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DIREITO CIVIL - CONTRATOS - ARA0570
Semana Aula: 16
Características dos contratos imobiliários (Crédito digital)
Tema
4. TÓPICOS ATUAIS EM CONTRATOS (CRÉDITO DIGITAL)
Objetivos
- Identificar os contratos imobiliários, bem como suas espécies e características.
- Desenvolver soluções jurídicas para os conflitos decorrentes da celebração dos 
contratos imobiliários.
Tópicos
4.3 CARACTERÍSTICAS DOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS
Procedimentos de Ensino-Aprendizagem
Nesta aula, estaremos conectados com o conteúdo digital. O aluno explora e estuda, 
previamente, o conteúdo digital disponível em seu ambiente virtual. Durante a aula, este 
conteúdo será discutido em sala em atividade mediada pelo professor, detalhada abaixo.
O professor deve iniciar a aula apresentando situações nas quais seja possível 
compreender os contratos imobiliários. Como sugestão, segue o roteiro abaixo.
Situação-problema: Clarissa e Paulo decidiram casar e começaram uma busca pelo 
apartamento de seus sonhos. Adquiriram um imóvel na planta, com previsão para 
recebimento após dois anos da assinatura do contrato. Ocorre que o casamento estava 
com data marcada para o ano seguinte à referida assinatura. Desta forma, decidiram 
alugar um imóvel para residir pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, o que seria tempo 
suficiente para o recebimento de sua moradia própria. A partir da situação descrita, quais 
os negócios jurídicos celebrados por Clarissa e Paulo e suas características?
Metodologia: aplicar a sala de aula invertida integrada com a técnica de KWL (Know, 
Want Know, Learn), na qual deve ser distribuído um formulário acompanhado de um 
breve texto contextualizado com perguntas diretas (é indicada a ferramenta Forms ou 
similares) sobre o conteúdo abordado. Na fase K (What I Know), os alunos devem ser 
estimulados a preencher o formulário e então o professor deve expor algumas respostas 
para que a turma conheça a ideia que o grupo tem sobre aquele assunto. Feito isso, na 
Fase W (What I Want to Know), o professor deve selecionar possibilidades de assuntos a 
serem explorados a partir da fase anterior, e perguntar aos estudantes qual assunto eles 
preferem trabalhar. Além disso, abrirá a possibilidade de sugerirem outros tópicos ligados 
àquela abordagem. Após essa fase, o professor orientará que os alunos se dividam em 
grupos e compartilhem o que gostariam de saber, selecionando um tópico para 
conhecimento do professor. O professor planejará o direcionamento da aula, a partir 
destes tópicos. A partir disso, o professor indicará textos, vídeos e outros materiais para 
que os grupos pesquisem as respostas da segunda fase da aplicação desta técnica. Após 
realização da pesquisa, é iniciada a fase L (What I Learned), na qual os estudantes devem 
compartilhar, em uma breve explanação, as respostas para as perguntas levantadas na 
segunda fase. Essa apresentação será então avaliada pelo professor, que fará as 
adequações e correções necessárias.
Atividade verificadora de aprendizagem: o professor deve dividir a turma em grupos e 
pedir que elaborem contratos de locação, corretagem e compra e venda. Após esta 
criação, os documentos criados devem ser trocados entre os grupos, a fim de que 
analisem e verifiquem pontos de fragilidade que podem ser melhorados. Além disto, 
indicar que os alunos realizem os exercícios de verificação de aprendizagem localizados 
no fim do módulo.
Estudo de caso
Donald e Margarida são proprietários de uma unidade no Condomínio Morada dos 
Ventos na cidade de São Paulo e decidiram alugá-lo, pois estão de mudança para um 
novo imóvel que adquiriram no Condomínio de Casas Bosque das Flores. Para adquirir 
este imóvel, Donald e Margarida celebraram um negócio jurídico mediante pagamento 
parcelado, haja vista não disporem de todo o numerário para pagamento.
Para auxiliar na locação do imóvel, contratam a Imobiliária Segurimóvel, que 
intermediou a contratação com Alladin e Jasmine, tendo o contrato de locação sido 
celebrado pelo prazo de dois anos. Analise a situação narrada, identifique as espécies 
contratuais e suas características.
Recursos Didáticos
Sala de aula equipada com quadro branco, projetor multimídia, legislação, acervo 
bibliográfico no ambiente virtual.
Leitura Específica 
Sobre o contrato imobiliário, leia os textos:
TEPEDINO, Gustavo; OLIVA, Milena Donato. Compartilhamento de garantias 
imobiliárias por meio da titularidade fiduciária. Revista de Direito Civil Contemporâneo - 
RDCC (Journal of Contemporary Private Law), São Paulo, ano 6, v. 21, p. 207-231, 
out./dez. 2019. Disponível em: 
http://ojs.direitocivilcontemporaneo.com/index.php/rdcc/article/view/650. Acesso em: 14 
Mai. 2021.
CHALHUB, Melhim. A promessa de compra e venda no contexto da incorporação 
imobiliária e os efeitos do desfazimento do contrato. Revista de Direito Civil 
Contemporâneo - RDCC, São Paulo, v. 7, online, abr./jun. 2016. Disponível em: 
https://www.ademi.org.br/IMG/pdf/doc-1769.pdf. Acesso em: 14 Mai. 2021.
Sobre o contrato imobiliário, leia os Acórdãos:
STJ, AgInt no REsp 1890069/SP, Rel. Ministro MARCO BUZZI, QUARTA TURMA, 
julgado em 26/10/2020, DJe 29/10/2020.
STJ, AgInt no AgInt no AREsp 1581066/RS, Rel. Ministro MOURA RIBEIRO, 
TERCEIRA TURMA, julgado em 24/08/2020, DJe 27/08/2020.
Sobre a existência de relação de consumo entre o locador e a imobiliária contratada para 
administrar o imóvel, leia os Acórdãos:
STJ, REsp 509.304/PR, Rel. Min. Villas Bôas Cueva, j. 16.05.2013, publicado no seu 
Informativo n. 523.
Tribunal de Justiça do Distrito Federal, Processo: Apelação Cível no Juizado Especial 
20050710186232, Acórdão: 25.6576, Órgão julgador: Primeira Turma Recursal dos 
Juizados Especiais Cíveis e Criminais do DF. Data: 12.09.2006, Relator: José Guilherme, 
Publicação: Diário da Justiça do DF: 17.10.2006, p. 127.
Aprenda +
Sobre o contrato imobiliário, ouça os podcasts:
Contratos Imobiliários. Direito em Última Instância, jul. 2019. Podcast. Disponível em: 
https://open.spotify.com/episode/3GfI11RYW5KOCIcLcCaafe. Acesso em: 14 Mai. 
2021.
Como ficam os contratos imobiliários em tempos de pandemia? Inteligência jurídica, 
mai. 2020. Podcast. Disponível em: 
https://open.spotify.com/episode/6x9DMprUOdlMk6FX3pnSdZ. Acesso em: 14 Mai. 
2021.
Sobre a figura do locatário consumidor por equiparação ou bystander, leia o 
Acórdão:
TJDF, Apelação Cível 740007019988070001, Rel. Des. Teófilo Caetano, j. 01.08.2007, 
2.ª Turma Cível, Data de Publicação: 11.09.2007.
ATIVIDADE AUTÔNOMA AURA
Olá, seja bem-vindo!
Sabemos que você quer aprender mais, por isso, selecionamos duas questões que 
revisitam o tema/tópico ministrado nesta aula.
Você deve resolvê-las, completando, assim, sua jornada de aprendizagem do dia.
Acesse o Plano de Aula da disciplina e encontre-as no campo Aprenda +
Exercício 1: (Magistratura do Trabalho/TRT1 ? FCC/2013) O direito de retomada 
do imóvel pelo locador, em decorrência de extinção do contrato de trabalho, 
considerada a ocupação do imóvel como relacionada ao emprego, dar-se-á
(A) vigorando a locação por prazo indeterminado, somente após notificação para 
desocupação do imóvel em noventa dias, celebrado o contrato sempre por escrito e por 
prazo não inferior a um ano.
(B) vigorando o contrato por tempo determinado de trinta meses, finda ao menos a 
primeira metade do ajuste, após notificação escrita ao locatário.
(C) somente se a locação estiver vigorando por prazo indeterminado e o contrato houver 
sido celebrado por escrito e com prazo igual ou superior a trinta meses.
(D) mesmo quando a locação se encontre prorrogada automaticamente, por prazo 
indeterminado, por estar findo o prazo estabelecido, ajustada a locação verbalmente ou 
por escrito e ainda que com prazo inferior a trinta meses.
(E) vigorando a locação por prazo determinado ou não, findo ou não o prazo contratual, 
desde que celebrada por escrito por prazo superior a trinta meses.
Exercício 2: (FGV - OAB - Exame de Ordem Unificado XVIII 2015 - Adaptada) 
João Henrique residiacom sua companheira Natália em imóvel alugado a ele por 
Frederico pelo prazo certo de trinta meses, tendo como fiador Waldemar, pai de 
João Henrique. A união do casal, porém, chegou ao fim, de forma que João 
Henrique deixou o lar quando faltavam seis meses para o fim do prazo da locação. 
O locador e o fiador foram comunicados a respeito da saída de João Henrique do 
imóvel. Sobre o caso apresentado, assinale a afirmativa correta.
(A) Como o locatário era João Henrique, sua saída do imóvel implica a extinção do 
contrato de locação, podendo Frederico exigir, imediatamente, que Natália o desocupe.
(B) Como João Henrique era o locatário, sua saída permite que Natália continue residindo 
no imóvel apenas até o término do prazo contratual, momento em que o contrato se 
extingue, sem possibilidade de renovação, salvo nova convenção entre Natália e 
Frederico.
(C) Com a saída do locatário do imóvel, a locação prossegue automaticamente tendo 
Natália como locatária, porém a fiança prestada por Waldemar caduca, permitindo a 
Frederico exigir de Natália o oferecimento de nova garantia, sob pena de resolução do 
contrato.
(D) Com a saída do locatário, a locação prossegue com Natália, permitido a Waldemar 
exonerar-se da fiança em até trinta dias da data em que for cientificado da saída do seu 
filho do imóvel; ainda assim, a exoneração só produzirá efeitos cento e vinte dias depois 
de notificado o locador.
(E) Nenhuma das alternativas anteriores.