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No processo da locação e no decorrer da administração é comum a troca de documentos, desde contratos e aditivos, até correspondências do proprietário. Nesses casos, costuma-se usar protocolos de entrega e recebimento. A utilização de protocolos de entrega e recebimento ajuda a garantir a rastreabilidade e a formalidade nas trocas de documentos, proporcionando maior segurança e organização no processo de locação e administração de imóveis.
Sobre a relevância dos protocolos na administração de locações de imóveis, assinale a alternativa correta:
a. O protocolo é dispensável na administração de locações, pois a formalidade excessiva pode dificultar as atividades cotidianas.
b. O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com situações de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças retroativas em caso de atraso.
c. Os protocolos de entrega de chaves não têm impacto na cobrança adequada dos dias de aluguel, uma vez que a devolução do imóvel é uma responsabilidade exclusiva do locatário.
d. Os protocolos na administração de imóveis são apenas documentos comprobatórios e não desempenham um papel significativo como ferramenta de gestão.
e. A comprovação da entrega de documentos não é essencial, uma vez que a confiança entre as partes envolvidas é suficiente para garantir a transparência nas transações imobiliárias.
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ATIVIDADE ONLINE 2 - AV22026_3_ Administração de Condomínios e Locação de Imóveis2
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Vamos analisar as alternativas com base na importância dos protocolos na administração de locações: a) Diz que o protocolo é dispensável, o que não é correto, pois a formalidade ajuda a garantir segurança jurídica. b) Afirma que o registro por protocolos oferece base sólida para lidar com situações de má fé, como atraso na devolução do contrato, permitindo cobranças retroativas. Isso está correto, pois os protocolos garantem rastreabilidade e segurança. c) Diz que protocolos de entrega de chaves não impactam na cobrança dos dias de aluguel, o que é falso, pois a data da entrega da chave é fundamental para definir o término da locação e cobrança. d) Afirma que os protocolos são apenas documentos comprobatórios e não têm papel significativo na gestão, o que minimiza sua importância. e) Diz que a comprovação da entrega não é essencial, confiando apenas na confiança, o que é arriscado e não recomendado. Portanto, a alternativa correta é: b. O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com situações de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças retroativas em caso de atraso.

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UNIFATECIE

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Após a aquisição do terreno, é necessário instituir o condomínio. A instituição do condomínio pode ocorrer de diversas formas. Uma das formas de instituir o condomínio é por meio da elaboração da convenção de condomínio, documento que estabelece as regras e direitos dos condôminos, e seu posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo formaliza a existência legal do condomínio e define sua estrutura de funcionamento.

Em relação às formas de instituição de condomínio, analise as afirmativas a seguir.
Está correto o que se afirma em:
I. Via testamentária em que o proprietário, ao fazer um testamento de um imóvel com possibilidade de divisão, estabelece o condomínio, individualizando as unidades autônomas, suas frações ideais e descrevendo as partes comuns.
II. Ato unilateral de vontade em que o dono do imóvel, visando aliená-lo em unidades autônomas, institui o condomínio, sujeitando o empreendimento ao regime da propriedade horizontal.
III. Acordo de vontades em que um grupo de pessoas com direitos sobre um terreno decide construir um ou mais edifícios, determinando antecipadamente as futuras unidades de cada um.
IV. Por força legal em casos de litígio, o juiz pode decidir pela instituição do condomínio, originando-se assim por meio de uma sentença judicial.
a. I, II e III, apenas.
b. I, II, III e IV.
c. I e II, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. II e III, apenas.

Os condôminos possuem alguns deveres, além de manter o bom convívio entre todos e seguir o regimento interno, convenção, estatuto e responsabilidade financeira. O comportamento dentro do condomínio, desde o respeito com horários de retirada de lixo até o passeio com animais de estimação.
Sobre os deveres dos condôminos, assinale a alternativa correta.
a. A contribuição para as despesas do condomínio é um dever do condômino, e o inadimplemento pode prejudicar a coletividade, afetando diretamente aqueles em dia com suas obrigações.
b. O inadimplemento por parte de alguns condôminos afeta apenas aqueles em situação de inadimplência, não impactando a coletividade.
c. O dever do condômino de contribuir para as despesas do condomínio é facultativo e pode ser estabelecido de forma individual, conforme a convenção condominial.
d. O pagamento pontual das quotas condominiais não é considerado essencial para a vitalidade do condomínio, sendo uma prática opcional.
e. O Art. 1.336 estabelece que o condômino não tem o dever de contribuir para as despesas do condomínio, sendo uma decisão voluntária.

No condomínio especial, cada condômino é proprietário de sua unidade e, ao mesmo tempo, coproprietário das áreas de uso comum. Dentro desse tipo de condomínio, existem algumas variações, dentre elas, o Loteamento Fechado.
Sobre o Loteamento Fechado, assinale a alternativa correta:
a. O loteamento fechado é regulado pela Lei 6.766 de 1979, que estabelece regras para as vias de circulação e logradouros públicos, sendo similar à estrutura do condomínio horizontal.
b. A estrutura do loteamento fechado é significativamente diferente da do condomínio horizontal, não compartilhando características comuns em relação à restrição de acesso e espaços livres de uso comum.
c. O acesso restrito aos proprietários e moradores no loteamento fechado é regulado pela Lei 8.245/91, que trata das locações de imóveis urbanos.
d. Nos loteamentos fechados, os espaços livres de uso comum pertencem aos proprietários, não constituindo uma comunhão de uso com o município.
e. O loteamento fechado, também chamado de condomínio horizontal, não é regulado por lei específica, sendo uma prática informal para restrição de acesso aos proprietários e moradores.

A elaboração da Convenção do condomínio, normalmente é realizada na primeira assembleia condominial em sua instituição. Porém, com o passar do tempo pode ser necessário que se faça alterações nesse documento. Por isso, é importante que as alterações sejam discutidas e aprovadas em assembleia, seguindo os procedimentos estabelecidos.
Sobre a alteração da Convenção do condomínio, assinale a alternativa correta.
a. As deliberações na primeira convocação são válidas desde que a fração ideal dos presentes represente pelo menos dois terços das frações ideais.
b. Deliberações sem exigência de quorum valem apenas na segunda convocação, independentemente da fração ideal dos presentes.
c. A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de aprovação dos condôminos.
d. Mudanças na Convenção do Condomínio Especial Edilício são tratadas com menos seriedade do que em outros tipos de condomínio.
e. Todas as alterações na Convenção exigem unanimidade, independentemente da natureza da mudança.

A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. No contexto dos condomínios, os condôminos compartilham uma série de direitos e deveres que visam a manutenção da ordem e do bem-estar coletivo.

Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos,analise as afirmativas a seguir:
Está correto o que se afirma em:
I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.
III. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.
IV. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
a. I, II e IV, apenas.
b. I e II, apenas.
c. I, II, III e IV.
d. II e III, apenas.
e. I, II e III, apenas.

As vagas de garagem frequentemente são fonte de conflitos entre os condôminos. Portanto, é crucial estabelecer regras claras para o uso, incluindo plantas detalhadas com identificação, localização, tipo de veículo permitido e regras de uso. Considerando as vagas de garagem existentes, analise as afirmativas a seguir.
Está correto o que se afirma em:
I. De uso compartilhado para serem usadas como um acordo entre condôminos em casos de emergências.
II. De uso comum quando não estão vinculadas a nenhuma unidade, ou seja, todos podem utilizar, quem chega primeiro escolhe a vaga.
III. Unidade autônoma quando pode ser vendida separadamente e a vaga terá fração ideal correspondente.
IV. De uso exclusivo quando é vinculada a cada unidade sendo nesse caso já determinada e pertencente a uma só pessoa.
a. I, II, III e IV.
b. I, II e III, apenas.
c. II, III e IV, apenas.
d. II e III, apenas.
e. I e II, apenas.

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