WL-P & R-02-Direito Civil-08-Direito Agrário-003

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Waldeck Lemos 
Perguntas & Respostas 
 
Disciplina: 
Direito Civil 
Folha: 
1 de 2 
 
Perguntas & Respostas/WLAJ/DP 
QUESTÕES 
 
Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora 
Forense Jurídica (Grupo GEN). 
 
CAPÍTULO 08 - DIREITO AGRÁRIO 
 
01) De que espécie são os contratos agrários? 
R.: São contratos bilaterais informais, podendo ser celebrados por escrito ou verbalmente. 
 
02) Quais as diferenças fundamentais entre o contrato de arrendamento rural e o de parceria rural? 
R.: No contrato de arrendamento rural, cede-se o uso e gozo do imóvel rural, e ao arrendatário caberão tanto o 
lucro quanto o prejuízo integral do emprendimento, enquanto que o arrendador receberá remuneração fixa, não 
dependente do resultado do empreendimento. No contrato de parceria rural, cede-se somente o uso específico do 
imóvel rural, repartindo os parceiros os lucros ou os prejuízos. 
 
03) Citar 4 cláusulas de presença obrigatória em quaisquer contratos agrários. 
R.: Os contratos agrários devem incluir cláusulas que: a) garantam a 
conservação dos recursos naturais da terra; b) assegurem a proteção social e econômica do arrendatário ou do 
parceiro-outorgado; c) explicitem a irrenunciabilidade dos direitos e benefícios legalmente previstos em favor do 
arrendatário ou do parceiro-outorgado; e d) vedem usos e costumes predatórios da economia agrícola. 
 
04) Qual o prazo mínimo para a parceria rural? 
R.: 3 anos. 
 
05) Qual o prazo mínimo para o arrendamento rural? 
R.: 3 anos, no caso de atividade de exploração de lavoura temporária ou de pecuária de pequeno e médio porte; 5 
anos, nos casos de lavoura permanente ou de pecuária de grande porte para cria, recria, engorda ou extração de 
matérias-primas de origem animal; e 7 anos, nos casos de atividade de exploração florestal. 
 
06) Como é exercido o direito de preferência do arrendatário em face da intenção do proprietário em alienar o 
imóvel? 
R.: À semelhança da Lei de Locação (n.° 8.245/91), ao arrendatário será concedido direito de preferência sobre o 
imóvel que estiver arrendado, cujo domínio o proprietário pretende transferir. Deverá ser cientificado o 
arrendatário para, em igualdade de condições, informar expressamente se deseja adquirir o imóvel. Não lhe sendo 
ofertado o imóvel, na forma da lei, poderá o arrendatário, depositando o preço, ter para si o imóvel, direito que 
deverá ser exercido dentro de 6 meses a contar da transcrição do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. 
 
07) Citar 3 vedações legais ao proprietário em face do arrendatário. 
R.: Exigência de prestação de serviço gratuito, exigência da venda da colheita e obrigatoriedade da aquisição de 
gêneros e utilidades em barracões e armazéns, em estabelecimento pertencente ao proprietário. 
 
08) Em que circunstâncias será possível a celebração de contrato de arrendamento ou de parceria em terras de 
propriedade pública? 
R.: Somente circunstâncias excepcionais, taxativamente enumeradas em lei, permitem a utilização de terras 
públicas para tal fim, que são: razões de segurança nacional, núcleos de colonização pioneira, na fase de 
implantação, para fins de demonstração, e áreas onde haja posse pacífica e a justo título, reconhecidas pelo Poder 
Público antes da vigência do Estatuto da Terra. 
 
09) O que é empresa rural? 
R.: É o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, destinado à exploração econômica de no 
mínimo 70% da área agricultável de imóvel rural, não excedendo, em sua dimensão, a 600 vezes o módulo rural. 
 
10) Quais as modalidades de conversão da posse irregular para que não seja considerada ilegal? 
R.: A posse irregular será considerada legal ao término de processos de regularização ou de legalização. 
 
 
 
Waldeck Lemos 
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