QUESTIONÁRIO AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Prévia do material em texto

QUESTIONÁRIO – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Tanto na operação imobiliária de loteamentos quanto de incorporações, a avaliação correta do imóvel auxiliará no projeto e será o primeiro passo para o cálculo de qual elemento?
Escolha uma opção:
a. Decoração do negócio.
b. Logotipo do negócio.
c. Legalidade do negócio.
d. Fachada do negócio.
e. Viabilidade do negócio. 
Feedback
A resposta correta é: Viabilidade do negócio.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Quando uma pessoa vai comprar um imóvel, é importante que ela conte com a avaliação feita por profissional competente de modo a garantir quais aspectos?
Escolha uma opção:
a. Desvalorização e depreciação.
b. Rentabilidade e valorização. 
c. Aposentadoria e seguro.
d. Imposto territorial e urbano.
e. Financiamento e fiança.
Feedback
A resposta correta é: Rentabilidade e valorização.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Todas as operações imobiliárias para as quais o corretor de imóveis está habilitado começam especialmente por uma, por ser muito importante e determinar o valor. Qual é essa operação?
Escolha uma opção:
a. Locação de imóveis.
b. Venda de imóveis.
c. Compra de imóveis.
d. Avaliação de imóveis. 
e. Permuta de imóveis.
Feedback
A resposta correta é: Avaliação de imóveis.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
A correta avaliação de um imóvel auxilia muito na locação porque imprime um elemento muito importante na operação imobiliária. Assinale a alternativa que apresenta esse elemento.
Escolha uma opção:
a. Velocidade em alugar. 
b. Dificuldade para alugar.
c. Garantia contratual.
d. Recebimento imediato.
e. Parceria imobiliária.
Feedback
A resposta correta é: Velocidade em alugar.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Por que é comum dizermos que avaliar um imóvel é muito mais do que o resultado da soma do valor pago por um terreno com o valor investido na área construída?
Escolha uma opção:
a. Porque o valor da área construída pode aumentar de acordo com o tipo de acabamento empregado, valor pago na mão de obra e no projeto.
b. Porque pode acontecer de a pessoa não ter comprado o terreno. Se o terreno tiver sido herdado, não é calculado o valor no momento de avaliar.
c. Porque, para avaliar um imóvel, é preciso ter bom gosto musical, ter consciência política e responsabilidade ambiental acima de tudo.
d. Porque existem diversas variáveis que devem ser avaliadas, por isso a necessidade de conhecimento do mercado imobiliário, não apenas da técnica. 
e. Porque, para avaliar um imóvel, é preciso somar ao valor do terreno, além do valor da construção, o valor dos acabamentos.
Feedback
A resposta correta é: Porque existem diversas variáveis que devem ser avaliadas, por isso a necessidade de conhecimento do mercado imobiliário, não apenas da técnica.
Parte superior do formulário
Por muito tempo os profissionais da engenharia civil, arquitetos e corretores de imóveis discutiram para saber de quem é a competência para avaliar um imóvel. Para os engenheiros, o corretor de imóveis era carente de um elemento, por isso resistiam em admitir a legalidade do trabalho. Assinale a alternativa que apresenta esse elemento.
Escolha uma opção:
a. Conhecimento técnico. 
b. Conhecimento construtivo.
c. Inscrição no Creci.
d. Conhecimento jurídico.
e. Inscrição no Crea.
Feedback
A resposta correta é: Conhecimento técnico.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Um profissional terá grandes chances de obter sucesso na carreira e ser bem-sucedido nos negócios se estiver habilitado e capacitado. De que forma o profissional se torna habilitado para o exercício das atividades como corretor de imóveis? Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Firmando parceria com outros corretores.
b. Possuindo escritura pública feita em tabelionato.
c. Trabalhando com ética e transparência.
d. Fazendo e mantendo inscrição no Creci. 
e. Trabalhando em empresas grandes e renomadas.
Feedback
A resposta correta é: Fazendo e mantendo inscrição no Creci.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Cada profissional é habilitado e capacitado para realizar funções específicas. Cabe ao corretor de imóveis determinar o valor mercadológico de um imóvel. Assinale a alternativa que contempla qual é o profissional habilitado para constatar a qualidade, o estado de conservação e a estrutura de uma construção.
Escolha uma opção:
a. Avaliador judicial.
b. Técnico em produção.
c. Engenheiro civil. 
d. Técnico em segurança do trabalho.
e. Engenheiro de materiais.
Feedback
A resposta correta é: Engenheiro civil.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Assinale a alternativa correta. Quais são os três elementos, requeridos na avaliação de imóveis, que oferecem credibilidade e transparência, além de garantir ao corretor de imóveis a segurança de um trabalho bem realizado?
Escolha uma opção:
a. Escritura pública, firma reconhecida e autenticação de documento.
b. Conhecimentos técnicos, experiência de mercado e habilitação. 
c. Pagamento de taxas, impostos e conhecimento da legislação.
d. Normas técnicas, registro no Creci e parceiros renomados.
e. Conhecimento do logradouro do tabelionato, prefeitura e cartório.
Feedback
A resposta correta é: Conhecimentos técnicos, experiência de mercado e habilitação.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Alfredo é corretor de imóveis e frequentou um curso de avaliação de imóveis. Munido do certificado, ele se dirigiu ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis da sua região e fez a inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis. Após isso, mandou fazer cartões de visita, acrescentando o título "perito avaliador". Assinale a alternativa correta sobre a atitude de Alfredo.
Escolha uma opção:
a. Alfredo, ao se autointitular perito avaliador, poderá arrebatar os clientes de outros colegas para si.
b. Alfredo, ao se autointitular perito avaliador, poderá atingir sua meta pessoal de ter dois modelos de cartão de visitas.
c. Alfredo, ao se autointitular perito avaliador, poderá enganar os clientes e realizar laudos de avaliação de imóveis.
d. Alfredo não deve se autointitular perito avaliador apenas por ter feito um curso e por estar cadastrado no Creci e no CNAI. 
e. Alfredo, ao se autointitular perito avaliador, poderá mostrar para todos os clientes que sua situação financeira melhorou.
Feedback
A resposta correta é: Alfredo não deve se autointitular perito avaliador apenas por ter feito um curso e por estar cadastrado no Creci e no CNAI.
Na avaliação de um imóvel, o objetivo é a determinação do seu valor. Em qual momento o preço será conhecido? Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Quando o imóvel for visitado.
b. Quando a negociação estiver consumada. 
c. Quando a proposta for formalizada.
d. Quando o anúncio da venda for publicado.
e. Quando houver interessados.
Feedback
A resposta correta é: Quando a negociação estiver consumada.
QUESTÃO 2
Incorreto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
João é corretor de imóveis e acabou de intermediar a venda de um imóvel. Sobre o preço do imóvel, analise as afirmativas a seguir: I. Preço representa a expressão monetária de um bem, ou seja, a quantia paga pelo comprador e aceita pelo vendedor. II. O objetivo de uma avaliação imobiliária, ou seja, da realização de um PTAM, é a determinação do preço de mercado. III. Existe diferença entre valor e preço somente na teoria, pois na prática valor e preço representam a mesma coisa. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II e III.
b. III apenas.
c. I apenas.
d. II apenas. 
e. I e III.
Feedback
A resposta correta é: I apenas.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Ao realizar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), o corretor de imóveis ainda não sabe qual é o preço. Assim, qual é o objetivo do corretor na avaliação de um imóvel? Assinale a alternativacorreta.
Escolha uma opção:
a. Receber a comissão devida.
b. Encontrar o preço de um imóvel.
c. Determinar o valor de mercado de um imóvel. 
d. Determinar o valor dos honorários.
e. Conquistar o respeito da sociedade.
Feedback
A resposta correta é: Determinar o valor de mercado de um imóvel.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Ao avaliar um imóvel, o corretor de imóveis deve estar capacitado para interpretar as variáveis de mercado. Assinale a alternativa que contempla corretamente uma variável de mercado.
Escolha uma opção:
a. Habilitação do profissional.
b. Lei da oferta e da procura. 
c. Norma da ABNT.
d. Participação em congressos.
e. Código de Ética.
Feedback
A resposta correta é: Lei da oferta e da procura.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
João é corretor de imóveis e, quando realiza um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), atende a todas as exigências da legislação Cofeci aplicáveis, sempre atento ao movimento do mercado imobiliário. Como podemos explicar o mercado imobiliário?
Escolha uma opção:
a. O cenário apresentado pelo número de imóveis ofertados para compra, venda e locação e pelo interesse dos clientes em realizar e concluir as negociações. 
b. Uma grande prateleira virtual na qual todos os profissionais atuam juntos, compartilhando informações, sendo que nenhum contato entre as pessoas é feito pessoalmente.
c. O volume de arrecadação das anuidades do Creci, no qual quanto mais a arrecadação aumenta, maior é o número de pessoas com habilitação para atuar no mercado.
d. Um espaço físico único, ocupado por vários corretores autônomos e independentes entre si, desempenhando suas funções, compartilhando custos e benefícios.
e. O número de profissionais do mercado imobiliário que abrem empresas, geram vagas de emprego, movimentam o comércio e aumentam a arrecadação de impostos.
Feedback
A resposta correta é: O cenário apresentado pelo número de imóveis ofertados para compra, venda e locação e pelo interesse dos clientes em realizar e concluir as negociações.
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) instituiu o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Dessa forma, o trabalho do corretor de imóveis passou a ter mais credibilidade. Sobre o assunto, analise as afirmativas a seguir: I. O dispositivo legal estabeleceu requisitos mínimos e critérios técnicos para a avaliação de imóveis. II. O corretor de imóveis não precisava da resolução para ter credibilidade na avaliação de imóveis. III. Embora seja de 2007, muitos colegas não conhecem a resolução nem se interessam em tomar conhecimento a respeito dela. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. III apenas.
b. I e II.
c. II e III.
d. II apenas.
e. I e III. 
Feedback
A resposta correta é: I e III.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
De acordo com a Resolução-Cofeci n. 1.066 (COFECI, 2007), a falta da inscrição no CNAI não impede que o corretor de imóveis opine quanto à comercialização imobiliária. Assinale a alternativa que explica corretamente por qual motivo isso ocorre.
Escolha uma opção:
a. A inscrição é injusta.
b. A inscrição é antiética.
c. A inscrição é ilegítima.
d. A inscrição é opcional. 
e. A inscrição é obrigatória.
Feedback
A resposta correta é: A inscrição é opcional.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Compete ao corretor de imóveis realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Já o laudo técnico, que é resultado da aplicação de fórmulas, procedimentos técnicos, níveis de precisão, domínio de matemática financeira e estatística, é competência de quais profissionais?
Escolha uma opção:
a. Escriturários e escreventes.
b. Engenheiros e arquitetos. 
c. Corretor de imóveis e tabeliães.
d. Vereadores e secretários.
e. Oficiais e serventuários.
Feedback
A resposta correta é: Engenheiros e arquitetos.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Assinale a alternativa correta que determina o que significa descrever onde o imóvel está inserido, ou seja, o que tem no entorno, como padaria, mercados, farmácias, escolas, postos de saúde, transporte coletivo etc.
Escolha uma opção:
a. Identificação do solicitante.
b. Identificação e caracterização do imóvel.
c. Contextualização do imóvel na vizinhança. 
d. Lei da oferta e da procura.
e. Análise da população e do comércio.
Feedback
A resposta correta é: Contextualização do imóvel na vizinhança.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
A Resolução-Cofeci n. 1.066/2007 (COFECI, 2007) deu fundamento para o disposto no artigo 3º da Lei n. 6.530 (BRASIL, 1978), que determina a operação imobiliária de avaliação de imóveis como opinião sobre a comercialização imobiliária. Com base na resolução, a avaliação feita pelo corretor de imóveis passou a ser conceituada como PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). O objetivo do PTAM é:
Escolha uma opção:
a. a determinação do valor mercadológico de um imóvel. 
b. impedir a atuação dos engenheiros na avaliação de imóveis.
c. a determinação do preço de mercado de um imóvel.
d. aumentar a arrecadação das anuidades dos Crecis.
e. burocratizar o trabalho e inflacionar o mercado das avaliações.
Feedback
A resposta correta é: a determinação do valor mercadológico de um imóvel.
Ao realizar um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), o corretor de imóveis faz a coleta de dados do mercado por meio da observação de imóveis semelhantes ao que está avaliando. Observe as alternativas a seguir e assinale a que representa esses dados do mercado.
Escolha uma opção:
a. Exemplos
b. Modelos
c. Brindes
d. Catálogos
e. Amostras 
Feedback
A resposta correta é: Amostras
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Ao observar um imóvel para detectar se é um retângulo, um quadrado, um triângulo ou um trapézio, o corretor está analisando qual fator de homogeneização? Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Terreno
b. Fundos
c. Medida
d. Subida
e. Forma 
Feedback
A resposta correta é: Forma
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
A vistoria para a realização de um PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) não necessita de muito detalhamento técnico, para não levar o profissional a cometer erros ao descrever o imóvel da mesma forma que faria um engenheiro civil, por exemplo. Por esse motivo, pode usar ferramentas complementares de muita importância. Assinale a alternativa que aponta uma dessas ferramentas.
Escolha uma opção:
a. Matrícula
b. Escritura
c. Fotografias 
d. Contrato
e. Mapa
Feedback
A resposta correta é: Fotografias
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
O corretor, ao ser contratado para o trabalho de determinar o valor mercadológico de um imóvel, primeiro identifica o tipo, ou seja, conhece o imóvel que será objeto de avaliação. Assinale a alternativa que representa esse primeiro passo.
Escolha uma opção:
a. Cadastro
b. Ficha
c. Contrato
d. Amostra
e. Vistoria 
Feedback
A resposta correta é: Vistoria
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
A NBR n. 14.653-1 (ABNT, 2001) apresenta seis métodos de avaliação possíveis. Entretanto, o Cofeci recomenda ao corretor apenas um em especial. Assinale a alternativa que apresenta esse método recomendado.
Escolha uma opção:
a. Método decisivo da renda individual.
b. Método comparativo de dados de mercado. 
c. Métodos construtivos de área quadrada.
d. Método involutivo de expansão territorial.
e. Método revolucionário de dados individuais.
Feedback
A resposta correta é: Método comparativo de dados de mercado.
Parte inferior do formulário
Parte inferior do formulário