Trabalho Integrador - Macroeconomia

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CENTRO UNIVERSITÁRIO FEI 
 
AMANDA DA SILVA PRETEL
LARYSSA SANTOS GUIMARÃES 
MURILLO DE SOUZA SILVA BIANCHINI 
ROBERT BISPO
SAMUEL GREGÓRIO SILVA
THALISSON SANTOS LEITE
THAYNA ALAIDE DOS SANTOS 
 
 
 
 
 
 
PLANO DE NEGÓCIO: 
TÍTULO: SOL CONSTRUTORA
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SÃO BERNARDO DO CAMPO
2017 
AMANDA DA SILVA PRETEL
LARYSSA SANTOS GUIMARÃES 
MURILLO DE SOUZA SILVA BIANCHINI 
ROBERT BISPO
SAMUEL GREGÓRIO SILVA
THALISSON SANTOS LEITE
THAYNA ALAIDE DOS SANTOS 
 
 
 
 
 
PLANO DE NEGÓCIO: 
TÍTULO: SOL CONSTRUTORA 
 
 
 
 
 
Trabalho de Curso apresentado ao Centro Universitário FEI, como parte dos requisitos necessários para conclusão do 1º semestre do curso de Administração. Orientado pelo Prof. Flademir Lopes. 
 
 
 
 
 
SÃO BERNARDO DO CAMPO 
2017
RESUMO 
 
A Sol Construtora é uma empresa de pequeno porte especializada em casas adaptadas, localizada no Grande ABC Paulista. Atuante no ramo da construção civil a empresa busca oferecer maior conforto para idosos e portadores de necessidades especiais, uma vez que o público não encontra um mercado amplo que atenda todas as suas necessidades.
Foi desenvolvido três modelos com adaptações padronizadas para que o cliente seja atendido da melhor forma possível, respeitando e priorizando o custo, conforto e qualidade. A empresa pioneira na abordagem busca satisfazer os clientes, dando a oportunidade de viver com conforto e diminuindo as dificuldades e os perigos que são enfrentados por eles diariamente.
A empresa oferece preços acessíveis se adequando ao produto, podendo ser escolhido diversas formas de pagamento visando que o cliente se adeque da melhor maneira possível há também uma discussão de benefícios, negociações e descontos visando sempre a satisfação do cliente.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
 
1 INTRODUÇÃO.............................................................................................................05 
1.1 OBJETIVOS BÁSICOS DA EMPRESA........................................................................06 
1.2 PROCEDIMENTOS FORMAIS PARA ABERTURA DA EMPRESA.........................06 
1.3 FLUXOGRAMA DO REGISTRO DA EMPRESA.......................................................07
2 JUSTIFICATIVA...............................................................................................................08
2.1 JUSTIFICATIVA DA EMPRESA..................................................................................08 
2.2 JUSTIFICATIVA DO PRODUTO................................................................................08
 3 CONCEITO DO NEGÓCIO..........................................................................................09 
3.1 DEFINIÇÃO DA EMPRESA.........................................................................................09
3.2 DEFINIÇÃO DO PRODUTO.........................................................................................09 
3.3 CLIENTES......................................................................................................................09
3.4 MISSÃO – VISÃO –VALORES....................................................................................10
3.5 PREÇOS..........................................................................................................................10
3.6 BENEFÍCIOS.................................................................................................................10
4 MERCADO E COMPETIDORES..............................................................................12 
4.1 VANTAGEM COMPETITIVA.................... ..................................................................12 
4.2 ANÁLISE COMPETITIVA............................................................................................12
5 ANÁLISE DO SETOR.................................................................................................13
5.1 CONTINGÊNCIAS........................................................................................................13 
CONCLUSÃO........................................................................................................................14 REFERÊNCIAS....................................................................................................................15 ANEXO A – DOCUMENTOS E IMPRESSOS EXIGIDOS E PREENCHIDOS……...17 
 
 
 1 INTRODUÇÃO 
 
Este trabalho tem como finalidade a abertura da empresa Sol construtora, a ideia primordial da empresa é atender portadores de necessidades especiais e idosos, trabalhando principalmente com casas adaptadas, uma vez que esse público muitas vezes não encontram o serviço necessário que os atendam, tendo que adquirir imóveis prontos e adaptá-los para que assim suas necessidades sejam atendidas com mais eficiência, e isso além de aumentar o custo final, aumenta o tempo da entrega uma vez que muitos buscam urgentemente uma adaptação por questões de saúde, precaução e conforto. 
Embora o público cresça com o passar dos anos onde segundo uma pesquisa do IBGE aponta que a presença de idosos a partir de 60 anos no total da população em 2005 era de 9,8%, para 14,3%, em 2015, No entanto mesmo com os relevantes dados ainda existe um défice significativo em relação ao atendimento e as vantagens para idosos e deficientes, isso não acontece apenas no mercado imobiliário, mas no comércio como um todo. 
Analisando os dados e o mercado a Sol construtora tem como finalidade não apenas a obtenção de lucro, todavia sendo a primeira empresa do mercado a buscar um público com as características citadas anteriormente, a empresa busca despertar o interesse de outras instituições, para que seja levado em consideração as necessidades do público e que o mercado cresça, assim buscando uma melhora no custo, qualidade e conforto ao público-alvo.
1.1 OBJETIVOS BÁSICOS DA EMPRESA 
 
O principal objetivo da Sol Construtora é oferecer o serviço necessário trabalhando com imóveis adaptados, assim aumentando a facilidade e o conforto de idosos e deficientes muitas vezes o público-alvo buscam um mercado com adaptações especiais não apenas para o conforto, mas para o aumento da qualidade de vida e segurança. A empresa busca atender essas necessidades de uma maneira eficaz, qualitativa e com um custo acessível a diversos públicos.
 
1.2 PROCEDIMENTOS FORMAIS PARA ABERTURA DA EMPRESA 
 
Os procedimentos para a abertura da empresa foram:
· Pesquisas para a definição das características da empresa e a definição do público que seria abordado;
· Escolha da cidade; 
· Elaboração do plano de negócios;
· Pesquisa, escolha do nome e registro;
· Sociedade e comprovação dela por meio do contrato social;
· Registros (CNPJ e NIRE);
· Aprovação por meio de Alvarás das seguintes instituições (Prefeitura, Corpo de bombeiros e Vigilância Sanitária; 
· Licença ambiental (IBMA)
· Contratação de funcionários e terceirização de setores
· Definição de custos e preços 
· Finalização da montagem e da solicitação de documentos
 
1.3 FLUXOGRAMA DO REGISTRO DA EMPRESA 
 
 
2 JUSTIFICATIVA 
2.1 JUSTIFICATIVA DA EMPRESA 
 
A empresa surgiu no mercado devido ao aumento do número de idosos isso se deu por diversos fatores como aumento da expectativa de vida, (cura para inúmeras doenças, uma vida ativa onde as pessoas buscam o cuidado com a saúde, entre outras) unindo a eles os deficientes, ambos precisam de um olhar mais humano e um mercado com maior diversidade para atendê-los o que ainda não é muito encontrado; a Sol construtora iniciou suas atividades com objetivo de tratar o público alvo com prioridade e espera que assim estime outras empresas a fazer o mesmo.
 
2.2 JUSTIFICATIVA DO PRODUTO 
 
O produto foi criado com o principal objetivo de garantir uma moradia digna com conforto e qualidade aos idosos e portadores de necessidades especiais uma vez que por conta das suas limitações não estão seguros dentro da sua própria casa, com a elaboração de casas adaptadas os moradoresterão mais liberdade e individualidade tento a maioria dos recursos necessários para os atender e realizar tarefas cotidianas.
 
 
 
 
 
3 CONCEITO DO NEGÓCIO 
 
3.1 DEFINIÇÃO DA EMPRESA 
 
Definições da empresa: A Construtora SOL é uma empresa de pequeno porte, atua no ramo da construção civil especializada em residências adaptadas, localizada na região do Grande ABC Paulista. Composta por uma equipe de profissionais especializados, oferecemos o que há de melhor no mercado aos nossos amigos consumidores. A SOL trabalha com produtos de qualidade e atendendo as exigências da Associação Brasileira de Normas Técnicas para melhor atendê-los. 
 
3.2 DEFINIÇÃO DO PRODUTO 
 
 Para tornar a vida mais acessível, desenvolvemos 3 modelos de residências com adaptações padronizadas para todo tipo de limitação de acordo com a ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Em nossos planos oferecemos as seguintes adaptações: no lugar das escadas optamos por rampas, terrenos totalmente plano, portas e corredores com mais de 1,50m de largura, barras de apoio feito em aço inox resistente, sanitário com adaptação, área do chuveiro com desnível de 1,5m, pias com média estatura, revestimento resistente a impactos, piso antiderrapante, maçanetas largas que não exige tanta força física, interfones identificando cada área da casa (exclusivamente a portadores de deficiência visual), placas escritas em braile e em alguns planos também oferecemos banheiras porém de forma opcional, podendo ter alteração no valor final do produto. Em casos de adaptações a pessoas de baixa estatura (anão) disponibilizamos todos esses recursos em altura compatível, em casos mais extremos também utilizamos escadas portáteis feito de borracha. 
 
3.3 CLIENTES 
 
Nosso público-alvo é todo aquele que requer de necessidades especiais ou consumidores que por algum motivo deseja ter uma residência adaptada para eventuais limitações no futuro.
 3.4 MISSÃO – VISÃO –VALORES 
 
Missão: Ser a empresa número um no coração dos nossos clientes, levando alegria através dos nossos produtos e trazê-los de volta à vida. Lembrando que tornar o ambiente mais agradável a todos é o mais importante. 
Valores: Colocamos as pessoas em primeiro lugar de nossas prioridades, consequentemente com muito respeito, honestidade, transparência, responsabilidade e ética sabemos que podemos sim, tornar uma vida melhor e sempre acreditando no potencial de cada um. 
Visão: Não queremos ser apenas a primeira construtora especializada em necessidades especiais do ABC, queremos sim, expandir nossas atividades a todo Brasil e continuar levando nossa alegria em todos os lugares.
 
 3.5 PREÇOS
A SOL Construtora prática uma política de preços de adequação do produto com a necessidade e disponibilidade financeira do consumidor, ele escolhe onde morar e as condições que deseja. Os pagamentos são realizados a vista ou mediante financiamento bancário com prazos definidos pelos bancos. Em um novo mercado em ascensão, nossa política de penetração no mercado será de qualidade e excelência no produto independentemente do tamanho, casas de pequeno e médio porte será o diferencial com um custo baixo oferecendo um preço mais acessível para os consumidores. Os descontos são realizados em forma de premiação, se o cliente trouxer mais alguém para comprar com nossa construtora poderá escolher entre ter desconto no valor de entrada do seu imóvel ou obter serviços de manutenção gratuitos por 1 ano.
3.6 BENEFÍCIO	
Oferecemos aos nossos clientes garantia de um ano após a entrega do imóvel, caso haja quebra de encanamento, infiltração, rachadura, entupimento, troca de chuveiro e problemas elétricos. Disponibilizamos esse recurso através dos nosso pós-venda, mas lembrando que este recurso é válido somente por um ano. Disponibilizamos, um aplicativo para smartphone com sistema Android e IOS, que facilita o contato direto entre empresa e cliente, neste dispositivo o cliente pode conferir os nossos planos casos de aquisição do produto poderá marcar visitas à obra, acompanhar boletins diários da construção do imóvel, necessitando apenas realizar o cadastro. Além disso, cada que cliente que adquirir o produto e divulgar os produtos da SOL para outra pessoa e essa pessoa também adquirir qualquer produto, o indicador receberá como forma de agradecimento uma dedetização geral da residência contra insetos, pragas e criadouro da dengue. 
4 MERCADO E COMPETIDORES 
 
4.1 VANTAGEM COMPETITIVA 
 	 
Somos uma construtora especializada em casas adaptadas para pessoas com necessidades especiais ou recursos limitados. Além de sermos a única construtora da região que oferece esse tipo de produto, oferecemos ao cliente um produto com custo-benefício acessível e contendo três planos diferentes de residências, desde casa térrea até sobrado. Sabendo que cada necessidade requer um tipo de adaptação diferente, desenvolvemos um produto padronizado e que atende todas as necessidades, desde o deficiente visual até ao idoso que teve seus movimentos limitados devido ao desgaste físico. Isso nos torna a empresa mais querida da região do ABC paulista. 
 4.2 ANÁLISE COMPETITIVA
 
No Grande ABC Paulista, somos a única empresa do ramo de residências adaptadas, portanto, não possuímos concorrentes diretos. Nessa mesma região atuam outras construtoras com outras especializações como, empreendimentos corporativos, prédios residenciais com adaptações básicas exigidas por Lei, incorporada entre outras construtoras. Analisando o aumento da expectativa de vida do brasileiro e o, prevemos que nos próximos anos possa surgir novas construtoras com a mesma especialização que a Construtora SOL trabalha.
 
 
 
 
 
 
 
 
5 ANÁLISE DO SETOR 
 
5.1 CONTINGÊNCIAS 
 	 
A Construção civil no Brasil, deu seus primeiros passos, ainda no período colonial, com as construções de fortes e igrejas. A criação de escolas voltadas a engenharia civil, foi em 1810, com o estabelecimento da família Real no Brasil. A qual foi inaugurada em 4 de dezembro. Hoje está instituição é a Escola Nacional de Engenharia. Na década de 40, a construção civil, teve seu auge no governo do então presidente Getúlio Vargas, no qual foi considerado o setor mais avançado da época. Porém a adaptação para maior mobilidade de pessoas com necessidades especiais foi de cinco anos para cá, quando as construtoras começaram a explorar esse nicho de mercado. Atualmente este setor que se altera rapidamente tem visto a necessidade de se implantar a adaptação de áreas internas por conta do aumento da população idosa, como acontece em áreas comuns previsto na lei. Com isso cada vez mais as construtoras irão se adaptar para atender a tais exigências. O aumento da população idosa é o principal motivo para este mercado está começando a se tornar um nicho pesquisado pelas construtoras.
A principal oportunidade é estar investido em um mercado que é conhecido, porém com poucos ou nulos recursos referentes a adaptação para pessoas especiais. Como estamos passando por uma crise econômica e uma instabilidade política, são os principais fatores que impactam diretamente neste setor, por causa da instabilidade econômica tem um certo recuo na hora de se investir neste mercado, e na parte política tem um menor investimento de empresas internacionais por conta dessa instabilidade.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CONCLUSÃO 
 
Mesmo com a construção civil no Brasil ter iniciado no período colonial onde há um longo período e amadurecimento da mesma, a adaptação para o maior conforto e mobilidade as pessoas necessitadas iniciaram-se a cinco anos.
Em um país onde a igualdade vem sendo assunto principal nos últimos anos e o aumento de expectativa de vida vem crescendo significativamente ao decorrer do tempo onde estima-se que até 2050 a população idoso triplicará é possível sentir a necessidade e dificuldade que essa parta da população ao encontrar produtos que as atendam completamente, onde inúmeras vezes tendo que fazer certas adaptações aumentando o custo benefício de algo que se o mercado tivesse uma maior diversidadenão haveria transtornos.
Por essas razões é possível concluir que a ideia da Sol construtora em atender pessoas que necessitam de uma atenção especiais é excelente, pois além da empresa oferecer os serviços necessários para que as pessoas que encontram certas dificuldade a onda deveriam obter o maior conforto, tendo assim total acessibilidade disponível para realizar tarefas simples onde a empresa buscar dar oportunidade dessas pessoas viverem com uma maior liberdade uma vez que não precisarão de ajudas para realizar atividades que muitas vezes são vistas como difíceis por não terem os recursos necessários, a Construtora também seria ponto de partida e de ideias para que outras empresas busquem adequações e maneiras para atender esse público que necessitam de uma atenção especial não apenas no mercado imobiliário mas no mercado como um todo.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REFERÊNCIAS 
http://www.contabilrca.com.br/passo-a-passo.html
https://www.google.com.br/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjrzK3lj-PTAhXLEJAKHWgwCfgQjRwIBw&url=https%3A%2F%2Fpt.slideshare.net%2Fparrati%2Fabertura-de-empresaaula&psig=AFQjCNFgtQGhNZ2F1olVCJMRFTbl8325ww&ust=1494430002075930
https://pt.slideshare.net/parrati/abertura-de-empresaaula
http://www.brasil.gov.br/economia-e-emprego/2016/12/em-10-anos-cresce-numero-de-idosos-no-brasil
https://noticias.uol.com.br/cotidiano/ultimas-noticias/2016/12/02/brasil-teve-aumento-da-populacao-idosa-acima-da-media-mundial.htm
http://www.correiobraziliense.com.br/app/noticia/economia/2016/08/30/internas_economia,546485/populacao-idosa-vai-triplicar-ate-2050-revela-pesquisa.shtml
http://www2.planalto.gov.br/acompanhe-planalto/noticias/2017/02/setor-da-construcao-civil-aposta-em-crescimento-e-geracao-de-empregos-com-mudancas-no-mcmv
https://www.sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/artigos/passo-a-passo-para-o-registro-da-sua-empresa,665cef598bb74510VgnVCM1000004c00210aRCRD
http://saiadolugar.com.br/empresas-de-pequeno-porte/
http://www.novonegocio.com.br/ideias-de-negocios/como-montar-uma-construtora/
http://www.ebah.com.br/content/ABAAAe-zeAB/construcao-civil-introducao-a-engenhari
http://www.sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/bis/saiba-quais-sao-os-cenarios-para-o-futuro-da-construcao-civil-ate-2018,ba2c54843636b510VgnVCM1000004c00210aRCRD
http://casadaconsultoria.com.br/dicas-para-abrir-uma-construtora/
http://www.tudoconstrucao.com/3-tipos-de-plantas-de-casas-para-cadeirantes/
http://blog.cerbras.com.br/index.php/a-importancia-de-casas-adaptadas-para-idosos/
http://www.ideal3idade.com.br/materia/o-poder-de-compra-do-idoso-no-comercio-varejista
http://jcrs.uol.com.br/_conteudo/2016/10/colunas/reporter_brasilia/526582-experiencia-com-idosos.html
http://www.planilhasdeobra.com/custo-m2-casa/
http://simulador.arquitecasa.com.br/construir/
https://revista.zapimoveis.com.br/acerte-na-compra-do-material-de-construcao-3520291-sc/
https://www.sebrae.com.br/sites/PortalSebrae/artigos/guia-pratico-para-a-formalizacao-de-empresas,8f8a634e2ca62410VgnVCM100000b272010aRCRD
 
 
 
 
 
 
ANEXO A – DOCUMENTOS E IMPRESSOS EXIGIDOS E PREENCHIDOS