitui por ato entre vivos porregistro do títuloconstitutivo no cartório de registro de imóveis, conf. Art.1.227,CC. E, por fim,não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime deseparação absoluta de bens, nos termos do art. 1.647, I do CC.
E	Todas as proposições são falsas.
EXERCÍCIOS -5
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
A	Na hipoteca e na anticrese.
B	Na anticrese e no penhor.
C	No penhor e na hipoteca. 
Comentários: C - O direito de preferência, ocorre somente na alternativa "C", ou seja, no penhor e na hipoteca. O dispositivo do artigo 1.422, assim diz "O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excluir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, qua nto a hipoteca, a prioridade no registro."
D	Na hipoteca.
E	No penhor que recai sobre imóvel por acessão física.
EXERCÍCIOS -6
O penhoragrícola não pode recair sobre:
A	máquinas e instrumentos de agricultura;
B	colheitas pendentes, ou em via de formação;
C	 frutos acondicionados ou armazenados;
D lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento agrícola;
E	a fazenda que se destina à cultura agrícola. 
Comentários: O penhor agrícola não pode recair, sobre a fazenda que se destina à cultura agrícola. Já as alternativas "A", "B" e "C", estão de acordo com o previsto nos incisos I, II, III, IV e V, do artigo 1.442 do Código civil.
EXERCÍCIOS -7
Das alternativas abaixo, assinale a que não representa um caso de penhor legal:
A	 O caso dos fornecedores de alimento, sobre joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nos respectivos estabelecimentos, pelo consumo que aí tiverem feito.
B	Os hotéis que podem apreender bagagens, joias etc. dos viajantes para sobre tais objetos estabelecerem direito real, capaz de garantir o resgate do crédito.
C	O dono do prédio rústico (arrendante), sobre os bens móveis que o rendeiro tiver guarnecendo o mesmo prédio, pelas rendas.
D	 O dono do prédio (locador), sobre os bens móveis que o inquilino tiver guarnecendo o mesmo prédio, pelos alugueres.
E	 O dono do prédio rústico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens móveis do inquilino ou arrendante, situados em outros lugares, fora do imóvel objeto do contrato. 
Comentários: 
B) não representa
D) não representa
E) não representa
EXERCÍCIOS -8
Examine as afirmativas abaixo e assinale a alternativa incorreta:
A	O penhor rural tem como objeto coisa imóvel por destinação física ou intelectual, e se aperfeiçoa independentemente da tradição efetiva do objeto dado em garantia.
B	Na caução de títulos de crédito o bem ofertado em garantia é um direito de crédito, configurando-se o penhor especial.
C No penhor de veículos não se tradita o bem ao credor pignoratício.
D	Extinguindo-se a obrigação, finda o penhor, que é apenas garantia, acessório.
E	Com o perecimento do objeto do penhor extingue-se o direito real de garantia e o crédito por ele garantido. 
Comentários:
C) incorreta
D) incorreta
A) incorreta
E) incorreta
EXERCÍCIOS -9
Quanto ao penhor de veículos, é correto afirmar que:
A	Não é permitido no direito brasileiro, pois o veículo se desvaloriza rapidamente, enfraquecendo a garantia, com prejuízo ao credor.
B	Não confere ao credor pignoratício o direito de preferência.
C	Deve ser registrado no cartório de registro imobiliário, por se tratar de penhor especial.
D	Permite a oferta em garantia de veículo empregado em qualquer espécie de transporte ou condução, desde que haja instrumento e registro do instrumento no cartório de Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor. 
Comentário:
E) correta
C) correta
B) correta
D) correta
E	A convenção tem prazo máximo de três anos, prorrogável por mais três, averbada, também, a prorrogação.
EXERCÍCIOS -10
A extinção da anticrese não pode ocorrer:
A	 Pela prescrição da obrigação principal, que a anticrese visa a garantir.
B	 Pelo perecimento do objeto da garantia, ainda que o bem esteja no seguro, pois o direito do credor não se sub-roga na indenização paga pelo segurador.
C	 Em caso de desapropriação do imóvel objeto da garantia.
D	 Pela caducidade após 10 anos de seu registro.
 Comentários:
D) não pode ocorrer
E	 Por nulidade absoluta da obrigação principal.
EXERCÍCIOS -11
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. No penhor, se a coisa pereceu por culpa de terceiro, ou se está no seguro, o direito do credor se sub-roga na importância da indenização. O mesmo ocorre em caso de desapropriação.
II. A renúncia do credor pignoratício à garantia implica renúncia ao crédito.
III. A renúncia ao penhor deve ser expressa e feita por instrumento particular.
A	Somente I e II são incorretas.
B	Somente II e III são incorretas. Comentario : B 
C	Somente I e III são incorretas.
D	Todas são corretas.
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -12
Examine, quanto ao penhor legal, as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. O penhor legal não deriva da vontade das partes, então não decorre de contrato.
II. Nos casos de penhor legal, o interesse direto é do credor, mas indiretamente há um interesse social a ser preservado.
III. Quando ocorre penhor legal, os credores são pignoratícios, independentemente de convenção.
IV. No penhor legal há direito de sequela, preferência e ação real exercitável erga omnes.
É (são) correta(s):
A	Somente I e III.
B	Somente I, II e III.
C	Somente IV.
D	Todas as proposições. 
Comentário D 
E	Nenhuma das proposições.
ED - DIREITOS REAIS – PRESENCIAL
MODULO – 8
EXERCÍCIOS -1
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A	A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões. 
Comentários: Em relação ao Objeto da hipoteca, a regra geral é que recaia sobre imóvel. Avião e navio são exceções que pode -se hipotecar porque são suscetíveis de identificação e individuação. O Art. 1.473 do Código Civil prevê o objeto da Hipoteca
B	A hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C	Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D	O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E	O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
EXERCÍCIOS -2
Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que;
A	Somente I e II são corretas.
B	Somente II e III são corretas.
C	Somente I e III são corretas.
D	Todas são corretas. Comentário B e D 
E	Todas são falsas.
EXERCÍCIOS -3
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A	Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B	Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência. 
Comentários: Conferido pelos termos do artigo 1.422 do Código civil, que dispõe sobre "O credor hipotecário e pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada ou 
empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro.
C	Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
D	É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
E	Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação real.
EXERCÍCIOS -4
Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas. Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de circunscriçãoimobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da eficácia erga omnes.
A	Apenas as proposições I, II e III são corretas.
B	Apenas as proposições II, III e IV são corretas.
C	Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
 B) corretas 
D) corretas 
A) corretas
E) incorretas 
C) corretas
D	Todas as proposições são corretas.
E	Todas as proposições são incorretas.
EXERCÍCIOS -5
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A	Somente I e II são corretas. 
Comentários: No artigo 1.476 do Código Civil a lei permite que o imóvel sej a gravado de várias hipotecas, exceto se o título constitutivo anterior vede isso expressamente. Caso o valor do prédio exceda o da obrigação garantida com a hipoteca, pode o credor oferece r para garantir novo negócio. O dir eito do c redor primitivo não se pode d erivar os riscos diante da pluralidade de hipotecas , a preferência entre os vários credores hipotecários s e fixa na ordem de inscrição dos títulos constitutivos no Registro de Imóveis.
B	Somente II e III são corretas.
C	Somente I e III são corretas.
D	Todas são corretas.
E	Todas são incorretas.
EXERCÍCIOS -6
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A	As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B	As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C Somente a primeira proposição é correta. 
Comentários: A primeira proposição é correta, portanto, a segunda está incorreta, porque de acordo com o artigo 1.475 do Código Civil "É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel hipotecado."
D	Somente a segunda proposição é correta.
E	As duas proposições são incorretas.
EXERCÍCIOS -7
Quanto à concessão de uso especial para fins de moradia, não se pode considerar uma de suas características:
A	A gratuidade.
B	Recair sobre imóvel público de até 250 m2.
C	Recair sobre bem situado em área urbana ou em zona rural. 
B) não pode
E) não pode
A) não pode
C) não pode
D	É destinado à moradia.
E	O concessionário não pode ser proprietário de outro imóvel e nem concessionário de outro imóvel urbano ou rural.
EXERCÍCIOS -8
Quanto às características da hipoteca, examine as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I.Por se tratar de direito real de garantia, a hipoteca é acessório de uma dívida, cujo resgate visa assegurar.
II. Trata-se de direito real criado para assegurar a eficácia de um direito pessoal, portanto a hipoteca não existe por si só, é direito real adjetivo, supondo o direito substantivo que garante.
III. A hipoteca segue o destino do contrato principal; em caso, por exemplo, de nulidade, anulabilidade etc.
É (são) correta(s):
A	Somente I e II.
B	Somente II e III.
C	Somente I e III.
D	Todas as proposições. Comentário : As Ds
E	Nenhuma das proposições.
EXERCÍCIOS -9
Na hipoteca, a coisa não fica em poder físico do titular do crédito, o chamado credor hipotecário. Considerando-se tal característica, assinale a alternativa correta:
A	 o bem hipotecado fica em mãos do banco, da instituição financeira responsável pela cobrança do crédito.
B	 a hipoteca não pode ser considerada direito real porque o devedor fica na posse do bem.
C	 o bem hipotecado fica em depósito até que seja paga toda a dívida.
D	 o devedor (proprietário do bem) fica com a posse do bem, mas isto não pode descaracterizar o direito real - a hipoteca gera direito real por lei. 
Comentário: D
E	nenhuma das anteriores.
EXERCÍCIOS -10
Assinale a alternativa correta quanto à hipoteca:
A	 a hipoteca, como todo direito real de garantia, é indivisível. 
Comentários:
E) se aplica
D) depende do registro
C) correta
B) correta
A) correta
B	 o credor hipotecário não terá direito de preferência.
C	 o credor hipotecário fica na posse do bem objeto da garantia real.
D	 a hipoteca, por se tratar de direito real, é defensável em face de qualquer pessoa, independentemente de registro.
E	 o princípio da especialização não se aplica à hipoteca.
EXERCÍCIOS -11
A hipoteca, antes do registro:
A	É inexistente.
B	É nula.
C	Gera efeito somente entre as partes.
 Comentários:
A) não Há
B) não Há
C) correta
D	Gera efeito erga omnes, ou seja, contra todos.
E	É anulável.
EXERCÍCIOS -12
Analise, quanto à extinção da hipoteca, as afirmativas abaixo, e assinale a alternativa correta:
I. A extinção da dívida aniquila a hipoteca, mas a recíproca não é verdadeira – a obrigação não precisa de garantia para sobreviver.
II. A hipoteca extingue-se, dentre outras causas, pela prescrição da obrigação por ela garantida.
III. Uma das hipóteses de extinção da hipoteca é pelo perecimento da coisa ou pela resolução do domínio.
É (são) correta(s):
A	Somente I e II.
B	Somente II e III.
C	 Somente I e III.
D	 Todas as proposições. Comentários: Ds
E	 Nenhuma das proposições.