Empreendimentos imobiliarios

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1.
		Marque a opção que traz um indicador importante para medir a remuneração dos fundos imobiliários.
	
	
	
	Valor futuro - utilizado para avaliar o retorno ao final do período pela taxa interna de retorno do investimento.
	
	
	Sistema de Amortização Constante (SAC) - utilizado para avaliar o retorno sobre os pagamentos recebidos pelo fundo.
	
	
	Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos pelo Fundo nos últimos 12 meses.
	
	
	Valor atual - utilizado para avaliar o retorno obtido com a taxa interna de retorno do investimento.
	
	
	Tabela Price - utilizado para avaliar o nível de adimplência dos aluguéis dos imóveis do Fundo.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:07:48
		Explicação: 
A resposta correta é: Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos pelo Fundo nos últimos 12 meses.
	
	
	 
		
	
		2.
		Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) tem sua regulação determinada pela (o):
	
	
	
	Banco Nacional da Habitação (BNH).
	
	
	Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
	
	
	Federação Brasileira de Bancos (FEBRABAN).
	
	
	Banco Central do Brasil (BCB).
	
	
	Caixa Econômica Federal (CEF).
	Data Resp.: 17/04/2022 14:07:58
		Explicação: 
A resposta correta é: Comissão de Valores Mobiliários (CVM).
	
	
	 
		
	
		3.
		O investimento em Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é considerado:
	
	
	
	Investimento no mercado de ações.
	
	
	Investimento em renda fixa.
	
	
	Investimento em poupança popular.
	
	
	Investimento em renda variável.
	
	
	Investimento em ativo de pouco risco.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:08:09
		Explicação: 
A resposta correta é: Investimento em renda variável.
	
	
	 
		
	
		4.
		A legislação considera arrendamento mercantil/leasing o negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, na qualidade de arrendadora e na qualidade de arrendatária está__________. Assinale a alternativa que completa corretamente a frase.
	
	
	
	Necessariamente pessoa jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
	
	
	Pessoa jurídica que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
	
	
	Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
	
	
	Necessariamente pessoa física que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
	
	
	Pessoa física que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:09:12
		Explicação: 
A resposta correta é: Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela arrendadora.
	
	
	 
		
	
		5.
		Como parâmetro para cálculo das prestações do crédito imobiliário, a tabela Price pressupõe um tipo específico de prestações. Assinale a alternativa que traz corretamente esse tipo.
	
	
	
	Prestações decrescentes ao longo do contrato com aumento dos juros durante o período.
	
	
	Prestações decrescentes ao longo do contrato com o aumento da dívida no final do período.
	
	
	Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o período.
	
	
	Prestações crescentes ao logo do contrato com o aumento dos juros durante o período.
	
	
	Prestações crescentes ao longo do contrato com redução da dívida no final do período.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:11:51
		Explicação: 
A resposta correta é: Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o período.
	
	
	 
		
	
		6.
		Em relação ao patrimônio de afetação, de acordo com a legislação, o incorporador:
	
	
	
	Somente é obrigado a estabelecer o regime de afetação se ele for exigido pelo adquirente do imóvel.
	
	
	Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
	
	
	É obrigado a estabelecer o regime de afetação no respectivo registro de imóveis.
	
	
	Deverá obter a anuência do adquirente do imóvel antes de estabelecer o regime de afetação.
	
	
	É obrigado a estabelecer o regime de afetação por ocasião do início da construção.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:14:12
		Explicação: 
A resposta correta é: Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação.
	
	
	 
		
	
		7.
		O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que permite:
	
	
	
	Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
	
	
	A especulação em relação aos imóveis do empreendimento.
	
	
	Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento.
	
	
	A desvalorização dos imóveis do empreendimento.
	
	
	A intervenção governamental por meio do poder judiciário.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:14:43
		Explicação: 
A resposta correta é: Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra.
	
	
	 
		
	
		8.
		No RET, é estabelecido que cada empreendimento por parte da incorporadora terá o próprio CNPJ e atuará como:
	
	
	
	Um estabelecimento filial.
	
	
	Uma organização não governamental (ONG).
	
	
	Uma empresa sem vínculos com a incorporadora.
	
	
	Uma entidade financeira.
	
	
	O estabelecimento principal da incorporadora.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:15:56
		Explicação: 
A resposta correta é: Um estabelecimento filial.
	
	
	 
		
	
		9.
		Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de responsabilidade:
	
	
	
	Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo integral da obra.
 
	
	
	Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra.
	
	
	Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra.
	
	
	Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do custo integral da obra.
	
	
	Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
	Data Resp.: 17/04/2022 14:18:24
		Explicação: 
A resposta correta é: Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra.
	
	
	 
		
	
		10.
		O memorial de incorporação, para ter efetividade e permitir ao incorporador realizar a comercialização dos imóveis, deverá ser registrado no:
	
	
	
	Cartório de registro civil
	
	
	Cartório de títulos e documentos
	
	
	Cartório de documentos públicos
	
	
	Cartório de ofício de notas
	
	
	Cartório de registro de imóveis
	Data Resp.: 17/04/2022 14:16:47
		Explicação: 
A resposta correta é: Cartório de registro de imóveis
		a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) se diferencia do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) no sentido de:
		
	
	A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel financiado e a garantia utilizada ser a alienação fiduciária.
	
	Existir limite de financiamento, taxa de juros limitada e a garantia utilizada ser a hipoteca.
	
	A fonte de financiamento ser mais restrita, existir valor limitado do imóvel e a taxa de juros estar limitada a 12% a.a.
	
	Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e existir valor máximo do imóvel financiado.
	
	Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e a garantia utilizada ser a hipoteca.
	Respondido em 01/05/2022 11:27:50
	
	Explicação: 
A resposta correta é: A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel financiado e a garantia utilizada ser a alienação fiduciária.
	
		2a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	 crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, foi resultado da inadimplência gerada pela__________. Marque a alternativa que apresenta a resposta correta.
		
	
	Elevação da taxa de juros, maior liquidez e paralisação da venda de imóveis.
	
	Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis.
	
	Queda dataxa de juros, maior liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
	
	Queda da taxa de juros, menor liquidez e melhor retorno na venda de imóveis.
	
	Queda da taxa de juros, maior liquidez e o aumento de preços dos imóveis.
	Respondido em 01/05/2022 11:28:58
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis.
	
		3a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Uma das alternativas, a seguir, representa corretamente o destino da arrecadação do FGTS, que foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa causa. Assinale-a.
		
	
	À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e infraestrutura urbana.
	
	Ao financiamento dos déficits dos estados e prefeituras na urbanização do País.
	
	Ao pagamento de pessoal utilizado na construção de habitações.
	
	À manutenção do Sistema Único de Saúde (SUS).
	
	Ao desenvolvimento do setor rural do País.
	Respondido em 01/05/2022 11:29:43
	
	Explicação: 
A resposta correta é: À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e infraestrutura urbana.
	
		4a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Em relação ao Fundo de Investimento Imobiliário (FII), os bens imóveis mantidos sob a propriedade fiduciária da instituição administradora, assim como seus frutos e rendimentos, seguem a seguinte determinação:
		
	
	Não integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da instituição administradora.
	
	Integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da instituição administradora.
	
	Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação da instituição administradora.
	
	São passíveis de execução por credores da administradora e podem ser dados como garantia de débito de operação da instituição administradora.
	
	Integram o ativo da administradora e compõem a lista de bens e direitos sujeitos à execução judicial e extrajudicial da instituição administradora.
	Respondido em 01/05/2022 11:30:18
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação da instituição administradora.
	
		5a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Marque a opção que consiste em um modelo adotado em nossas instituições financeiras para amortização da dívida imobiliária na aquisição do imóvel próprio.
		
	
	Sistema de pagamentos variáveis.
	
	Sistema alemão.
	
	Sistema americano.
	
	Sistema de pagamento único.
	
	Sistema de amortização constante.
	Respondido em 01/05/2022 11:30:45
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Sistema de amortização constante.
	
		6a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Uma atribuição da comissão de representantes estabelecida na legislação, representando todos os contratantes, é a de:
		
	
	Assumir financiamento em instituições financeiras.
	
	Substituir o proprietário inadimplente com suas obrigações financeiras.
	
	Elaborar os balancetes com os recebimentos e as despesas do condomínio.
	
	Analisar os inadimplentes.
	
	Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção.
	Respondido em 01/05/2022 11:31:04
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção.
	
		7a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	A Lei de Registros Públicos determina que, havendo exigência a ser satisfeita em relação ao memorial de incorporação, o oficial do cartório deve:
		
	
	Recusar de forma imediata.
	
	Enviar por e-mail ao interessado.
	
	Formalizar de forma escrita.
	
	Formalizar recurso administrativo.
	
	Comunicar de forma verbal.
	Respondido em 01/05/2022 11:31:17
	
	Explicação: 
A respsota correta é: Formalizar de forma escrita.
	
		8a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Termo adotado pela legislação, representando o período em que o incorporador poderá desistir do empreendimento se verificar a impossibilidade de negociar as unidades para absorver os custos previstos no projeto de construção:
		
	
	Período de reversão da decisão de contratação
	
	Prazo de reversão de opção
	
	Período legal de arrependimento
	
	Prazo de carência
	
	Prazo de desistência
	Respondido em 01/05/2022 11:32:02
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Prazo de carência
	
		9a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Em relação à administração do condomínio, o incorporador deverá apresentar no registro da incorporação:
		
	
	Um descritivo das receitas e despesas condominiais
	
	Uma previsão do custo de administração do condomínio.
	
	Uma relação dos proprietários do imóvel.
	
	Uma minuta da futura convenção de condomínio.
	
	Um orçamento prévio das receitas condominiais.
	Respondido em 01/05/2022 11:33:19
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Uma minuta da futura convenção de condomínio.
	
		10a
          Questão 
	Acerto: 1,0  / 1,0 
	
	Uma vez eleita, a comissão de representantes tem sua constituição comprovada, com inscrição no registro de títulos e documentos, por meio de:
		
	
	Patrimônio de afetação
	
	Ata da assembleia
	
	Memorial de incorporação
	
	Ata de convocação da reunião
	
	Ato descritivo
	Respondido em 01/05/2022 11:35:14
	
	Explicação: 
A resposta correta é: Ata da assembleia