Técnico em Transações Imobiliárias - Trabalho de Economia e Análise de Mercado I

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Curso de Habilitação Profissional Técnica em Transações Imobiliárias  
       
Trabalho de Economia e Análise de Mercado I   
    
Descreva como está o Mercado Brasileiro no quesito habitação 
para compra de apartamentos. 
 
No ano de 2020 o mundo passou a enfrentar uma pandemia do novo 
coronavírus o que afetou a economia de diversos países, quais o Brasil está 
incluso, e muitos hábitos foram modificados para preservar a vida humana e 
como resultado diversos setores econômicos foram afetados, a maior parte deles 
de forma negativa e outros, como o setor de exportação, tiveram o efeito 
contrário e passaram a obter um lucro maior. O mercado imobiliário sofreu tantas 
alterações quanto os demais que vão de mudanças nas necessidades das 
famílias a transformações tecnológicas que ajudaram o setor a obter uma melhor 
desenvoltura e controle para cumprir prazos, reduzir os custos e obter bons 
resultados. 
Ainda sobre 2020, o mercado imobiliário e as vendas de imóveis 
residenciais novos no país totalizaram 189.857 unidades totalizando um avanço 
de quase 10% em comparação ao ano anterior, no quarto trimestre as vendas 
alcançaram 57.968 unidades indicando uma alta de 6,7% um recorde desde o 
ano de 2016 (InfoMoney, 2021). Entretanto esse crescimento nas vendas de 
imóveis não ocorreu sem motivo elas foram impulsionadas pelo ambiente de 
juros baixos e maior incentivo à aquisição de imóveis residenciais, em agosto de 
2020 o Comitê de Política Monetária (Copom) abaixou a Taxa Selic de 2,25% 
para 2% (MIOZZO, 2021). 
A taxa Selic diz respeito às taxas de juros que temos em âmbito nacional 
ditando as regras nos bancos e demais instituições financeiras, qualquer ajuste 
nesta taxa modifica os valores de juros no cenário brasileiro. Quando a Selic está 
baixa é a injeção de dinheiro na economia, o dinheiro fica por maior tempo na 
mão do consumidor e é essa ação que aquece os setores econômicos pois tanto 
as empresas quanto a população conseguem crédito a juros baixos, por outro 
lado, a entrada anormal de dinheiro na economia gera um desbalanço nas trocas 
naturais e isso ocasiona os problemas financeiros como o surgimento de bolhas, 
caso o dinheiro injetado não resulte em ganhos consistentes para o país faltarão 
postos de trabalho e as dívidas vão se acumular. 
Em 2021 a Taxa Selic sofreu o seu primeiro aumento em seis anos, a 
Copom decidiu em 17 de março aumentar a taxa para 2,75%, anteriormente a 
essa decisão a compra de imóveis estava sendo cotada como a melhor forma 
de materializar dinheiro, os imóveis para alugar e os imóveis na planta são os 
favoritos para investimento, entretanto agora a compra pela casa própria pode 
ficar entre 5% a 10% mais caro no segundo semestre. O dólar mais alto também 
contribui para aumento, pois encarece o material de construção civil que 
influência o preço de matérias-primas como resinas de PVC, alumínio e cobre. 
Celso Petrucci, presidente da Comissão da Indústria Imobiliária da CBIC, afirma 
que a inflação da construção civil acostumava acompanhar a inflação oficial, o 
IPCA, mas que isso não está ocorrendo mais (MADUREIRA, 2021). 
Mesmo com todo esse cenário as pessoas continuam na busca pela casa 
própria e os imóveis mais amplos são os favoritos, um reflexo das muitas normas 
de segurança da pandemia, o Home Office e as aulas remotas passaram a ser 
algo comum e necessário visto que, com todos em casa ao mesmo tempo um 
espaço pequeno tende a ficar desconfortável, por isso a busca por casas e 
apartamentos com mais de 50m² tem crescido bastante, muitas pessoas que 
moram em apartamentos menores estão migrando para outros maiores entre 
60m² a 120m², segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias 
(Abrainc), no primeiro trimestre de 2020 houve um aumento de 26,7% na venda 
de novos apartamentos e a busca por apartamentos em centros turísticos 
também teve uma grande alta nos últimos anos por estarem em uma localização 
que dispõe de entretenimento e lazer acaba beneficiando o morador tanto na 
locação quanto na ida do próprio ao local. 
Mesmo com a Taxa Selic em 2,75% o mercado imobiliário está otimista 
sobre as vendas, com tanto tempo de reclusão, as pessoas passaram a valorizar 
ainda mais a estrutura que o lar pode oferecer, os desafios trazidos pelo ano de 
2020 ensinaram aos profissionais do mercado imobiliário que é muito importante 
estar preparado para mudanças repentinas e ser flexível para se adaptar a todas 
elas e seguir em frente. 
 
 
Referências Bibliográficas 
 
LIMA, Verônica. 10 tendências do mercado imobiliário para 2021. [S.l], 
2021. Disponível em: <https://imoveis.estadao.com.br/noticias/10-tendencias-
do-mercado-imobiliario-para-2021/>. Acesso em 01 de março, 2021. 
 
MIOZZO, Julia. O que é a Taxa Selic e como ela afeta seu dinheiro. [S.l], 
2021. Disponível em: <https://blog.nubank.com.br/taxa-selic/>. Acesso em 01 
de março, 2021. 
 
INFOMONEY. Mercado imobiliário fecha 2020 com alta de 9,8% nas 
vendas, diz CBIC. [S.l], 2021. Disponível em: 
<https://www.infomoney.com.br/economia/mercado-imobiliario-fecha-2020-
com-alta-de-98-nas-vendas-diz-cbic/#:~:text=Propriedades-
,Mercado%20imobili%C3%A1rio%20fecha%202020%20com%20alta%20de,8%
25%20nas%20vendas%2C%20diz%20CBIC>. Acesso em 01 de março, 2021. 
 
IMOBILLE. Porque “2021 é o ano para investir em imóveis”?. [S.l], [S.a]. 
Disponível em: <https://imobillenegocios.com.br/blog/por-que-2021-e-o-ano-
para-investir-em-imoveis/>. Acesso em 01 de março, 2021. 
 
MADUREIRA, Daniele. Comprar um imóvel será mais caro em 2021, 
com dólar alto e maior procura. São Paulo, 2021. Disponível em: 
<https://economia.uol.com.br/noticias/redacao/2021/03/19/comprar-imovel-
casa-propria-2021.htm#:~:text=Economia-
,Comprar%20um%20im%C3%B3vel%20ser%C3%A1%20mais%20caro%20em
%202021,d%C3%B3lar%20alto%20e%20maior%20procura&text=Comprar%20
a%20casa%20pr%C3%B3pria%20pode,Brasileira%20da%20Ind%C3%BAstria
%20da%20Constru%C3%A7%C3%A3o)>. Acesso em 01 de março, 2021.