TFG 2, GLEIBSON

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Cabo Frio - RJ 
2021 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
GLEIBSON CORDEIRO LOPES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SISTEMA DE ENSINO PRESENCIAL CONECTADO 
ARQUITETURA E URBANISMO 
 
CONDOMÍNIO RURAL AUTOSSUFICIENTE 
 
 
Cabo Frio - RJ 
2021 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONDOMÍNIO RURAL AUTOSSUFICIENTE 
 
Trabalho de arquitetura e urbanismo apresentado à 
Universidade Pitágoras Unopar, como requisito parcial 
para a obtenção de média bimestral na disciplina de 
trabalho final de gradução II 
 
Orientador: Prof. Fernando Gargantini Graton e Gabrielle 
Prado Jorge Yamazaki 
 
GLEIBSON CORDEIRO LOPES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
1 INTRODUÇÃO .................................................................................................... 3 
2 INICIATIVA DE PESQUISA ................................................................................ 4 
2.1 FORMULAÇÃO DE PROBLEMA DE PESQUISA ............................................ 4 
2.2 OBJETIVOS GERAL E ESPECÍFICO ............................................................. 4 
2.2.1 OBJETIVO GERAL ...................................................................................... 4 
2.2.2 OBJETIVO ESPECÍFICO ............................................................................. 5 
2.3 ESCOLHA DO TEMA: PROJETO ARQUITETÔNICO DE CONDOMÍNIO 
RURAL AUTOSSUFICIENTE .................................................................................... 5 
2.4 JUSTIFICATIVA .............................................................................................. 6 
2.5 METODOLOGIA .............................................................................................. 6 
3 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA ........................................................................... 7 
4 ANÁLISE DE CORRELATOS ........................................................................... 12 
4.1 BOA VISTA VILLAGE .................................................................................... 12 
4.2 CONDOMÍNIO RURAL GRALHA AZUL ........................................................ 13 
4.3 REAL VILLE PREMIUM ................................................................................ 13 
4.4 SíNTESE DE CORRELATOS ........................................................................ 14 
5 TERRENO ........................................................................................................ 15 
5.1 CONTEXTUALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO REGIONAL ......................... 15 
5.2 ESCOLHA DO TERRENO, ESTUDO DO ENTORNO E CONDICIONANTES 
AMBIENTAIS ........................................................................................................... 15 
6 PROGRAMA DE NECESSIDADES, ESTUDO DE MASSAS E FLUXOGRAMA16 
6.1 PROGRAMA DE NECESSIDADES ............................................................... 16 
6.2 ESTUDO DE MASSAS E FLUXOGRAMA ..................................................... 17 
7 CONCEITO E PARTIDO ................................................................................... 18 
7.1 CROQUI ILUSTRATIVO E SETORIZAÇÃO .................................................. 18 
8 CONCLUSÃO ................................................................................................... 19 
REFERÊNCIAS ....................................................................................................... 20 
ANEXOS .................................................................................................................. 21 
ANEXO 1 – Correlato Boa vista Vilage......................... Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 2 - Correlato Gralha azul................................. Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 3 – Correlato Real Ville Premium .................... Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 4 – Síntese de correlatos ................................ Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 5 – Escolha do terreno, estudo de entorno e condicionantes ambientais.
..................................................................................... Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 6 – Estudo de massas e fluxograma ............... Erro! Indicador não definido. 
ANEXO 7 – Croqui de implantação e arruamento ........ Erro! Indicador não definido. 
 3 
1 INTRODUÇÃO 
Em face de um modelo de urbanismo verticalizado com 
apartamentos minúsculos, pouca área privada, e serviços coletivos a sociedade vive 
à mercê de altos impostos pela manutenção da infraestrutura urbana que em grande 
parte é precária e de má qualidade, nos dias atuais que vivemos em uma pandemia 
o indivíduo necessita de sua individualidade como trabalhos remotos, larga 
privacidade de moradia e diversão e lazer satisfatórios em seu espaço privado, 
principalmente em períodos de total isolamento, esse cenário de pandemia que já se 
alastra pelo segundo ano e que possivelmente não teremos volta a traz de um 
normal como outrora, um novo modelo de sociedade precisa ser organizado. E é 
baseado em solucionar estre problema que o presente trabalho visa trazer um novo 
e pequeno modelo de organizar a sociedade que se encaixa perfeitamente as 
necessidades dos dias atuais, o tema desta obra trata de um condomínio rural 
autossuficiente. Com um objetivo geral de trazer à tona essa ideia de contra 
revolução o processo inverso migratório que a tantas décadas traz o homem para a 
cidade, agora a ideia e de iniciar um processo auto regresso da cidade para o 
campo buscando um estilo de vida simples e tradicional, longe do frenesi e correria 
dos centros urbanos. O condomínio rural autossuficiente é um produto mobiliário 
em zona rural as margens de uma rodovia com lotes de aproximadamente de 
1.250m² que visa trazer a seus moradores todo um conceito autossuficiente onde ele 
pode produzir uma parte de sua alimentação, prover sua própria água encanada por 
meio de poço artesiano, energia elétrica sustentável por meio de placas foto 
voltaicas sistema off-grid, internet e tv a cabo por transmissão via rádio, ponto a 
ponto, (antena, Torre), saneamento básico por ETE (estação de tratamento de 
esgoto) individual, compostagem de lixo orgânico e incineração de resíduos. 
Sendo assim são minimizadas as infraestruturas coletivas, não 
sendo necessárias linhas de abastecimento de água, saneamento, cabos de energia 
elétrica e coleta de resíduos entre outras infraestruturas comumente usados nos 
centros urbanos. São baseados nesses princípios voltados para um determinado 
público de mesmos anseios que busca por tal modo de vida como já se indica pela 
procura desse tipo de produto no mercado imobiliário, é sobre este tema de 
condomínio rural autossuficiente que veremos a seguir. 
 4 
2 INICIATIVA DE PESQUISA 
A iniciativa de desenvolver a pesquisa surge da inquirição do autor 
com a sociedade moderna seus desvaneios e decadências, frutos de sucessivas 
revoluções que o mergulharam em um mundo caótico, frenético, vazio, prático, de 
viés politizado na qual de uma forma ante natural força a sociedade a viver de uma 
forma igualitária, ateia, obsessiva, egocêntrica, sem regras, e a imposição predatória 
do estado sobre o indivíduo como vivemos hoje. A ineficácia da verticalização e do 
modelo de vida urbana hodierno convida a trazer uma solução contra revolucionaria. 
No sentido inverso da migração campo cidade. 
 
2.1 FORMULAÇÃO DE PROBLEMA DE PESQUISA 
 
Com o modelo de urbanismo verticalizado onde o indivíduo vive em 
pequenos apartamentos com poucas áreas privadas e serviços coletivos vivendo à 
mercê de altos impostos pela manutenção da infraestrutura urbana que em grande 
maior parte é precária e de má qualidade, esse contexto da verticalização urbana 
que massifica a sociedade impondo suas determinações sem preservar a opinião 
individual, hoje como vivemos em uma pandemia na qual a sociedade cada vez mais 
necessita de sua individualidadecomo trabalhos remotos, larga privacidade de 
moradia e diversão e lazer satisfatórios em suas residências, principalmente em 
períodos de total isolamento, esse cenário de pandemia que já se alastra pelo 
segundo ano e que possivelmente não teremos volta a traz de um normal como 
outrora, um novo modelo de sociedade precisa ser organizado, saindo desse modelo 
massificador de vida urbana verticalizada dessa migração campo cidade como vêm 
sendo acompanhada nas últimas décadas. 
 
2.2 OBJETIVOS GERAL E ESPECÍFICO 
2.2.1 OBJETIVO GERAL 
O objetivo geral deste trabalho é trazer uma resposta contra 
revolucionária ao processo revolucionário que a sociedade sofreu em suas últimas 
décadas com o intuito de fazer a migração sentido inverso agora campo cidade, 
 5 
ofertando uma vida de qualidade com simplicidade sem altas taxas e custos a seus 
moradores podendo eles por si próprio viver de uma forma autossuficiente no campo 
e ainda com as praticidades de uma vida moderna. 
2.2.2 OBJETIVO ESPECÍFICO 
Um condomínio rural autossuficiente localizado no município de São 
Pedro da aldeia, as margens da rodovia estadual RJ 106, aproveitando a 
infraestrutura de pavimentação já existente não acarretando em mais custos a sua 
localização, com relativa proximidade a centros urbanos algo em torno de 15 a 30 
km de distância, os lotes são divididos em mini sítios com áreas de 1.250m² medindo 
25x50 aproximadamente, uma casa principal, áreas de hortas orgânicas, espaço 
para criação de animais galinhas, patos, coelhos, mini lago, espaços definidos por 
cada proprietário, além do que um dos principais pontos é o modo de vida 
autossuficiente em poder produzir uma parte de sua alimentação, prover sua própria 
água encanada por meio de poço artesiano, energia elétrica sustentável por meio de 
placas foto voltaicas sistema off-gride, saneamento básico por ETE (estação de 
tratamento de esgoto) e incineração de resíduos produzidos por incineradores. 
Sendo assim são minimizadas as infra estruturas coletivas, não sendo necessárias 
linhas de abastecimento de água, saneamento, cabos de energia elétrica e coleta de 
resíduos. 
 Para acessos coletivos das vias locais postes de iluminação foto 
voltaica, uma torre de comunicação provendo telefonia, internet e tv a cabo por 
transmissão via rádio, ponto a ponto, (antena, Torre) nesse quesito a comunicação e 
internet é algo fundamental pois visando um determinado público alvo que procura 
por esse produto imobiliário se entendi que ele possa fazer uso da educação 
domiciliar, por meio do home schooling, suas atividades de trabalho sejam em home 
office. Ainda disponibilizando de áreas para confraternização, pescaria, estribarias 
de cavalos e outras facilidades convenientes. 
 
2.3 ESCOLHA DO TEMA: PROJETO ARQUITETÔNICO DE CONDOMÍNIO RURAL 
AUTOSSUFICIENTE 
 
O tema de condomínio rural autossuficiente foi escolhido diante das 
 6 
necessidades atuais e acompanhando uma tendência natural da sociedade pela 
busca de uma vida mais calma e tranquila fugindo das taxações e sistemas 
burocráticos urbanos. 
2.4 JUSTIFICATIVA 
È uma resposta natural dada a sociedade de se organizar de forma 
mais simples e tradicional ofertando paz e tranquilidade reduzindo impostos e taxas 
dando ao ser a oportunidade de ser autossuficiente e gozar de liberdade, 
inteiramente adequado ao quadro de atual pandemia que vivemos. 
2.5 METODOLOGIA 
A metodologia usada exemplificada na imagem 1 se desenvolve a 
partir da iniciativa de pesquisar uma problemática a ser resolvida com objetivo geral, 
objetivos específicos, justificativa, base de fundamentação teórica pautada em 
fontes bibliográficas análise de correlatos para assim definir o terreno e os estudos 
referente ao mesmo. 
 
Imagem 1- 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte: o autor 
 7 
3 FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA 
Hoje a sociedade é uma rede bastante complexa, envolvida por 
sistemas burocráticos, nas últimas décadas foi constatado um fluxo migratório 
campo cidade, desde a revolução industrial onde se iniciou esse processo, e cada 
vez mais e mais essa tendência vem se acentuando, junto a era do maquinismo 
foram sucessivas revoluções que fizeram o homem perder suas tradições seus 
costumes, com isso seu respeito seu zelo sua estima pela vida, pela família e palas 
cidades. 
No ano de 1933 na carta de Atenas já constatava o caos que as 
cidades tinham mergulhado pós sucessivas revoluções, entre elas, a revolução 
industrial e a revolução das maquinas. 
O advento da era da máquina provocou imensas perturbações no 
comportamento dos homens movimento desenfreado de concentração nas 
cidades a favor das velocidades mecânicas, evolução brutal e universal sem 
precedentes na história. O caos entrou nas cidades. (CARTA DE ATENAS, 
1933 pg.5) 
 Aliado a isso revoluções de ideias e interesses privados permearam 
administrações públicas e governamentais impondo seus interesses pessoais e 
ideologias, por um lado temos iniciativas privadas com obsessões egocêntricas, 
visando o lucro e o sucesso pessoal passando por cima de tudo e de todos, e por 
outro governos e ações públicas com suas concepções de igualitarismo e 
totalitarismo, sempre se justificando por ser democrático, socialmente justo e 
assistencial ao povo essa revolução de ideias assistencial igualitária se contrapondo 
a iniciativas privadas predominantemente predatória se infiltrou nas artes, na música 
nas propagandas e consequentemente na arquitetura. 
A carta de Atenas de 1933 fez uma profunda pesquisa sobre as 
condições urbanísticas de trinta e três cidades sendo elas: Atenas, Amsterdam, 
Bruxelas, Bandoeng, Baltimore, Budapeste, Berlim, Barcelona, Charieroi, Colônia, 
Como, Dalat, Detroit, Dessau, Frankfurt, Genebra, Genova, Haia, Los Angeles, 
Litoria, Londres, Madri, Oslo, Paris, Praga, Roma, Roterdã, Estocolmo, Utrecht, 
Verona, Varsóvia, Zagreb e Zurick. Foram pesquisadas questões urbanísticas e de 
qualidades de vida dos indivíduos, concluindo assim que a maioria dessas cidades 
apresentam a imagem do Caos decorrente das revoluções até então implantadas 
 8 
nas trinta e três cidades pesquisadas. 
Todas testemunham o mesmo fenômeno: a desordem instituída pelo 
maquinismo em uma situação que comportava até então uma relativa 
harmonia; e também a ausência de qualquer esforço sério de adaptação. 
Em todas essas cidades o homem é molestado. Tudo que o cerca sufoca-o 
e esmaga-o. Nada do que é necessário à sua saúde física e moral foi 
salvaguardado ou organizado. Uma crise de humanidade assola as grandes 
cidades e repercute em toda a extensão dos territórios. A cidade não 
corresponde mais a sua função, que é a de abrigar os homens, e abriga-los 
bem. Esta situação revela, desde o começo da era do maquinismo o 
crescimento incessante dos interesses privados. (CARTA DE ATENAS, 
1933 pg.27). 
Em contra posição a esses interesses pessoais privados, foi fundado 
no ano de 1928 na Suíça o CIAM (congresso internacional de arquitetura moderna) 
dando origem assim ao que ficou conhecido como international style, um movimento 
de arquitetura modernista que criava um molde a ser seguido mundo a fora, tendo 
como seu principal mentor o arquiteto franco suíço Le Corbusier autor da carta de 
Atenas que ao evidenciarem a péssima imagem das cidades frente a intensa 
exploração privada, esse grupo de arquitetos fundadores do CIAM de viés politizado 
visão a organização da sociedade em um novo molde, uma tentativa de conviver 
com o erro devastador das revoluções anteriores industrial e maquinista propostas 
por predadores do capital, agora chegou a vez da revolução das ideias comuno 
socialistas entrarem em cena. Como resposta a ação predatória e egocêntrica da 
iniciativa privada os fundadores da CIAM desenvolvem o que seria as bases do 
sistema burocrático moderno com uma tentativa de organizar a sociedade trazer 
melhorias urbanas em prol do habitat humano, do trabalho, lazer ecirculação foram 
incentivados, zoneamento urbanístico, estatuto do solo e legislação adequada para 
inibir a ação individual de interesse privado, pavimentando assim uma estrutura firme 
e sólida na qual o estado se sobre põe acima do povo criando um espaço ideal para 
regimes totalitaristas assumirem o poder, como se já não bastasse a catástrofe 
evidenciada pelas revoluções laborais da indústria e do maquinismo a revolução das 
ideias estrangulou com chave de ouro o que seria uma tentativa de reorganização 
da sociedade. E é logo após a solidificação desses estados amplamente inchados e 
fortes que regimes totalitários se estabelecem nos mais diversos países, como 
Rússia, China, Itália, Alemanha, e tantos outros. 
Le Corbusier expressa o seu urbanismo modernista como um 
modelo a ser seguido internacionalmente dividindo-os em quatro funções: habitar, 
 9 
trabalhar, recrear-se (nas horas livre) e circular. Unindo as quatro funções ele ordena 
a estrutura da moradia em unidades habitacionais uma forma comuno social e 
igualitária de prover habitação nos centros urbanos, como exemplo seu projeto de 
unidade habitacional em Marselha, França, apresentado na imagem 2. 
 
Imagem 2- Unidade habitacional Marselha, projeto de Le Corbusier 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte:Internet 
 
A unidade habitacional de Le Corbusier, mas se assemelha ao 
pombal de Marselha, e projetos como esse foram idealizados internacionalmente 
mundo a fora. 
Chegando aos dias atuais carregado do histórico das revoluções os 
modelos de urbanismo modernista e contemporâneo aliados a forte imposição 
estatal por meio de legislação compulsiva e outros parâmetros urbanísticos e ainda 
sofrendo forte influência do setor privado convergem nossa sociedade a um status 
de vida social frenético, poluído e doentio psicologicamente como se não bastasse 
vivemos em um período de pandemia do covid-19, onde medidas restritivas de 
higiene pessoal, uso de mascaras, distanciamento e isolamento social são 
difundidos como medidas preventivas da não contaminação do vírus. 
Para uma sociedade que já sofria com seu histórico cultural social e 
econômico vivendo sobre os moldes de um urbanismo verticalizado tendo que 
adotar as medidas restritivas obrigadas pelas autoridades esse modelo de cidade 
compacta se torna insuportável e impraticável especialmente quando são 
necessárias as políticas de lockdown onde apenas comércios essenciais são 
permitidos funcionar, mais uma vez a autoridade estatal se sobre põe acima da 
 10 
sociedade sem ao menos ouvir seus anseios. 
O modelo de unidade habitacional proposto por Le Corbusier como 
solução de urbanismo a ser acolhido internacionalmente teve sua representatividade 
em território nacional um dos seus protagonistas foi o arquiteto Oscar Niemeyer que 
projetou o edifício Copan na imagem 3, erguido na cidade de São Paulo. 
 
Imagem 3-Edifício Copan em São Paulo 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte:Jose Moscardi (archdaily Brasil) 
 
 Com sua monotonia acinzentada, de concreto armado revestido de 
pastilhas e com apartamentos de 35m² o pombal de Niemayer edifício Copan sofre 
desastrosas consequências nos dias atuais frente as restrições da pandemia, como 
mostra o noticiário da rede bandeirantes em 17 de agosto de 2020, (CANAL BAND 
JORNALISMO, YOUTUBE, 2020) o edifício Copan sofre debandada de moradores 
durante a pandemia, o edifício misto de residência e comercio conta com 72 lojas 
sendo que apenas 12 estão funcionando, com 1.100 apartamentos e segundo o Sr. 
Afonso Celso de Oliveira, sindico do prédio, o Copan se encontra com 230 
apartamentos vazios cerca de 20%. O edifício que normalmente tinha uma 
circulação de 22.000 pessoas por dia sem contar com moradores hoje circulam em 
torno de 1.200 a 1.300, uma debandada jamais antes vista na história. 
Essa fuga de seus moradores do edifício Copan está associada a 
diversos fatores trazidos junto a pandemia na qual se torna impossível o ser humano 
se isolar por meses ou até anos em cubículos de 35m² e essa debandada se 
repercute em escala global onde foram adotados o urbanismo moderno e 
 11 
contemporâneo da verticalização. 
Enquanto apartamentos se esvaziam, a procura por imóveis 
residenciais aumentam, condomínios residenciais se multiplicam abrindo espaço 
para condomínios rurais fora do perímetro urbano, a pandemia acelera a 
interiorização de empreendimentos imobiliários, essa é a tendencia em todo o 
território nacional. 
Dados do Grupo Zap, que reúne os portais imobiliários Viva Real e Zap, 
apontam que a procura por imóveis no interior de São Paulo cresceu 340% 
na pandemia, em comparação com o mesmo período do ano anterior. 
Segundo a economista da holding, Deborah Seabra, de 16 de março a 30 
de junho, o aumento da busca por “casas” na capital baiana foi de 47%, em 
relação a 2019. “Existe um aumento na procura de imóveis perto da capital, 
fora do cinturão urbano, bastante direcionado para casas. Um movimento 
interessante, que ganha cada vez mais espaço, mesmo nas capitais, e para 
aluguel. O home office, sem dúvida, influencia, as pessoas podem ou 
querem ir para o interior, litoral. De forma permanente ou temporária. Em 
busca de calmaria. Todo mundo tem uma necessidade de morar”, diz ela. 
(BITTENCOURT, 2020). 
Em meio a pandemia a crises sociais e econômicas um setor se 
destaca no mercado, devido a facilidade de crédito estimulado pelo governo 
brasileiro nunca foi tão fácil comprar um imóvel, assim apresenta dados da revista 
exame: 
O mercado imobiliário mostrou resiliência no momento mais agudo da crise 
e está liderando o processo de retomada da economia. Um estudo exclusivo 
preparado pelo Grupo Zap para a EXAME revela a dimensão do momento 
de transformação do mercado de imóveis residenciais no país. Amparados 
pelo crédito imobiliário com as menores taxas de juro da história do país, os 
brasileiros que podem buscam imóveis maiores e estão dispostos a se 
afastar do centro e dos locais de trabalho graças à opção do trabalho 
remoto. (MAMONA ET AL, 2020). 
Contudo é pautado na ineficácia do modelo de urbanismo 
verticalizado carregado do histórico revolucionário industrial e maquinista que 
explodem com a pandemia dos dias atuais, sendo ela a gota d’água a oportunidade 
ideal que o indivíduo lançasse para fora da cidade e da verticalização. 
Alguns empreendimentos no país se destacam pela temática de 
condomínio rural ou condomínio fazenda como o Boa vista Village no interior do 
estado de São Paulo, o condomínio rural Gralha azul, fora do cinturão urbano da 
cidade de Camboriú e o Real Ville premium no interior do estado do Goias, são eles 
usados como projetos de correlatos nas etapas seguintes desta obra. 
 12 
4 ANÁLISE DE CORRELATOS 
 
Em análise de correlatos três empreendimentos são analisados já 
mencionados anteriormente, para assim ser desenvolvido um produto final de 
condomínio rural autossuficiente para a cidade de São Pedro da Aldeia-RJ 
 
4.1 BOA VISTA VILLAGE 
Após o sucesso do empreendimento Fazenda Boa Vista, a JHSF 
Incorporações, lança um novo empreendimento no mesmo município de Porto Feliz, 
no interior do estado de São Paulo o Boa vista village, imagem 5, um condomínio 
rural voltado para o público classe A com mais de 2 milhões de M² com uma 
infraestrutura completa unindo o melhor da cidade com a preservação ambiental, 
segue análise de correlatos no anexo1. 
 
Imagem 5- Área comercial, Boa vista Village 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte:JHSF Incorporações 
 13 
4.2 CONDOMÍNIO RURAL GRALHA AZUL 
Aos arredores da cidade de Camboriú-SC localiza-se o condomínio 
rural Gralha azul no distrito rural do Rio do meio, imagem 6, idealizado pela ABC 
empreendimentos, conta com mais de 91 mil m² de extensão, sendo lotes de 600 a 
2.400m² a uma distância de 15 minutos do centro da cidade o empreendimento é 
voltado a classe média com infraestrutura completa, esportes, lazer, e outros 
amenites.Segue análise de correlatos no anexo 2. 
 
Imagem 6 – Planta de locação do Gralha azul 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte: ABC Empreendimentos 
4.3 REAL VILLE PREMIUM 
O Real ville premium é um condomínio de lotes rural localizado no 
município de Alexania no estado do Goias, magem 7, a apenas 65 km de Brasilia, o 
empreendimento disponhe de 226 lotes partir de 1.000m² com infraestrutura básica 
de esporte e lazer e condições facilitadas de compra sendo um atrativo para classes 
mais baixas. Segue análise de correlatos no anexo 3. 
 
 
 14 
Imagem7 – Folder demonstrativo Real ville premium 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte: www.vendascorumbaiv.com.br 
 
4.4 SÍNTESE DE CORRELATOS 
Após análise dos três correlatos propostos nos anexos 1,2 e 3, 
sendo o primeiro um condomínio de alto padrão voltado ao público A, o Boa vista 
Village, a segunda proposta um condomínio a nível intermediário voltado a classe 
média o condomínio rural Galha azul e o terceiro empreendimento voltado ao público 
de baixa renda o Real Ville Premium concluído assim seus estudos como mostra no 
anexo 4. 
 
 
 
 
 15 
5 TERRENO 
5.1 CONTEXTUALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO REGIONAL 
Para a implantação do condomínio rural autossuficiente é escolhida 
uma região estratégica no município de São Pedro da aldeia localizado no interior do 
estado do Rio de Janeiro, o município é elo de ligação entre outras cidades da 
região dos lagos com uma população de 106.000 habitantes e uma área de 340 km² 
a extração de sal e a pesca são atividades pioneiras do município, desde a década 
de 1960 foi instalada uma base aeronaval da marinha atraindo assim muito 
migrantes de outros estados do Brasil, consecutivamente nos últimos anos 
empresas e industrias têm se estabelecido na cidade. Nos dias de hoje outras 
atividades são exercidas como turismo e trabalho industrial. 
Há um forte polo rural no município, anualmente é realizada a 
cavalgada da independência sempre ao 7 de setembro. Em 2018 o evento reuniu 
mais de 1.000 participantes entre cavaleiros e amazonas ilustrado na imagem 8. 
Imagem 8 – 26 cavalgada da independência 
 
 
 
 
 
 
 
Fonte: Ruy Rodrigues, prefeitura de São Pedro da Aldeia 
5.2 ESCOLHA DO TERRENO, ESTUDO DO ENTORNO E CONDICIONANTES 
AMBIENTAIS 
Fora do zoneamento urbano o terreno com mais de 2 milhões de m² 
para a implantação do condomínio rural na cidade de São Pedro da Aldeia-RJ, o 
estudo do entorno, localização e condicionantes ambientais são apresentados no 
anexo 5. Obs: a topografia não foi representada pelo fato do terreno ser 
parcialmente plano sem grandes acentuações e indisponibilidade de curvas de nível. 
 16 
6 PROGRAMA DE NECESSIDADES, ESTUDO DE MASSAS E FLUXOGRAMA 
6.1 PROGRAMA DE NECESSIDADES 
O programa de necessidades é idealizado a partir do estudo dos 
correlatos com adaptações ao contexto local, como mostra na tabela 1. 
 
Tabela 1 – Programa de necessidades 
ITEM OBSERVAÇÃO 
 
Guarita principal 1 
Guarita secundária 2 ou 3 
Vagas de identificação deixando acessos de 
entrada e saída livres 
3 para cada acesso 
Estacionamento de visitantes livre 
Torres de observação e segurança A cada esquina do condomínio 
Administração c/ WC masculino e feminino 
Sala de gerência 
Central de segurança Com WC masculino e feminino 
Armazém de maquinários e ferramentas 
WC feminino e masculino para funcionários 
Refeitório 
Área de descanso e lazer para funcionários. 
Depósitos 
lixeira 
Lotes Aprox. 2.000m² cada 
Arruamento Largo para automóvel e cavalos 
Praça central Na frente da igreja 
Praças locais 
Área comercial Em volta da praça central, com 
restaurantes, supermercado, 
Padaria e comércios variados. 
 17 
Igreja Em ponto principal da praça 
Mini fazenda Baias de vacas, porcos, ovelhas 
e área de pasto 
Cavalariça central Baias de cavalos 
Cavalariças distribuídas Pequenas baias temporárias 
Parque infantil 
Academia 
Pista de cooper 
Quiosques 
Açude de peixes 
Açude para banhistas 
WC’s masculino e feminino Nas áreas de maior 
concentração de pessoas 
Kids club 
Salão de festas 
Trilha ecológica 
Parque de hipismo 
Quadra poliesportiva 
Quadra de areia 
Stand de tiro 
Torre de comunicação 
Preservação de mata nativa 
Paisagismo e jardins 
Fonte: elaborada pelo autor. 
 
6.2 ESTUDO DE MASSAS E FLUXOGRAMA 
São realizados es primeiros rabiscos em papel para 
desenvolvimento do projeto, sendo assim é possível entender suas proporções e 
relações entre si dos ambientes e áreas propostas, segue plano de massas e 
fluxograma no anexo 6. 
 18 
7 CONCEITO E PARTIDO 
O conceito usado é: Autossuficiência, campo e tradição. 
 
O partido materializa a ideia abstrata de conceito sendo ele 
representado da seguinte forma: 
 
Autossuficiência: Os projetos de instalações são voltados a 
autossuficiência como, horta orgânica, criadouros de animais, poços artesianos para 
captação de água, painéis de energia foto voltaicos para autossuficiência energética, 
(sistema offgrid), Compostagem para resíduos orgânicos, incineradores para 
resíduos não orgânicos, e comunicação de telefonia, tv a cabo e internet ponto a 
ponto, antena torre. 
 
Campo: A proposta do condomínio rural é literalmente sair do 
contexto urbano e trazer o rural, instalações voltadas ao rural como mini fazenda, 
açude de pesca e outras mais, essa característica rural está presente nos projetos 
arquitetônico e urbanístico uma das principais caracterização urbanística esta nos 
arruamentos não asfaltado trazendo a ideia de espaços convidativos a cavalgada 
bem como implantação de cavalariças em diversos pontos do condomínio. 
 
Tradição: Os projetos residenciais seguem uma linguagem 
arquitetônica, tradicional, colonial ou campestre bem como os jardins e o 
paisagismo. 
7.1 CROQUI ILUSTRATIVO E SETORIZAÇÃO 
No anexo 7 é apresentado um croqui ilustrativo de implantação do 
condomínio rural bem como de um corte do arruamento da avenida principal. 
 
 
 
 19 
8 CONCLUSÃO 
O presente trabalho responde a indagação do problema em questão 
que após sucessivas revoluções a sociedade vive a crise mais profunda de sua 
decadência o modelo de urbanismo proposto pelos arquitetos do CIAM no começo 
do século XX foram ineficazes, massificaram a sociedade pavimentando os estados 
a serem dominados por ideologias totalitárias, o indivíduo entrelaçado aos sistemas 
governamentais tem sua liberdade limitada, com a chegada da pandemia e o 
distanciamento social a sociedade clama por sua liberdade, o condomínio rural 
autossuficiente responde aos anseios de se livrar de altos impostos viver de uma 
forma autossuficiente, um processo contra revolucionário, a migração sentido 
inverso, agora, cidade campo, desfrutando de suas origens e tradições uma 
simplicidade longe do frenesi, das tenções e da alta competitividade do mundo 
moderno e dos grandes centros urbanos. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 20 
REFERÊNCIAS 
CARTA DE ATENAS, Assembléia do CIAM. CIAM Congresso Internacional de 
Arquitetura Moderna. Primeira Parte - Generalidades. Portal iphan. Atenas. 
Novembro de 1933. Disponível em: 
<http://portal.iphan.gov.br/uploads/ckfinder/arquivos/Carta%20de%20Atenas%20193
3.pdf. Acesso em 07 de maio 2021. 
CARTA DE ATENAS, Assembléia do CIAM. CIAM Congresso Internacional de 
Arquitetura Moderna. Primeira Parte - Generalidades. Portal iphan. Atenas. 
Novembro de 1933. Disponível em: 
<http://portal.iphan.gov.br/uploads/ckfinder/arquivos/Carta%20de%20Atenas%20193
3.pdf. Acesso em 07 de maio 2021. 
COPAN: EDIFÍCIO HISTÓRICO TEM DEBANDADA DE MORADORES. Canal band 
de jornalismo, Youtube. São Paulo. 17 de agosto 2020. Disponível em: 
https://www.youtube.com/watch?v=Z2eTB8jMU5k. Acesso em 07 de maio 2021. 
COPAN: EDIFÍCIO HISTÓRICO TEM DEBANDADA DE MORADORES. Canal band 
de jornalismo, Youtube. São Paulo. 17 de agosto 2020. Disponível em:https://www.youtube.com/watch?v=Z2eTB8jMU5k. Acesso em 07 de maio 2021. 
BITENCOURT, Fábio. Pandemia acelera interiorização de empreendimentos 
imboliários.Uol, a tarde. 2020. Disponível em: 
https://atarde.uol.com.br/imoveis/materias/2135166-pandemia-acelera-interiorizacao-
de-empreendimentos-imobiliarios. Acesso em 07 de maio de 2021. 
MAMONA, Karla et al. É hora de comprar: porque tantos brasileiros trocam de casa 
na pandemia. Exame. 05 de novembro de 2020. Disponível em: 
https://exame.com/revista-exame/e-hora-de-comprar-2/. Acesso em 08 de maio de 
2021. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 21 
 
 
 
 
 
 
 
 
ANEXOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Boa vista villageBoa vista village
Localizado na Rodovia Castelo Branco km 99 - Porto Feliz-SP um mega empreendimento voltado para o público classe A, com mais de 2 milhões de m², e 217 
milm² de áreas privadas a menos de 1 hora da cidade de São Paulo, com infra estrutura completa, o complexo abriga 5 hoteis luxury, campo de golf, centro de 
hipismo, campos de tênis, centro comercial de 20 mil m² com lojas nacionais e internacionais, restaurantes, cinemas, teatro, escola, galeria de arte, kids club, spa 
internacional, super mercado, clube esportivo completo, piscina da america wave machine com tecnologia perfect swell para prática de surf, museu, boliche, 
arcade e pista de patinação no gelo.
En� m com tanta infra estrutura e amenites disponível é um verdadeiro mini mundo, projetos paisagístico componhem o cenário uma vasta presenvação da 
natureza e projetos arquitetônicos impares sempre pautados na sustentabilidade idealizado pelos melhores pro� ssionais do mercado.
Piscina com ondas de surf Centro comercial perspectiva do centro comercial Kids club
CORRELATO ÁREA TOTAL ACESSO TAMANHO DE LO-
TES
AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO ARBORISMO OBSERVAÇÕES
Boa vista village 2 Milhões m² A margens da rodovia 
Castelo Branco, fácil 
acesso a menos de 1 
hora de São paulo
Personalizados Estrutura completa
5 hoteis luxury, cam-
po de golf, centro de 
hipismo, campos de 
tênis, centro comer-
cial. lojas, restauran-
tes, cinemas, teatro, 
escola, galeria de arte, 
kids club, spa interna-
cional, super merca-
do, clube esportivo 
completo, piscina da 
america wave machi-
ne com tecnologia 
perfect swell para prá-
tica de surf, museu, 
boliche, arcade e pista 
de patinação no gelo.
Classe A, famílias 
muito ricas
Contemporânea repleto de paisagismo, 
nos edifícios acessos, 
locai públicos em 
geral
Muito arborismo e 
preservação do meio 
ambiente
ANEXO 1
Fonte: can stock photo, 2020
Adaptado pelo autor
Fonte: google maps, 2020
Adaptado pelo author
Fonte: JHSF, 2020
Fonte: JHSF, 2020 Fonte: JHSF, 2020 Fonte: JHSF, 2020 Fonte: JHSF, 2020
Fonte: JHSF, 2020
Gralha azulGralha azul
CORRELATO ÁREA TOTAL ACESSO LOTES AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO ARBORISMO OBSERVAÇÕES
Condomínio rural 
galha azul
91.000 km² As margens da rodo-
via
12 minutos do centro 
de Camboriu
60 lotes 
600 m² á
2.400m²
Cancha de bocha
área de lazer ao ar 
livre, lago pra pesca,
quadra de tênis
quadra de futvôlei
play ground
salão de festas acade-
mia, pomar e horta, 
mini fazenda
Classe média Contemporânea Paisagismo moderado Pouco arborismo 
porem preservação 
de matas ao redor e 
preservação de lagos 
naturais
ANEXO 2
Fonte: can stock photo, 2020
Adaptado pelo autor
Fonte: google maps, 2020
Adaptado pelo author
Fonte: ABC empreendimentos, 2020
Fonte de imagens: ABC empreendimentos, 2020
O gralha azul é um condomínio rural da 
ABC empreendimentos localizado no distri-
to de Rio do meio na cidade de Camboriu, 
com o conceito de unir campo cidade o con-
domínio conta com mais de 91.000m²
Seus lotes vão de 600 a 2.400m² a apenas 15 
minutos de distância do centro da cidade é 
uma opção perfeita para casa de campo.
O empreendimento disponhe de lazer 
completo com mais de 12.000m² de áreas de 
lazer para o público.
Projeção superior de implantação do empreendimento 
com 60 lotes e infra estrutura de lazer completo.
Real Ville PremiumReal Ville Premium
ANEXO 3
CORRELATO ÁREA TOTAL ACESSO LOTES AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO ARBORISMO OBSERVAÇÕES
Condomínio rural 
Real Ville Premium
336.000 km² A 8 km da rodovia 
BR060, dentro da fa-
zenda solta pau, conta 
com acesso navegavel 
pelo rio Corumba.
205 lotes 
1.000m²
Academia ao ar livre, 
piscina
churrasqueira na 
mata
quadra de tênis
quadra de areia
playground
Quadra poliesportiva
Renda baixa Contemporânea Paisagismo moderado Pouco arborismo 
porem preservação de 
matas ao redor.
Academia ao ar livre Portaria 24 horas
Piscina Churrasqueiras na mata
Quadra de areia Playground
Planta de situaçãoFolder de vendas
O condomínio Real Ville Premium localizado na fazenda solta pau zona rural de Alexania a apenas 60km 
de Basilia com uma área total de mais de 336.000m² com vista privilegiada para o rio Corumba, conta 
com 205 unidades de 1.000m² cada lote.
Com condições mais facilitadas de pagamentos e baixo investimento o empreendimento é voltado para 
um público de renda baixa.
Com amenites mais simpli� cados o condomínio conta com academia ao ar 
livre, piscina, churrasqueiras na mata, quadra de areia, quadra de tenis, play 
ground, alem de outra facilidades como portária 24 horas e pier de embarque 
e desembarque no rio Corumba.
Conceito: Itegração com a 
natureza
Fonte: wikpédia, 2020
Adaptado pelo autor
Fonte: google maps, 2020
Adaptado pelo author
Fonte: lugarcerto.com.br
Fonte: www.lugarcerto.com.br
Fonte: www.lugarcerto.com.br
Fonte: www.realvillepremium.com.brFonte: www.realvillepremium.com.br
Fonte: www.realvillepremium.com.br Fonte: www.realvillepremium.com.br
Fonte: www.realvillepremium.com.br Fonte: www.realvillepremium.com.br
ÁREA TOTAL ACESSO TAMANHO DE LOTES AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO
2 Milhões m² A margens da rodovia Cas-
telo Branco, fácil acesso a 
menos de 1 hora de São 
paulo
Personalizados Estrutura completa
5 hoteis luxury, campo de golf, centro de hipis-
mo, campos de tênis, centro comercial. lojas, 
restaurantes, cinemas, teatro, escola, galeria de 
arte, kids club, spa internacional, super merca-
do, clube esportivo completo, piscina da ameri-
ca wave machine com tecnologia perfect swell 
para prática de surf, museu, boliche, arcade e 
pista de patinação no gelo.
Classe A, famílias 
muito ricas
Contemporânea repleto de paisa-
gismo, nos edifí-
cios acessos, locai 
públicos em geral
ÁREA TOTAL ACESSO LOTES AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO ARBORISMO
91.000 km² As margens da rodovia
12 minutos do centro de 
Camboriu
60 lotes 
600 m² á
2.400m²
Cancha de bocha
área de lazer ao ar livre, lago pra 
pesca,
quadra de tênis
quadra de futvôlei
play ground
salão de festas academia, pomar 
e horta, mini fazenda
Classe média Contemporânea Paisagismo mode-
rado
Pouco arborismo 
porem preservação 
de matas ao redor e 
preservação de lagos 
naturais
CORRELATO ÁREA TOTAL ACESSO LOTES AMENITES PÚBLICO ALVO CORRENTE ARQUI-
TETÔNICA
PAISAGISMO ARBORISMO OBSERVAÇÕES
Condomínio rural 
Real Ville Premium
336.000 km² A 8 km da rodovia 
BR060, dentro da fa-
zenda solta pau, conta 
com acesso navegavel 
pelo rio Corumba.
205 lotes 
1.000m²
Academia ao ar livre, 
piscina
churrasqueira na mata
quadra de tênis
quadra de areia
playground
Quadra poliesportiva
Renda baixa Contemporânea Paisagismo moderado Pouco arborismo po-
rem preservação de 
matas ao redor.
Pontos positivos: Acesso na rodovia, inumeras áreas de integração, infraestrutura completa
Pontos negativos:
 Não ndisponibiliza transporte público facilitado para os trabalhadores do empreendimento.
Pontos positivos: Visualização limpa e clara da disposição dos lotes e aruamento, localização muito proxima ao centro urbano
Pontos negativos: Não ndisponibiliza transporte público facilitado para os trabalhadores do empreendimento.Pouco arborismo e áreas sombreadas.
Pontos positivos: Facilidade de aquisição, bela vista do Rio Corumba, 
Pontos negativos: Não ndisponibiliza transporte público facilitado para os trabalhadores do empreendimento. Pouco arborismo e áreas sombreadas.
Boa vista Boa vista 
villagevillage
Galha azulGalha azul
Real ville Real ville 
premiumpremium
SÍNTESE DE CORRELATOS ANEXO 4
ESCOLHA DO TERRENO, ESTUDO DO ENTORNO E 
CONDICIONANTES AMBIENTAIS
ANEXO 5
O terreno escolhido localizasse as margens da rodovia RJ-106, uma vasta área de 2,087,632 m² fora do zoneamento 
urbano, em área rural, sua localização é privilegiada a 5 minutos do centro da cidade de São Pedro da aldeia.
Outro ponto de grande importância para a sua escolha é a topografia plana em maior parte da extensão territorial.
Atualmente a área é utilizada para pasto de animais, como vaca 
e cavalos e porcos, algumas moradias circunvizinhas também 
são encontradas.
Do outro lado da rodovia RJ-106 encontrasse a base aeronaval 
da marinha.
Vista sul do ponto indicado
Vista oeste do ponto indicado
Vista nordeste do ponto indicado
Vista noroeste do ponto indicado
Vista sul do ponto indicadoVista nordeste do ponto indicado
Vista norte do ponto indicado
Fonte: Google maps, adaptado pelo autor
Fonte: Wikipédia, adaptado pelo autor
Fonte: Google maps, 
Fonte: Google maps
Fonte: Google maps, Fonte: Google maps, 
Fonte: Google Earth adaptado pelo autor 
Fonte: Google maps, 
Fonte: Google maps, 
Fonte: Google maps, 
Fonte: Google maps, 
Vista sul do ponto indicado
Predominância de vegetação rasteira, 
poucas arvores, ausência de área 
pantanosa, rede elétrica com postes 
passando a frente do logradouro da 
RJ-106.
Trajetória solar lesta a oeste, 
nascente a poente, ventos 
predominantes a sudeste.
SE
N
A topografia foi desconsiderada por 
apresentar terreno parcialmente 
plano sem grandes acentuações e 
indisponibilidade de curvas de nível 
do local.
NascentePoente
Ventos 
predominantes
ESTUDO DO PLANO DE MASSA E FLUXOGRAMA ANEXO 6
ESTUDO DO PLANO DE MASSAS
Açude de pesca
COMERCIO
Parque de
hipismo
Complexo 
esportivo
A
çu
d
e 
d
e
b
an
h
is
ta
s
Fazendinha
Mata de 
preservação
Mata de 
preservação
Residencial, lotes e 
arruamento
FLUXOGRAMA
Administração
Entrada 
principal
Avenida 
central
Comercio
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamento
lazer Fazendinha
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamentoHipismo
Açude 
banhista
Açude
pesca
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamento
Lotes e 
arruamento
Administração
Croqui ilustrativo ANEXO 7
Fonte: o autor
Fonte: o autor
Croqui de implantação com 
setorização
Croqui de corte de arruamento
Legenda:
Lotes e arruamento
Administrativo
Preservação
Comercial
lazer
Lazer a cavalo
fazendinha
Conforme conceito e partido baseados na autossuficiência, 
campo e tradição, são propostos os seguintes estudos 
representados no croqui de implantação com setorização e 
um corte de arruamento da avenida principal que corta da 
entrada até o setor comercial. No corte é apresentado duas 
vias de cada sentido da avenida junto com uma via 
campestre, para tráfego de transporte animal ou tração 
animal. Para um maior engajamento da vida de campo a pista 
de rolamento não é asfaltada permanece em solo natural.