RESPOSTAR UC3 - ATIVIDADE1

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
CLECYA DA SILVA COSTA
UC 3 – Agenciar Imóveis 
Atividade avaliativa 1
 
Tutor(a) EAD: MARCOS VINICIOS JARDIM DA SILVEIRA
CAMPINA GRANDE, PARAÍBA
2022
CADASTRO DE IMÓVEIS
LOCALIZAÇÃO: Rua josé de Alencar, 584 - Centro, Campina Grande – PB
CÓDIGO DO IMÓVEL: 001CASA
METRAGENS DO IMÓVEL: 70m² de área total construída e 120m² de terreno
VALOR: Venda R$ 180.000 ou Aluguel R$ 900 /mês
NUMÉROS: 1 Sala de estar, 1 sala de jantar, 1 suíte, 2 quartos, 2 banheiros, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 vaga de garagem coberta
DESCRIÇÃO: Casa com 120 m², pronta para residir, já vem com os ambientes projetados. A casa fica localizada próxima a escolas, farmácias, restaurantes, supermercados e centro comerciais.
O imóvel conta com uma suíte, sala, cozinha e na frente da residência uma área gourmet convertida em garagem quando não for necessário seu uso, vantagem para receber as visitas e versatilidade.
Se você procura uma residência no Centro essa é uma boa escolha, agende sua visita.
LOCALIZAÇÃO: Rua Frei Caneca, 446 - Centro, Campina Grande – PB
CÓDIGO DO IMÓVEL: 002CASA
METRAGENS DO IMÓVEL: 138m² de área total construída
VALOR: Venda R$ 180.000 ou Aluguel R$ 850 /mês
NUMÉROS: 2 Salas de estar, 1 sala de jantar, 2 suítes, 3 banheiros, 1 cozinha, 1 área de serviço, 1 depósito, 1 vaga de garagem
DESCRIÇÃO: Casa com 138 m², pronta para residir ou implantar um negócio como consultório ou hostel. A casa fica localizada a 100 m do Parque do Povo, é uma excelente opção para implantar um hostel e rentabilizar durante os festejos juninos.
O imóvel conta com duas suítes, sala, cozinha e no piso superior conta com espaço que pode ser facilmente transformado em mais uma suíte.
Se você procura uma residência no Centro ou um local para implantar seu novo negócio agende sua visita.
LOCALIZAÇÃO: Rua Doutor Severino Cruz, Centro, Campina Grande – Edifício Imperial Home Service
CÓDIGO DO IMÓVEL: 001FLAT
METRAGENS DO IMÓVEL: 58 m² Total e útil
VALOR: Venda R$ 380.000 ou Aluguel R$ 2.900 /mês e Condomínio R$ 430
NUMÉROS: Contendo 02 Quartos sendo 01 Quarto com cama de casal, ar split instalado, Cortinas, Painel de TV e Armário com 02 portas;
- Segundo Quarto com ar split, sofá cama, TV de 32 Polegadas, Cortina e armário projetado de 02 portas;
- Sala com sofá de 02 lugares e Painel de TV;
- Cozinha com geladeira, mesa de vidro com 03 cadeiras, micro-ondas, fogão cooktop de 4 bocas, depurador e armários projetados;
- Banheiro separado com box, espelho, armário e chuveiro elétrico.
DESCRIÇÃO: Condomínio contendo Academia, Piscina,
Sauna, Salão de Festas e Parque Infantil.
Portaria 24 Horas.
Com 01 Vaga de Garagem Coberta e Rotativa.
Apartamento com 58 metros de área útil.
Próximo ao Parque Do Povo e em Frente ao Açude Velho.
Valor do Aluguel de R$ 2.900,00 Reais com o Gás Incluso.
Energia e Água com consumos a parte e individualizadas.
Preço Válido para Aluguel Anual.
Por Temporada favor consultar preço.
	Planejamento das rotas
	
A procura por casas no centro da cidade é Alta, por ser uma área comercial e de fácil acesso, e conecta vários bairros. Os imóveis descritos, já estão com placa de venda e anúncio em site, o que facilita a negociação direta com os proprietários e Corretos de imóveis responsáveis pela venda/locação, nos sites já encontramos os números para contatar. 
A outra opção é ir até o local, verificar com os vizinhos quem é o dono do imóvel e solicitar algum contato telefonico. 
No caso da casa que ainda está ocupada, ir ao local, apresentar-se ao atual morador explicar o intuito da visita, mostrar documentação de comprovação de corretor de imovel, para gerar uma maior confiabilidade, perguntar se pode agendar uma visita com o intuito de conhecer melhor o local, e manter contato para proseguir com o negocio.
	Características físicas construtivas relevantes para o agenciamento dos imóveis percebidos em cada rota.
	
Tipos de documentações imobiliárias que será necessário para confirmação da qualidade do imóvel, confirmação de quem é proprietário: matrícula de imóveis, certidões negativas de ônus reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), Imposto Territorial Rural (ITR) e taxas correspondentes (energia, água, gás, condomínio).
Os documentos que informam a solvabilidade dos clientes vendedores são:
Documento de identificação válido e CPF
Certidão de Nascimento (atualizada): se for solteiro
Certidão de Casamento (atualizada): se for casado
Certidão de Casamento com averbação: se separado, divorciado ou viúvo
Certidão Negativa de Quitação de Tributos e Contribuições Federais e Certidão da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional
Certidão Negativa da Justiça Federal
Certidão Negativa de Distribuição de Ações Cíveis (15 anos)
Certidão Negativa de Distribuição de Executivos Fiscais - Federal, Estadual e Municipal (10 anos)
Certidão Negativa de Distribuição de Ações Criminais (10 anos)
Certidão Negativa de Distribuição de Reclamações Trabalhistas (10 anos)
Certidão Negativa de Protestos (10anos)