PLANEJAR- ATIVIDADE 1 SENAC

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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI
	Cidade
	Rio de janeiro 
	População
	6.748 milhões de habitantes
	Renda média (em salários mínimos)
	Em 2018, o salário médio mensal era de 4.2 salários mínimos
	Capital do Estado?
	-
	Se não, qual é a distância da capital?
	-
	Possui universidades? Quantas?
	Sim, 10 universidades Federais/Estaduais e 28 universidades Privadas
	Possui grandes indústrias?
	Sim, A Capital fluminense é sede das três maiores empresas brasileiras, e de muitas outras potências do país. São aproximadamente 30 indústrias que contam com mais de 10.000 funcionários.
	Produção agropecuária
	Os dados do Censo Agropecuário do IBGE levantados em 2006 evidenciam a relevância da agricultura na cidade. Concentrando 53% da população da Região Metropolitana, o município do Rio de Janeiro apresenta 1.055 estabelecimentos agrícolas, sendo 790 da agricultura familiar
	Percentual de comissão 
(CRECI do seu Estado)
	SERVIÇOS TABELA DE COMISSÕES do CRECI-RJ.
Tabela Oficial de Honorários – Creci Rio de Janeiro – 1º Região
Venda:
1) Imóveis Urbanos = 6% a 8%
2) Imóveis Rurais = 6% a 10%
3) Imóveis Industriais = 6% a 8%
4) Venda Judicial = 5%
• Nota 1: Nas permutas, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculada sobre o valor de venda de cada imóvel.
• Nota 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, a remuneração será devida pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculada sobre o valor da venda de cada um dos imóveis.
• Nota 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento a remuneração será devida sobre o total da transação realizada.
Locação:
De qualquer espécie e sempre por conta do locador equivale ao valor de 01 (um) aluguel.
Administração de Bens de Imóveis
Sobre o aluguel recebido = 8% a 10%
Venda de Empreendimentos Imobiliários = 4% a 6%
Nota: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção à publicidade em geral.
Loteamentos:
1) Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas), já aprovadas e registradas = 6% a 8%
2) Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais), já aprovadas e registradas = 6% a 10%
Nota: Não estão inclusas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.
Administração de Condomínios
Sobre o arrecadado pelo condomínio mensalmente = 5% a 10%
Compra:
Autorização expressa da procura de imóveis = 6% a 8%
Ativos Imobiliários:
Intermediação de Fundos Imobiliários Cota de Consórcio Imobiliário, certificado de recebíveis do SFI e outros 4% a 6%
Pareceres:
1) Parecer por escrito quanto à comercialização do Imóvel sobre o valor apresentado mínimo. = 1%
	Quantidade de imobiliárias
	5780
Parecer descritivo:
Mesmo com a pandemia do Covid-19, o mercado imobiliário mostrou reação no contexto carioca e 2021 não será um ano ruim. As expectativas para o setor eram de baixas significativas, como em 2017. Porém os negócios imobiliários se recuperaram bem e vão fechar em um cenário parecido com o de 2019, que também foi um ano de melhora gradual.
A tendência de alta que se apresentou principalmente após o segundo semestre de 2019 é consolidada segundo a Ademi-RJ (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro) no que chama de “recuperação em V”, em que o crescimento é tão rápido quanto a queda.
“Nos primeiros meses de pandemia, de março a maio de 2020, vimos um cenário de grande insegurança que afetou diretamente o mercado”, contou Lucy Dobbin, superintendente da Sérgio Castro Imóveis, ao Diário. Mas a especialista complementa: “não resta nenhuma dúvida sobre o crescimento rápido do mercado imobiliário neste último bimestre. E creio que terminaremos 2021 com resultados melhores que 2019 e 2020”.
Um dos grandes fatores a influenciar o mercado parece subjetivo, mas foi o que movimentou em massa as negociações e ganhou muita força em 2020. A questão do tempo em casa que todos passaram ao longo do ano foi crucial para aquecer o mercado imobiliário.
Isso porque a questão do conforto do próprio lar ganhou uma importância renovada e fez com que mais pessoas buscassem por imóveis à venda no RJ. Afinal, foi preciso levar em conta a nova realidade financeira que se apresentou diante do cenário geral.
Enquanto alguns procuravam espaços mais amplos e aparelhados, outros flertavam com opções mais econômicas. Isso trouxe aumento na liquidez dos negócios a partir das contingências apresentadas na oferta e na demanda.
A diminuição da taxa de juros por parte da Caixa Econômica Federal, junto a subsídios de outros bancos e acompanhamento da tendência por parte das instituições financeiras fez bastante diferença na recuperação. Afinal, novos donos tiveram diversos incentivos para investir e aproveitar a oportunidade.
Outro ponto que está deixando investidores satisfeitos na área de imóveis, principalmente quando se trata de casas à venda no RJ, é a estabilidade nos valores do m² na cidade. Com um aumento de 0,9% no mês de setembro de 2020, o valor médio da metragem no Rio de Janeiro é de R$ 7.661,00.
Diante das contingências de um ano atípico, essa manutenção de valores é positiva, ainda mais pensando que, em um comparativo de 12 meses, houve uma variação de 0%. Vale dizer que o mês de setembro ainda foi o 3º mês consecutivo com valorização segundo o levantamento.
Quem planeja adquirir um imóvel pensando na rentabilidade a partir de uma locação também está fazendo um bom negócio. Isso porque, segundo análise de mercado do mês de setembro de 2020, a relação aluguel-preço anual também teve aumento para unidades cariocas de 4,5% no bruto anual.
No momento, precisa-se de 22,3 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, o que significa 5,3% a menos do que em 2019. Pensando em um bem durável que tem tendência de valorização estável e linear, comprar um apartamento no Rio de Janeiro para alugar é uma excelente oportunidade de negócio.