RELATÓRIO - TTI Senac

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CADASTRO DE IMÓVEIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 RELATÓRIO - TTI Senac 
2024-1 
PERFIL DO IMOVEL 
Casas de dois dormitórios no centro. Apresentar, três imóveis dentro do perfil definido com imagens e valores, 
localização dos proprietários e contatos, para análise dos documentos com as referências de características do imóvel. 
E confirmação de propriedade. 
 
 
 INDICAÇÃO DOS IMÓVEIS 
DADOS DO IMÓVEL - 01 
Casa com 3 Quartos: Localizada na Travessa Benjamim Constant, 204, bairro do Reduto 
IMAGENS - 1 
 
IMAGENS - 2 
 
IMAGENS - 3 
 
IMAGENS - 4 
 
OBSERVAÇOES 
• possui 130m². 
• 2 banheiros 
• 2 vagas de garagem. 
• preço é de R$ 300.000,00 
• Condomínio – não 
• IPTU atualizado. 
• Disponível para permuta 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CADASTRO DE IMÓVEIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 RELATÓRIO - TTI Senac 
2024-1 
PERFIL DO IMOVEL 
Casas de dois dormitórios no centro. Apresentar, três imóveis dentro do perfil definido com imagens e valores, 
localização dos proprietários e contatos, para análise dos documentos com as referências de características do imóvel. 
E confirmação de propriedade. 
 
 
 INDICAÇÃO DOS IMÓVEIS 
DADOS DO IMÓVEL - 02 
Belíssima casa na Campina - Belém - Pará 
IMAGENS - 1 
 
IMAGENS - 2 
 
IMAGENS - 3 
 
IMAGENS - 4 
 
OBSERVAÇOES 
• A casa no bairro Campina tem 
145 metros quadrados com 
• 2 quartos 
• 2 banheiros 
• Com área de lavanderia 
• Com a vizinhança tranquila 
• Bem localizada 
• Com fácil acesso a parada de 
ônibus 
• Valor R$ 450.000,00 
 
 
 
 
 
CADASTRO DE IMÓVEIS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 RELATÓRIO - TTI Senac 
2024-1 
PERFIL DO IMOVEL 
Casas de dois dormitórios no centro. Apresentar, três imóveis dentro do perfil definido com imagens e valores, 
localização dos proprietários e contatos, para análise dos documentos com as referências de características do imóvel. 
E confirmação de propriedade. 
 
 
 INDICAÇÃO DOS IMÓVEIS 
DADOS DO IMÓVEL - 03 
Belíssima casa na Cidade Velha - Belém - Pará 
IMAGENS - 1 
 
IMAGENS - 2 
 
IMAGENS - 3 
 
IMAGENS - 4 
 
OBSERVAÇOES 
• A casa no bairro Cidade Velha 
com 135 metros quadrados com 
• 2 quartos 
• 2 banheiros 
• com área de lazer 
• com a vizinhança tranquila 
• bem localizada 
• com fácil acesso a parada de 
ônibus 
• disponível para parcelamento. 
• Valor R$ 520.000,00 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
de 
MAPA 
Limite do centro Histórico de Belém 
 
 
 INDICAÇÃO DE LOCAIZAÇÃO EM RELAÇÃO 
AO CENTRO 
IMÓVEL – 01 
Bairro do REDUTO 
 
IMÓVEL – 02 
Bairro da CAMPINA 
IMÓVEL – 03 
Bairro CIDADE 
VELHA 
 
Planejamento de Rotas 
A demanda por imóveis no centro da cidade geralmente é alta devido à conveniência e acessibilidade que essa 
localização oferece. Estar próximo a áreas comerciais e a conexão com diversos bairros torna a região central 
particularmente atraente para moradia e negócios. A presença de placas de venda e anúncios online indica que há 
uma boa oportunidade para potenciais compradores ou locatários entrarem em contato direto com os proprietários 
ou corretores de imóveis. Isso pode agilizar o processo de negociação, permitindo uma comunicação mais eficiente 
e possivelmente melhores condições de acordo, já que os interessados podem discutir diretamente detalhes e preços, 
sem intermediários. É sempre recomendável, no entanto, proceder com cautela e realizar todas as verificações 
necessárias antes de finalizar qualquer transação imobiliária. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS CONSTRUTIVAS RELEVANTES PARA O 
AGENCIAMENTO DOS IMÓVEIS PERCEBIDOS EM CADA ROTA. 
➢ Localização e Acessibilidade: A proximidade dos imóveis a postos-chave, como transporte público, escolas, 
hospitais e áreas comerciais. Imóveis bem localizados tendem a atrair mais interesse. 
➢ Estado de Conservação: O estado geral dos imóveis. Isso inclui a condição das paredes, pisos, telhados, janelas 
e portas. Imóveis bem conservados são mais atraentes para potenciais compradores. 
➢ Infraestrutura: A disponibilidade de serviços básicos, como água, eletricidade e saneamento. Imóveis com 
infraestrutura adequada são mais valorizados. 
➢ Tamanho e Distribuição dos Espaços: O tamanho dos cômodos, a disposição dos ambientes e a funcionalidade 
do espaço. Imóveis com boa distribuição interna são mais atrativos. 
➢ Segurança: Os imóveis possuem medidas de segurança, como grades, alarmes e portões. A segurança é um fator 
importante para muitos compradores. 
➢ Estilo Arquitetônico: O estilo arquitetônico dos imóveis. Alguns compradores preferem imóveis clássicos, enquanto 
outros buscam designs modernos. 
➢ Vista e Iluminação Natural: Os Imóveis com vistas agradáveis e boa iluminação natural são mais desejados. 
Considere a orientação solar e a presença de varandas ou janelas amplas. 
 
❖ Essas características variam de imóvel para imóvel, e é importante avaliar cada caso 
individualmente. Um agenciamento eficiente leva em conta todas essas informações para oferecer 
aos clientes opções alinhadas às suas necessidades e preferências 
 
 
Chek List – Documentação 
Imobiliária 
Tipos de documentações imobiliárias que será necessário para confirmação da qualidade do imóvel: 
✓ titularidade de quem é proprietário: 
✓ matrícula de imóveis, 
✓ certidões negativas de ônus reais, 
✓ solvabilidade dos vendedores, 
✓ débitos condominiais, 
✓ registros matrimoniais, 
✓ Imposto Predial e Territorial Urbano (IPT U), 
✓ Imposto Territorial Rural (lTR) 
✓ taxas correspondentes (energia, água, gás, condomínio). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Para atender à solicitação da IMOBILIÁRIA VIRTUALLY, uma busca por casas de dois dormitórios no centro 
da cidade foi realizada. Em Belém, há várias opções que se encaixam nesse perfil. Por exemplo, no bairro 
Cidade Velha, encontram-se casas, apartamentos e kitnets que podem ser interessantes para locação ou 
compra, com preços variando entre R$ 800 e R$ 500. Caso haja interesse em imóveis à venda, o bairro 
Jurunas apresenta casas com dois quartos disponíveis, com valores a partir de R$ 90.000. É importante 
considerar a localização, o estado do imóvel, e as facilidades próximas, como transporte, comércio e 
serviços, para garantir uma boa escolha para os clientes da imobiliária. Se optar por outro tipo de imóvel 
ou bairro, é essencial comunicar claramente as razões e os benefícios dessa escolha para os potenciais 
inquilinos ou compradores. 
 
At. 
 
Elias Barboza – TTI Senac. 
 
Belém/Pá, 03 de abril de 2024 
Chek List – Documentação Clientes 
Vendedores 
Os documentos que informam a solvabilidade dos clientes vendedores são: 
➢ Documento de identificação válido e CPF 
➢ Certidão de Nascimento (atualizada): se for solteiro 
➢ Certidão de Casamento (atualizada): se for casado 
➢ Certidão de Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo 
➢ Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais e Certidão da 
➢ Procuradoria Geral da Fazenda Nacional 
➢ Certidão Negativa da Justiça Federal 
➢ Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos) 
➢ Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais - Federal, Estaduale Municipal (10 anos) 
➢ Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (IO anos) 
✓ Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (IO anos) Certidão Ne ativa de Protestos 
10anos