ação de despejo

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA 
CÍVEL DE ATIBAIA/ SÃO PAULO 
ANDRÉ MARTINS, (brasileiro), Profissão…, Estado Civil., portador da Carteira de 
Identidade nº …, inscrito no CPF sob o nº …, residente e domiciliado à Rua …, nº …, Bairro 
…, Cidade …, Cep …, no Estado de…, por seu procurador infra-assinado, mandato anexo 
(doc.1), com endereço profissional à Rua..., vem à presença de V. Exa., propor 
AÇÃO DE DESPEJO 
nos termos dos Arts. 5º e 52, II da Lei 8.245/91, em face de COMÉRCIO DE VIDROS 
CRYSTAL LTDA, Nacionalidade…, Profissão…, Estado Civil…, portador da Carteira de 
Identidade nº ..., inscrito no CPF/CNPJ sob o nº …, residente e domiciliado à Rua …, nº …, 
Bairro jardim dos pinheiros, Cidade Atibaia, Cep…, no Estado de São Paulo, pelos motivos 
que passa a expor: 
 
I. DOS FATOS 
 
 
André Martins pactuou um contrato de locação com a empresa de comércio de vidros 
Crystal Ltda., o qual ficou em vigor por mais de 10 anos. Tal contrato de locação não 
residencial tem como objeto imóvel de propriedade de André, situado no bairro Jardim dos 
Pinheiros, cidade de Atibaia/SP. 
 
Em 2021, a locatária ajuizou tempestivamente ação renovatória para ver assegurado seu 
direito ao ponto empresarial. Contudo, na apresentação da contestação, sem formular pedido 
para desocupação voluntária, André Martins alegou e comprovou que necessitaria do imóvel 
para transferência do estabelecimento de Juliana Martins EIRELI, constituído em 2014, e cuja 
titularidade pertence à Juliana Martins, filha de André Martins. Assim, o autor não tinha mais 
interesse em renovar o contrato e esperava que o imóvel lhe fosse devolvido ao final do término 
do contrato. 
 
A ação renovatória foi julgada improcedente e a decisão transitou em julgado. Não 
obstante, o contrato se encerrou e a locatária não realizou a desocupação voluntária como 
esperava o locador, sendo necessário, agora, que o faça de forma coercitiva. Ademais, foi 
enviada à locatária, em setembro de 2021, notificação extrajudicial com aviso de recebimento, 
restando não atendida. O valor do aluguel se consistia em 900,00 (novecentos reais) 
 
II. DO DIREITO 
 
A) A não obrigatoriedade de renovar a locação 
Art. 52. O locador não estará obrigado a renovar o contrato se: 
II - o imóvel vier a ser utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio 
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, 
ascendente ou descendente. 
Art. 72. A contestação do locador, além da defesa de direito que possa caber, ficará adstrita, 
quanto à matéria de fato, ao seguinte: 
IV - não estar obrigado a renovar a locação (incisos I e II do art. 52). 
 B) A improcedência da ação renovatória e o trânsito em julgado da decisão 
Súmula Nº 370 , julgada improcedente a ação renovatória da locação, terá o locatário, para 
desocupar o imóvel, o prazo de seis meses. 
Por conseguinte, é direito do requerente ter retomado o imóvel para uso próprio, nos 
termos do dispositivo legal supra. Não tendo ocorrido, por parte do requerido, qualquer esforço 
para a desocupação do imóvel no prazo determinado pelo Requerente, somente lhe resta às vias 
judiciais. 
 
III. DOS PEDIDOS 
Pelo exposto: 
a) Requer que seja citado o Requerido designando audiência de conciliação, para que 
apresente defesa. 
 
b) Requer que seja julgado procedente o pedido, qual seja, expedição de mandado de 
despejo, com base no Art. 63 da Lei nº 8.245/91 
 
c) Requer provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, em especial 
a testemunhal e documental, inclusive o depoimento pessoal do Requerido 
 
d) Condenação do réu ao pagamento das custas e honorários advocatícios. 
 
e) Protesta por todos os meios de prova em Direito 
 
f) Não se interessa por audiência de conciliação. 
Dá a causa o valor de R$ (10.800,00) (dez mil e oitocentos reais) o valor da causa será 
correspondente ao valor de 12 meses de aluguel, nos termos do artigo 58, III da Lei 
8.245/91 
 
Termos que 
Pede deferimento. 
LOCAL E DATA ... 
Advogada ... 
OAB... 
 
 
 
	EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA
	AÇÃO DE DESPEJO
	I. DOS FATOS
	Dá a causa o valor de R$ (10.800,00) (dez mil e oitocentos reais) o valor da causa será correspondente ao valor de 12 meses de aluguel, nos termos do artigo 58, III da Lei 8.245/91