PARECER TÉCNICO

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PARECER TÉCNICO 
 
Débora Pereira Lima e Letícia da Silva Cordeiro, Engenheiras Civil, 
registrado respectivamente no CREA sob. o Nº 032.180.060-4 e Nº 
070.150.065-2, peritas designadas pelo solicitante Alba Lima, CPF – 
404.814.961-82, contra os problemas ocorridos no imóvel de sua locação. 
 
 
1. Considerações preliminares. 
 
1.1. Finalidade e Resumo dos Fatos. 
 
Tem o presente, a finalidade de relatar a situação atual que se encontra 
o imóvel locado pelo Solicitante, por falta de manutenções. 
 
 
a) O solicitante alega ter locado o imóvel em condições boas e que por 
falta de manutenções do proprietário houve danificações no imóvel. 
 
b) O solicitante informa que entrou em contato várias vezes com o 
proprietário do imóvel para a resolução dos problemas, mas sem 
retorno do proprietário. 
 
c) O solicitante informa também, que em consequência aos problemas 
existentes no imóvel locado, esta ocorrendo vazamentos e infiltrações 
de água proveniente da cobertura, em decorrência a intempéries, em 
vários locais do imóvel, provocando assim outros problemas, como: 
Deterioração da pintura e forros, paredes “mofadas”, ocorrência de 
odor, trincas e rachaduras. 
 
 
 
2. Características do Imóvel, objeto do presente estudo. 
 
a) Localização: 
O imóvel residencial está localizado a Rua Alfredo Pereira 
Ramos, Nº 110, Cidade Universitária, cidade de Presidente Prudente 
S.P., CEP.: 19050-290. 
 
b) Composição do imóvel: 
Trata-se de imóvel comercial composto de Salas, 03 Quartos e 
Banheiro, com paredes de alvenaria, estrutura de concreto armado, 
coberto com telhas cerâmicas, sem laje. 
 
c) Áreas: 
c-1) Terreno: 220,00 m². 
c-2) Construção: área construída: 110,00 m². 
 
d) Estado de conservação: 
Imóvel com estado de conservação regular, com exceção aos 
problemas descritos neste Parecer, devido pela falta de 
manutenções. 
 
 
 
 
 
 
3. Croqui de Localização: 
 
 
 
4. Fotos: 
 
 
 
 
Foto 01: Vista da fachada do imóvel. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 02: Vista da cobertura com telhas desajeitadas. 
 
Foto 03: Outra vista da cobertura com telhas desgastadas. 
 
 
Foto 04: Vista da cobertura do outro lado da casa, onde não há telhas 
quebradas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 05: Vista do vazamento de uma das partes do forro proveniente da 
cobertura. 
 
 
 
Foto 05: Vista do forro, onde o vazamento causou estrago. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 06: Outro local onde está ocorrendo infiltração de água de chuva. 
 
 
 
Foto 07: Local onde está ocorrendo vazamento de água proveniente da 
cobertura. 
 
 
 
Foto 08: Local onde tem paredes “mofadas”. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Foto 09: Vista lateral da casa com trincas e fissuras por falta de manutenções. 
 
 
 
Foto 10: Trinca na bordas da janela e deterioração da pintura. 
 
 
 
 
5. Após vistorias que se fizeram necessárias temos a informar. 
 
1- Conforme vistoria, verificamos a existência de infiltrações e 
vazamento de água provenientes da cobertura, em vários locais do 
imóvel. 
 
2- Conforme se pode ver o imóvel atualmente está sendo locado para 
uso de um salão, onde o ambiente tem que ter uma imagem de limpo 
e que por causa dos problemas por falta de manutenções não tem 
uma boa imagem. 
 
3- Verificamos que a cobertura contém telhas antigas, desgastadas e 
quebradas. 
 
4- Verificamos trincas e fissuras também nas paredes por falta de 
manutenção que pode causar problemas futuros. 
 
5- O locatário está no imóvel por 17 anos e informou que nunca foi feita 
uma manutenção pelo locador, que alguma reforma que foi feita, foi 
pelo próprio locatário. 
 
6- As áreas incluídas neste parecer, foram extraídas do IPTU – Imposto 
Predial e Territorial Urbano, informados pela imobiliária Kelly Imóveis. 
 
 
6. Conclusões e Considerações finais: 
Conforme vistorias e fotos, constatamos que a causa das infiltrações e 
vazamento de água proveniente da cobertura deve-se pela falta de 
manutenções no imóvel, assim como as fissuras, trincas e a deterioração da 
pintura também. E alertamos que essas manutenções do imóvel sejam feitas 
com uma certa Urgência, pois como já dizemos o imóvel está sendo usado 
para um salão, onde tem que se passar uma imagem de limpeza e não ocorre 
isso. 
O signatário encerra o presente parecer técnico, de 15 ( Quinze ) folhas de um 
só lado, todas rubricadas, sendo esta última datada e assinada na presença de 
testemunhas abaixo. 
 
Presidente Prudente, 27 de Novembro de 2017 
 
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Débora Pereira Lima 
Engenheira Civil – CREA 032.180.060-4 
 
 
 
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Letícia da Silva Cordeiro 
Engenheira Civil – CREA 070.150.065-2 
 
Testemunhas: 
 
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