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Instrumento Particular de Comodato Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fatima nacionalidade: Brasileira estado civil: Solteira profissão: Funcionária Pública, inscrito no RG sob o nº: 12345678917, expedido pelo Detran, CPF nº: 987654321, residente: Rua das Palmeiras nº 56, casa: 1, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP28000, telefone70707070, Endereço eletrônico: xxxx @ gamil.com COMODATÁRIA: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: Comerciante, inscrito no RG sob o nº123456789, expedido pelo Det ran , e CPF nº987654321 , Residente : Rua das acácias, nº..17, Bairro: centro, Florianópolis/SC, CEP29000, telefone xxxxx , E ndereço eletrônico xxxx @hotmail .com , têm entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Art s. 579 a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas: CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência localizada na Rua das Palmeiras nº 56 Bairro: São João Cidade: Carazinho Estado: Rio Grande do Sul CEP28000, Casa com 65 m², dois dormitórios sala de estar, cozinha e dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a inscrição cadastral de nº xxxxxx na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinação residencial do imóvel. CLÁ US ULA S EGU NDA : A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24 (Vinte e quatro) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia XX (termo final), sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à COMODANTE. CLÁ US ULA TE RC EIR A : Se após o término do prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. CLÁ US ULA Q UAR TA : Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de r ein teg ração de p oss e, sen do, todas as despesas processuais e honorários advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela CO MODAT ÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatadas. PAR ÁG RA FO Ú NICO : Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma, a conversão do contrato de comodato em locação. CLÁ US ULA Q UIN TA : A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse, restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma obriga-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. CLÁ US ULA S EXTA : À exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à indenização ou exercício de direito de reten ção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporados ao imóvel. PAR ÁG RA FO P RI MEI RO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE logo que percebidos. PAR ÁG RA FO SE GUND O: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa, sem direito à restituição por parte do COMODANTE. CLÁ US ULA S ÉTI MA : Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a COMODANTE. CLÁ US ULA OI TA VA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por qualquer forma de obrigação real que importe na transferênc ia da posse direta, o presente comodato estará automaticamente rescindido, nos termos da legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação pela COMODATÁRIA. CLÁ US ULA NO NA : Elegem as contratantes o foro da Comarca de Carazinho , para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores. Localidade, Data XXXXXXXXXX Car azin ho, 2 6/0 320 2
 Comodante 
Comodatário
Testemunhas
 Tes te mu nha s: X XXXX Se nac e C reci Aco r dado en tr e a s pa rte s . Sua f un dame nt açã o j ur í dic a enco nt ra - se no s a rtig o s tr an scri to s a ba ixo : CAP ÍT ULO VI Do E mpré st imo Se ção I Do Co mod at o Art . 579 . O co mo dat o é o e mpr és tim o gr atu ito de coi sas não f u ngíve is. P erf az -se com a tr adiç ão do ob jet o. Art . 580 . Os t ut ore s, cur ado res e em ge ral tod os os a dmi nis tr ado res de be ns alh eio s n ão po der ão dar em co mo dat o, se m au t oriz ação es pec ial , os ben s con fi ados à su a g u arda. Art . 581 . S e o co mo dato n ão ti ve r pr azo co nve ncio na l, pr esu mi r se l he á o nece ssá rio p ara o us o co nce dido ; não po den do o co mo dan te , s alv o n eces sid ade imp rev ist a e u rg ent e, recon hec ida pe lo ju iz, s us pen der o us o e go zo da c ois a emp res tad a, ant es de fin do o pr azo co nv enci on al, ou o qu e s e d et ermi ne pel o us o ou to rg ado . Art . 582. O co mo dat ário é ob rig ado a con ser va r, co mo se sua pr óp ria fo ra, a coi sa e mpr es tad a, não p ode ndo u sá -l a s enã o d e a cor do com o co nt rat o ou a nat ur eza de la, s ob pena de re spo nde r por p erda s e da nos . O co mo da tá rio con st itu ído em m ora , al ém de po r e la re spo nder , pag ará , a té re st ituí -la , o alu gu el da co isa qu e f or arb it rad o p e lo com odan te . Art . 583 . Se, cor re ndo ris co o obj et o do co mod ato j unt am ent e com out ro s do com oda tár io , a nt epu ser est e a sa lv açã o d os s eu s a ban don and o o d o com oda nt e, res po nderá pe lo da no oc or rido , a inda qu e se po ssa at ri bu ir a c aso fo rtu ito , o u f o rça mai or . Art . 584 . O co mo dat ário n ão pod erá ja mai s r eco bra r do com oda nt e as desp esa s f ei tas co m o u so e go zo da co isa emp re st ada. Art . 585. S e d ua s ou ma is pes soa s f or em sim u lta neam en te co mod atár ias de um a co isa , fic arã o s ol idar iam ent e res pon sáv eis p ara co m o co m o
RES UM O E J US TIFI CA TIV A D O C ON TRA TO DE CO MOD ATO O Co mo dat o vi sa cri ar se gu ra nça ju ríd ica ent re as par te s e nv olv ida s, com a fin al idad e d e e mpr est ar be m i mó vel d o Comod ant e (p ropr iet ár io do imóv el) par a o Co mo dat ári o ( qu e r eceb e o e mpr ést imo do i móv el) . Pod e p ossu ir no con tr ato pr azo de te rmin ado ou n ão pa ra o em prést imo , bem co mo, fi car est abe le cido cr it ér ios de u so d o b em e for ma de dev ol uç ão . No caso em questão a Proprietária do imóvel residencial quer emprestar o imóvel para sua prima, po r m ais que a p ro pr iet ári a d o i mó vel e mpr est e a re sid ênci a c om boa -f é b ase ado no s laç os af et ivo s e nt re as part es , o co ntr ato de co mo dat o é um a s egu ra nça jur ídi ca ne cess ári a, e st abe lec end o o br ig a çõ es ent re a s p art es , bem co mo , p raz os para de vo lu ção do i móv el c aso as sim se ja aco rd ad o e nt re as par te s, e cas o o co rra o f al eci men t o o u fi m d a a miza de, nã o s eja o pr o pri et ári o su rpr een dido c om prob le mas na ju st iç a ou at é m esm o a p erd a do i móv el , dent r e o utr o s probl em as qu e p od em s u rg ir.