Avaliação de Pesquisa 01 - Avaliação de Imóveis e Perícias

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Avaliação de Pesquisa 01: Avaliação de Imóveis e Perícias 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) ESCOLHA DO MÉTODO DE AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL DEVERÁ CONSIDERAR O QUE? 
 
O Método de avaliação deverá ser justificada e se limitar as hipóteses estabelecidas pelo 
NBR14.653, em todas as suas partes. Considerar os métodos diretos e indiretos, suas 
particularidades, dificuldades e o Mercado. 
 
2) A UTILIZAÇÃO DO MÉTODO EVOLUTIVO PARA SE OBTER O VALOR TOTAL DE UM IMÓVEL EXIGE 
QUE: 
 
Exige 03 elementos para se obter o valor total, são eles: Valor do terreno, valor das benfeitorias e 
fator de comercialização. Exige que o valor do terreno seja determinado pelo método comparativo 
de dados de mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método evolutivo. 
 
3) COMO O AVALIADOR PODE DETERMINAR O CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE UMA EDIFICAÇÃO? 
 
O avaliador precisa fazer uma comparação entre o imóvel objeto da avaliação e os padrões 
definidos na norma. A partir disso, o avaliador poderá determinar o custo de construção por metro 
quadrado da área padrão da edificação avaliada. 
 
4) EM QUE MOMENTO O AVALIADOR DEVE ESTAR ATENTO ÀS CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO, 
COMO OS MATERIAIS UTILIZADOS NOS ACABAMENTOS, A TIPOLOGIA E OS PADRÕES 
CONSTRUTIVOS, A CONSERVAÇÃO E A FLEXIBILIDADE? 
 
Os materiais utilizados na execução contribuem para a definição do preço do imóvel e são 
elementos de suma importância para avaliação da qualidade da edificação. Os fatores que devem 
ser observados na escolha dos materiais são de caráter técnico e também os requisitos do cliente. 
 
 
 
Avaliação de Imóveis e Perícias 
Aluno(a): Data: 
Avaliação de Pesquisa 01 NOTA: 
INSTRUÇÕES: 
 
 Esta Avaliação de pesquisa contém 10 questões, totalizando 10 (dez) pontos. 
 Você deve preencher dos dados no Cabeçalho para sua identificação 
o Nome / Data de entrega 
 Utilize o espaço abaixo destinado para realizar a atividade. 
 Ao terminar grave o arquivo com o nome Avaliação de Pesquisa 01 (nome do aluno). 
 Envie o arquivo pelo sistema. 
 
 
 Avaliação de Pesquisa 01: Avaliação de Imóveis e Perícias 
5) NA CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO, QUAIS SÃO OS PARÂMETROS VISTORIADOS? 
 
Os parâmetros vistoriados são os materiais utilizados nos acabamentos, a tipologia e o padrão 
construtivo, a conservação e a flexibilidade. A análise também pode ser feita de forma indireta que 
são desenhos e documentos técnicos que descrevem as características físicas e técnicas do imóvel 
e também das observações diretas que é a analise visual do local. 
 
6) O QUE É O PROJETO TÉCNICO DE UMA EDIFICAÇÃO? 
 
Os projetos técnicos são definidos como a determinação e representação prévia dos atributos 
funcionais, formais e técnicos de elementos da edificação a construir, abrangendo os ambientes 
exteriores e interiores e os projetos de elementos da edificação e das instalações prediais. 
 
7) QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS QUE O AVALIADOR DEVE OBSERVAR E DESCREVER 
NA VISTORIA DE UM IMÓVEL? 
 
Os materiais utilizados no acabamento, tipologia e o padrão construtivo, a conservação e 
flexibilidade. 
 
8) QUAL É A FINALIDADE DA PLANTA DE VALORES EM RELAÇÃO ÀS CIDADES? 
 
É um indicador de valores para os imóveis localizados nas diferentes regiões da cidade, a partir 
dessas plantas calcula-se o imposto predial e territorial urbano, contribui na redução de iniquidade 
fiscal, facilita o planejamento urbano e retrata o mercado imobiliário local. 
 
9) QUE RELAÇÃO EXISTE ENTRE GEORREFERENCIAMENTO E A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS? 
 
O georreferenciamento de imóveis rurais é uma exigência da Lei 10.267/01 para os imóveis 
registrados a partir de 2002. Com isso, é possível fazer uma medição precisa do imóvel, acabando 
com as disparidades entre área declarada na escritura e a situação real do imóvel o que é 
fundamental para avaliação de imóveis. 
 
10) SEGUNDO A LEI DA OFERTA E DA PROCURA, EM UM MERCADO DE CONCORRÊNCIA PERFEITA, O 
QUE OCORRE COM OS PREÇOS DE DETERMINADO TIPO DE BEM QUANDO A QUANTIDADE DE 
PRODUTOS OFERTADA NO MERCADO AUMENTA? 
 
Num mercado em concorrência perfeita, os agentes econômicos tomam decisões que variam o 
preço até que este seja tal que a quantidade procurada seja igual à quantidade oferecida, 
resultando daí um equilíbrio econômico em que não há incentivos para a alteração de quantidades 
ou preços. Nos períodos em que a oferta de um bem ou serviço excede a procura (ou demanda), 
seu preço tende a cair.