AVALIANDO APRENDIZADO 4
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| O direito de preempção não alcança ao sublocatário, mas este poderá exigir perdas e danos em face do locatário, caso a alienação traga algum prejuízo. | ||
| Para que o locatário preterido em seu direito de pre- empção busque a propriedade do imóvel para si, o contrato de locação deve estar averbado junto à matrícula com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência à alienação. | ||
| Para que o locatário possa exercer seu direito de preempção, o locador deverá comunicá-lo por meio de notificação judicial, sob pena de ineficácia do ato. | ||
| Havendo condomínio no imóvel, a preempção do locatário terá prioridade sobre a do condômino. | ||
| O direito de preempção alcança casos de venda, promessa de venda, cessão, promessa de cessão de direitos, dação em pagamento, permuta, doação e integralização de capital. |
💡 3 Respostas
Thainá Marques
Para que o locatário preterido em seu direito de pre-empção busque a propriedade do imóvel para si , o contrato de locação deve estar averbado unto a matrícula com pelo menos 30 dias de antecedencia á alienação
lucas Galantini
Muitooooo Obrigado Thaina!
Carlos Eduardo Ferreira de Souza
GABARITO: LETRA B.
Direito de preempção = direito de preferência na compra
"Art. 33. O locatário preterido no seu direito de preferência poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis, desde que o contrato de locação esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienação junto à matrícula do imóvel."
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