Ludmila, desejosa em adquirir imóvel na bela cidade de Esmeralda, celebra com Anita contrato de compra e venda de uma linda casa na referida locali...

No caso narrado, Ludmila adquiriu um imóvel de Anita por R$ 600.000,00, mas posteriormente foi informada por um oficial de justiça que o imóvel havia sido objeto de uma ação judicial e que a sentença havia atribuído a casa a Iza. Ao reler o contrato, Ludmila observa que há uma cláusula que exclui a responsabilidade da vendedora Anita pela evicção. Nesse caso, a evicção é a perda da propriedade em decorrência de sentença judicial em ação proposta por terceiro. A cláusula de exclusão de responsabilidade da vendedora Anita pela evicção é válida, mas não afasta a obrigação de indenizar Ludmila pelos prejuízos sofridos em decorrência da perda do imóvel. Assim, Ludmila tem direito a ser indenizada por Anita pelos prejuízos sofridos em decorrência da evicção, que incluem o valor pago pelo imóvel, as despesas com a aquisição e a perda do imóvel. Caso Anita não possua recursos para arcar com a indenização, Ludmila poderá buscar a responsabilização de Iza, que foi reconhecida como proprietária do imóvel pela sentença judicial.