Caso Concrero 8

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AO DOUTO JUÍZO DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JOÃO 
PESSOA/PB. 
 
 
CONDOMÍNIO SPARTACUS, pessoa jurídica de direito privado, sob matricula de 
imóveis nº (número), situado, Rua Rubi, 300, no município de João Pessoa/PB, 
representado por seu síndico, conforme art. 75, inc. VI do CPC e art. 1348, inc. II do 
CC, Nome (completo), (nacionalidade), (estado civil), síndico, portador da cédula de 
identidade (número), (órgão emissor/UF), inscrito no CPF sob o (número), (endereço 
eletrônico), residente e domiciliado a (Rua), (número), (Bairro), (estado), (CEP), vem, 
com o devido acatamento, por intermédio do advogado que esta subscreve, com 
endereço profissional a (endereço completo), (endereço eletrônico), onde recebe 
intimações, perante Vossa Excelência, propor a presente. 
 
 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA 
 
Em face de FELISBERTO (sobrenome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), 
portador do documento de identidade (número), (órgão emissor/UF), inscrito no CPF 
sob o (número), (endereço eletrônico), residente e domiciliado na rua Rubi, 300, João 
Pessoa/PB, (CEP), pelos motivos fáticos e jurídicos que passa a discorrer para, ao final, 
postular: 
 
I – DA OPÇÃO PELA REALIZAÇÃO DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO OU 
MEDIAÇÃO 
 
O autor manifesta interesse em audiência de conciliação ou mediação de acordo 
com o art. 319, VII do NCPC, tendo em vista a urgência das circunstâncias em que se 
instaura esse processo. 
 
II - DOS FATOS 
 
O Condomínio Spartacus aprovou através de Assembléia Geral Extraordinária a 
realização de obras de recuperação e manutenção do edifício; no curso da obra foi 
constatado o rompimento de tubulação de esgoto (barbará) da coluna do edifício, no 
apartamento logo abaixo da unidade 501, de propriedade do réu. 
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Diante do acontecido, o condomínio fez inúmeros contatos com o réu, por meio de 
notificações e comunicação pessoal. 
Todavia, apesar da insistência dos contatos e da urgência da situação, o 
condômino insiste em negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de 
manutenção. 
Cabe ressaltar que a postura do réu prejudica os demais moradores, agravando, 
em especial, as condições de um idoso e um deficiente que residem na unidade 401, 
além de colocar em risco a saúde e a segurança de toda a coletividade. 
 
III – DOS FUNDAMENTOS 
É certo que a TUTELA DE URGÊNCIA deve ser concedida pois estão presentes 
os elementos que evidenciam a probabilidade do direito e o perigo de dano, previstos 
no art. 300 CPC. 
Cabe outrora ressaltar a má fé na conduta do réu, tendo em vista a insistência do 
condomínio em notificá-lo e comunicá-lo pessoalmente, sendo certo que há o risco 
iminente e objetivo à saúde de dois moradores em situação de vulnerabilidade (idoso e 
incapaz). 
Deve ainda ser enfatizada também a presença de riscos à saúde da coletividade, 
tendo em vista a gravidade da situação que se apresenta e tende a piorar com a recusa 
do réu em autorizar o condomínio a adentrar em sua unidade condominial. 
Ademais, o réu fere diversos aspectos do direito de vizinhança, os quais são de 
sua plena ciência tendo em vista a aquisição do apartamento em regime de condomínio, 
os quais são citados abaixo: 
 
Art. 1.336. São deveres do condômino: IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, 
e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons 
costumes. 
 
Art. 1.348. Compete ao síndico: I - convocar a assembleia dos condôminos; IV - cumprir e fazer cumprir a 
convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; V - diligenciar a conservação e a guarda 
das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores; 
 
Em casos análogos, a tutela restou devidamente deferida, como pode ser visto a a 
seguir: 
 
AGRAVO DE INSTRUMENTO Nº0054925-82.2016.8.19.0000 
VIGÉSIMA SEGUNDA CÂMARA CÍVEL –TJRJ 
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RELATOR: DESEMBARGADOR ROGÉRIO DE OLIVEIRA ACÓRDÃO AGRAVO DE 
INSTRUMENTO. TUTELA DE URGÊNCIA. VAZAMENTO EM UNIDADE 
CONDOMINIAL. ACESSO AO IMÓVEL PARA A REALIZAÇÃO DE OBRAS. 
PRESENÇA DOS REQUISITOS. DEFERIMENTO DA MEDIDA. 
Perigo da demora e a probabilidade de ocorrência de danos irreparáveis ou de difícil 
reparação que autorizam o deferimento da tutela de urgência, uma vez que há risco de 
vazamento de esgoto proveniente de bárbaro e do conseqüente comprometimento da 
saúde dos condôminos e do próprio réu. Risco de prejuízo desnecessário ao 
condomínio, consubstanciado em multa prevista em cláusula no contrato de empreitada. 
Injustificável recusa de franquear acesso ao condomínio ao imóvel, para fins de 
reparação. Conhecimento e provimento do recurso. 
 
 IV – DOS PEDIDOS 
Sendo assim, o AUTOR vem requerer ao Douto Juízo: 
 
1. a concessão da tutela provisória de urgência determinando que o Réu 
libere o acesso ao seu apartamento para continuação da Obra; 
 
2. que seja designada audiência de conciliação ou mediação e a conseqüente 
citação do RÉU para comparecer em audiência de conciliação ou mediação, ficando 
ciente de que não havendo acordo, iniciará o prazo para contestar, na forma da lei 
– art. 334 NCPC (no caso do autor querer participar); 
 
3. a procedência do presente pedido convertendo a tutela provisória urgência 
requerida acima em definitivo ao final da ação, para que seja determinado a 
Obrigação de Fazer; 
4. a condenação do RÉU em custas processuais e honorários advocatícios . 
 
 
VII - DAS PROVAS 
Protesta, ainda, pela produção de todas as provas em direito admitidas, na 
amplitude dos artigos 369 e seguintes do CPC, em especial a prova documental, 
a prova pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do Réu. 
 
 
 
 
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VIII - DO VALOR DA CAUSA 
 
Atribui-se a presente o valor de R$ ................ (..................... reais). 
 
 
Nestes Termos, 
Pede deferimento. 
 
João Pessoa, .... de ......... de ......... 
 
 
ADVOGADO 
OAB/N°......