Atividade 01 modulo B-TTI

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Atividade 1 - TTI - Módulo B
*Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
Verificado que as partes se encontram em processo de divórcio. Esses deverão procurar um corretor ou imobiliária para que possa intermediar o processo de venda di imóvel. Para isso será necessário que as partes assinem uma autorização de venda para o corretor ou imobiliária. 
Nessa autorização deverá constar todas as informações das partes envolvidas nessa primeira etapa da negociação e também as formas que serão aceitas para negociação, como condições, propostas, valores e etc. 
*Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
Para que esse imóvel seja regularizado, algumas taxas e impostos deverão ser pagas, um deles é o ITBI (Imposto sobre a transmissão de bens imóveis). 
Verificar junto a prefeitura da cidade se esse imóvel possuí algum debito de IPTU.
E a taxa de corretagem por conta da intermediação do corretor no negócio.
*Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
Para que essa a proposta de compra seja segura, é necessário tomar todos os devidos cuidados necessários.
No primeiro momento é preciso formalizar uma proposta de compra, constando nela quais são as condições para o fechamento do negócio. 
Em resumo, é preciso verificar todos os documentos com muito critério e atenção, os mesmos devem estar atualizados. E preciso que a proposta seja clara e com os detalhes bem especificados para que o vendedor possa fazer uma analise e tomar uma decisão sobre a venda ou não do imóvel.
*Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.
Em caso de pessoas físicas:
• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira). • Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado. 
• Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do Inventário, saber se este já está concluído).
• Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
 • Pacto antenupcial registrado, se houver.
 • Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos. 
• Informar profissão de ambos. 
• Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades. 
• Certidão da justiça do trabalho das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades. 
 • Certidão dos cartórios de protesto das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividade. 
• Certidão de executivos fiscais (também no distribuidor cível das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas, incluindo sócios e seus cônjuges, já exerceram ou exercem atividades) – municipal (prefeitura) e estadual (secretaria da fazenda estadual). 
• Certidão da justiça federal dos vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges).
• Certidão da justiça criminal das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades. 
• Certidão de falência para pessoas jurídicas ou certidão de insolvência da pessoa física para pessoas físicas (também no distribuidor cível).
Se os vendedores forem pessoas jurídicas deverão apresentar:
•RG, CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinará a escritura. É importante frisarmos que este diretor, sócio ou procurador deverá estar autorizado a realizara venda do bem “X” determinado especificado pelo contrato ou estatuto social
•Número do CNPJ para obtenção da certidão via internet
•Certidão da junta comercial de que não há outras alterações no contrato ou estatuto social
•Certidão conjunta de débitos da receita federal (PGFN)
•Contrato ou estatuto social, última alteração e alteração em que conste modificação na diretoria
•Certidão negativa de débitos (CND) do INSS
Documentos dos compradores:
•RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
•Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado
•Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável
•Pacto antenupcial registrado, se houver
•Certidão de óbito
•Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
•Informar profissão de ambos
Documentos do imóvel:
Documentos e certidões obrigatórias referentes ao bem imóvel necessárias para a realização de uma escritura pública de compra e venda.
•Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias
•Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias
•Certidão vintenária do imóvel
•Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal
•Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias
•CAT – expedida pela delegacia de patrimônio da união, quando o imóvel for aforamento ou ocupação (terreno de marinha), dentro do prazo de validade
•Certidão de aforamento junto ao município, estado e união – para ter certeza que o imóvel não é foreiro
•Para imóvel rural – CCIR e certidão negativa de ITR, dentro do prazo de validade
Documentos que o banco irá exigir para liberação de crédito imobiliário:
• RG e CPF; 
• Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Nascimento (para solteiros); 
• Comprovante de Endereço; 
• Certidão Conjunta de Débitos Referentes a Tributos Federais; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Extrato do FGTS; 
• Carteira de Trabalho; 
• Comprovante de Renda; 
• Documentos do Vendedor; 
• Documentos do Imóvel a ser financiado.
• RG e CPF; 
• Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Nascimento (para solteiros); 
• Comprovante de Endereço; 
• Certidão Conjunta de Débitos Referentes a Tributos Federais; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Extrato do FGTS; 
• Carteira de Trabalho; 
• Comprovante de Renda; 
• Documentos do Vendedor; 
• Documentos do Imóvel a ser financiado.
• RG e CPF; 
• Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Nascimento (para solteiros); 
• Comprovante de Endereço; 
• Certidão Conjunta de Débitos Referentes a Tributos Federais; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Extrato do FGTS; 
• Carteira de Trabalho; 
• Comprovante de Renda; 
• Documentos do Vendedor; 
• Documentos do Imóvel a ser financiado.
• RG e CPF; 
• Comprovante de Estado Civil ou Certidão de Nascimento (para solteiros); 
• Comprovante de Endereço; 
• Declaração de Imposto de Renda; 
• Extrato do FGTS; 
• Comprovante de Renda; 
• Documentos do Imóvel a ser financiado.