Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação. Durante esse período, conseguiu firmar três cont...

Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação. Durante esse período, conseguiu firmar três contratos de locação. Contudo, ele precisa de capital para outro investimento e, por isso, pretende vender este imóvel. Trata-se de um imóvel de 82 m², com 2 dormitórios, edificado como uma casa. Na época da aquisição, ele pagou um preço 5% menor do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existindo hoje em dia. Mas, ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente. Baseado nesses dados, considerando uma vida útil de 70 anos, responda a próxima questão.

Suponha que tenhamos os seguintes imóveis destacados da lista de imóveis referenciais para avaliação o imóvel do investidor:

R1 – idade de 10 anos, por R$ 400.000,00;

R2 – idade de 2 anos, por R$ 450.000,00.

Ambos têm estado de conservação regular.

Realize a homogeneização desses valores em função do imóvel avaliando, do investidor, e assinale a alternativa que apresenta a afirmação verdadeira.

a. O índice da tabela de Ross-Heidecke para homogeneizar o R1 foi de 11,43%.

b. O índice da tabela de Ross-Heidecke para homogeneizar o R2 foi de 10,30%.

c. O valor homogeneizado do R1 é de R$ 368.480,00.

d. O valor homogeneizado do R2 é de R$ 409.185,00.

e. Em R1 e R2 deve-se diminuir 5% de fator de comercialização