ATIVIDADE 01 -M2-UC10-66008283D TTI - Módulo B - Assessorar

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Módulo B - Vender e alugar imóveis na etapa do projeto arquitetônico (66008283C)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI-M2-UC06-66008283C 
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI - M2-UC10 - 66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  GABRIEL GOMES
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2023
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI - M2-UC10-66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 1 - Clique aqui para entregar
Atividade 1
 Contexto
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social.
 O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul.
 Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do aluguel.
 Dica de leitura
Para realizar esta atividade, leia os seguintes materiais:
· Locação de imóvel
· Rotinas administrativas e financeiras da locação: recebimento de aluguéis, emissão de recibos, cheques, títulos, boletos bancários e depósitos bancários
· Cobrança: tipos, meios, planejamento, fases, análise, renegociação de dívidas e legislação
 
Entrega
Elabore a atividade em um editor de texto (como o Word) e entregue-a no ambiente virtual de aprendizagem (AVA), no local destinado para tal, até a data informada no cronograma.
 Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado no indicador:
· Realiza cobrança, recebimento e repasse de aluguéis, bem como pagamento de encargos do imóvel, de acordo com contrato pactuado.
1 - Procedimentos administrativos do serviço:
Primeiramente explicamos ao Sr. Roberto sobre as vantagens de ter seu imóvel administrado por nós, aonde passaríamos a cuidar de todos os detalhes e processos que envolvem a manutenção do imóvel e seus inquilinos. Tudo explicado minunciosamente em um contrato de administração.
No contrato nós oferecemos algumas opções, aonde o primeiro aluguel 100% do valor é para a imobiliária e os demais meses o Sr. Roberto pode optar pelos planos com garantia de aluguel de 10% até 13%.
Primeiro passo será feito uma vistoria no imóvel, aonde será feito 3 cópias, uma para o proprietário, outra para o inquilino e uma fica com a nossa imobiliária, aonde será anexada junto com o contrato de aluguel.
Após todas as explicações e dúvidas, o Sr. Roberto assina o contrato de administração de imóvel será feito a vistoria com documentação e fotos para utilização em nosso site.
2. Tipos de garantias existentes no contrato de locação:
De acordo com a Lei do Inquilinato, existem quatro opções nas quais o locador pode optar, são elas: caução (dinheiro, bens ou títulos), fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Já em relação ao condomínio ser administrado por outra imobiliária nós explicamos que não há problema de modo algum, pois é uma empresa comprometida e parceira nossa e como o pagamento do condomínio é feito por boleto bancário é mais tranquilo de ter o acompanhamento. A imobiliária que faz o controle libera aos inquilinos boletos bancários referentes a 12 meses. E anualmente o contrato é reajustado pelo IGPM.
3. Forma de pagamento e data de repassa do aluguel:
A imobiliária recebe o aluguel, acrescidos das taxas, no dia 30 de cada mês e depois fazem o repasse, no dia 10 de cada mês ao locador. Ao locador é disponibilizado no site da imobiliária o demonstrativo financeiro discriminado, reajuste de locação e informação para o Imposta de Renda.
O repasse se dará mediante depósito na conta bancária do Sr. Roberto, transferência ou PIX.
Francisco Beltrão – Pr; 14 de fevereiro de 2023
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
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