APS CONTRATOS

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APS CONTRATOS 
(1) Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel. O aluno deverá: reconhecer os interesses das partes; avaliar possibilidades juridicamente viáveis de alcance dos interesses; definir estratégias jurídicas de minimização dos riscos envolvidos. Sugere-se que a atividade seja realizada em laboratório de computadores com capacidade de uma máquina por dupla.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL
1. Partes:
O comprador: Juvenal Santos, mecânico, brasileiro, solteiro, portador da célula de identidade R.G.: XXXXXXXX e do CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente na Avenida Paulista, 2000, Bairro Bela Vista, cep xxxxxxxxx, cidade de São Paulo, estado de São Paulo.
O vendedor: Antônio Pereira, alfaiate, brasileiro, solteiro, portador da célula de identidade R.G.: XXXXXX-XX e do CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente na Rua Bela Cintra, 2000, Bairro Bela Vista, cep xxxxxxxxx, cidade de São Paulo, estado de São Paulo.
Fiador: Magno Silva, aposentado, brasileiro, solteiro, portador da célula de identidade R.G.: XXXXXX-XX e do CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente na Rua Pamplona, 2000, Bairro Bela Vista, cep xxxxxxxxx, cidade de São Paulo, estado de São Paulo.
2. Imóvel:
Casa térrea, área de 200m², sendo a área construída de 150m², possui estacionamento. Sendo localizada na Rua Hadoc Lobo, 3000, Bairro Bela Cintra, cidade de São Paulo, estado de São Paulo.
Preço e forma de pagamento
3. Por meio desse contrato vem as partes nomeadas e devidamente qualificadas, realizar a compra e venda do imóvel devidamente descrito e caracterizado, seguindo as seguintes condições:
3.1. O valor total dessa transação é de R$ seiscentos mil reais, que serão pagos à vista.
3.2. Ocorrendo atraso na parcela o comprador deverá arcar com juros de mora de 5% por mês.
3.3. Ocorrendo um atraso de mais de 60 dias, o vendedor tem o direito de denunciar o contrato, o que resultará em sua rescisão, sendo cobrado 25% do valor do contrato de multa.
Posse, encargos e usufruto do imóvel
4. O comprador receberá a posse do imóvel após 30 dias da efetuação do pagamento, sendo livre de débitos, encargos, taxas e outros ônus, apenas assumirá essas despesas depois da entrega das chaves.
4.1. As despesas advindas dessa transação são de responsabilidade do comprador.
4.2. Até ser transmitida a pose os riscos do imóvel são responsabilidade do vendedor.
4.3. O comprador está ciente do estado do imóvel, perdendo o seu direito de reclamar após, tendo em vista que vistoriou o imóvel.
Resolução do contrato
5. Em caso de desfazimento do contrato exclusivamente feitos pelo comprador, deverá ser restituída as quantias pagas, que deveram ser atualizadas com base na taxa Selic, acumulando também com a multa de 25% do valor do contrato.
5.1. Caso o resolução do contrato for motivada por atraso na entrega o vendedor pagará um multa de 25% sob o valor do contrato, em favor do comprador.
5.2. Fica estabelecido um multa de 10% sob o valor do contrato, a qualquer parte de venha a descumprir ou dificultar o cumprimento de qualquer uma das cláusulas e do contrato, além de ficar a parte infratora sujeita ao pagamento de custas e honorários advocatícios, no caso de a parte prejudicada recorrer à justiça para fazer valer seus direitos. 
Direito de arrependimento
6. Após a assinatura do contrato se tem o período de sete dias para arrependimento, com a devolução de todos os valores pagos.
6.1. Passados o prazo de sete dias citados na clausula anterior, serão cobradas as devidas multas, citadas no artigos seis desse documento.
Disposições gerais
7. No caso de falecimento de uma das partes a vontade delas devera ser respeitada, tendo seus herdeiros que as respeitar e fazer cumprir, independente de vias judiciais ou extrajudiciais.
7.1. O vendedor é obrigado a apresentar toda a documentação necessária, sem cobrar encargos do comprador, igualmente o comprador se compromete a apresentar toda a documentação necessária.
8. Em caso de futuros litígios, fica eleito o foro da comarca de São Paulo.
Estando assim ajustados o presente instrumento em três vias idênticas, juntamente com duas testemunha.
São Paulo, 27/02/2021
Vendedor:
Comprador:
Testemunhas:
Nome completo e assinatura: 
CPF:
Nome completo e assinatura: 
CPF:
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