WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-010

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 1 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO 
 
01) Podem ser propostas as ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel, revisionais e renovatórias 
durante as férias forenses? 
R.: Estas ações podem ser propostas durante as férias forenses, que também não suspendem as ações em curso. 
 
02) Qual o foro competente para propor a ação relativa à locação? 
R.: É o foro da situação do imóvel, seguindo a lei a regra forum rei sitae. 
 
03) De que natureza é esta competência? 
R.: É competência relativa (e, portanto, prorrogável, se não for oferecida, pelo réu, exceção declinatória de foro), 
pois é de natureza territorial. Não se confunde com a competência (absoluta e improrrogável) das ações reais 
imobiliárias, pois as ações locatícias tratam de obrigação de natureza pessoal. 
 
04) Qual o valor da causa nas ações sobre locação? 
R.: O valor é de 12 vezes o do valor vigente do aluguel à época da propositura da ação, exceto se a locação se 
extinguir em decorrência de término de contrato de trabalho do locatário, que reside no imóvel locado em razão de 
seu emprego (art. 47, II), caso em que será fixada em 3 salários mínimos. 
 
05) Quais os recursos cabíveis contra as decisões de mérito em ações relativas às locações? 
R.: Apelação e embargos de declaração. 
 
06) Quais os efeitos desses recursos? 
R.: A apelação terá somente efeito devolutivo; os embargos de declaração, efeito devolutivo e suspensivo. 
 
07) Cabe liminar nas ações de despejo inaudita altera parte? 
R.: Sim. Concedida liminar, o imóvel deverá ser desocupado em 15 dias, prestando a parte contrária caução no 
valor de 3 meses de aluguel em alguns casos previstos em lei. 
 
08) Decorrido o prazo de contrato de locação, ajustado em 24 meses, o locador pede o imóvel para uso de filho 
seu, que não tem residência própria, para que nele passe a residir. Como deverá decidir o juiz se o locatário, em 
juízo, manifestar sua concordância em desocupar o imóvel, porém em prazo superior a 30 dias? 
R.: O juiz deverá conceder ao locatário prazo de 6 meses para a desocupação do imóvel, contados a partir da data 
da citação, impondo-lhe o pagamento de custas e honorários advocatícios no valor de 20% do valor da causa. 
 
09) O que ocorrerá se, ao final dos 6 meses concedidos para desocupar o imóvel, o locatário nele permanecer? 
R.: Será expedido mandado de despejo contra o locatário, e serão cobradas as verbas de sucumbência. 
 
10) E se o locatário desocupar o imóvel dentro dos 6 meses de prazo? 
R.: O locatário ficará isento do pagamento das custas e honorários advocatícios impostos. 
 
 
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