CONTRATO - Junior

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES
Por este instrumento particular, que tem os mesmos efeitos se público fosse, de um lado como outorgantes Promitentes Vendedores, adiante denominados apenas VENDEDORES: 
MARIA ONIZETE FRANCO, brasileira, casada, do lar, portadora da cédula de identidade Registro Geral n.º 8.194.242-4, inscrita no rol do CPF-MF sob n.º 153.809.898-96 (não possui endereço eletrônico), residente e domiciliada em São Manuel/SP, na Rua Carlos Amaral Faraco, n.º 49, COHAB II, CEP n.º 18.650-000, IRACI APARECIDA CAETANO DE SOUZA, brasileira, maior, casada, do lar, portadora da cédula de identidade Registro Geral n.º 6.603.797-9, inscrita no rol do CPF/MF sob n.º 090.818.098-57, residente e domiciliada na Rua Manoel Francisco Alves n° 51, em São Paulo/SP, CEP 02.319-060, ELIANE CAETANO GARCIA, brasileira, maior, calçadista, portadora da cédula de identidade Registro Geral n.º 30.942.009-x , inscrita no rol do CPF/MF sob n.º 334.472.708-70, residente e domiciliada na Rua Sargento Eleoterio Fonseca do Nascimento, n° 488, Mineiros do Tiete/SP., CEP 17.320-000, ANDERSON CAETANO GARCIA, brasileiro, maior, eletricista, portadora da cédula de identidade Registro Geral n.º 30.942.005 , inscrita no rol do CPF/MF sob n.º 307.301.138-25, residente e domiciliado na Rua Brasil, n° 120, bloco 6, AP 23, Vila Cosmopolita, Guaianazes/SP., CEP 08421155, TIAGO BATISTA CAETANO, brasileiro, residente e domiciliado na Rua Alameda, nº 6-31, bairro: Parque Santa Edwirgem, na ciade de Bauru/SP e ADRIANO BATISTA CAETANO, residente e domiciliado na Rua Manoel Francisco Alves n° 51, em São Paulo/SP, CEP 02.319-060, denominados simplesmente VENDEDORES. E, de outro lado como outorgado Promitente Comprador JOSÉ DELFINO FREIRE JUNIOR, brasileiro, solteiro, micro-empresario, portador da cédula de identidade RG nº 25.883.268, inscrito no CPF/MF sob nº 164.157.198-58, residente na Rua Orides Santilli, nº 269, complemento: casa, bairro: Vila Sonia, cidade Mineiros do Tietê, SP, e GRACE KELLY HOLANDA FREIRE, brasileira, solteira, vendedora, inscrito no CPF/MF sob nº 315.213.658-73, residente na Rua Orides Santilli, nº 269, complemento: casa, bairro: Vila Sonia, cidade Mineiros do Tiete, denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si, justos e contratados, o seguinte que reciprocamente estipulam e aceitam, a saber: 
OBJETO: O imóvel localizado na Rua Sargento Eleotério Fonseca do Nascimento, n° 283, Conjunto Habitacional Jacomo Anselmo, CEP n.º 17320-000, inscrição municipal n.º 44.450, matriculado no 2 ª Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Jaú/SP, sob n.º 9.936, livro 2, Registro Geral. 
PREÇO E CONDIÇÕES: O preço certo e ajustado da presente transação é de R$ 60.000 (sessenta mil reais) que serão pagos à vista, na assinatura do presente Contrato, mediante recibo de pagamento. 
 CLÁUSULA PRIMEIRA: Os promitentes vendedores declaram que o imóvel foi adquirido através de direito sucessório de herança, e que o mesmo se encontra totalmente quitado. O preço acima acertado equivale à transferência dos direitos sobre o mesmo junto ao espólio. 
PARAGRAFO ÚNICO: Os promitentes vendedores declaram que o imóvel encontra-se como objeto no processo de Inventário, perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Jaú/SP, sob nº 004346-85.2016.8.26.0302, o qual está em seus tramites finais.
CLÁUSULA SEGUNDA: O imóvel objeto do presente Contrato será entregue ao promitente comprador, livre e desembaraçado de pessoas e coisas, desimpedido dos encargos, imposto predial e outros, até a presente data. 
CLÁUSULA TERCEIRA: As dívidas existentes que recaiam ou venham a recair sobre o imóvel, serão assumidas pelos promitentes vendedores, se originadas em data anterior ao deste instrumento de compromisso, bem como todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel a partir desta data, passarão a ser de responsabilidade dos compradores. 
CLÁUSULA QUARTA: O promitente comprador irá receber o imóvel nas condições que se encontra, as quais vistoriou dando a posse precária na data de assinatura deste instrumento. 
CLÁUSULA QUINTA: Os contratantes obrigam-se, por si, seus herdeiros ou sucessores, a cumprir fielmente o presente contrato, bem como todos os benefícios que advenham do Contrato junto ao processo judicial de arrolamento, até homologação judicial de partilha, bem como lavratura de escritura pública e conseqüente registro no competente registro de imóveis, da circunscrição imobiliária pertencente ao bem imóvel, objeto do presente contrato, pois serão transferidos na íntegra, ao ora promitente comprador. 
PARÁGRAFO ÚNICO: Em eventual contestação de processo de arrolamento ou inventário, com exceção da Fazenda Pública, renunciam desde já, os vendedores, ao direito de arrependimento sendo que tal motivo não será usado como causa para a rescisão do presente instrumento. 
CLÁUSULA SEXTA: Os vendedores declaram expressamente, e sob as penas da lei: 1º) Que não sendo contribuintes obrigatórios das leis orgânicas da Previdência Social estão assim desobrigadas da apresentação do certificado do INSS (Lei nº 6.439 de 1º-9- 1977), artigo 13, § 1º; e 2º) Que sob responsabilidade civil e criminal não existem ações reais, pessoais, reipersecutórias, nem qualquer outro ônus de natureza real, vinculando o imóvel. 
CLAÚSULA SÉTIMA: Este instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, renunciando as partes ao direito do arrependimento, consubstanciado na legislação pertinente, evitando-se prejuízos ou enriquecimento ilícito. Elegem desde já o Foro desta Cidade para dirimir qualquer dívida resultante do presente instrumento, renunciando a outro por mais privilegiado que seja. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas para todos os efeitos legais. 
MINEIROS DO TIETÊ, 10 de Setembro de 2021.
VENDEDORES:
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MARIA ORIZETE FRANCO
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IRACI APARECIDA CAETANO DE SOUZA
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ELIANE CAETANO GARCIA
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ANDERSON CAETANO GARCIA
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TIAGO BATISTA CAETANO
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ADRIANO BATISTA CAETANO
COMPRADORES:
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JOSÉ DELFINO FREIRE JUNIOR
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GRACE KELLY HOLANDA FREIRE
TESTEMUNHAS:
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 NOME: NOME: 
 CPF: CPF: