Grátis: Sobre o gráfico de dispersão abaixo é correto afirmar: Cabe ao corretor de imóveis avaliador: I - Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, p... – Questões Respondidas

Engenharia Civil

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Sobre o gráfico de dispersão abaixo é correto afirmar:
Cabe ao corretor de imóveis avaliador:
I - Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros assuntos técnicos fora de suas atribuições.
II - Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características, assim como as de seu entorno.
III - Responsabilidade civil quanto a emissão do PTAM.
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa II está correta
3) As alternativas II e III estão corretas
4) Todas as alternativas estão corretas

Progresso com Exercícios

ano passado

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IBREP - Prova Final - Avaliação de Imóveis

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Respostas

Ed

ano passado

Vamos analisar cada afirmativa: I - Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros assuntos técnicos fora de suas atribuições. Essa afirmativa está correta, pois o corretor de imóveis não é um especialista técnico em solo e produtividade, e deve se limitar às suas atribuições. II - Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características, assim como as de seu entorno. Essa afirmativa também está correta, pois é fundamental que o corretor observe todas as características do imóvel e do entorno durante a vistoria. III - Responsabilidade civil quanto a emissão do PTAM. Essa afirmativa é um pouco mais complexa, mas geralmente o corretor de imóveis tem responsabilidade civil em relação à documentação que emite, incluindo o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação de Mercado). Agora, vamos verificar as alternativas: 1) Apenas a alternativa I está correta - FALSO, pois II e III também estão corretas. 2) Apenas a alternativa II está correta - FALSO, pois I e III também estão corretas. 3) As alternativas II e III estão corretas - FALSO, pois a alternativa I também está correta. 4) Todas as alternativas estão corretas - VERDADEIRO, pois todas as afirmativas estão corretas. Portanto, a alternativa correta é: 4) Todas as alternativas estão corretas.

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Craque Neto

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Avalie um apartamento de 135 m² utilizando o Método Comparativo Direto de dados de Mercado, considerando que: Deve-se utilizar todas as amostras do quadro. O Fator Oferta (FO) nas amostras que estão na condição “à venda”. FO = 0,90 (considerar um desconto de 10%)
Qual o valor médio do m² após a aplicação do FO?
Variação 15% do valor estimado do imóvel. (Intervalo de +15% + e -15%)
1) R$ 4.806,51
2) R$ 4.933,33
3) R$ 4.564,29
4) R$ 4.728,26

Conforme resolução COFECI Resolução COFECI No.1066/2007 para fins de Fiscalização:
As normas da ABNT da série 14.653 para Avaliações é composta hoje pelas seguintes normas:
1) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 05 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
2) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 1 ano, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
3) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 10 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 24 horas.
4) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em arquivo, por 15 anos, cópias do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo Conselho Regional, no prazo máximo de 7 dias.

Se define Mediana como:
1) A soma dos valores de um conjunto de medidas, dividido pela quantidade de elementos somados
2) O valor que surge com maior frequência no conjunto de dados
3) A medida de localização do centro da distribuição dos dados

Quanto aos honorários para elaboração do PTAM é correto afirmar:
I - É fixado pelo CRECI
II - É fixado pela área do imóvel avaliando
III - É definido pelo corretor avaliador conforme critérios de complexidade da avaliação.

Assinale a alternativa correta:
I - Conforme ABNT NBR 14653-1:2019, a metodologia aplicável deve ser função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
II - CUSTO trata-se de um conceito econômico abstrato e não de um fato.
III - Método Involutivo identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para a execução e comercialização do produto.
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa II está correta
3) As alternativas I e II estão corretas
4) As alternativas I e III estão corretas