Regimento_Interno_Redisendial_Canadá_Rev.02

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SUMÁRIO 
I - DISPOSIÇÕES GERAIS .................................................................................................... 3 
II – ASSEMBLÉIAS ................................................................................................................. 4 
III – DOS DIREITOS ................................................................................................................ 7 
III - DAS OBRIGAÇÕES ......................................................................................................... 8 
IV - DAS PROIBIÇÕES ......................................................................................................... 11 
V - DOS DEVERES ............................................................................................................... 15 
VI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS ........................................................................................ 21 
 
 
 
 
 
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I - DISPOSIÇÕES GERAIS 
Art. 1º - O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CANDÁ reger-se-á, para todos os efeitos 
de direito, pelo presente REGULAMENTO INTERNO e pela Legislação federal, 
estadual e municipal em vigor, especialmente quanto às disposições do Código Civil 
(Lei 4.591/64, Lei 10.406/2002 e alterações posteriores) obrigando a todos os seus 
condôminos, moradores, visitantes, hospedes, prestadores de serviços e 
empregados. 
Art. 2º - O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência 
harmônica, equilibrada e confortável para todos os moradores. 
Art. 3º - Nenhuma lei interna deste documento poderá sobrepor, em nenhuma 
hipótese, leis federais, estaduais ou municipais. 
Art. 4º - O solo, a estrutura da construção, o telhado, a rede geral de distribuição de 
água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrigeração centrais, e as demais 
partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público, são utilizados em comum 
pelos condôminos, não podendo ser alienados separadamente, ou divididos. 
§ 1º Fachada - A área exterior que compõe o visual do condomínio, seja a face 
frontal, a posterior ou as laterais. 
§ 2º Área Comum - A região do condomínio que pode ser usada pelos moradores, 
sem restrições ou com o uso de chaves disponíveis. 
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II – ASSEMBLÉIAS 
Art. 5º - As assembleias ordinárias deverão ser avisadas com no mínimo 8 dias 
corridos da data agendada a todos representantes proprietário de imóvel 
devidamente registrado no RGI, via e-mail e/ou mensageiro eletrônico do grupo do 
condomínio; os agendamentos devem estar dentro do horário entre 08 e 20h de 
segunda a domingo. 
Art. 6º - as assembleias extraordinárias também deverão seguir as regras previstas 
na assembleia ordinária salvo em casos de urgência e/ou emergência (infrações 
graves, reparos emergenciais, perturbação da ordem), utilizando mensageiros 
eletrônicos do grupo do condomínio e e-mail. 
Art. 7º - cada unidade terá peso igual na votação e deverá ser representada por 
somente um proprietário do imóvel devidamente registrado no RGI ou por meio de 
procuração assinada pelo proprietário. 
Art. 8º - os sistemas de Votação deverão cumprir o respectivo quórum: 
§ 1º Criação ou alteração da convenção e Regimento Interno – 2/3 dos 
representantes das unidades (06/08). Aprovação da maioria (50%+1) 
§ 2º Aprovação de contas, aumento da taxa e eleição de Administrador – 1ª 
Convocação 50% dos representantes das unidades (04/08) ou 2ª Convocação 
quórum livre. Aprovação da Maioria (50%+1). 
§ 3º Alteração de características arquitetônicas da edificação (adição ou remoção 
de paredes externas, esquadrias, sacadas, portas, áreas comuns, cores e 
outros elementos que tornam a edificação harmônica visualmente) – 
Unanimidade (08/08). Aprovação de 100%. 
§ 4º Obras necessárias em condomínios (que conservam ou impedem sua 
deterioração - pintura ou limpeza da fachada (mantendo-se a mesma cor e 
padrão) e obras urgentes, como impermeabilização de um local com 
vazamento) - quórum livre. Aprovação da Maioria (50%+1). 
§ 5º Destituição do Administrador – Da mesma maneira que o síndico é eleito pela 
assembleia, ele também pode ser destituído. O Código Civil prevê que a 
assembleia pode destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar 
contas ou não administrar convenientemente o condomínio. Para isso, é 
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preciso convocar uma assembleia específica, que não precisa ser convocada 
pelo próprio síndico – o Código Civil estabelece que as assembleias também 
podem ser convocadas por ¼ (02/08) dos condôminos. Aprovação da Maioria 
(50%+1) presente. 
§ 6º Aplicação de multas por infrações reiteradas – este Regimento estabelece no 
Incisos, Parágrafos e Artigos da seção IV – DAS PRIBIÇÕES uma série de 
proibições aos condôminos, e dá ao condomínio o direito de aplicar multas 
caso esses deveres sejam descumpridos. Sendo preciso a aprovação de ¾ 
(05/07) dos condôminos restantes (excetuando o próprio infrator). 
§ 7º Mudança da destinação do edifício ou da unidade imobiliária - Um ponto que 
exige quórum especial para aprovação é a mudança da destinação do edifício 
ou da unidade imobiliária. Isso inclui mudar a destinação de uma área 
comum, alterando a finalidade do ambiente. Por exemplo, transformar uma 
área de lazer em garagem. Nesses casos, é preciso a aprovação da 
unanimidade dos condôminos (08/08). 
Art. 9º - a unidade que se sentir prejudicada pelo sistema de votação poderá 
solicitar, por escrito, ao Administrador eleito, assembleia extraordinária, em um prazo 
de 10 dias corridos, a contar da data da execução da assembleia, para revisão do(s) 
referido(s) pontos da pauta. 
Art. 10º - Por meio de Livro ATA, a ser assinado no início da reunião, serão 
registrados a data e hora, os participantes, a pauta, texto dos assuntos discutidos 
(sobre tópicos numerais), as assinaturas dos presentes e registrado os pontos 
debatidos na reunião e suas respectivas votações. A partir deste livro se dará a 
atualização deste regimento interno. 
§ 1º As assinaturas deverão ser colhidas no início da seção. 
§ 2º Cada assunto debatido deverá estar identificado por numeral no início do 
texto a fim de facilitar a identificação de cada assunto. 
§ 3º Nos casso dos assuntos referidos neste Regimento deverá constar no início 
do texto o inciso, parágrafo, artigo e Seção a qual pertence e separado por 
ífem o detalhamento do que se está discutindo (Ex. item 2 do Artigo 10º da 
Seção II Assembleias – solicitado pelos moradores X, Y, Z... alteração do 
texto para .....). 
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§ 4º As votações poderão ser realizadas na hora ou por aplicativos para tal fim, 
validadas de acordo com o Artigo 8º deste Regimento, e divulgada no grupo 
do WhatsApp Residencial Canadá, além de enviadas por e-mail aos 
proprietários. Para votações realizadas na hora o condutor da pauta deverá 
colher o voto e rubricas dos participantes abaixo do item debatido. 
 
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III – DOS DIREITOS 
 
Art. 10º - São direitos de cada condômino: 
§ 1º usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu 
destino, nas condições previstas na Convenção deste Regulamento; 
§ 2º usar e gozar das partes de uso comum e de circulação do condomínio, desde 
que não impeça idêntico uso e gozo pelos demais condôminos, obedecendo 
os dispostos deste Regulamento; 
§ 3º denunciar ao Administrador, exclusivamente por escrito, todas e quaisquer 
irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima; 
§ 4º propor modificação neste Regulamento; 
§ 5º comparecer às Assembleias Gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidas 
as regras da Convenção e deste Regulamento; 
§ 6º acesso a todo acervo de documentos concernentesao condomínio; 
§ 7º exigir tratamento respeitoso de empregados do condomínio, encaminhando 
ao Administrador eleito, por escrito, eventuais pedidos de aplicação das 
pertinentes penas disciplinares, quando for o caso. 
§ 8º Os animais existentes no condomínio serão tolerados, desde que não 
perturbem os demais moradores, sejam vacinados, de pequeno porte (cães, 
gatos, tartaruga, papagaio, etc.), não sujem áreas comuns e que permaneçam 
sob estrita vigilância. O abuso e a não observância destas normas colocará 
em vigor a norma da convenção condominial que proíbe a permanência de 
animais no condomínio, além de não isentar o proprietário das sanções 
previstas neste regulamento. 
§ 9º É proibida a permanência de animais nas áreas comuns. 
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III - DAS OBRIGAÇÕES 
Art. 11º - É obrigação inalienável, de cada um, cumprir as regras de interesse 
comum, aqui estabelecidas. 
§ 1º Pisar ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir, 
adicionando ou removendo plantas ou mudando-lhe o arranjo a revelia do 
síndico. 
§ 2º Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, 
isto é, na entrada, passagens, escadas, elevador, vestíbulos, garagem, etc. 
sem a permissão do síndico. Os volumes depositados serão removidos pelo 
zelador e somente serão devolvidos após o infrator pagar as despesas e 
danos porventura ocasionados. 
§ 3º O uso de bola, skate, patins e bicicletas, com exceção de patins e bicicletas 
pequenas para crianças menores de 12 anos, nas vias de passeio do 
condomínio. 
§ 4º Sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns, exceto os de 
ordem legal, com prévia anuência do síndico. 
§ 5º Estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas, bem como 
vasos de plantas e objetos de peso nas janelas ou outros sítios fronteiriços, 
nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, uma vez 
que sejam visíveis no exterior. 
§ 6º Modificar as disposições das paredes internas de divisões de seu 
apartamento, sem a prévia anuência do síndico, bem como modificar a forma 
ou aspecto externo do edifício, sem a prévia autorização da Assembleia Geral 
dos Condôminos. 
§ 7º Ter ou usar instalações ou material, por qualquer forma, que venham a afetar 
a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou inquilinos ou 
que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio. 
§ 8º Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou 
alteração da estrutura do edifício, sem autorização do Corpo Diretivo. 
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§ 9º Manter ou guardar substâncias odoríferas ou que causem perigo a segurança 
do edifício ou de seus moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis, 
explosivos, etc. 
§ 10º Fazer uso de fogão que não a gás ou elétrico, sendo vedado 
terminantemente o emprego de outros tipos, que não sejam considerados 
como de uso doméstico. Por exemplo: comercial qualquer, gasolina, 
querosene, diesel, carvão, etc. 
§ 11º Atirar pelas janelas para a rua ou área comum, no piso dos corredores, 
escadas ou elevadores, garagens e demais dependências do condomínio, 
fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro ou quaisquer objetos. 
§ 12º Fazer reparos no seu apartamento, sem o cumprimento do Art. 10 do Capítulo 
"É DEVER" e Art. 4 das "DISPOSIÇÕES GERAIS", promover festividades ou 
reuniões suscetíveis de prejudicar os pertences comuns ou de perturbar o 
sossego e a tranquilidade dos demais condôminos. 
§ 13º Utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares durante o 
horário de serviço. 
§ 14º Realizar mudanças totais ou parciais, sem cumprir o Art. 8 do capítulo 
"'ASSEMBLÉIAS" e o Art. 2 das "DISPOSIÇÕES GERAIS". 
§ 15º Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte os apartamentos para 
fins que não sejam estritamente residenciais. 
§ 16º Realizar lavagem ou conserto de veículos em qualquer área do condomínio, 
excetuando-se os de caráter emergencial que não causem transtornos e 
sujeira. 
§ 17º Alugar ou ceder sua vaga na garagem, sob qualquer hipótese a pessoas não 
residentes no condomínio. 
§ 18º Terminantemente proibido o estacionamento de motocicletas e bicicletas em 
qualquer área comum, que não a respectiva garagem do apartamento. 
§ 19º O trânsito de operários ou outras pessoas estranhas ao condomínio nas áreas 
comuns do condomínio será permitido somente no trajeto portão de 
acesso/unidade e vice-versa, nos dias e horários estabelecidos e 
devidamente identificados, e conhecimento dos demais moradores. Não se 
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aplica este tópico, se acompanhado pelo proprietário, funcionário do 
condomínio ou do Corpo Diretivo. 
§ 20º O proprietário do imóvel, ou quem detenha legalmente a sua posse é 
responsável por danos e atos praticados por terceiros que a seu contrato 
adentrem o condomínio. 
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IV - DAS PROIBIÇÕES 
Art. 12º - É proibido: 
§ 1º utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins 
que não sejam estritamente residenciais; 
§ 2º o acesso de condôminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho e similares 
pelas entradas sociais do condomínio; 
§ 3º alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e 
reuniões susceptíveis de perturbarem a tranquilidade ou o sossego dos 
demais moradores; 
§ 4º utilizar os empregados do edifício para serviços particulares, durante o 
expediente normal de trabalho; 
§ 5º é expressamente proibido a instalação de toldos, cortinas, sombreiros e/ou 
quaisquer objetos visíveis externamente, nas varandas e janelas das 
unidades; exceto votadas em assembleia como a tela de proteção no formato: 
Losango, de malha de Espessura do Fio: 2,5 mm, Resistência da Rede: 500 
kg/m², Cor: cinza, com 50 mm entre nós, fio 30/21 ( 21 filamentos de 0,30 mm 
de diâmetro), produzida em forma de malhas em monofilamentos de 
polietileno de alta densidade (conforme instituto falcão bauer - nº 
EE/10109/06 , IPEI - Instituto de Pesquisas e Estudos da FEI nº 770425/06 , 
LET - Laboratórios de Ensino Têxteis do SENAI nº 211/2006 - Fios torcidos 
em qualidades ideais para trançados contém UV e antioxidante, material 
impermeável produto fabricado sob garantia e controle de gerenciamento de 
produção "Certificado ISO 9002" testado e aprovado pelos órgão 
competentes. 
§ 6º fechamento das varandas em descumprimento ao padrão definido conforme a 
seguir: vidro temperado de, no mínimo, 08mm na cor bronze, toda a estrutura 
linear, ferragens, trincos, fechaduras e similares na cor anodizado bronze. É 
expressamente proibido o fechamento parcial de qualquer uma das varandas 
do apartamento, não sendo aceito nenhum tipo de argumento sobre o 
assunto; 
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§ 7º pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos halls sociais, sem 
autorização da administração do condomínio, que não se recusará em dá-las 
se houver concordância dos condôminos dos apartamentos contíguos, cuja 
entrada se localize no mesmo hall, exceto as portas dos apartamentos; 
§ 8º realizar mudanças de móveis da unidade sem avisar previamente o 
Administrador, através de registro, por escrito, no livro de ocorrências do 
condomínio, indicando, obrigatoriamente, o dia para saída ou entrada dos 
referidos móveis do Condomínio; 
§ 9º promover mudanças, fora do horário compreendido entre 09:00 e 17:00 horas 
de segunda a sábado, ficando os casos excepcionais a serem analisados e 
julgados pela administração do condomínio; (A) 
§ 10º colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das 
áreas ou partes comuns do condomínio; (B) 
§ 11º a prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de 
patinetes, de velocípedes, deskates, de velotrol, etc., áreas comuns do 
condomínio; 
§ 12º modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do 
apartamento sem prévia anuência do condomínio, bem como alterar a forma 
ou aspecto externo do edifício, sem prévia autorização da Assembleia Geral e 
em cumprimento da Escritura de Convenção; (D) 
§ 13º ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos 
e instalações susceptíveis de afetar por qualquer forma, a saúde, segurança e 
a tranquilidade dos moradores; (C) 
§ 14º queima de fogos de artifício nas áreas comuns do edifício; (D) 
§ 15º utilizar em volume audível aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rádio-
vitrolas, rádio, aparelhos de televisão ou quaisquer outros instrumentos 
musicais ou de ruídos, no horário compreendido entre 22:00 e 07:00 horas da 
manhã seguinte; (D) 
§ 16º parágrafo único: se 03 (três) ou mais condôminos se sentirem incomodados 
ou prejudicados por quaisquer barulhos ou ruídos excessivos, provocados 
pelo mesmo condômino infrator, no horário compreendido entre 07:00 e 22:00 
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horas, poderão solicitar ao Síndico, por escrito, através de registro no livro de 
ocorrências, uma Assembleia Geral Extraordinária - AGE, para decidir sobre o 
assunto, obedecendo quorum simples em segunda convocação. 
§ 17º atirar pelas varandas, janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns, 
hall social e de serviço, escadas, garagem e demais dependências do 
condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, ou quaisquer 
detritos ou objetos; (D) 
§ 18º sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar 
quaisquer partes das janelas e sacadas, utilizando, mangueiras ou 
vasilhames, permitindo que os andares inferiores sejam atingidos pela água; 
(D) 
§ 19º despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, ou seja, as lixeiras 
dos corredores, observando o acondicionamento em sacos plásticos, 
devidamente lacrados e sem furos; (A) 
§ 20º remover material das unidades durante reforma, sem estar bem 
acondicionados em depósitos apropriados; (A) 
§ 21º depositar nos subsolos e nos terrenos contíguos ao condomínio materiais de 
qualquer espécie, retirados das unidades, salvo pelo tempo necessário para 
sua remoção. A remoção do material não poderá ultrapassar 24:00 horas e, 
mesmo assim, não será permitido que seja colocado de modo a impedir a 
circulação normal das pessoas. Caso os entulhos removidos dos 
apartamentos sejam depositados em terrenos vizinhos, ocorrendo a autuação 
do condomínio pelos órgãos fiscalizadores do GDF, a mesma será revertida, 
com o respectivo valor da autuação, para o responsável, sujeitando-se o 
condômino, em qualquer hipótese, a aplicação, ainda, da maior multa prevista 
neste regulamento; 
§ 22º manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou dos seus 
moradores, tais como produtos químicos, inflamáveis e explosivos; (D) 
§ 23º fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para a unidade, quer de 
peso, quer de energia elétrica, que venha a incidir nas demais unidades; (D) 
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§ 24º instalar aparelhos condicionadores de ar, em desacordo com as 
especificações técnicas de instalação determinada pelo condomínio e 
conforme determina; (D) 
§ 25º o acesso de moradores as chaves elétricas e medidores de luz e água de uso 
comum; 
§ 26º o acesso de vendedores, pedintes, propagandistas e angariadores de 
donativos sem acompanhamento ou supervisão na área comum; 
§ 27º colocar objetos visíveis da rua, tais como: roupas, calçados, vasos de plantas, 
etc, nos peitoris das janelas e varandas (salvo se as varandas estiverem 
fechadas no padrão estabelecido); (A) 
§ 28º a permanência de animais nas áreas comuns do edifício; utilizar a entrada 
social para transportar animais; Entrada ou saída de animais 
desacompanhados, sem coleiras, sujos e sem as devidas vacinas 
obrigatórias; e comprometer a higiene do prédio, cabendo ao dono do animal 
providenciar, imediatamente, às suas expensas, a devida limpeza caso venha 
a ocorrer um imprevisto. (B) 
§ 29º a instalação de antenas de rádio amador que não estiverem de acordo com 
as determinações do DENTEL, assim como vistoriadas por comissão indicada 
pelo Síndico; 
§ 30º a instalação de antenas de televisão individuais em local diferente a parede 
de acesso a caixa de água da unidade, exceto as autorizadas, por escrito, 
definido em assembleia; 
§ 31º fumar na área comum e/ou fazer uso de cigarro, charuto, cachimbo, 
narguilé, cigarro de palha, dispositivos eletrônicos para fumar, entre outros, 
produza fumaça excessiva ou cheiro forte que impactem as demais unidades; 
(B) 
§ 32º parágrafo único: se 02 (dois) ou mais condôminos se sentirem incomodados 
ou prejudicados por quaisquer fumaças ou cheiros, provocados pelo mesmo 
condômino infrator, poderão solicitar ao Administrador, por escrito, através de 
registro no livro de ocorrências, uma Assembleia Geral Extraordinária - AGE, 
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para decidir sobre o assunto, obedecendo quórum simples em segunda 
convocação. 
§ 33º pichar as áreas internas ou externas do edifício. (D) e 
§ 34º Utilizar para qualquer fim a laje externa adjacente à área de serviço ou área 
comum da respectiva unidade. É expressamente proibido fechar a referida 
área ou depositar no local utensílios domésticos, vasos de planta e/ou objetos 
de qualquer natureza, independente se possam ou não ser visíveis 
externamente. Tal descumprimento acarretará ao condômino infrator uma 
multa diária e consecutiva equivalente a Letra "D" prevista no Art. 10 deste 
Regulamento, além do reembolso ao Condomínio pelas penalidades 
financeiras que poderão ser aplicadas ao mesmo pelos órgãos de fiscalização 
do GDF. 
 
V - DOS DEVERES 
Art. 13º - Os deveres dos condôminos, abaixo transcritos objetivam o bem estar de 
todos e a estreita colaboração da administração do condomínio. 
Art. 14º - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, são: 
§ 1º prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da 
Assembleia Geral, desde que fundamentadas na Lei ou neste Regulamento 
Interno; 
§ 2º cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento; 
§ 3º observar, dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e 
respeito, devendo quaisquer queixas serem encaminhadas, por escrito, ao 
Administrador eleito; 
§ 4º prestigiar os empregados do condomínio, responsáveis diretos pelo 
cumprimento das regras deste Regulamento, abstendo-se de qualquer atrito 
pessoal com eles. As reclamações sobre seu comportamento devem ser 
dirigidas, por escrito, ao Administrador eleito; 
§ 5º permitir a entrada na unidade, do(s) membro(s) da Administração do 
condomínio e pessoas que os acompanharem, quando se tornar estritamente 
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necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com o 
interesse coletivo; 
§ 6º fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos, em sua unidade, e 
contribuir para as despesas gerais, na forma aprovada pela Assembleia 
Geral; 
§ 7º notificar ao Administrador eleito, por escrito, quando da necessidade de 
executar obras sob a responsabilidade do condomínio; 
§ 8º quando promover reformas na unidade: 
a) os serviços deverão ser executados de segunda a sábado, das 08:00 às 
18:00 horas, não sendo permitidos aos domingos e feriados; (B) 
b) os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em 
"containers" de forma a não causar incômodos aos outros moradores; (B) 
c) a área comum e de serviço deverão permanecer rigorosamente limpos, 
pede-se observação deste item; (B) 
d) é obrigatório o uso de crachá de identificação e uniforme para prestadores 
de serviços no condomínio e unidadesa fim de possibilitar a identificação; 
e) todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas 
dependências do condomínio ou a terceiros, serão de inteira 
responsabilidade do proprietário da unidade em reforma, devendo o 
mesmo ressarcir os prejuízos que causar; 
§ 9º todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão 
reparadas às custas do respectivo condômino, quando o estrago se der antes 
de chegar as linhas tronco, isto é, antes da intersecção das partes comuns 
com a parte autônoma; 
§ 10º providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou 
objeto de uso comum, que tenha sido danificado pelo morador, seu parente, 
visitante e/ou prestador de serviço; (B) 
§ 11º indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias 
ocorridas nas mesmas; 
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§ 12º informar ao Administrador, por escrito, sobre contratos de locação, Seção ou 
alienação do apartamento e respectiva garagem, para fins de registros; 
§ 13º cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária; 
§ 14º responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas 
pelo Administrador eleito, concernentes a assuntos de interesse do 
condomínio; 
§ 15º tratar com respeito e dignidade empregados do condomínio, e exigir dos 
mesmos o mesmo tratamento; 
§ 16º manter o condomínio sempre informado do endereço e contatos atualizados 
quando o condômino não residir em sua unidade autônoma; 
§ 17º abster-se de usar o interfone, em conversas, por tempo além do estritamente 
necessário, objetivando não só permitir que todos os demais moradores do 
condomínio o utilizem de modo equitativo, como também, e em especial, 
evitar que ocorram avarias no equipamento causadas pelo uso por tempo 
excessivo, em um só ramal; 
§ 18º fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação. Seção ou 
alienação. exemplar da Escritura deste Regulamento; 
§ 19º acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que 
fundamentadas na Lei e neste Regulamento; 
§ 20º manter as portas e portões de acesso ao condomínio permanentemente 
fechadas, após sua utilização. 
Art. 15º - No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na 
unidade autônoma, é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras de água e 
desligada a chave geral de luz, gás e, se possível informar ao Administrador 
endereço/telefone para contatos em caso de urgências. 
Art. 16º - Todo o vazamento de água e esgoto, seja na tubulação, sanitários, pias, 
ralos ou nas torneiras, deve ser reparado imediatamente, a fim de não provocar 
possíveis infiltrações que afetem as demais unidades. 
Art. 17º - Os atos cometidos em desacordo com as regras deste regulamento, 
sujeitarão seus autores as seguintes penalidades: advertência na primeira infração, 
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multa na reincidência e aplicação da maior multa, em valor dobrado, em caso de 
terceira infração, de acordo com a seguinte tabela: 
- Infrações catalogadas na letra "A" - 25% (vinte e cinco por cento) 
- Infrações catalogadas na letra "B" - 50% (cinquenta por cento) 
- Infrações catalogadas na letra "C" - 75% (setenta e cinco por cento) 
- Infrações catalogadas na letra "D" - 100% (cem por cento) 
Parágrafo único: as multas terão por base de cálculo o valor vigente de 100 
UFIR-RJ na data da infração. 
Art. 18º - A garagem (área privativa), localizada nas laterais das unidades 1 e 8, e 
abaixo da suíte e varanda das unidades 2, 3, 4, 5, 6 e 7, destina-se exclusivamente 
ao estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas e/ou similares. (D) 
Art. 19º - É proibido o estacionamento de veículos, utilitários, reboques, motocicletas 
e/ou similares, de qualquer espécie, em lugar fora dos limites dos respectivos boxes 
individuais da unidade, principalmente nas áreas comuns adjacentes as áreas 
privativas da garagem, mesmo que essas "vagas" somente possam ser utilizadas 
por aquele determinada unidade vizinha. Por outro lado, se houver decisão de uma 
Assembleia Geral, essas áreas comuns poderão ser utilizadas por qualquer outro 
condômino, desde que, pelas mesmas, sejam cobradas respectivas taxas de 
ocupação mensal, sendo inclusive firmados contratos anuais, facultando o direito 
dos demais condôminos também de utilizá-las, se assim desejar. O critério de 
escolha a ser adotado poderá ser por meio de sorteio ou por outro método eficiente 
e imparcial. 
Art. 20º - É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e 
materiais de qualquer espécie em áreas comuns. 
Art. 21º - Cada box de estacionamento somente poderá ser utilizado, por veículo 
pertencente a seu proprietário ou inquilino do unidade, sendo proibida a locação ou 
Seção, a qualquer título, das respectivas vagas, a pessoas não moradoras da 
unidade. 
Art. 22º - Os danos pessoais e/ou materiais causados, por terceiros aos bens do 
condomínio, pelos veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, 
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são de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes e dos seus 
proprietários. Sendo corresponsável a unidade a qual estiver ligado. 
Art. 23º - Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem 
vazamento de óleo, contribuindo para a limpeza e higiene da área comum e meio 
ambiente. (A) 
Art. 24º - A circulação de veículos na área comum deve obedecer rigorosamente a 
sinalização existente. (A) 
Art. 25º - É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal 
circulação da área comum. (A) 
Art. 26º - No interesse da comunidade o Administrador eleito, devidamente 
autorizado em Assembleia Geral de quorum simples, poderá baixar normas internas 
disciplinando o uso da área comum no tocante a veículos e pessoas. 
Art. 27º - É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a 
utilização de quaisquer meios visando separar ou delimitar garagens. (A) 
Art. 28º - As irregularidades cometidas, referentes aos assuntos objetos deste 
Regulamento, deverão ser levados, por escrito, ao conhecimento do Administrador 
eleito. 
Art. 29º - O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e 
objetos deixados dentro dos mesmos, bem como de qualquer outro dano nos 
automóveis estacionados na garagem, cabendo ao Administrador apenas, procurar 
apurar as responsabilidades, salvo aqueles determinados na apólice de Seguro do 
condomínio caso haja. 
Art. 30º - É expressamente proibida a utilização de água e/ou luz do condomínio 
para realizar lavagem de veículos, utilitários, motocicletas, bicicletas, tapetes, 
objetos e similares, tanto no interior da garagem, áreas comuns do condomínio ou 
na unidade residencial. (B) 
Art. 31º - As bicicletas somente poderão ser afixadas nas paredes internas da 
garagem através de suporte apropriado com respectiva tranca, onde possuem 
paredes como divisa com a própria unidade. Sendo proibido fixação de quaisquer 
suportes em parede compartilhada com outra unidade. (D) 
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Art. 32º - Os atos cometidos em desacordo com as partes deste Regulamento 
Interno estarão sujeitos às penalidades aqui previstas, que deverão ser aplicadas 
pela Administração, ao infrator. 
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VI - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 
Art. 33º - Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de três formas: 
a) Lei 4.591/64; e 
b) A critério da administração do Condomínio, devidamente autorizada por uma 
Assembleia Geral convocada especificamente para o assunto nos termos do 
Art. 8 do capítulo “ASSEMBLEIA”. 
Art. 34º - Compete aos empregados do Condomínio, dentre outras normas previstas 
neste Regulamento, cumprir as atribuições previstas na CLT, Convenção Coletiva de 
Trabalho e contratosfirmados com empresa prestadora de serviços. 
Art. 35º - O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral 
Extraordinária - AGE realizada no dia ____/_____/____ e passará a vigorar nessa 
mesma data; e de acordo com os presentes proprietários das Unidades 
representadas por: 
casa 1: ___________________________________________________________; 
casa 2: ___________________________________________________________; 
casa 3: ___________________________________________________________; 
casa 4: ___________________________________________________________; 
casa 5: ___________________________________________________________; 
casa 6: ___________________________________________________________; 
casa 7: ___________________________________________________________; 
casa 8: ___________________________________________________________; 
na proporção (____/____) fica estabelecido como PONTO FOCAL, pelo período de 1 
anos (prorrogáveis automaticamente na ausência de manifestação em assembleia 
ordinária ou extraordinária do próprio ou de outro(s) proprietário(s)) para tratar 
assunto do relacionados ao CONDOMÍNIO RESIDENCIAL CANADÁ, no disposto 
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deste Regimento Interno, o proprietário da Unidade de número ____________, o 
Senhor(a). __________________________________________________________, 
RG.: ___________________________, Contato: ____________________________ 
Art. 36º - O sistema de Rateio das despesas e dos custos relacionadas ao 
condomínio foi votado via plataforma form.app e adotado conforme abaixo e 
divulgado no Grupo do WhatsApp Residencial Canadá: 
§ 1º Participantes 
 
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§ 2º Resultados da votação 
 
 
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Art. 37º - Buscando manter a simetria da construção e valorização dos imóveis do 
condomínio foi votado via plataforma form.app o tipo de telhado e suas dimensões 
para construção de coberturas no 3º pavimento (terraço) conforme abaixo e 
divulgado no Grupo do WhatsApp Residencial Canadá: 
§ 1º Participantes 
 
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§ 2º Resultados da votação 
 
Art. 38º - Revogam-se as disposições em contrário. 
 
Duque de Caxias, _____ de janeiro de 2022 
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Assinaturas dos proprietários condôminos: 
 
C
a
s
a
 1
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
a
s
a
 2
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
C
a
s
a
 3
 ____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
a
s
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 4
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
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s
a
 5
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
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s
a
 6
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
a
s
a
 7
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº 
 
 
C
a
s
a
 8
 
____________________________ ____________________________ 
Nome Cônjuge A Nome Cônjuge B 
CPF/MF Nº CPF/MF Nº