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Obras e benfeitorias dentro do condomínio são comuns e muitas vezes rotineiras, podendo incluir desde reparos simples até reformas mais complexas. A natureza dessas benfeitorias executadas no condomínio frequentemente se assemelha às previstas na Lei de Locação, abrangendo tanto melhorias estruturais quanto reparos necessários para manter a funcionalidade e segurança do empreendimento.
Com base nas disposições legais referentes às benfeitorias em condomínio, de acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, assinale a alternativa correta:
a. Benfeitorias necessárias podem ser realizadas apenas com autorização da assembleia, independentemente de sua urgência.
b. A aprovação de benfeitorias úteis requer voto da maioria dos condôminos, enquanto benfeitorias voluptuárias dependem de voto de dois terços dos condôminos.
c. Benfeitorias úteis dependem de voto de dois terços dos condôminos, enquanto benfeitorias voluntárias necessitam de voto da maioria dos condôminos.
d. A realização de obras ou reparos necessários, não sendo urgentes e importando em despesas excessivas, pode ocorrer sem autorização da assembleia.
e. Benfeitorias necessárias podem ser realizadas apenas com o voto da maioria dos condôminos, independentemente de sua urgência.

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ATIVIDADE ONLINE 2 - AV22026_3_ Administração de Condomínios e Locação de Imóveis1

UNIFATECIE

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Ed

há 4 horas

Vamos analisar o artigo 1.341 do Código Civil sobre benfeitorias em condomínio: - Benfeitorias necessárias são aquelas indispensáveis para conservar o bem ou evitar sua deterioração, podendo ser feitas em casos de urgência sem autorização prévia da assembleia. - Benfeitorias úteis aumentam ou facilitam o uso do bem e geralmente precisam de aprovação da maioria dos condôminos. - Benfeitorias voluptuárias são supérfluas, feitas para mero deleite, e exigem aprovação qualificada (geralmente dois terços). Analisando as alternativas: a) Incorreta. Benfeitorias necessárias urgentes podem ser feitas sem autorização da assembleia. b) Correta. Benfeitorias úteis requerem voto da maioria; benfeitorias voluptuárias, voto de dois terços. c) Incorreta. A ordem dos votos está invertida. d) Incorreta. Obras não urgentes e com despesas excessivas precisam de autorização da assembleia. e) Incorreta. Benfeitorias necessárias urgentes podem ser feitas sem voto da assembleia. Portanto, a alternativa correta é: b) A aprovação de benfeitorias úteis requer voto da maioria dos condôminos, enquanto benfeitorias voluptuárias dependem de voto de dois terços dos condôminos.

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O Time Sharing, também chamado de Multipropriedade aqui no Brasil, já existe a anos na América do Norte e Europa. Aqui no Brasil há registros desta modalidade a partir dos anos 90.
Em relação às características do Time Sharing, analise as afirmativas a seguir:

I. O condomínio de proprietários investe conjuntamente em um único bem.

II. São todos co-proprietários, com direitos e obrigações compartilhados.

III. O imóvel é de um único proprietário, onde a cobrança é realizada semelhante ao sistema hoteleiro.

IV. O uso é feito em turnos de forma intercorrente entre os co-proprietários.

Está correto o que se afirma em:
a. I, II, III e IV.
b. II e III, apenas
c. I e II, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. I, II e III, apenas.

O Contrato de Locação é um acordo bilateral que estabelece obrigações para ambas as partes envolvidas, sendo o locador responsável pela entrega do imóvel em condições adequadas, enquanto o locatário deve pagar o aluguel e zelar pela conservação do espaço locado durante o período estipulado.
Alguns elementos são essenciais nos contratos estabelecidos na locação de imóveis para dar garantia às partes. Entre elas, podemos citar:

I. Qualificação das partes.

II. Destinação do imóvel (residencial ou comercial).

III. Duração do contrato.

IV. Cláusula de vigência em caso de alienação do imóvel.

Está correto o que se afirma em:
a. II e III, apenas.
b. I, II e IV, apenas.
c. I e II, apenas.
d. I, II e III, apenas.
e. I, II, III e IV.

A criação de um condomínio se dá quando várias pessoas concordam em compartilhar o uso de um imóvel. Para garantir uma convivência pacífica e evitar conflitos, é fundamental estabelecer regras claras. A convenção do condomínio, conforme o SECOVI/SP, é um conjunto de normas estatutárias que se aplicam a todos que residem ou visitam o condomínio, não se tratando de um contrato apenas entre os signatários.
A partir do apresentado, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.

I. A Convenção trata da estrutura do condomínio e dos direitos e deveres dos condôminos.

POIS

II. o Regimento Interno estabelece regras cotidianas de convivência.

A seguir, assinale a alternativa correta.
a. As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não complementa a I.
b. A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
c. As asserções I e II são proposições verdadeiras, e a II é um complemento correto da I.
d. As asserções I e II são proposições falsas.
e. A asserção I é uma proposição verdadeira e a II é uma proposição falsa.

O síndico desempenha o papel de representante legal do condomínio, agindo ativa e passivamente, tanto em questões judiciais quanto extrajudiciais, para salvaguardar os interesses coletivos. Além disso, cabe ao síndico administrar as áreas comuns, garantir a execução das decisões da assembleia, e zelar pelo cumprimento do regulamento interno.
Sobre o que compete ao síndico, analise as afirmativas a seguir.

I. Convocar assembleia dos condôminos.

II. Realizar contratação de seguro da edificação.

III. Fazer cumprir a convenção.

IV. Nomear o próximo síndico da gestão seguinte.

Está correto o que se afirma em:
a. I, II, III e IV.
b. I, II e IV, apenas.
c. II e III, apenas.
d. I, II e III, apenas.
e. I e II, apenas.

A vistoria consiste em um documento no qual é detalhado as condições em que foi entregue o imóvel, serve como registro para que as partes do contrato possam consultar quando surgirem dúvidas em relação a danos e responsabilidade de reparos.
Alguns itens são essenciais para verificar em uma vistoria. Neste sentido, analise as afirmativas a seguir:

I. Pintura do imóvel: Cor, estado da pintura, ou seja, se é nova ou não, se está suja ou com marcas.

II. Portas e janelas: Fechaduras e dobradiças, estado de conservação, se possui chaves especificando o tipo.

III. Tomadas e interruptores: Seu estado de conservação, marca e tipo, se está funcionando.

IV. Torneiras, registros e válvulas: Seu estado de conservação, marca e tipo, se é possível identificar algum vazamento.

Está correto o que se afirma em:
a. I, II, III e IV.
b. I, II e IV, apenas.
c. II e III, apenas.
d. I e II, apenas.
e. I, II e III, apenas.

A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. Para promover a harmonia e a paz na convivência social, é fundamental estabelecer normas e diretrizes que orientem o comportamento dos indivíduos, garantindo o respeito mútuo e a coexistência pacífica. Essas regras proporcionam um ambiente mais seguro e acolhedor, onde todos podem viver de forma mais equilibrada e satisfatória.
Considerando o excerto apresentado acima, dentre os direitos e deveres dos condôminos, analise as afirmativas a seguir.

I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.

II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compositores.

III. Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção.

IV. Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.

Está correto o que se afirma em:
a. I e II, apenas.
b. I, II e IV, apenas.
c. I, II, III e IV.
d. I, II e III, apenas.
e. II e III, apenas.

No condomínio especial, cada condômino é proprietário de sua unidade e, ao mesmo tempo, coproprietário das áreas de uso comum. Dentro desse tipo de condomínio, existem algumas variações, dentre elas, o Loteamento Fechado.
Sobre o Loteamento Fechado, assinale a alternativa correta:
a. O loteamento fechado é regulado pela Lei 6.766 de 1979, que estabelece regras para as vias de circulação e logradouros públicos, sendo similar à estrutura do condomínio horizontal.
b. A estrutura do loteamento fechado é significativamente diferente da do condomínio horizontal, não compartilhando características comuns em relação à restrição de acesso e espaços livres de uso comum.
c. O acesso restrito aos proprietários e moradores no loteamento fechado é regulado pela Lei 8.245/91, que trata das locações de imóveis urbanos.
d. Nos loteamentos fechados, os espaços livres de uso comum pertencem aos proprietários, não constituindo uma comunhão de uso com o município.
e. O loteamento fechado, também chamado de condomínio horizontal, não é regulado por lei específica, sendo uma prática informal para restrição de acesso aos proprietários e moradores.

A elaboração da Convenção do condomínio, normalmente é realizada na primeira assembleia condominial em sua instituição. Porém, com o passar do tempo pode ser necessário que se faça alterações nesse documento. Por isso, é importante que as alterações sejam discutidas e aprovadas em assembleia, seguindo os procedimentos estabelecidos.
Sobre a alteração da Convenção do condomínio, assinale a alternativa correta.
a. As deliberações na primeira convocação são válidas desde que a fração ideal dos presentes represente pelo menos dois terços das frações ideais.
b. Deliberações sem exigência de quorum valem apenas na segunda convocação, independentemente da fração ideal dos presentes.
c. A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de aprovação dos condôminos.
d. Mudanças na Convenção do Condomínio Especial Edilício são tratadas com menos seriedade do que em outros tipos de condomínio.
e. Todas as alterações na Convenção exigem unanimidade, independentemente da natureza da mudança.

A legislação estabelece a possibilidade de criação de um conselho fiscal no condomínio, composto por três membros eleitos em assembleia, juntamente com o síndico. O conselho fiscal tem a responsabilidade de fiscalizar as contas do condomínio e garantir a transparência na gestão financeira, contribuindo para a boa administração e o equilíbrio das finanças condominiais.
Sobre as disposições legais do Conselho Fiscal, assinale a alternativa correta.
a. O Conselho Fiscal tem um mandato independente do período de gestão do síndico, podendo exceder dois anos.
b. O Conselho Fiscal, geralmente, é composto por cinco membros eleitos em assembleia.
c. A criação do Conselho Fiscal é opcional, e sua existência não é prevista pela legislação condominial.
d. O Conselho Fiscal emite parecer sobre as contas do síndico, e seu mandato coincide com o período de gestão do síndico, não podendo exceder dois anos.
e. Suas responsabilidades limitam-se exclusivamente à análise das contas do síndico, sem poder emitir parecer ou recomendar aprovação.