CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA (Regido pelo Art. 48 e segs. da lei 8.245/91) DAS PARTES Entre as partes, na qualidade de LOCADOR, GERVÁSIO LEÔNC...

CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA (Regido pelo Art. 48 e segs. da lei 8.245/91) DAS PARTES Entre as partes, na qualidade de LOCADOR, GERVÁSIO LEÔNCIO ALMEIDA, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: autônomo, CPF de nº 123.456.789.00, RG de nº 12.345.678-2 residente a Rua Rui Barbosa, nº 82 – Bairro: Jardim Boa Vista, Cidade: São Miguel dos Milagres/AL e na qualidade de LOCATÁRIO, TEODOMIRO AUGUSTO DIAS, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: autônomo, CPF de nº 001.002.003-22, RG de nº 00.222.333-22 residente a Travessa L, nº 1288 – Bairro: Jardim das Flores, Cidade: Orlândia/SP. BRASIBÉRICO BAPTISTA, solteiro, nacionalidade: brasileiro, profissão: autônomo, CPF de nº 235.238.654-88, RG de nº 88.263.548-9 residente a Rua Capitão, nº 985 – Bairro: Jardim Arantes, Cidade: Orlândia/SP. AMBRÓSIA AFONSO DA SILVA, solteira, nacionalidade: brasileira, profissão: autônoma, CPF de nº 448.586.852-99, RG de nº 26.325.896-5 residente a Alameda M, nº 856 – Bairro: Brasão, Cidade: Orlândia/SP, firma-se o presente contrato de locação de imóvel para temporada, conforme as cláusulas a seguir: I – DO OBJETO DO CONTRATO Por meio deste contrato, que firmam entre si LOCADOR e LOCATÁRIOS, regula-se a locação temporária do imóvel localizado em: Rua Talismã, nº 657, Apto. 25 – Bairro: Jardim Lourenço, Cidade: São Miguel dos Milagres/AL, CEP: 57940-000. Com as seguintes características: Apartamento mobiliado, com 200 m², com 3 quartos, sendo dois suítes, varanda, cozinha, sala de estar e 2 banheiros independentes, situado no 8º andar do Condomínio Carpe Diem. II – DO PRAZO DO CONTRATO O prazo de locação do referido imóvel é de 11 (onze) dias, com início em 12/07/2024, às 09h00. §1º Os LOCATÁRIOS deverão desocupar integralmente o local e devolver suas chaves ao LOCADOR até o dia 22/07/2024, às 17h00. §2º Em caso de atraso na devolução do imóvel, será cobrada a tarifa adicional de R$50,00 (cinquenta reais) por hora extra. §3º Findo o prazo estipulado, se os LOCATÁRIOS continuarem na posse do imóvel alugado por mais de 30 (trinta) dias sem oposição do LOCADOR presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as cláusulas e condições deste contrato. §4º No caso do parágrafo anterior, o LOCADOR apenas poderá denunciar o contrato após 30 (trinta) meses de seu início ou verificando-se uma das hipóteses expressamente previstas em lei. Sob pena de aplicação das penalidades contratuais e legais cabíveis. III – DO VALOR DO ALUGUEL A título de aluguel, os LOCATÁRIOS se obrigam a pagar ao LOCADOR a quantia total de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), a ser paga de seguinte forma: Pagamento integral à vista, no ato de entrega das chaves, o valor será dividido em 3 parcelas iguais e consecutivas de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) cada. IV – DA FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO O pagamento deverá ser feito por transferência, depósito bancário ou via pix na recepção do Condomínio Carpe Diem. V – DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS Os LOCATÁRIOS concordam desde já, em depositar a título de fiança, a caução no simbólico de R$500,00 (quinhentos reais). O depósito será feito em conta-poupança conjunta, não solidária, em nome do LOCADOR e LOCATÁRIO, a ser aberto no primeiro dia útil subsequente à assinatura do presente contrato. PARÁGRAFO ÚNICO - UTILIZAÇÃO DA CAUÇÃO: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes dos LOCATÁRIOS. Caso que, sendo aplicado, tal numerário imediatamente será reposto. Finda locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados. Sem prejuízo da Ação Judicial adequada. VI – DOS DEVERES DO LOCADOR I. Fornecer ao LOCATÁRIO recibo discriminado das importâncias pagas, vedada a quitação genérica. II. Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do LOCATÁRIO. III. Exibir ao LOCATÁRIO, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas. IV. Fornecer ao LOCATÁRIO, caso solicitado, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes. VII – DOS DEVERES DO LOCATÁRIO São deveres dos LOCATÁRIOS: I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, no prazo estipulado. II. Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se seu fosse. III. Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal. IV. Levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros. V. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do LOCATÁRIO. VI. Permitir a vistoria do imóvel ao LOCADOR ou por mandatário por ele designado. VII. Cumpri e fazer cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos. VIII. Fornecer ao LOCADOR a lista com o nome completo e, se necessário, o documento de todos os hóspedes. VIII – DOS ENCARGOS §1º O pagamento será realizado por meio de transferência, depósito bancário ou via pix na seguinte conta: Titular: Gervásio Leôncio Almeida CPF do titular: 123.456.789.00 Banco: Banco do Brasil Agência: 1234-5 Nº da conta: 12.345-6 Variação: 59 §2º Em caso de mora no pagamento, será aplicada multa de 50% sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% e correção monetária, apurada conforme variação do IBGE no período. §3º O preço definido neste artigo inclui todas as despesas relativas à hospedagem no imóvel alugado, inclusive aquelas referente ao consumo de luz, gás, água e a limpeza do local. §4º O LOCATÁRIO será responsável por qualquer multa às quais tenha dado causa, por desobediência às convenções de condomínio ou às normas de civilidade e vizinhança vigentes na comarca do imóvel. IX- DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL E DA SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para os seguintes fins, sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades previstas neste contrato e na legislação cabível: Temporada de Férias § 1°. Será permitida a estadia no imóvel apenas do LOCATÁRIO e de seus familiares, sendo vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja através da cessão de locação, da sublocacão ou do empréstimo. § 2°. No imóvel, poderão se hospedar no máximo 3 (três) pessoas 5 3° Em caso de descumprimento do parágrafo anterior, será cobrada a tarifa adicional de R$150,00 (cento e cinquenta reais) por cada pessoa extra, além de indenização por eventuais danos materiais ocasionados ao imóvel pelo excesso de hóspedes. § 4°. O LOCATÁRIO deverá fornecer ao LOCADOR, em até 48hs antes do início da locação, a relação de todos os hóspedes, incluindo o nome completo, o documento de identificação e o respectivo órgão expedidor. § 5°. No imóvel alugado, deverão ser respeitadas as seguintes regras, dentre outras repassadas pelo LOCADOR, por comunicado verbal, escrito ou outro meio adequado: - Não é permitida a entrada de animais de estimação; - Não é permitido fumar