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AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ________ 
________ , ________ , ________ , inscrito no CPF sob nº ________ , ________ , residente e domiciliado na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , vem à presença de Vossa Excelência, por meio do seu Advogado, infra assinado, ajuizar
AÇÃO RENOVATÓRIA DE ALUGUEL
NÃO RESIDENCIAL
em face de ________ , pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº ________ , ________ , com sede na ________ , ________ , ________ , na Cidade de ________ , ________ , ________ , pelos motivos e fatos que passa a expor.
DOS FATOS
Trata-se de contrato de aluguel não residencial, firmado em ________ , pelo prazo de ________ , para fins de que o Autor estabelecesse o seu negócio no ramo de ________ 
Portanto, em ________ está visto o encerramento da vigência contratual, não ocorrendo a decadência prevista no Art. 51, §5º da Lei 8.245/91.
No entanto, o Locatário objetiva a presente renovatória pois ________ 
DO DIREITO
O direito à Ação Renovatória vem expressamente previsto na Lei 8.245/91 que regula as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes, dispondo em seu Art. 51 os requisitos necessários ao pedido, os quais são rigorosamente cumpridos, vejamos:
1. FORMALIDADE (Art. 51, inc. I): Trata-se de contrato por escrito e prazo determinado, conforme documento que junta em anexo;
2. PRAZO (Art. 51, inc. II): A soma dos prazos (vigência atual e a renovar) é superior a cinco anos. Ou seja, o prazo estipulado inicialmente era de ________ , objetivando-se com o presente pedido a prorrogação por igual período somando-se ________ ;
3. CONTINUIDADE CONTRATUAL (Art. 51, inc. III): O objeto do comércio explorado no local, qual seja ________ , é o mesmo por mais de três anos, conforme ________ , que junta em anexo.
4. PROVA DO CUMPRIMENTO DO CONTRATO (Art. 71, II): Conforme comprovantes de pagamento do aluguel em anexo;
5. PROVA DA QUITAÇÃO DAS TAXAS SOBRE O IMÓVEL (Art. 71, III): Conforme comprovantes de pagamento do aluguel em anexo;
6. CONDIÇÕES DA RENOVAÇÃO (Art. 71, IV): Conforme indicado abaixo;
7. FIADOR (Art. 71, V): ________ , ________ , ________ , ________ , inscrito no RG sob nº ________ , CPF nº ________ , residente e domiciliado na Rua ________ , ________ , na cidade de ________ , CEP: ________ ;
8. PROVA DA IDONEIDADE FINANCEIRA DO FIADOR (Art. 71, V): Conforme ________ ;
9. CONCORDÂNCIA DO FIADOR (Art. 71, VI): Conforme declaração em anexo;
10. PROVA DO CESSIONÁRIO (Art. 71, VII): Conforme ________ ;
Dessa forma, diante da ausência de quaisquer das condições do Art. 52 da referida lei, que pudessem liberar o Locador da renovação, requer a procedência do presente pedido.
CONDIÇÕES DA RENOVAÇÃO
O contrato objeto da presente ação deve ser renovado nas mesmas condições contratadas, em especial:
LOCAL: ________ 
VALOR DO ALUGUEL: ________ 
________ 
Condições pelas quais, requer o provimento da presente ação.
DOS PEDIDOS
Diante de todo o acima exposto, requer:
1. A concessão da gratuidade de justiça, nos termos do art. 98 do Código de Processo Civil;
2. O deferimento do ALUGUEL PROVISÓRIO para fins de que seja fixado o valor de R$ ________ ; 
3. A total procedência dos pedidos para declarar procedente o presente pedido, com a RENOVAÇÃO DO CONTRATO por ________ , 
3.1 Sucessivamente requer o REAJUSTAMENTO DO VALOR DO ALUGUEL para R$ ________ , cumulado com a diferença dos valores devidos desde a citação;
4. A condenação do réu ao pagamento de honorários advocatícios nos parâmetros previstos no art. 85, §2º do CPC.
DOS REQUERIMENTOS
1. A citação do Réu para responder, querendo;
2. A produção de todas as provas admitidas em direito, em especial a juntada de laudo pericial e realização de perícia judicial, se necessário for;
3. Por fim, manifesta o ________ na audiência conciliatória, nos termos do Art. 319, inc. VII do CPC.
Dá-se a causa o valor de R$ ________ 
________ , ________ .
________ 
________ 
Anexos:
1. Documentos de identificação do Autor
2. Procuração
3. Contrato de aluguel
4. Prova de continuidade do objeto do comércio explorado
5. Prova do exato cumprimento do contrato em curso - Art. 71 II
6. Prova da quitação dos impostos e taxas - Art. 71 III
7. Laudo pericial fundamentando o valor
8. Demais provas
#3217727 Tue Apr 20 10:22:51 2021