CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

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CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento de Contrato Particular de Compra e Venda, de um lado como: 
PROMITENTE COMPRADOR: XXXXXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito sob RG nº XXXXXX SSP/UF, e no CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na endereço, nesta cidade de CIDADE/UF. 
PROMITENTE VENDEDORA: XXXXXXXXXXX, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrita sob RG nº XXXXXX SSP/UF, e no CPF nº XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliada na endereço, nesta cidade de CIDADE/UF.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL: O objeto do presente contrato de compra e venda trata-se de um Imóvel Residencial situado na endereço, neste município de CIDADE/UF, CEP nº XX.XXX-XXX, sendo as seguintes medidas: XXm2 de largura, e XXm2 de comprimento, e sua área total de XXm2, com cadastro imobiliário nº XXXXXXXXXXXX, de propriedade da PROMITENTE VENDEDORA. 
CLÁUSULA SEGUNDA – DO VALOR: Pela compra e venda do referido imóvel, o PROMITENTE COMPRADOR pagará a PROMITENTE VENDEDORA a importância de R$ XXX.XXX,XX (XXXXXX reais), que serão pagos à vista. 
CLÁUSULA TERCEIRA – DAS OBRIGAÇÕES: 
a) Fica acordado entre as partes, que a entrega das chaves se dará no momento da quitação do débito. 
b) Caberá a PROMITENTE VENDEDORA zelar pela conservação do imóvel até a data da desocupação e entrega definitiva do imóvel, se comprometendo a entregar quitadas as faturas de água e IPTU.
CLÁUSULA QUARTA – DA MULTA: As partes promitente vendedor e/ou promitente comprador que descumprir ou dificultar o cumprimento dos termos ajustados neste contrato (exceto por motivos alheios a sua vontade e/ou que não tivesse conhecimento), cuja ocorrência se consumará mediante prévia notificação, pagará à parte inocente uma multa no valor correspondente a 10% (dez por cento) do valor deste contrato, sem prejuízo de eventual indenização pelos prejuízos que der causa, e que regularmente apurados. 
CLÁUSULA QUINTA – DA IRREDUTIBILIDADE E DA IRREVOGABILIDADE: O presente instrumento é pactuado com expressa renúncia ao direito de arrependimento, pois declaram que conferiram o imóvel, estão cientes, aceitam, e concordam com todas as cláusulas deste instrumento se tornando irretratável e irrevogável, ressalvando as cláusulas específicas de rescisão existentes neste instrumento, obrigando as partes contratantes, seus herdeiros ou sucessores, podendo, se necessário, ao PROMITENTE COMPRADOR ou eventuais sucessores, requerer adjudicação compulsória do bem vendido, uma vez pago, o preço total ajustado. Este contrato tem validade no caso de falecimento ou incapacidade total das partes envolvidas neste contrato, ficam seus herdeiros e/ou representantes, obrigados a cumprir e respeitar suas cláusulas integralmente, ficando desde já estabelecido e outorgado pela PROMITENTE VENDEDORA a autorização de proceder a adjudicação do imóvel no caso de falecimento ou incapacidade total das partes, fica outorgado o PROMITENTE COMPRADOR ou seus herdeiros e sucessores, autorizados a se habitarem no respectivo processo e requerer junto ao cartório e/ou juízo competente a carta de adjudicação expedida a seu favor, relativamente ao imóvel, objeto deste instrumento, podendo para tanto: constituir Advogado com poderes da cláusula “Ad-Judicia” e os mais necessários perante a qualquer instância, foro ou tribunal, em juízo ou fora dele, podendo para tanto: acordar, discordar, transigir, recorrer, desistir, levantar valores, propor e variar de ações e recursos, receber citações, prestar declarações, informações, apresentar provas, abrir, acompanhar e dar andamento a processo, pedir vistas, cumprir exigências, tomar ciência de despachos, requerer, alegar, assinar termos, requerimentos, e praticar os demais atos aos fins deste instrumento, o que será dado sempre por bom, firme e valiosos, por si, seus herdeiros e sucessores. 
CLÁUSULA SEXTA – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS: 
 
a) As partes, PROMITENTE VENDEDORA e PROMITENTE COMPRADOR desde já acordam que, responderá por perdas e danos aquela que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, bem como pela indenização contida no artigo do Código Civil que rege a matéria.
b) O PROMITENTE COMPRADOR aceita esta compra e venda, nas condições aqui estabelecidas e, nada tendo a reclamar da PROMITENTE VENDEDORA por tal título, sem prejuízo de sua responsabilidade por vícios ocultos. 
c) As partes declaram expressamente serem responsável pela legalidade dos documentos apresentados. 
d) As partes declaram expressamente que a presente avença atende aos princípios da boa-fé, em cumprimento a função social do contrato, não importa, em hipótese alguma, em abuso de direito, a qualquer título. 
CLÁUSULA SÉTIMA – DO FORO: As partes elegem o foro da Comarca de CIDADE/UF, para dirimir qualquer dúvida oriunda do presente instrumento, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
Assim, justo e contratado declaram terem lido o inteiro teor do presente instrumento de contrato sem coação, concordam com todas as cláusulas do instrumento sem ressalva e assinam em 02 (duas) vias de igual teor e na presença de 02 (duas) testemunhas instrumentais.
LOCAL, DATA.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF Nº XXX.XXX.XXX-XX
COMPRADOR
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF Nº XXX.XXX.XXX-XX
VENDEDORA
TESTEMUNHA:_______________________________________________________
TESTEMUNHA:_______________________________________________________