WL-P & R-02-Direito Civil-03-Direito das Coisas-005

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 03 - DIREITO DAS COISAS 
 
01) Quais as diferenças entre a enfiteuse e a locação? 
R.: A enfiteuse é perene, a locarão é temporária. Enfiteuse por tempo determinado é considerada arrendamento. 
O enfiteuta dispõe de direito real sobre a coisa, podendo alienar os bens enfitêuticos sem consentimento do 
proprietário. O locatário, que tem a posse do imóvel locado, dispõe somente de direito pessoal, não podendo ceder 
nem transferir o contrato de locação sem prévia anuência, por escrito, do locador. 
 
02) Quais as diferenças entre a enfiteuse e o usufruto? 
R.: O enfiteuta pode transformar o bem enfitêutico, desde que não lhe altere a substância, ao passo que o 
usufrutuário não pode fazê-lo. O bem enfitêutico transmite-se por herança, mas o usufruto extingue-se com a 
morte do usufrutuário. A enfiteuse é alienável, enquanto o usufruto somente pode ser alienado ao nu-proprietário. 
A enfiteuse é perene, e o enfiteuta paga pensão anual. O usufruto é de natureza temporária e é normalmente 
gratuito. 
 
03) O que é laudêmio? 
R.: É o pagamento anual, efetuado pelo enfiteuta ao senhorio direto, no valor de 2,5% sobre o preço do prédio 
aforado. 
 
04) Quais as diferenças entre o usufruto e a locação? 
R.: Quanto ao uso e gozo das coisas, assemelham-se os direitos do usufrutuário e os do locatário. Usufruto é 
direito real, incidindo não somente sobre coisas corpóreas, mas também sobre créditos, patentes, e outros bens 
incorpóreos; locarão é direito pessoal, recaindo exclusivamente sobre coisas corpóreas. O usufruto decorre da lei 
ou de contrato; a locação decorre exclusivamente de contrato. 
 
05) Quais as semelhanças e as diferenças entre o uso e o usufruto? 
R.: Semelhanças - ambos são direitos reais, permitem o desmembramento da propriedade, podem recair sobre 
bens móveis ou imóveis e são temporários; diferenças - o uso é direito mais restrito do que o usufruto, pois é 
indivisível e incessível. No caso do uso, se recair sobre bem móvel, este não deverá ser fungível nem consumível. 
 
06) Quais as semelhanças e as diferenças entre a anticrese e o penhor agrícola? 
R.: Semelhanças - ambos constituem-se em direitos reais de garantia; diferenças - na anticrese, o imóvel é 
entregue ao credor, para que o administre e dele extraia os frutos até que a dívida seja totalmente paga, sendo 
todos os frutos vinculados à solução da dívida, o que impede a constituição de novo direito real sobre o mesmo 
imóvel; no penhor agrícola, se o valor dos rendimentos supera o valor da dívida, o devedor poderá contratar novo 
penhor. 
 
07) Em que se diferencia a anticrese do penhor e da hipoteca? 
R.: Na anticrese, inexiste direito do credor anticrético de alienar o imóvel para solver a dívida. No penhor e na 
hipoteca, o bem dado em garantia pode ser vendido. 
 
08) Qual a natureza jurídica do compromisso de compra e venda registrado? 
R.: É um direito real de comprar a coisa, oponível erga omnes. Confere ao comprador dois direitos diferentes, 
independentes: direito pessoal, contra o vendedor, de receber escritura definitiva ou adjudicá-la; e direito real de 
fazer valer o compromisso contra terceiros após o registro. 
 
 
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Waldeck Lemos 
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Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
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