João, brasileiro, casado na comunhão parcial, empresário, maior, adquiriu, por intermédio de um compromisso de venda e compra, um imóvel de Carlos,...

João, brasileiro, casado na comunhão parcial, empresário, maior, adquiriu, por intermédio de um compromisso de venda e compra, um imóvel de Carlos, brasileiro, solteiro, maior, advogado. No referido contrato constou a qualificação do imóvel (conforme matrícula imobiliária) e que o preço de R$ 100 mil reais fora pago à vista. Ao apresentar o referido título no registro imobiliário, o registrador deverá:

1. Poderia registrar o título, uma vez que o compromisso é o meio adequado para a transmissão da propriedade, contudo, deverá recusar, pois necessário se faz a qualificação do cônjuge de João e a certidão de casamento.
2. Registrar o título, uma vez que o compromisso de venda e compra é o meio adequado para a transmissão da posse.
3. Registrar o título, uma vez que o compromisso de venda e compra é o meio adequado para a transmissão da propriedade.
4. Recusar o título, uma vez que não se trata de compromisso de venda e compra, mas sim de compra e venda e, para tanto, necessário se faz escritura pública, apenas.
5. Recusar o título, uma vez que não se trata de compromisso de venda e compra, mas sim de compra e venda e, para tanto, necessário se faz escritura pública. No mais, necessário se faz ainda a qualificação do cônjuge de João e a certidão de casamento.