Direito Imobiliario - cartorio

Prévia do material em texto

02/04/2022
1
1
CURSO DE NOÇÕES PRÁTICAS DE 
DIREITO IMOBILIÁRIO
Documentação Cartorária
Jordana Sales
Especialista em Direito Imobiliário
Especialista em Direito Notarial e Registral
Especialista em Direito Processual Civil
LEGISLAÇÃO
 Código Civil;
 Lei 6015/73;
 Provimento 08/2014 CGJ-TJCE.
2
02/04/2022
2
3
INFORMAÇÕES SOBRE OS CARTÓRIOS 
DO ESTADO DO CEARÁ
4
https://corregedoria.tjce.jus.br/extrajudicial/
02/04/2022
3
Delimitação legal das seis zonas imobiliárias de 
Fortaleza/CE
5
LEI ESTADUAL Nº 12.342, DE 28.07.94 (D.O DE 03.08.94)
REPUBLICADA – D.O 09.08.94
LIVRO II – TÍTULO V – SUBTÍTULO III – CAPÍTULO IV – DO REGISTRO DE IMÓVEIS
Art. 405 – Haverá na Comarca de Fortaleza seis (06) Ofícios de Registro de Imóveis, com 
as denominações de primeiro, segundo, terceiro, quarto, quinto e sexto.
Parágrafo único – Os Oficiais de Registro de Imóveis exercerão suas funções dentro dos 
limites de suas respectivas zonas, as quais possuem as seguintes delimitações:
a) Primeira Zona – Constitui parte do Leste da cidade de Fortaleza, iniciando na Foz do 
Rio Cocó, seguindo por esse rio lados nascente e sul até encontrar a BR 116. Prossegue por 
essa BR na direção Sul até alcançar o limite de Fortaleza, seguindo essa linha divisória até a 
barra do Rio Pacotí;
b) Segunda Zona – Tem início no Norte da cidade à partir da orla marítima, seguindo pela 
Avenida Barão de Studart, lado poente até encontrar a Rua Coronel Alves Teixeira, segue por 
essa rua no sentido oeste até a Avenida Visconde do Rio Branco e por essa avenida lado do 
poente prossegue até alcançar a BR 116, dobrando à direita no trevo que dá acesso à Avenida 
Paulino Rocha; Segue pelas Avenidas Paulino Rocha, Dedé Brasil e Rua Carlos Amora, 
dobrando à direita na Rua 7 de Setembro seguindo pelas Avenidas João Pessoa, Universidade 
e Rua General Sampaio lado leste até encontrar a orla marítima;
Delimitação legal das seis zonas imobiliárias de 
Fortaleza/CE
6
c) Terceira Zona – Constitui parte do poente da cidade de Fortaleza, começando na orla 
marítima seguindo pela Rua General Sampaio, Avenida da Universidade, Avenida João 
Pessoa e Rua 7 de Setembro, lado oeste até à Rua Gomes Brasil, dobrando nessa rua no 
sentido oeste até encontrar a Av. José Bastos (Av. Augusto dos Anjos), por onde segue numa 
reta até encontrar o limite sul da cidade;
d) Quarta Zona – Inicia na orla marítima seguindo pela Av. Barão de Studart, lado do 
nascente até encontrar a rua Coronel Alves Teixeira; Segue por essa rua na direção oeste até 
a Avenida Visconde do Rio Branco e por essa Avenida lado do nascente até encontrar a 
estrada de Ferro que liga Parangaba ao Porto do Mucuripe, seguindo por essa via férrea 
lados norte e oeste até a orla marítima;
e) Quinta Zona – Tem início na Foz do Rio Cocó seguindo esse rio lados oeste e norte 
até encontrar a BR 116; Segue pela BR 116 na direção norte, seguindo pela Avenida Visconde 
do Rio Branco lado leste até encontrar a Estrada de Ferro Parangaba-Porto do Mucuripe, 
seguindo por essa via férrea lados sul e leste até a orla marítima;
f) Sexta Zona – Inicia no limite sul de Fortaleza seguindo pela BR 116 lado oeste até o 
trevo que dá acesso à Avenida Paulino Rocha; Segue por essa Avenida e pela Avenida Dedé 
Brasil e Rua Carlos Amora lado sul até a Rua 7 de Setembro, dobrando nessa rua na direção 
sul até a rua Gomes Brasil, por onde segue dobrando nessa rua até encontrar a Avenida José 
Bastos (Avenida Augusto dos Anjos) lado leste, por onde segue até encontrar o limite sul da 
cidade.
02/04/2022
4
7
 cartórios de notas; 
 cartórios de protesto; 
 cartórios de registro de imóveis; 
 cartórios de registro de títulos e documentos; 
 cartórios de registro civil das pessoas jurídicas; 
 cartórios de registro civil das pessoas naturais e de interdições e 
tutelas; 
 oficiais de registro de distribuição.
TIPOS DE CARTÓRIOS
02/04/2022
5
Atos 
Cartorários
AUTENTICAÇÃO
 É o ato por meio do qual o tabelião certifica que um a
determinada cópia reproduz fielmente o documento
original apresentado.
 Somente serão autenticadas cópias de documentos
originais, proibido expressamente à autenticação de
reprodução reprográfica de cópia.
02/04/2022
6
RECONHECIMENTO DE FIRMA
• O reconhecimento de firma é o ato pelo qual o tabelião de
notas, que tem fé pública, atesta que a assinatura constante de
um documento corresponde àquela da pessoa que a lançou.
• É uma declaração pela qual o tabelião confirma a
autenticidade ou semelhança da assinatura de determinada
pessoa em um documento. Não se refere ao teor do documento,
mas tão somente à autenticidade da assinatura.
RECONHECIMENTO DE FIRMA
POR SEMELHANÇA
 O reconhecimento de assinatura é realizado por semelhança
quando o tabelião de notas certifica que a assinatura aposta
no documento confere com a assinatura depositada em seu
banco de dados (em seus livros ou cartões de autógrafos).
 Ou seja, o reconhecimento é feito por meio da comparação
da assinatura constante no documento com a assinatura
depositada na ficha do usuário, não sendo necessário o seu
comparecimento pessoal para o ato de reconhecimento de
firma.
02/04/2022
7
RECONHECIMENTO DE FIRMA
POR AUTENTICIDADE
• Ato de reconhecimento de assinatura em que o usuário
comprova, pessoalmente, que é signatário do documento
apresentado para o reconhecimento de firma.
 No momento do comparecimento deverá o
comparecente assinar, além do documento, um termo em
livro próprio do cartório.
RECONHECIMENTO DE FIRMA
POR AUTENTICIDADE
 Art. 496, §5º, Provimento 08/2014: Impõem-se o
reconhecimento autêntico de firma nos contratos ou
documentos de natureza econômica de valor
apreciável, inclusive na transferência de veículos
automotores.
02/04/2022
8
PROCURAÇÃO
• A procuração é o documento pelo qual uma pessoa (outorgante)
autoriza outra (outorgada) para representá-la legalmente em
determinada situação.
• À exceção dos incapazes e dos relativamente incapazes, que
dependem da assistência ou da representação de seus tutores,
curadores ou pais para firmar uma procuração pública,
qualquer pessoa está apta para conceder procurações.
PROCURAÇÃO PARTICULAR
• A representação para a prática de atos que a lei não exige
escritura pública pode ser feita por procuração particular, com
firma reconhecida em cartório.
• A procuração particular pode ser redigida e assinada por
qualquer pessoa, em um papel comum, contendo apenas a
qualificação das partes, o seu objetivo e a assinatura do
outorgante.
02/04/2022
9
PROCURAÇÃO PÚBLICA
• Ato solene e formal deve ser praticado por um cartório de notas,
devidamente registradas em um livro.
• A manifestação de vontade das partes é traduzida em linguagem
jurídica e apenas o outorgante assina o ato.
• Dispensa o reconhecimento de firma da assinatura no documento.
• A procuração, salvo cláusula expressa, não tem prazo de
validade.
PROCURAÇÃO PÚBLICA EM CAUSA PRÓPRIA
• A procuração em causa própria configura um contrato preliminar e irrevogável de
transmissão de direitos sobre bens móveis ou imóveis, que permite ao mandatário transferir
o bem para si.
• Deve conter os mesmos requisitos da compra e venda (a coisa, o preço e o consentimento).
• De acordo com o artigo 685 do Código Civil, conferido a procuração com a cláusula "em
causa própria", a sua revogação não terá eficácia, nem se extinguirá pela morte de
qualquer das partes, ficando o mandatário dispensado de prestar contas, e podendo
transferir para si os bens móveis ou imóveis objeto do mandato, obedecidas as
formalidades legais.
• Para a lavratura da procuração em causa própria será recolhido o imposto de transmissão,
bem como é necessário apresentar as certidões fiscais inerentes ao ato.
02/04/2022
10
REVOGAÇÃO DA PROCURAÇÃO
• A revogação é o ato que torna sem efeito uma procuração anteriormente feita, por
vontade do mandante.
• A procuração pode ser revogada a qualquer tempo, se não mais convier ao
outorgante que o procuradorcontinue exercendo atos em seu nome.
• A revogação do mandato depende da mera manifestação de vontade do mandante
nesse sentido, por quaisquer dos meios admitidos em direito, salvo quando se tratar de
mandato irrevogável em causa própria, ou vinculado a negócio jurídico, hipótese em
que a revogação dependerá de ordem judicial.
• Nos demais casos, a anotação deverá ser efetuada desde logo, incumbindo ao
tabelião advertir o mandante, por escrito, de que a oponibilidade da revogação ao
mandatário só se dará após a sua notificação por quaisquer dos meios em direito
admitidos.
União Estável Casamentoversus
Não altera o estado civil x Altera o estado civil
02/04/2022
11
COMUNHÃO PARCIAL DE BENS
COMUNHÃO UNIVERSAL DE BENS
02/04/2022
12
SEPARAÇÃO DE BENS
SEPARAÇÃO LEGAL DE BENS
 Não se confunde com o regime da separação total
de bens;
 É uma imposição legal;
 Quando um dos noivos tenha idade igual ou
superior a 70 (setenta) anos.
 Súmula de nº 377: no regime da separação obrigatória de
bens, comunicam-se aqueles adquiridos durante o casamento. (STJ: apenas
quando puder ser comprovado o esforço comum das partes na aquisição
de ditos bens)
02/04/2022
13
PARTICIPAÇÃO FINAL NOS AQUESTOS
Aquestos: são os bens adquiridos por qualquer dos cônjuges, na vigência da
sociedade conjugal, e que passam a integrar a comunhão, ou seja, são os bens
adquiridos em conjunto pelo casal, integrando patrimônio comum.
PACTO ANTENUPCIAL
26
 O pacto tem o objetivo de estipular o regime de bens entre os cônjuges
quando optarem por regime diverso do legalmente estabelecido. É um ato
solene, vez que é nulo o pacto antenupcial se não for feito por escritura
pública, e ineficaz se não lhe seguir o casamento.
 A escritura pública é condição necessária e imprescindível para a
formalização do pacto ou convenção antenupcial e, no ato de seu registro,
é obrigatória a apresentação da certidão de casamento, cuja efetiva
celebração condiciona a eficácia do contrato (Livro 3 – Auxiliar);
 As convenções antenupciais não terão efeito perante terceiros senão depois
de registradas, em livro especial, pelo oficial do Registro de Imóveis do
domicílio dos cônjuges.
02/04/2022
14
PACTO ANTENUPCIAL
27
 O registro será feito no Livro 3 – Auxiliar, tomando por base o
endereço residencial de qualquer um dos nubentes.
 Poderá um dos nubentes apresentar declaração de residência
para o registro do pacto antenupcial, com firma reconhecida,
diferente do endereço constante na escritura pública, desde
que corresponda ao seu atual domicílio, que identificará o
Cartório Imobiliário competente onde será registrada a
escritura apresentada.
REGISTRO DE IMÓVEIS
28
 No Cartório de Registro de Imóveis são praticados os seguintes atos: 
a) Abertura de matrículas, as quais são obrigatórias a partir da Lei n. 6015/73; 
b) Realização de registros;
c) Realização de averbações.
 Legislação:
Código Civil;
Lei 6015/73;
Provimento 08/2014 CGJ/TJ/CE;
Etc.
02/04/2022
15
MATRÍCULA
29
 A matrícula constitui-se em documento que individualiza a propriedade
imobiliária e confere ao bem caráter cadastral. Todos os atos relativos ao
imóvel serão registrados e averbados na sua matrícula. Cada matrícula
possui um número, na qual é descrito o imóvel com todas as suas
características e serão efetuados em ordem crescente todos os registros e
averbações relativos àquele imóvel.
 Matrícula: Uma ficha cadastral numerada que contém as informações
relativas ao imóvel e ao seu titular. É o documento que contém a descrição
do bem e do proprietário. Para cada imóvel deve ser aberta uma única
matrícula.
TRANSCRIÇÃO X MATRÍCULA
 Título anterior à Lei nº.
6015/73;
 Em uma transcrição, pode
constar mais de uma imóvel;
 Quando um imóvel sofria uma
alteração de proprietários, um
novo número de transcrição era
gerado, sendo o número de
transcrição anterior finalizado.
 Título posterior à Lei nº.
6015/73;
 Para cada imóvel deve ser
aberta uma única
matrícula.
 Todos os atos relativos ao
imóvel serão registrados e
averbados na sua
matrícula.
 Requisitos: Art. 176, Lei nº.
6015/73.
30
02/04/2022
16
REGISTRO X AVERBAÇÃO
 Ato realizado na matrícula referente à
transmissão da propriedade, ou seja,
mudança de titularidade de um direito
real.
 Nenhum registro poderá ser feito sem
que o imóvel esteja matriculado;
 Ainda que o imóvel esteja matriculado,
não se fará registro que dependa da
apresentação de título anterior, a fim de
que se preserve a continuidade do
registro.
 Rol dos atos que podem ser submetidos a
registro: Art. 167, I, da Lei 6015/73 c/c
Art. 707, Provimento 08/2014.
 Tem por finalidade inserir na
matrícula as alterações ocorridas
no bem registrado ou ao seu
titular. É uma “anotação”.
 Rol dos atos que podem ser
submetidos à averbação: Art.
167, II, da Lei 6015/73 c/c Art.
780 do Provimento 08/2014;
31
32
O meu cliente quer vender/comprar um imóvel.
E agora, por onde começar a análise 
da documentação?
02/04/2022
17
1. Solicitar os documentos relativos 
ao imóvel;
33
34
E se não tiver registro 
(inscrição/transcrição/matrícula)?
Solicitar a documentação 
comprobatória da posse. 
02/04/2022
18
2. Solicitar os documentos da parte 
vendedora;
35
3. Analisar os documentos/a 
situação do imóvel;
36
02/04/2022
19
4. Analisar a
situação fiscal da
parte vendedora;
37
5. Instrumento particular ou 
escritura?
38
02/04/2022
20
INSTRUMENTO PARTICULAR 
X 
ESCRITURA PÚBLICA
X 
REGISTRO
39
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE 
COMPRA E VENDA
40
 A promessa de compra e venda é um contrato
preliminar que contempla a obrigação das partes de
celebrar o documento hábil para transferir a
propriedade do imóvel.
 Desde que não tenha sido pactuado direito de
arrependimento, o registro do contrato no Registro de
Imóveis confere ao promitente comprador direito real
de aquisição, oponível erga omnes.
 É assegurada ao promitente comprador a obtenção da
escritura pública de compra e venda por meio da Ação
de Adjudicação compulsória.
02/04/2022
21
TIPOS DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
 VENDA AD MENSURAM
• O preço da venda é estipulado conforme as dimensões no imóvel.
• Se a medição posterior apurar divergência da medida informada
em contrato, poderá o comprador exigir a complementação, e não
sendo possível, poderá resolver o contrato, ou abatimento ao preço.
• Artigo 500, Código Civil.
TIPOS DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
 VENDA AD CORPUS
• O imóvel é adquirido como um todo, como um corpo certo e
determinado, caracterizado pelas confrontações, sendo irrelevante as
dimensões para fixação do preço.
• Se a medição posterior apurar divergência da medida informada em
contrato, não há o que o comprador reclamar.
• Artigo 500, §3º do Código Civil.
02/04/2022
22
ELEMENTOS ESSENCIAIS À ELABORAÇÃO DO 
INSTRUMENTO PARTICULAR
• É importante ficar atento no que diz respeito ao regime de bens do casamento da
parte vendedora, pois o artigo 1.647, inciso I, do Código Civil, proíbe que um
cônjuge possa, sem autorização do outro, alienar ou gravar de ônus reais (hipoteca,
por exemplo) os bens imóveis, salvo no regime de separação absoluta de bens.
 As partes poderão ser representadas por procuradores, desde que por instrumento
público.
ELEMENTOS ESSENCIAIS À ELABORAÇÃO DO 
INSTRUMENTO PARTICULAR
 OBJETO:
• Descrição do imóvel;
• Se é objeto de matrícula ou transcrição;
• Número de inscrição de IPTU ou ITR;
• Número do RIP (Registro Imobiliário Patrimonial), se
imóvel de domínio da União.
02/04/2022
23
ELEMENTOS ESSENCIAIS À ELABORAÇÃO 
DO INSTRUMENTO PARTICULAR
 PREÇO:
• Valor da negociação;
• Forma de pagamento;
• Atualização;
• Incidência de multa e/ou juros.
ELEMENTOS ESSENCIAIS À ELABORAÇÃO DO 
INSTRUMENTO PARTICULAR
 FORO:
• Para as ações fundadas em direito real sobre imóveis é
competente o foro de situação da coisa. (Artigo 47,
CPC)
 CONSENTIMENTO:
• A vontade que é a manifestação de consentimento das
partes para a realizaçãodo negócio jurídico.
02/04/2022
24
OUTROS ELEMENTOS
• PENALIDADES EM CASO DE DESCUMPRIMENTO;
• PRAZOS;
• RUBRICA EM TODAS AS PÁGINAS;
• NÃO DEIXAR AS ASSINATURAS ISOLADAS EM UMA PÁGINA;
• NUMERAR AS PÁGINAS;
• TESTEMUNHAS;
 - O documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas) testemunhas é
título executivo extrajudicial (artigo 784, III, CPC)
• RECONHECIMENTO DE FIRMA.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A 
ANÁLISE DE RISCO
• Certidão atualizada do imóvel, se tiver transcrição ou matrícula;
• Certidão negativa IPTU ou ITR;
• Negativa de débitos condominiais, se for unidade autônoma;
• Certidões negativas fiscais;
• Certidões negativas judiciais;
• Certidão negativa de protesto ou consulta SPC/SERASA;
• Consulta de dados cadastrais de imóvel da União;
• Declaração de domínio de imóvel da União (para identificar se o imóvel é
de domínio da União).
02/04/2022
25
ESCRITURAS PÚBLICAS
49
 De acordo com o art. 215 do Código Civil a escritura lavrada pelo
tabelião, "é documento dotado de fé pública, fazendo prova plena".
Dependendo do valor do negócio, e do tipo do ato, a escritura pública é
essencial à validade dos negócios jurídicos, como prevê o art. 108 do
Código Civil.
 A principal atribuição do notário é lavrar escrituras públicas, tornando-as
um documento que é considerado verdadeiro para todos os efeitos, ou seja,
com presunção relativa de veracidade.
 A escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem
à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre
imóveis de valor superior a 30 vezes o salário mínimo.
ESCRITURAS PÚBLICAS
50
 Art. 215 do Código Civil: A escritura pública, lavrada em notas de tabelião, é
documento dotado de fé pública, fazendo prova plena.
 § 1 o Salvo quando exigidos por lei outros requisitos, a escritura pública deve
conter:
 I - data e local de sua realização;
 II - reconhecimento da identidade e capacidade das partes e de quantos hajam
comparecido ao ato, por si, como representantes, intervenientes ou testemunhas;
 III - nome, nacionalidade, estado civil, profissão, domicílio e residência das partes e
demais comparecentes, com a indicação, quando necessário, do regime de bens do
casamento, nome do outro cônjuge e filiação;
 IV - manifestação clara da vontade das partes e dos intervenientes;
 V - referência ao cumprimento das exigências legais e fiscais inerentes à
legitimidade do ato;
02/04/2022
26
ESCRITURAS PÚBLICAS
51
 VI - declaração de ter sido lida na presença das partes e demais comparecentes,
ou de que todos a leram;
 VII - assinatura das partes e dos demais comparecentes, bem como a do tabelião
ou seu substituto legal, encerrando o ato.
 § 2 o Se algum comparecente não puder ou não souber escrever, outra pessoa
capaz assinará por ele, a seu rogo.
 § 3 o A escritura será redigida na língua nacional.
 § 4 o Se qualquer dos comparecentes não souber a língua nacional e o tabelião
não entender o idioma em que se expressa, deverá comparecer tradutor público
para servir de intérprete, ou, não o havendo na localidade, outra pessoa capaz
que, a juízo do tabelião, tenha idoneidade e conhecimento bastantes.
 § 5 o Se algum dos comparecentes não for conhecido do tabelião, nem puder
identificar-se por documento, deverão participar do ato pelo menos duas
testemunhas que o conheçam e atestem sua identidade.
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA DE 
BENS IMÓVEIS
52
 De acordo com o artigo 496 do Código Civil, é anulável a venda de
ascendente a descendente, caso os demais descendentes e o cônjuge do
alienante não houverem expressamente consentido com a realização do
negócio, salvo, no caso do cônjuge, se casado sob o regime de separação
obrigatória. Dessa forma, no caso de venda de ascendente a descendente,
todos os demais descendentes deveram firmar a escritura pública, bem
como o cônjuge do vendedor, quando for o caso.
02/04/2022
27
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA
53
 A escritura pública é essencial à validade dos
negócios jurídicos que visem à constituição,
transferência, modificação ou renúncia de direitos
reais sobre imóveis de valor superior a 30 vezes o
salário mínimo. (Art. 108 do Código Civil)
 É o documento hábil para transferir a propriedade
do imóvel, com o seu devido registro.
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA
54
 É importante ficar atento no que diz respeito ao
regime de bens do casamento do vendedor, pois o
artigo 1.647, inciso I, do Código Civil, proíbe que
um cônjuge possa, sem autorização do outro, alienar
ou gravar de ônus reais (hipoteca, por exemplo) os
bens imóveis, salvo no regime de separação
absoluta de bens. Assim, como regra, deverá haver
outorga do cônjuge para realizar a venda do
imóvel.
02/04/2022
28
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA
55
 De acordo com o artigo 496 do Código Civil, é
anulável a venda de ascendente a descendente,
caso os demais descendentes e o cônjuge do
alienante não houverem expressamente
consentido com a realização do negócio, salvo, no
caso do cônjuge, se casado sob o regime de
separação obrigatória. Dessa forma, no caso de
venda de ascendente a descendente, todos os
demais descendentes deveram firmar a escritura
pública, bem como o cônjuge do vendedor, quando
for o caso.
ESCRITURA X LOTEAMENTO
56
 Exceção ao art. 108 do Código Civil:
Independentemente do valor do lote, se o mesmo for
adquirido diretamente da loteadora ou por meio de
uma cessão, não é necessário a escritura, conforme
estabelece o § 6º do artigo 26 da 6.766/79.
 “Os compromissos de compra e venda, as cessões e as
promessas de cessão valerão como título para o
registro da propriedade do lote adquirido, quando
acompanhados da respectiva prova de quitação.”
02/04/2022
29
REGISTRO
57
 Após a lavratura no Cartório de Notas, a escritura
pública (título translativo) deverá ser registrada no
Cartório de Registro de Imóveis que, além de dar
publicidade, transfere de fato a propriedade ao
comprador.
IMPOSTOS DE TRANSMISSÃO
58
 ITBI (IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS)
 SEFIN: https://www.sefin.fortaleza.ce.gov.br
ALÍQUOTAS
Imóvel financiado pelo SFH Sobre o valor financiado
(Até o limite de R$ 200.000,00)
0,5%
Sobre o valor não-financiado 2,0%
Nas demais transmissões Antecipado à escritura 2,0%
No registro 3,0%
02/04/2022
30
• ITCMD (IMPOSTO DE TRANSMISSÃO CAUSA MORTIS E DOAÇÃO)
IMPOSTOS DE TRANSMISSÃO
MORTIS DOAÇÃO
2% ATÉ 10 MIL UFIR = até R$ 51.862,50 ATÉ 25 MIL UFIR = até R$ 129.656,25
4%
DE 10 A 20 MIL UFIR = até R$ 
103.725,00
DE 25 A 150 MIL UFIR = até R$ 
777.937,50
6%
DE 20 A 40 MIL UFIR = até R$ 
207.450,00
DE 150 A 250 MIL UFIR = até R$ 
1.296.562,50
8%
ACIMA DE 40 MIL = acima de R$ 
207.450,00
ACIMA DE 250 MIL = acima de R$ 
1.296.562,50
UFIRCE/2022 (Unidade fiscal de referência do Estado): R$ 5,18625
SEFAZ: http://www.sefaz.ce.gov.br/
ART / RRT/TRT
60
 A Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, o Registro de
Responsabilidade Técnica – RRT e o Termo de Responsabilidade
Técnica –TRT serão exigidos sempre que haja tarefas executadas
pelos profissionais habilitados (engenheiro, arquitetos, agrônomo e
demais profissionais da área), para os trabalhos incluídos em
expedientes específicos do Registro Imobiliário.
 É considerado profissional habilitado para elaborar a planta e o
memorial descritivo todo aquele que apresentar a prova de ART no
competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura – CREA,
de RRT no competente Conselho de Arquitetura e Urbanismo do
Brasil – CAU e de TRT no Conselho Federal Técnico - CFT.
02/04/2022
31
RETIFICAÇÃO IMOBILIÁRIA
61
 Arts. 212 e 213 da Lei 6015/73 c/c Art. 954 e
seguintes do Provimento 08/2014;
 Se o registro ou a averbação for omissa, imprecisa
ou não exprimir a verdade, a retificação será feita
pelo Oficial do Registro de Imóveis competente, a
requerimento do interessado, por meio do
procedimento administrativo previsto no art. 213,
facultado ao interessado requerer a retificação por
meio de procedimento judicial;RETIFICAÇÃO IMOBILIÁRIA
62
 A opção pelo procedimento administrativo não
exclui a prestação jurisdicional, no entanto, não
poderá ocorrer solicitação simultânea mesmo a
requerimento da parte interessada;
 A retificação de ofício ocorrerá independentemente
de requerimento, quando o próprio Registrador
identificar o erro ou, ainda, quando o interessado
detectar o erro e apontar ao Registrador,
requerendo–lhe a necessária correção;
02/04/2022
32
RETIFICAÇÃO IMOBILIÁRIA
63
 Quando as retificações versarem exclusivamente
sobre a atualização de limites, não ocorrendo
alteração das medidas lineares e/ou da área total
do imóvel, não precisa da anuência dos confinantes,
basta apresentar somente a postulação assinada
pelo requerente com firma reconhecida, memorial
descritivo e planta assinado por profissional
habilitado, com o seu número do CREA/CAU/CFT e
firma reconhecida;
RETIFICAÇÃO IMOBILIÁRIA
64
 A Legislação Civil que atribuiu a possibilidade de
retificação de área no âmbito administrativo (Lei n°
10.931/2004) foi silente no que pertine a aplicação
do % (percentual) máximo que o Oficial Registrador
deverá adotar para que possa ser possível a
retificação na esfera administrativa. Nesta
oportunidade, o Provimento 08/2014/CGJTJCE
atribuiu o percentual máximo de 30% (trinta por
cento) a ser acrescido após a retificação pretendida,
qualquer percentual acima do indicado ficará a
exclusivo critério do Oficial Registrador.
02/04/2022
33
1. Requerimento
 Identificação da parte interessada.
 DECLARAÇÃO: Declaro para todos os fins e efeitos de direito que o levantamento topográfico respeitou
as divisas consolidadas e o alinhamento do logradouro público, importando sujeitar–se ao que dispõe
o § 14, do artigo 213, da LRP. Verificado a qualquer tempo não serem verdadeiras os fatos constantes
do memorial descritivo, responderá(ão) o(a–s) o(s) requerente(s) e o profissional que o elaborou pelos
prejuízos causados, independentemente das sanções disciplinares e penais.
 Declaração de que não foi interposto procedimento judicial.
2. Memorial Descritivo e planta de situação
 DECLARAÇÃO: Declaro para todos os fins e efeitos de direito que o levantamento topográfico respeitou
as divisas consolidadas e o alinhamento do logradouro público, importando sujeitar–se ao que dispõe
o § 14, do artigo 213, da LRP. Verificado a qualquer tempo não serem verdadeiras os fatos constantes
do memorial descritivo, responderá(ão) o(a–s) o(s) requerente(s) e o profissional que o elaborou pelos
prejuízos causados, independentemente das sanções disciplinares e penais.
 Constar o número do CREA/CAU/CFT e firma reconhecida;
 A identificação dos imóveis confrontantes com seu respectivo n° da matrícula, transcrição ou inscrição
do registro imobiliário ou n° da inscrição no cadastro de IPTU, quando se tratar de imóvel não
registrado.
REQUISITOS
*Art. 955, III c/c 961 c/c 965, h, Prov. 08/2014/CGJCE
ATUALIZAÇÃO DE CONFINANTES
 Art. 966 do Prov.08/2014: Quando as retificações versarem
exclusivamente sobre a atualização de limites, não ocorrendo
alteração das medidas lineares e/ou da área total do imóvel,
basta apresentar somente a postulação assinada pelo requerente
com firma reconhecida, memorial descritivo e planta assinado por
profissional habilitado, com o seu número do CREA/CAU/CFT e
firma reconhecida, defeso, portanto, o Oficial Registrador exigir
certidão específica da Secretaria Regional (PMF) ou overlay da
PMF.
02/04/2022
34
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
 Requerimento, assinado e com firma reconhecida indicando o nº do título
onde deverá ser realizado o pedido (nome completo da(s) parte(s) sem a
utilização de abreviatura(s), nacionalidade, estado civil, existência de união
estável, filiação, profissão, CPF/CNPJ, domicílio e residência, endereço
eletrônico, tudo conforme Provimento 61 do CNJ);
 Memorial descritivo e Planta, cujos documentos devem ser assinados pelo
proprietário ou seu representante legal e pelo profissional legalmente
habilitado no CREA/CAU/CFT com firma reconhecida;
 ART/RRT/TRT com firma reconhecida do interessado e do profissional
contratado.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
 **Certidão municipal expedida pela autoridade competente, com
firmas reconhecidas dos funcionários signatários.
 Em Fortaleza, a Certidão de Confinantes pode ser emitida através do
site
https://portal.seuma.fortaleza.ce.gov.br/fortalezaonline/portal/arear
estrita/certidoesonlinev2/requerimentoscertidoesonline.jsf
02/04/2022
35
DECLARAÇÃO
 Em procedimento de atualização de limites (Art. 967, Prov. 08/2014):
 No memorial descritivo e planta o profissional habilitado, com o seu
número do CREA/CAU, deverá declarar expressamente o seguinte:
DECLARAÇÃO: Declaro para todos os fins e efeitos de direito que o
levantamento topográfico foi realizado exclusivamente para comprovar
a atualização dos limites do imóvel em questão. Verificado a qualquer
tempo não serem verdadeiras os fatos constantes do memorial descritivo
e planta, responderá(ão) o(a–s) o(s) requerente(s) e o profissional que o
elaborou pelos prejuízos causados, independentemente das sanções
disciplinares e penais.
INCLUSÃO DE ÁREA
Constar que se trata de inserção que resulte de mero cálculo
matemático, feito a partir das medidas perimetrais constantes do
registro.
Requerimento, assinado e com firma reconhecida indicando o nº do
título onde deverá ser realizado o pedido (nome completo da(s) parte(s)
sem a utilização de abreviatura(s), nacionalidade, estado civil, existência
de união estável, filiação, profissão, CPF/CNPJ, domicílio e residência,
endereço eletrônico, tudo conforme Provimento 61 do CNJ);
Memorial descritivo e Planta, cujos documentos devem ser assinados
pelo proprietário ou seu representante legal e pelo profissional
legalmente habilitado no CREA/CAU/CFT com firma reconhecida;
ART/RRT/TRT com firma reconhecida do interessado e do profissional
contratado.
02/04/2022
36
AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
 Art. 808 e seguintes do Provimento 08/2014;
 A averbação de obra de construção civil (construção tipo
geminada ou qualquer outro tipo de construção, reconstrução,
demolição, reforma ou ampliação de prédios ou outra
benfeitoria agregada ao solo ou subsolo) será feita a
requerimento do interessado, com firma reconhecida, na qual
se declare ciente da necessidade de quitação de eventuais
tributos na forma da legislação fiscal, instruído com documento
comprobatório fornecido pela Prefeitura Municipal, a saber,
“Habite– se” ou Certidão para fins de Averbação.
AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
 Em se tratando de imóveis tipo
geminados, é necessário a
apresentação de memorial
descritivo e planta, com a
identificação da fração ideal e
se existe área comum aos
imóveis geminados.
02/04/2022
37
AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
 No caso de condomínio edilício:
Apresentar memorial descritivo do edifício, incluindo, entre
outras informações essenciais, a identificação (numeração)
de cada apartamento, sua localização nos respectivos
pavimentos, as vagas de garagem associadas a cada
apartamento (numeração e localização – subsolo, pilotis,
etc.), as vagas de garagem autônomas (numeração e
localização) – se houver, além das respectivas áreas e
frações ideais das unidades, o total das áreas e das
frações ideais, incluindo a área total construída (que deve
coincidir com a constante do CND do INSS), identificação o
endereço do edifício e o número da matrícula do CRI de
Imóveis competente.
AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
 A CND do INSS referente à construção ao ser
apresentada poderá vir com a área de construção
maior que a área total construída, nunca inferior;
 Opcionalmente, caso os dados já constem no registro
da incorporação do edifício, pode a parte
interessada fazer constar no requerimento que ficam
ratificadas as características do referido imóvel,
indicando o registro da incorporação na respectiva
matrícula.
02/04/2022
38
AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
 Pedido de dispensa de certidão do INSS: Que seja
dispensada a apresentação da Certidãodo INSS
para fins de construção, declarando estar ciente da
necessidade de quitação de eventuais tributos na
forma da legislação fiscal. (art. 808, Prov. 08/2014)
 Instrução normativa 2021/2021
 Se o imóvel tiver área construída maior que a área do
terreno, faz-se necessário apresentar declaração da
prefeitura acerca da quantidade de pavimentos.
SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA
76
 O rito do processo de dúvida estabelecido na Lei nº
6.015/73 é o procedimento legal pelo qual se
submetem à apreciação judicial as exigências
formuladas pelos oficiais registradores e notários nos
títulos apresentados a registro, quando o interessado
se recusa ou se julga impossibilitado de satisfazê–las.
 Art. 198 e seguintes da Lei nº. 6015/73 c/c Arts.
640 e seguintes do Provimento nº. 08/2014
02/04/2022
39
SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA 
77
 A dúvida será suscitada a requerimento do interessado.
 O oficial anotará no protocolo, à margem da prenotação, a ocorrência
de dúvida.
 Após certificar, no título, a prenotação e a suscitação da dúvida,
rubricará todas as suas folhas.
 O registrador dará ciência dos termos da dúvida ao apresentante,
fornecendo–lhe cópia da suscitação e notificando–o para impugná–la,
perante o juízo competente, no prazo improrrogável de 15 (quinze)
dias.
 O juízo competente será o da Vara de Registros Públicos, exceto nas
comarcas onde não houver Varas especializadas, sendo, nestas,
competente o(a) juiz(a) titular ou substituto(a), a quem compete conhecer
da matéria.
SUSCITAÇÃO DE DÚVIDA
78
� A dúvida deverá ser pelo Oficial Registrador ao Juiz para
que este se pronuncie sobre a legalidade da exigência feita
pelo oficial e a conveniência ou não do registro.
� É obrigação do oficial suscitar a dúvida com clareza e
precisão, expondo os motivos jurídicos e de fato justificativos
de sua oposição, não sendo suficiente a alegação de que a
dúvida suscitada decorreu da omissão de requisito legal,
quando essa indicação por si só não puder exprimir nada.
� Se a dúvida for julgada procedente, as custas serão pagas
pelo interessado; caso contrário não haverá custas a recolher.
02/04/2022
40
ATA NOTARIAL X ESCRITURA 
79
 Ata notarial é a narração objetiva, fiel e detalhada de fatos presenciados ou
verificados pessoalmente pelo Tabelião de Notas. (Art. 465 do Provimento
08/2014).
 Ata notarial para fins de usucapião extrajudicial (Art. 466 e seguintes do
Provimento 08/2014).
 - A ata notarial poderá ser lavrada independentemente do preenchimento dos
requisitos da usucapião extrajudicial, devendo consignar que as partes foram
cientificadas de que a ata notarial não tem valor como confirmação ou
estabelecimento de propriedade, servindo apenas para a instrução de
requerimento extrajudicial de usucapião, que poderá tramitar em juízo na falta
de requisitos do processamento perante o Registro de Imóveis.
ATA NOTARIAL PARA FINS DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL
80
 Art. 466 e seguintes do Provimento 08/2014.
 - A ata notarial poderá ser lavrada independentemente do
preenchimento dos requisitos da usucapião extrajudicial, devendo
consignar que as partes foram cientificadas de que a ata notarial
não tem valor como confirmação ou estabelecimento de
propriedade, servindo apenas para a instrução de requerimento
extrajudicial de usucapião, que poderá tramitar em juízo na falta
de requisitos do processamento perante o Registro de Imóveis.
 - Para a lavratura da ata notarial para fins de reconhecimento
extrajudicial de usucapião, o tabelião deverá deslocar-se até o
imóvel usucapiendo e verificar a exteriorização da posse, constatar
fatos, examinar documentos e ouvir testemunhas.
02/04/2022
41
OUTROS PROCEDIMENTOS
81
 Pedido de registro
 Pedido de averbação
 Adjudicação compulsória
Artigo 1.418 do Código Civil: O promitente comprador, titular de direito real,
pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste
forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme
o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a
adjudicação do imóvel.”
82
“Faça o seu melhor, na condição que você tem,
enquanto você não tem condições melhores para
fazer melhor ainda.” (Autor desconhecido)
Obrigada!