Atividade 3 TTI (2)

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Atividade 3 TTI-M2-C05 
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel 
está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de 
Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala 
de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um 
veículo. Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a 
legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de 
usucapião. 
 Atividade 
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os 
dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para 
o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está 
envolvido. 
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, 
justifique o porquê da sua escolha. 
 
 
 
CONTRATO DE COMODATO 
 
 
 
Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem como partes 
MARIANA DE FÁTIMA, Brasileira, solteira, Empresária, portadora da cédula de 
identidade RG 12345-6 SSP-RS, inscrita no CPF/MF sob o nº 123456789-10, 
residente e domiciliada na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município 
de Carazinho, Rio Grande do Sul, doravante simplesmente chamada de 
COMODANTE, e de outro lado ISABEL MARIA, Brasileira, Solteira, Estudante, 
portadora da cédula de identidade RG 6543-1 SSP- RS, inscrita no CPF/MF sob 
o nº 654765862-01, residente e domiciliada na Rua das Palmeiras, 56, Bairro 
São João, no município de Carazinho, Rio Grande do Sul, doravante 
simplesmente chamada de COMODATÁRIA, têm por justo e acertado, o 
presente contrato de comodato, de acordo com as cláusulas e condições adiante 
elencadas: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma 
residência localizada na Rua das Palmeiras, 56 – Bairro São João, Carazinho – 
RS, imóvel este de propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua 
posse transferida à COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, 
respeitada a destinação residencial do imóvel. 
 
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à COMODATÁRIA, o imóvel objeto 
deste contrato pelo prazo determinado de 12 (doze) meses, tendo início nesta 
data, e encerrando-se no dia 15/07/2023, sendo que ao término deste, o 
presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de 
qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse direta do imóvel à 
COMODANTE. 
 
CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do prazo contratual, a 
COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA permaneça 
sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato passará a 
viger por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante simples 
notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta dias 
para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta. 
 
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, 
estará a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial 
competente de reintegração de posse, sendo, todas as despesas processuais e 
honorários advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela 
COMODATÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos 
constatados. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO: Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na 
restituição do bem, deverá pagar multa moratória, a qual tem por escopo a 
penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira 
alguma, a conversão do contrato de comodato em locação. 
 
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do 
bem como se seu fosse restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando 
requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por perdas 
e danos. Da mesma forma obriga-se a pagar as despesas com água, luz, 
tributos, bem como todas as demais que incidam sobre o imóvel, decorrentes de 
sua utilização. 
 
CLÁUSULA SEXTA: À exceção das benfeitorias necessárias, fica 
expressamente proibida a realização de qualquer benfeitoria na edificação, salvo 
se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Neste caso 
não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum direito à indenização ou exercício de 
direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão definitivamente incorporados 
ao imóvel. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos oriundos do bem, no período de 
vigência do comodato, pertencerão e deverão ser entregues A COMODANTE 
logo que percebidos. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA se obriga a atender todas as 
exigências do Poder Público, bem como a quitar todas as multas que der causa, 
sem direito à restituição por parte do COMODANTE. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA, que não 
possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a 
COMODANTE. 
 
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros pela 
COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por 
qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, 
o presente comodato estará automaticamente rescindido, nos termos da 
legislação vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para 
sua desocupação pela COMODATÁRIA. 
 
CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da Comarca de situação do 
imóvel, para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com 
renúncia de outros eventualmente privilegiados. 
 
E por estarem livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas 
e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 
2 (duas) vias de igual teor e forma, obrigando-se por si e por seus sucessores. 
 
 
 
 
Comodante 
___________________________ 
MARIANA DE FÁTIMA 
RG: 12345-6 
CPF: 123456789-10 
Comodatária 
 
___________________________ 
ISABEL MARIA 
RG: 6543-1 
CPF: 654765862-01 
 
 
Carazinho-RS,15 Julho de 2022. 
 
 
O contrato de comodato de imóvel pode ser tanto urbano quanto rural, o 
proprietário empresta, sem custo algum, o bem imóvel para uma pessoa morar. 
O comodatário não precisa pagar uma contraprestação, como no contrato de 
locação tradicional, mas permanecerá com as obrigações provenientes da 
relação com o imóvel, tais como zelar pela conservação do imóvel, utilizá-lo para 
os fins definidos no contrato e arcar com eventuais despesas de manutenção do 
bem por sua utilização. Em outras palavras, é o empréstimo não oneroso porque 
não se pode exigir o pagamento pelo bem que está sendo emprestado e não 
fungível entende-se que o objeto a ser devolvido deve ser o próprio imóvel, sem 
possibilidade de substituições ou deteriorações, sob pena de responder por 
perdas e danos. 
O Novo Código Civil define as peculiaridades desse tipo de contrato nos artigos 
579 a 585. Dentre elas podemos citar: 
https://corpus927.enfam.jus.br/legislacao/cc-02
▪ As Partes 
Comodante é a pessoa que cede o bem de forma gratuita. No outro lado da 
relação, temos o comodatário é a parte que recebe o bem emprestado. 
 
• O Prazo 
Em regra, o contrato de comodato dispõe de um prazo pré-definido ou, então, 
caso o prazo não venha a ser estabelecido, ele terá a duração pelo período de 
tempo necessário para o uso respectivo da coisa. 
Durante a vigência do contrato de comodato, o comodante (quem emprestou) 
não poderá suspender o empréstimo concedido, exceto em casos específicos 
que o juiz reconhecer uma necessidade imprevista e urgente. 
“Art. 581. Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir-se-lhe-á o 
necessário para o uso concedido; não podendo o comodante, salvo necessidade 
imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa 
emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo 
uso outorgado.” 
▪ Obrigações Unilaterais 
O contrato de comodato é considerado um contrato unilateral, pois, apesar de 
haver duas partes interessadas, apenas o comodatário (quem recebe o bem) 
tem obrigações estabelecidas na lei. 
“artigo Art. 582. O comodatárioé obrigado a conservar, como se sua própria 
fora, a coisa emprestada, não podendo usá-la senão de acordo com o contrato 
ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatário 
constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o aluguel 
da coisa que for arbitrado pelo comodante.” 
▪ Concessão gratuita 
O comodato é uma modalidade de contrato gratuito, sem possibilidade de 
cobrança de contraprestação pecuniária pelo tempo de empréstimo e não há 
transferência da propriedade; 
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-
se com a tradição do objeto. 
▪ Bens não fungíveis 
Como previsto no artigo 579, o comodato é uma forma de empréstimo delimitada 
somente para coisas infungíveis, ou seja, que não podem ser substituídas, para 
garantir que tenham a finalidade de serem utilizadas por um certo tempo e depois 
devolvidas no estado que se encontravam. 
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-
se com a tradição do objeto. 
▪ Não solene / informal 
O contrato de comodato pode ser reconhecido por meio de um documento 
particular, de forma oral ou por escritura pública, pois independe de forma 
específica. 
▪ Encerramento do contrato 
O encerramento do contrato de comodato se perfectibiliza com a tradição, ou 
seja, com a efetiva entrega do objeto para o proprietário. 
Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-
se com a tradição do objeto. 
▪ Danos 
Ao final do contrato de comodato, se o bem objeto da relação não retornar nas 
condições que se esperavam, ou mesmo não ser devolvido no prazo 
estabelecido, o novo código civil estabelece que o comodatário deverá arcar com 
perdas e danos, e em caso de mora, com o aluguel da coisa até o momento da 
restituição. 
 
Art. 582. O comodatário é obrigado a conservar, como se sua própria fora, a 
coisa emprestada, não podendo usá-la senão de acordo com o contrato ou a 
natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatário 
constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o 
aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.