ATIVIDADE 2 UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI

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OPORTUNIDADES
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	
- UNIVERSIDADES: a cidade de São Luiz Gonzaga possui atualmente 02 universidades (Uri Missões e UERGS- Campus São Luiz Gonzaga), ambas com previsão de expansão de novos cursos. Já é perceptível ao redor e nas proximidades dessas universidades uma transformação do local (Bairro), muitas pessoas estão vendendo e/ou construindo/reformando seus imóveis, há também uma procura para compra, seja para investimento ou moradia. 
- ECONOMIA: Notamos que em São Luiz Gonzaga o ramo da construção civil manteve-se aquecido, muitas obras em andamento e outras já concluídas, prédios com apartamentos para venda e locação de imóveis. Apesar da pandemia e da variação cambial (instabilidade da nossa moeda em relação ao dólar) que acabou prejudicando a economia num todo, elevando os preços dos bens de consumo, podemos dizer que o setor imobiliário continuou crescendo, gerando emprego e renda para as pessoas, principalmente em nossa cidade que tem como perfil econômico predominante o comércio e serviços.
LOTEAMENTOS: Podemos constatar em nossa cidade o surgimento de loteamentos e condomínios, o que antes não era habitual, então deduzimos que está aberta a oportunidade para novos investidores/incorporadores, haja vista que existe ainda muito espaço para instalação de condomínios, bem como para fazer loteamentos . 
	AMEAÇAS
	Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR, DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.
	
- ECONOMIA: A pandemia somada a desvalorização da nossa moeda em relação ao dólar tem causado o aumento dos juros e da inflação, isso não é bom para quem está pensando em tomar empréstimo, seja para construir a casa própria ou para investir em imóveis para venda e/ou locação. A soma desses fatores atrapalha o mercado imobiliário, ocorrendo um desaquecimento. Existe, porém uma parcela de proprietários/investidores que possuem recursos próprios e que seguem com a obras. 
PANDEMIA CORONA VÍRUS Continuamos ainda em estado de alerta, apreensivos, apesar dos resultados positivos obtidos devido a vacinação (diminuição das mortes e dos casos de contaminação), pois tem surgido as variantes para nos assustar e também assustar a própria economia que vem se recuperando devagar, de forma progressiva. 
Todos esses fatores elencados acima influenciaram diretamente o setor imobiliário, pois a principal taxa utilizada para correção do aluguel (IGPM) teve uma variação exorbitante, fazendo com que muitas pessoas não pudessem renovar conforme acordado em contrato, alguns inclusive entregaram o imóvel, outras não conseguiram sequer pagar o aluguel, então as partes (locador/locatário), tiveram que sentar e negociar uma outra forma/índice de reajuste. 
POLÍTICAS PÚBLICAS: Até o momento, na minha opinião, não foi ofertado por parte do governo federal políticas públicas que pudesse alavancar o setor imobiliário, os juros dos financiamentos imobiliários ainda estão caros, não há um incentivo por parte dos governantes como aconteceu em anos anteriores no minha casa minha vida, pincipalmente em relação à classe mais desfavorecida economicamente, os pobres. Também não vejo incentivos para os pequenos investidores que pretendem se arriscar no ramo imobiliário. 
 
ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
Nome: Jorge da Silva Oliveira
Cidade-UF: São Luiz Gonzaga-RS