Atividade de Pesquisa II - Ariel Milani

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Planejamento Urbano e Meio Ambiente
Data: 09 / 09 / 2021
Aluno (a): Ariel Marcosa Savicki Milani 
Atividade de Pesquisa II
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1. Nos diferentes setores da cidade, os usos, que devem ser definidos por lei, normalmente são divididos em zonas. Quais são e as detalhe.
-Zona central – local onde ocorre grande concentração de atividades, contendo, geralmente, o centro histórico da cidade
-Zona residencial – dividida de acordo com a maior ou menor possibilidade de adensamento1 do território urbano, tanto populacional quanto construtivo.
-Zona de serviço – que acontece ao longo de grandes eixos viários urbanos, contendo atividades comerciais e de serviços, sendo estas geradoras de grande tráfego de carros e pessoas.
-Zona industrial – local destinado à implantação de atividades industriais de todos os portes, podendo ainda ser classificada de acordo com a poluição a ser gerada.
-Zona de uso misto – onde podem ocorrer várias atividades urbanas, sendo caracterizadas como apoio às zonas industriais e de serviços.
-Áreas de Proteção Ambiental (APAs) – são geralmente extensas áreas verdes, com certo grau de ocupação humana, dotadas de tributos ambientais de relevante importância para a qualidade de vida da população, e possuem como principal objetivo a proteção da diversidade biológica, sendo necessária, portanto, a disciplina do processo de ocupação para assegurar a sustentabilidade do uso dos recursos naturais ali presentes. Essas áreas geralmente compõem as bacias de captação de água potável, denominadas de mananciais, e necessitam de restrições para a sua ocupação. As APAs, como são denominadas, possuem leis ambientais federais e estaduais específicas que devem ser observadas na legislação municipal de uso e ocupação do solo
- Setor especial – área onde ocorre condição especial de ocupação, na qual são definidos critérios que considerem as diretrizes de ocupação da cidade, porém com características que a definam como área diferente em relação às demais, pois estão condicionadas por fatores externos relevantes. Uma das áreas que devem ter especial atenção, por exemplo, diz respeito às atingidas pelo cone da aeronáutica, ou seja, as que devem possuir restrições para o pouso e decolagem de aeronaves. Essas áreas devem ser objeto de detalhados estudos, justamente pelas inconveniências que veem apresentando às ocupações de seu entorno. Também as áreas próximas a linhas férreas que cruzam linearmente as áreas urbanas devem possuir especial tipologia para a ocupação.
2. Cabe a lei municipal definir os empreendimentos e atividades passíveis do Estudo de Impacto e Vizinhança – EIV. De modo geral, sugere-se a elaboração de EIV para:
Empreendimentos geradores de fluxo significativos de pessoas e veículos: estações rodoviárias, hipermercados, centro de compras e lazer, hospitais, loteamentos urbanísticos, estádios esportivos, indústrias de médio e grande porte, edifícios comerciais de grande porte; 
Atividades desenvolvimento no meio urbano causado causadores de poluição visual sonora e que causa impossíveis emanações químicas e radioativas;
Empreendimentos e atividades de grande e médio porte propostos em áreas de maior sensibilidade, ou próximo a estas, como os sítios históricos e locais de especial interesse ambiental;
Linhas e Torres de alta tensão transformadores, Torres estações e telefonia celular e rádio;
Sistemas de tratamento de esgoto, aterro sanitário, estações de abastecimento de água.
3. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
A Lei Federal 6.766/79 disciplina a partir do seu artigo 50 os tipos penais no que se refere às ações em desacordo com os requisitos sobre o parcelamento do solo urbano. 
A atuação do Ministério Público é necessária para coibir os crimes decorrentes do parcelamento do solo realizado de forma irregular
4. Diferencie Gleba para Lote?
Uma gleba é uma porção de terra jamais loteada ou desmembrada. Diferente dos lotes, que são destinados à edificação, com vias de circulação, de logradouros públicos e ampliação de vias, tudo preparado para a infraestrutura básica necessária para a construção do seu imóvel
5. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
Então a maior diferença é que o loteamento irregular passou por algumas etapas do processo, o poder público tem ciência de que ele existe e o loteamento clandestino é aquele executado de qualquer forma, sem consultas e sem qualquer regularização.
6. Qual a importância das áreas verdes?
Elas possuem a importante função de reduzir efeitos da poluição e dos ruídos, agem diretamente na redução da temperatura e na velocidade dos ventos, além de influenciarem no balanço hídrico e ainda podem servir de abrigo a diversos animais silvestres que vivem nas cidades.
7. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreas destinadas aos equipamentos comunitários e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não, exceto em caso de caducidade da licença municipal ou desistência do loteador, observando-se as exigências do artigo 23 "admite-se o cancelamento do loteamento por: 1 decisão judicial; 
2 requerimento do loteador antes de qualquer lote ter sido objeto de contrato, com anuência do órgão público responsável;
 3 mediante requerimento conjunto formulado pelo loteador e por todos os adquirentes dos lotes, com anuência do órgão responsável
8. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
São normas de competência municipal e se encontram, em geral, nas chamadas leis de zoneamento. Assim, por LEI MUNICIPAL, há possibilidade de se autorizar o fechamento do loteamento com a restrição de uso dos bens públicos aos seus proprietários através da CONCESSÃO DE USO.
9. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
1. Requerimento na forma da Lei nº 6.766/79, assinado por todos os proprietários, com firma reconhecida;
2. Projeto (Planta e Memoriais Descritivos) do Loteamento aprovado pelo Município há pelos menos 180 dias;
3. ART/CREA quitada;
4. Certidão de Inteiro Teor da Matricula;
5. histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vintes anos);
6. Certidão Vintenária expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
7. Certidão Negativa de Débitos Municipais referente ao imóvel;
8. Certidão de Ônus reais;
9. Certidões relativas a quem foi proprietário nos últimos 10 anos (validade 3 meses):
10. .1- Distribuidor Cível Estadual, Federal e do Trabalho;
11. .2- Distribuidor Criminal Estadual e Federal (Se pessoa jurídica, também em nome dos administradores);
12. .3- Certidão Negativa de Protesto de Títulos;
13. Ato de Aprovação do Loteamento
14. Termo de aprovação das obras ou cronograma + Instrumento de Garantia;
15. Contrato- Padrão de promessa de venda;
16. Consentimento do Cônjuge;
17. Se o proprietário for pessoa jurídica, ainda é necessário:A) Contrato social;B) CND Previdenciária e da Receita Federal.
10. É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
Promessa de compra e venda, mesmo sem registro, gera efeitos, diz STJ. Nos contratos de compra e venda de imóveis, a falta de registro da incorporação imobiliária não compromete os direitos transferidos ao promissário comprador, os quais podem ter efeitos perante terceiros
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