Atividade 01 - UC07 - Técnico em transações imobiliárias

Prévia do material em texto

SENAC – TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
Atividade 01
Olivia Camila Wecker
Ivoti – Rio Grande do Sul
Atividade 1
 
Contexto
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial.
 
Dados do imóvel avaliando
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
 
 
Atividade
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
 
1. Escolha uma metodologia de avaliação.
2. Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela).
3. Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
4. Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação.
Método comparativo de dados de mercado. 
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	M²
	1 - Casa
	https://www.muniqueimoveis.com.br/imovel/1819-ivoti-casa-em-bairro-residencial-e-nobre
	2
	2
	1
	R$ 360.000,00
	69 m²
	2 - Casa
	https://www.muniqueimoveis.com.br/imovel/777-ivoti-geminados-no-viva-lar
	2
	1
	1
	R$ 280.000,00
	68 m²
	3 - Casa
	https://www.muniqueimoveis.com.br/imovel/902-ivoti-casa-2-dormitorios
	2
	1
	1
	R$ 350.000,00
	70 m²
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
Casa 01 – R$ 360.000,00 / 69 m² = 5.217,39
Casa 02 – R$ 280.000,00 / 68 m² = 4.117,65
Casa 03 – R$ 350.000,00 / 70 m² = 5.000,00
Total: R$ 14.335,04 / 3 amostras =
Valor médio do mercado = R$ 4.778,35/m²
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel.
Valor de venda para o imóvel: 
R$ 4.778,35 x 75m²= R$ 358.376,25
Bom dia, Sr. Marcos. 
Avaliamos seu imóvel com base no método comparativo de dados do mercado e concluímos que o valor de mercado desse imóvel para comercialização imobiliária é de R$ 358.377,00, tendo uma variação aceitável de 15% para mais ou para menos. 
 Quaisquer dúvidas estamos à disposição.
Atenciosamente, 
Olivia Wecker 
CRECI RS XXXXX