Avaliação Imobiliária Atividade Objetiva 1

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Avaliação Imobiliária Atividade Objetiva 1 (DP/ADAP Outubro) ( cursei essa matéria como adaptação no mês de Outubro, então essa atividade equivale provavelmente a ATIVIDADE OBJETIVA 2)
****ALTERNATIVAS/ AFIRMATIVAS VERDADEIRAS ESTARÃO SEMPRE EM NEGRITO/DESTACADAS******
Leia o texto abaixo:
Mariana, proprietária de vários bens imóveis na região de Campinas, teve uma de suas propriedades penhoradas em juízo para efeito de pagamento de um dívida de ordem trabalhista. Para fins de avaliar o bem imóvel, o juiz responsável pela ação nomeou um perito avaliador imobiliário que apresentou o valor de R$ 3.587,00 o metro quadrado da região. Inconformada com o valor atribuído ao seu imóvel, Mariana contratou os serviços de um avaliador imobiliário que comprovou, em laudo técnico, o valor de R$ 6.500,00 o metro quadrado na região ao levantar amostras de imóveis circunvizinhos ao bem penhorado apresentando as mesmas características. O advogado de Mariana entrou com recurso pedindo a anulação do processo de avaliação imobiliária apresentada pelo Perito Avaliador nomeado pelo juiz alegando inconsistência real de valor de mercado daquele bem imóvel. O juiz acatou o pedido e solicitou nova perícia. Foram encontrados no laudo do perito anterior suspeita de dolo.
O primeiro Perito Avaliador pode ter avaliado o bem imóvel apresentando valor menor em relação ao real valor de mercado para que o imóvel de maior valor atingisse o valor da penhora que, por sua vez, é bem menor que o valor de mercado do imóvel submetido à penhora. Nesse caso, atribuindo desvantagem econômica àquele que teve o seu bem penhorado.
Analise as assertivas seguintes e veja como é possível ser atribuída a aplicação de sanção como medida punitiva direcionada ao Perito Avaliador Imobiliário que apresentou desvio de conduta:
I. O Perito Avaliador responderá criminalmente pela apresentação da falsa perícia, conforme prevê o artigo 342 do Código Penal.
II. O Perito Avaliador responderá pelas informações inverídicas e respectivos danos causados às partes, conforme prevê a legislação pertencente à esfera civil, ficando inabilitado por cinco anos após a aplicação de medida sancionadora prevista também em lei.
III. O Perito Avaliador responderá administrativamente ao órgão competente pela atuação divergente ao Código de Ética.
É correto o que se afirma em:
Resposta correta
  
I e III, apenas.
 
  
II, apenas.
 
  
III, apenas.
 
  
I e II, apenas.
 
Você respondeu
  
I, apenas.
 
A alternativa está incorreta, pois apenas as afirmações I e III são verdadeiras. O Perito Avaliador responderá criminalmente pela apresentação da falsa perícia, conforme prevê o artigo 342 do Código Penal; bem como responderá administrativamente ao órgão competente pela atuação divergente ao Código de Ética. Na verdade, o Perito Avaliador responderá pelas informações inverídicas e respectivos danos causados às partes, conforme prevê a legislação pertencente à esfera civil, ficando inabilitado por dois anos e não cinco anos após a aplicação de medida sancionadora prevista também em lei, portanto a assertiva II está incorreta.
A afirmação II é falsa, pois o Perito Avaliador responderá pelas informações inverídicas e respectivos danos causados às partes, conforme prevê a legislação pertencente à esfera civil, ficando inabilitado por cinco anos após a aplicação de medida sancionadora prevista também em lei e, na verdade, ele ficará inabilitado por dois anos e não cinco.
 
Pergunta 2
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Muito comum em condomínios de terrenos localizados no interior, as casas geminadas estão cada vez mais presentes em condomínios fechados mais populares, pois apresentam vantagem econômica tanto para quem constrói como para quem compra. Pensando nisso, analise o trecho a seguir extraído de um artigo referente à construção de casas geminadas:
“Sempre há pontos fortes e fracos a analisar em todo tipo de projeto, o que significa que também há vantagens e desvantagens nas casas geminadas. Mas com os cuidados necessários tudo pode ser resolvido. Vamos começar com as vantagens. Conforme já mencionado, considera-se que uma das principais vantagens seja a economia, tanto para quem constrói quanto para quem adquire pronta.
Para quem constrói, ter um terreno pequeno pode ser uma oportunidade para construir duas unidades, térreas ou sobrados, com menos espaço de jardim, ao invés de construir apenas uma casa com mais espaço externo. Para quem adquire, consegue preços melhores justamente porque o proprietário gastou menos para construir mais unidades e pode oferecer a um custo mais vantajoso com relação a uma casa com metragem e padrão semelhantes, porém sem ser geminada.
Entre as desvantagens, a primeira é a mesma de morar em apartamento. A falta de privacidade e de área externa privativa, devido ao fato de uma casa ser grudada na outra pode ser um problema para muitas pessoas. Mas também é uma questão de planejar um bom isolamento acústico e fazer um projeto bem-feito que aproveite ao máximo a área externa ou tenha um jardim de inverno para criar essa atmosfera de maior aconchego e contato com a natureza.
Outra questão que deve ser observada por quem está pensando em adquirir uma casa geminada, para que não seja uma desvantagem, é sobre as instalações elétricas e hidráulicas, que precisam ser bem reforçadas, já que são compartilhadas. Por isso é importante escolher uma construtora com boa reputação no mercado que vá fazer um projeto de excelência nesse e nos demais sentidos.”
Fonte: https://www.homify.com.br/livros_de_ideias/5772674/projetos-de-casas-geminadas-vantagens-desvantagens-e-modelos Acesso em 25/02/2020.
Vimos que um condomínio de casas geminadas também oferece vantagens e desvantagens, tal qual são encontrados em condomínio de apartamentos, em razão de disponibilizar aos moradores o compartilhamento de áreas externas. Após refletir sobre a questão, assinale a alternativa que apresenta qual tipo de condomínio está presente nessa construção de casas geminadas.
  
Temos uma situação de Condomínio Especial, pois, cumpridos os primeiros cinco anos, o proprietário que requerer usucapião poderá ficar com a propriedade da divisa em comum, desde que registre em Cartório
 
  
Estamos diante do conceito de Condomínio Necessário, pois há uma divisa em comum desfrutada por dois proprietários, todavia a propriedade dessa divisa não é de nenhum deles, mas do próprio condomínio, já que é de uso comum.
 
Correto!
  
Temos, nesse caso, caracterizada a presença de um Condomínio Necessário, haja vista se tratar da propriedade de uma divisa compartilhada entre dois imóveis pertencentes a dois proprietários.
 
Esta alternativa está correta, pois estamos diante de um caso que caracterizada a presença de um Condomínio Necessário, haja vista se tratar da propriedade de uma divisa compartilhada entre dois imóveis pertencentes a dois proprietários.
  
Condomínio Voluntário, porque compreende a existência de mais de um proprietário do mesmo imóvel, tal como prevê o direito sucessório.
 
  
Trata-se de um Condomínio Edilício, pois a Lei Civil preconiza que em edificações existirão partes que são de propriedade exclusiva, outras, de propriedade comum dos condôminos.
 
 
Pergunta 3
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Leia o texto abaixo:
O Corretor e Avaliador de Imóveis recebeu de um dos seus clientes a incumbência de avaliar e vender a Fazenda Turmalina, recebida de herança de sua família, ainda em processo de inventário. Trata-se de uma propriedade dedicada ao cultivo de cana de açúcar, com cerca de 167ha produtivos, 15ha de preservação permanente, 11ha de vegetação nativa, totalizando 193ha, localizada na Rodovia MG 449, Km 57, município de Arceburgo.
Como não é uma atividade corriqueira desse Avaliador de Imóveis prestar serviços de Avaliação de Imóvel Rural, depois de conhecer a razão da solicitação dessa avaliação, tem-se a necessidade de dar início ao processo percorrendo alguns procedimentos iniciais. Ou seja, qual seria a primeira medida indicada para dar início a esse processo?
Analise as assertivas abaixo:
I. Recolher dados arespeito do perímetro da propriedade e suas respectivas confrontações indicadas pelo sistema de georreferenciamento, para fins de decisão da metodologia utilizada para a avaliação imobiliária.
II. Levantar toda a documentação do bem imóvel no que se refere ao registro imobiliário, Incra, Receita Federal, Certificação de Cadastro de Imóvel Rural, dentre outros, para fins de análise das reais condições fiscais e de registro do imóvel avaliando.
III. Tratar imediatamente da vistoria do bem imóvel para fins de análise das condições gerais de avaliação.
É correto o que se afirma em:
  
III, apenas.
 
Você respondeu
  
I, apenas.
 
apenas a afirmação II é verdadeira.
O levantamento de toda a documentação do bem imóvel é prioridade para que o avaliador dê início ao processo com base no que constatou no registro imobiliário, Incra, Receita Federal, Certificação de Cadastro de Imóvel Rural, pois só assim ele terá ciência das reais condições fiscais e de registro do imóvel avaliando. Depois disso, ele poderá partir para tomar ciência das condições físicas desse imóvel.
A afirmação I é falsa, pois a iniciativa de recolher dados a respeito do perímetro da propriedade e suas respectivas confrontações indicadas pelo sistema de georreferenciamento, para fins de decisão da metodologia utilizada para a avaliação imobiliária não é uma medida inicial para uma avaliação coerente.
A afirmação III é falsa, pois ao tratar imediatamente da vistoria do bem imóvel para fins de análise das condições gerais de avaliação não é uma medida inicial de caráter prioritário para dar início de uma avaliação imobiliária de um bem rural.
Resposta correta
  
II, apenas.
 
  
I e III, apenas.
 
  
II e III, apenas.
 
 
Pergunta 4
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Leia o texto a seguir: 
Quando falamos em incorporação imobiliária, estamos nos referindo aos condomínios de casas ou apartamentos, que são edificações construídas sobre a forma de unidades isoladas entre si, chamadas de unidades autônomas. Essas unidades autônomas podem ser comercializadas mesmo que ainda estejam na planta. É neste contexto que temos a incorporação imobiliária.
A incorporação imobiliária atua, basicamente, funcionando como a atividade de planejar um empreendimento imobiliário e desenvolver todo o passo a passo para realizá-lo. E conhecer este processo é bastante interessante, especialmente se você pensa em comprar um imóvel no futuro.
Fonte: https://andrebona.com.br/incorporacao-imobiliaria-7-coisas-que-voce-precisa-saber/ Links to an external site.  Visto em 21/10/2020.
A incorporação imobiliária é um instrumento de legalização imobiliária.
Considerando as reflexões apresentadas, assinale a opção correta:
Correto!
  
Podemos equiparar empresas individuais a pessoa jurídica, sendo que são estas as pessoas físicas que promoverem a incorporação de prédios em condomínio ou o loteamento de terras. O mesmo ocorre, com a pessoa jurídica, o titular ou proprietário de terrenos, inclui ainda glebas de terra, as quais sem efetuar a o registro dos documentos de incorporação ou loteamento, nesses é oportuno promover a construção de prédio acima de duas unidades imobiliárias ou a aplicação de loteamento, se iniciar a alienação das unidades imobiliárias ou dos lotes de terrenos.
 
*A alternativa está correta. A incorporação imobiliária é um complexo exercício a favor da construção civil, sendo uma regulamentação extensa comparada ao sistema financeiro brasileiro, assim deixando o comprado e o vendedor respaldado para a realização da construção e consequente aquisição, penso ser uma das atividades com maior segurança jurídica no Brasil.*
  
A legislação promove o impacto de exploração da área, limitando a atividade econômica e seus impactos, assim um empreendimento residencial, não pode dispor de atividade comercial, em função da incorporação imobiliária.
 
  
A incorporação imobiliária não é a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas.
 
  
De acordo com a Lei nº 4.591, que regulamenta a operação de incorporação imobiliária, seu conceito refere-se à construção de um empreendimento ou de um conjunto de edificações com unidades autônomas para a comercialização dos mesmos ainda na planta, exclusivamente de imóveis residenciais.
 
  
A incorporação imobiliária promove exclusivamente terras rurais. A atividade exercida visa promover o agronegócio, estabelecendo limites de propriedade, bem como regulamentar a atividade econômica da área registrada.
 
 
Pergunta 5
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Leia o texto abaixo:
A localização do Imóvel rural não incide em fato gerador de tributo federal, estadual, tampouco municipal, o que nos faz pensar que essa informação não é considerada ponto de partida para avaliação desse tipo de imóvel, mas a finalidade dada à exploração econômica desse imóvel rural sim.
Para efeito de manter atualizada a exploração econômica do seu bem imóvel rural, o proprietário ou possuidor precisa
  
contratar um Perito Avaliador Rural indicado pela Casa da Agricultura ou Cooperativa Rural para emitir laudo técnico relacionado ao índice de produtividade da propriedade rural e entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR), a ser preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal.
 
  
como proprietário ou herdeiro sucessor, cadastrar o imóvel no INCRA para efeito da fiscalização da produção agrícola, a ser feita pelos fiscais rurais da União, além de entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR) preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal.
 
Você respondeu
  
solicitar a Certidão Negativa do ITR do Imóvel Rural, para que possa, na sequência, consultar o Cadastro Rural, bem como a Receita Federal Brasileira. Feito isso, será necessário reunir toda a documentação entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR), a ser preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal, o Receitanet.
 
  
cadastrar o seu imóvel no INCRA para que a União possa fiscalizar e aplicar a tributação prevista pela Receita Federal referente ao que apurou como produção agrícola e entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR), a ser preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal
 
Resposta correta
  
recolher anualmente o ITR, ciente de que a alíquota será maior para a propriedade de maior área e baixo grau de utilização, conforme preconiza o Código Tributário Nacional e entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR), a ser preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal, o Receitanet.
*o proprietário não deverá solicitar a Certidão Negativa do ITR do Imóvel Rural, para que possa, na sequência, consultar o Cadastro Rural, bem como a Receita Federal Brasileira. O proprietário e possuidor deverá recolher anualmente o ITR, ciente de que a alíquota será maior para a propriedade de maior área e baixo grau de utilização, conforme preconiza o Código Tributário Nacional e entregar a Declaração Anual do Imóvel (DITR), a ser preenchida diretamente no Programa ITR disponibilizado no site da Receita Federal, o Receitanet.*