Procedimentos legais para unificação de lotes

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Módulo B - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários (66008285B)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
ATIVIDADE - 1 
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para 
futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um 
condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, 
todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou 
seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é 
unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos 
contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² 
utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma 
única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 
6.766/79)?
Prezado Cliente abaixo descrevo por menorizado os procedimentos 
explicações para que o seu desejo de unificação dos lotes 
respeitando as leis vigentes como descrevo o passo a passo. 
Como fazer uma unificação de lotes.
A gleba deve passar por um processo de registro no âmbito 
jurídico e administrativo, que vai fornecer a ela uma matrícula. Após 
esse registro, a gleba se transforma em lote e, enfim, pode ser unificada. 
Como unificar Escrituras.
 A unificação de imóveis é regida em lei Municipal e Federal. Deve ser 
solicitada na prefeitura da cidade por um engenheiro contratado pelo 
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proprietário dos imóveis. Com a autorização em mãos averbar no Cartório de 
Imóveis que irá.
 Já a unificação de um lote consiste em juntar matrículas de lotes 
diferentes em uma única matrícula. Ou seja, tornar os lotes A, B e 
C em um 
único lote D. Para que isso seja feito, o proprietário dos terrenos a 
serem unificados deve ser o mesmo.
Como fazer remembramento de lotes
O pedido de remembramento deve ser instruído, junto à prefeitura 
municipal, com as certidões de propriedade dos imóveis a serem 
remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial 
descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o 
remembramento.
Documentação de praxe
Para a unificação são necessários os seguintes procedimentos:
 Contratação de profissional habilitado no CREA (Conselho 
Regional de Engenharia e Agronomia) para elaboração das 
plantas de unificação dos terrenos. Após concessão da 
autorização remeter ao Cartório de Registro da circunscrição do 
imóvel:
 Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis 
a serem unificados e respectivos cônjuges, com todas as firmas 
reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matriculas ou 
transcrições, endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a 
averbação da unificação.
 Certidão ou prova da Prefeitura Municipal que ateste a 
unificação pretendida. Planta assinada pelo mesmo profissional
 Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicativo do 
número do cadastro do imóvel unificado.
 Memorial descritivo se for o caso.
 Outros documentos serão solicitados conforme o caso.
O mais demorado é a provação municipal. Com este ato os terrenos se fundem 
e uma única matrícula é expedida. Haverá recalculo de imposto 
dependendo das benfeitorias agregadas.
Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766/79 conforme as garantias 
constitucionais
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O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com 
todo o sistema normativo e garantias constitucionais. O município é o 
principal ente federativo responsável pela aplicabilidade da lei6.766/79, de 
acordo com as necessidades de seus cidadãos. 
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO A PRAZO
IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), 
Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e domiciliado na Rua 
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx);
COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil), 
(Profissão), Carteira de Identidade nº (xxx), C.P.F. nº (xxx), residente e 
domiciliado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no 
Estado (xxx).
As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente 
Contrato de Compra e Venda de Terreno a Prazo, que se regerá pelas 
cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno, pelo 
VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua (xxx), nº (xxx), bairro (xxx), 
Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes descrições1: 
(xxx) (Descrever o terreno, apontando suas dimensões), de propriedade do 
VENDEDOR, adquirido por este por meio de (xxx) (Meio pelo qual o Vendedor 
adquiriu o terreno), registrado no Cartório de Registro de Imóveis no dia (xxx), 
conforme cópia de documento anexa, livre de qualquer vício ou ônus.
DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 2ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelo pagamento dos 
impostos, taxas e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento 
em que for assinado este contrato, mesmo que o lançamento seja feito em 
nome do VENDEDOR ou de terceiros2.
Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a 
transcrição do imóvel3, a ser realizada quando da total quitação das parcelas 
acertadas neste instrumento.
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Cláusula 4ª. A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da 
assinatura deste instrumento até o momento em que todas as parcelas estejam 
quitadas.
Cláusula 5ª. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR 
disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de coisas que impeçam a livre 
fruição da posse por este último.
DA MULTA
Cláusula 6ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas 
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de 
multa equivalente a (xxx)% do valor da venda do terreno4.
DO PAGAMENTO
Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao 
VENDEDOR a quantia de R$ (xxx) (Valor expresso), dividida em (xxx) 
parcelas, sendo a primeira, como entrada, no valor de R$ (xxx) (Valor 
expresso), e o restante no valor de R$ (xxx) (Valor expresso), a serem pagas 
todo dia (xxx) de cada mês até a quitação de todas as prestações.
Cláusula 8ª. O pagamento deverá ser feito pelo COMPRADOR, ou por 
procurador por este constituído, na residência do VENDEDOR, situada na Rua 
(xxx), nº (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).
DA RESCISÃO
Cláusula 9ª. O presente contrato será rescindido 30 (trinta) dias5 após o 
COMPRADOR deixar de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste 
instrumento6 na data do vencimento, perdendo desde já este a posse do 
terreno, procedendo-se na forma do artigo 35, da Lei nº 6.766/79, não tendo 
direito a ser ressarcido pelas benfeitorias voluptuárias7.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 10ª. O presente contrato passa a valer a partirda assinatura pelas 
partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.
Cláusula 11ª. Segue anexo a este instrumento certidão negativa de débito 
tributário sobre o terreno, certidão negativa dos cartórios de distribuição e dos 
cartórios de protesto.
DO FORO
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Cláusula 12ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as 
partes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 
duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Vendedor)
(Nome e assinatura do Comprador)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
Veja também:
CÓDIGO CIVIL – CC (1916). – Arts. 531, 960
________
Nota:
1. Art. 26, II e III, da Lei nº 6.766/79.
2. Art. 26, VI, da Lei nº 6.766/79.
3. Art. 1.245 do Novo Código Civil.
4. Art. 26, V, da Lei nº 6.766/79.
5. Art. 32, da Lei nº 6.766/79.
6. Art. 397 do Novo Código Civil.
7. Art. 34, da Lei nº 6.766/79.
Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças
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Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Permuta de Imóveis 
e outras Avenças, que entre si fazem: de um lado, como PRIMEIRO 
PERMUTANTE: ........................................... (nome completo), ............ 
(nacionalidade), ............... (profissão), portador da cédula de identidade RG 
no ................ e do CPF/MF no ..............; e (se casado) ................. (nome completo), 
............... (nacionalidade), ........... (profissão), portadora do RG no .............. do 
CPF/MF no .................; casados em ... ... (dia, mês e ano), sob o regime de 
comunhão ...................., na ................ (vigência ou após) da Lei 6.515/77; 
residentes e domiciliados à .................... (endereço completo: rua [av.], no, 
complemento, bairro, cidade, CEP, UF), doravante denominado 
simplesmente PRIMEIRO PERMUTANTE; e de outro lado, como SEGUNDO 
PERMUTANTE: ................. (nome completo), ................ 
(nacionalidade), ............ (estado civil), ............. (profissão), portador da cédula 
de identidade RG no ................. e do CPF/MF no ....................., (se casado) 
e ........................... (nome completo do cônjuge) ,.................. 
(nacionalidade), ........... (profissão), residente(s) e domiciliado(s) à ................. 
(endereço completo: rua [av.], no, complemento, bairro, 
cidade, CEP, UF), doravante denominada simplesmente SEGUNDO 
PERMUTANTE, têm entre si, como justos e contratados, o presente 
instrumento particular, elaborado nos termos da Lei, regido de acordo com as 
cláusulas a seguir:
 
 
I - DO OBJETO DO CONTRATO:
 
O PRIMEIRO PERMUTANTE é legítimo possuidor do imóvel 
consistente de ....... (......) Lote(s) de terreno urbano .......... (com ou sem 
benfeitorias) sob no ................... (.........) da Quadra no .......... (.......), do 
Loteamento denominado “.....................”, na cidade e Comarca de ............, 
Estado de ............, com área de 3.000 m2 (três mil. metros quadrados), assim 
descrito:
“mede .......... m. com frente para a Rua ............; nos fundos em igual medida, 
confronta com o lote no .... , da frente aos fundos, no lado direito mede ........ m. 
e divide com o lote no .........., e no lado esquerdo, mede ......... m,. e divide com 
o remanescente Lote .........”; conforme ............. (memorial descritivo do Projeto 
de Subdivisão de Lote, aprovado perante a Prefeitura Municipal de ........., 
aos .............. (dia,mês e ano), Processo no ..........; inscrito na Prefeitura 
Municipal de ............... sob no ......... com seu valor venal referente ao presente 
exercício, estimado em R$ ................... (valor por extenso); imóvel esse, 
adquirido pelo (Contrato de Compromisso de Venda e Compra no ........., datado 
de ......... (dia, mês e ano) ou por meio de Escritura Publica lavrada em ......... 
(dia,mês,ano) no ..... (identificar qual é o tabelionato que lavrou a escritura); 
pelo preço da época de R$ ............. (.........); submetido a construção de uma 
Residência com área de ............. m2 ( .......... metros quadrados) construídos, 
composta de .......... (.....) cômodos, sendo: ...... (.....) Quarto, ..... (....) 
Cozinha, ..... (.......), ..... (....) banheiro e .... (.....) sala, todos com estrutura 
reforçada para o pavimento superior.
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Imóvel esse que o primeiro permutante DECLARA estar livre e desembaraçado 
de quaisquer dívidas, ônus, dúvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto 
ou seqüestro, penhora e cauções de qualquer natureza, foro ou pensão, e que 
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais 
reipersecutórias e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os impostos, 
taxas e contribuições.
 
A SEGUNDA PERMUTANTE é legitima proprietária do 
imóvel consistente de .... (.........) Lote de terreno ......... (com ou sem) 
benfeitorias, sob no .......... (.........), com área de ........ (..........) 
metros, denominado “Sitio ...........”, situado em ................ (localização), 
Município de ............, da Comarca de ............., Estado de .............; com as 
seguintes divisas e confrontações: “Começa no marco no ........ e daí desce até 
atingir ao marco no .........., e daí deflete à direita e segue com o rumo na 
distância de ......... metros, confinando com o lote no ......., dividindo com o lote 
no ........, encerrando este perímetro uma área de ............ m2 ( ......... metros 
quadrados), cadastrado no INCRA sob no 
Imóvel esse, adquirido por meio de Escritura de Venda e 
Compra, lavrada em ................ (dia,mês e ano), no ........... Cartório de Notas 
da Comarca de .................., no livro no ..........., fls, ........... pelo preço da época 
de ............... (valor por extenso), devidamente registrada no Cartório de 
Registro de Imóvel da Comarca de ................, em .............. (dia, mês, ano), sob 
no ........, da Matricula no ..........; contendo as seguintes benfeitorias e 
melhoramentos: ....... (.........) casas em ................ (madeira ou alvenaria), 
cobertas de telha de ............ (amianto), caixas d’água instaladas, rede de 
energia elétrica com transformador (independente de uso único); imóvel esse 
que a segunda permutante DECLARA estar livre e desembaraçado de 
quaisquer dívidas. ônus, dúvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou 
seqüestro, penhora e cauções de qualquer natureza, foro ou pensão, e que 
inexistem sobre ele feitos ajuizados ou ações pessoais ou reais 
reipersecutórias, e, quanto ao seu aspecto fiscal, quites com todos os 
impostos, taxas e contribuições.
 
II - DO VALOR DOS IMÓVEIS:
 
1o) O valor total do imóvel do PRIMEIRO PERMUTANTE é de R$ .............. 
(valor por extenso).
 
2o) O valor total do imóvel do SEGUNDO PERMUTANTE é de R$ .............. 
(valor por extenso).
 
III - DA PERMUTA DOS IMÓVEIS:
 
Pelo presente instrumento e nos moldes do artigo 533 da Lei 
10.406, de 10 de janeiro de 2002, os PERMUTANTES aqui devidamente 
identificados e qualificados, comprometem-se e convencionam PERMUTAR 
entre si os imóveis de sua posse e propriedade, ora objetos deste contrato, 
transferindo cada um e reciprocamente todos os direitos, domínio, posse ejus 
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que exerciam sobre eles, sendo os imóveis de igual valor. (obs.: Se os imóveis 
forem de valores diferentes pactuar a respeito da diferença de preço).
 
Os PERMUTANTES dão a mais plena e irrevogável 
quitação, nada tendo a reclamar com base no presente contrato em questão do 
valor atribuído a cada imóvel.
 
IV - DA IMISSÃO DA POSSE:
 
O PRIMEIRO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse 
do imóvel ora PERMUTADO a título precário, exercendo-a em nome 
do SEGUNDO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública 
Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl; podendo, 
entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigado a 
respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-
lo de ameaças, turbações ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal 
fim, todas as providências, inclusive judiciais ou policiais; ficando o SEGUNDO 
PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da 
posse, resultante da culpa ou negligência do PRIMEIRO PERMUTANTE, em 
não defendê-la.
 
O SEGUNDO PERMUTANTE é neste ato imitido na posse 
do imóvel ora PERMUTADO a titulo precário, exercendo-a em nome 
do PRIMEIRO PERMUTANTE até que lhes seja outorgada a Escritura Pública 
Definitiva de Venda e Compra na hipótese prevista na cláusula VIl; podendo, 
entretanto, nele fazer as obras e benfeitorias que desejar, ficando obrigada a 
respeitar as condições e posturas previstas na legislação pertinente e defendê-
lo de ameaças, turbações ou esbulhos, tomando, desde logo e para tal fim, 
todas as providências, inclusive judiciais ou policiais; ficando o PRIMEIRO 
PERMUTANTE isento de qualquer responsabilidade pela falta ou perda da 
posse, resultante da culpa ou negligência do SEGUNDO PERMUTANTE em 
não defendê-la.
 
V - DOS TRIBUTOS:
 
Todos os impostos, taxas, contribuições e demais tributos de 
qualquer procedência, mesmo os eventuais aumentos e majorações que 
possam recair, que pesem ou venham a pesar sobre os imóveis ora 
permutados, correspondente a cada um, ainda que lançados em nome de cada 
uma das partes, correrão, a partir desta data, por conta exclusiva de 
cada PERMUTANTE, que se obrigam a pagá-los pontualmente nos respectivos 
vencimentos.
 
Parágrafo único: Comprometem-se as partes 
PERMUTANTES a efetuar, num prazo de ....... (.........) dias desta data, a 
atualização cadastral da titularidade do imóvel a si correspondente, perante a 
Prefeitura Municipal de cada imóvel.
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Para tal providência, cada PERMUTANTE compromete-se 
a fornecer imediatamente toda a documentação necessária para esse fim, 
sob pena de rescisão contratual.
 
VI - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:
 
O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e 
irretratável, vinculando as partes por si, seus herdeiros e sucessores a 
qualquer título, sendo vedado os direitos de suspensão, arrependimento ou 
desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento 
respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito, comportando 
adjudicação compulsória na hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de 
se outorgar ou lavrar em favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes 
indicar, o título definitivo do imóvel, com as seguintes exceções previstas neste 
instrumento.
 
Parágrafo primeiro: Como exceção aos princípios da 
irretratabilidade e irrevogabilidade ora expressamente constituídos, admite-se a 
rescisão deste instrumento por caracterização de infringência contratual e em 
especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à 
lavratura da Escritura Definitiva da propriedade, após o não atendimento de 
notificação judicial ou extrajudicial.
 
Parágrafo segundo: Também será considerada como 
exceção ao princípio da irretratabilidade e da irrevogabilidade, que leva à 
rescisão deste instrumento, o não cumprimento por parte dos PERMUTANTES 
das obrigações livremente assumidas neste instrumento.
 
Parágrafo terceiro: Processadas as notificações e 
comunicações devidas aos PERMUTANTES e decorridos os prazos 
convencionados sem atendimento e cumprimento da obrigação inadimplente, 
serão os imóveis devolvidos livre de pessoas e coisas, aos proprietários 
originários, mediante imediata imissão na posse, independentemente de 
qualquer outra formalidade ou da propositura de ação judicial de rescisão 
contratual.
 
VIl - DA OUTORGA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS:
 
A outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra 
a cada uma das partes PERMUTANTES ou aos seus herdeiros ou sucessores 
a qualquer título, em serventia a ser determinada por cada PERMUTANTE, 
será efetuada no tempo oportuno que as partes em comum se manifestarem 
interessados em fazerem, obrigando-se, cada PERMUTANTE, a entregar toda 
a documentação necessária à transferência da propriedade, sob pena de assim 
não o fazendo incidir na culpa pela rescisão do presente instrumento; 
assegurando-se a cada PERMUTANTE o direito de adjudicação compulsória, 
em caso de recusa de uma das partes em assinar tal escritura definitiva, sem 
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justificativas cabíveis e legais, responsabilizando-se pelas despesas judiciais e 
extrajudiciais que o caso despender.
 Parágrafo primeiro: No tempo que as partes outorgarem a 
escritura definitiva um ao outro; os PERMUTANTES estarão obrigados a 
apresentar os seguintes documentos:
a) o título aquisitivo do imóvel, devidamente registrado no competente Cartório 
de Registro de Imóveis, ou o contrato de compromisso de venda e compra 
devidamente quitado;
b) certidão de propriedade, com filiação vintenária perfeita e negativa de 
quaisquer ônus e alienação do imóvel, expedida pelo Cartório de Registro 
Imobiliário da Comarca de cada imóvel;
c) certidão negativa de tributos que incidirem sobre o imóvel compromissado, 
expedida pela Prefeitura do Município da cidade em que se localiza o imóvel; 
acompanhada do carnê do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do 
corrente exercício com as parcelas devidamente quitadas; no caso de imóvel 
rural, apresentar o guia de ITR (Imposto Territorial Rural) devidamente quitado;
d) certidões dos Distribuidores Cíveis e Criminal da Comarca do local de 
residência de cada PERMUTANTE, inclusive da Justiça Federal, pelo prazo 
dos últimos 20 (vinte) anos, em nome de cada PERMUTANTE;
e) certidão dos Cartórios de Protestos da Comarca do local de residência de 
cada PERMUTANTE, pelo prazo dos últimos 3 (três) anos;
f) certidões esclarecidas de ação ou pendências alusivas a quaisquer dos 
documentos acima mencionados.
 
Parágrafo segundo: Todas as despesas decorrentes da 
outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra, tais corno, 
impostos de transmissão inter vivos e outros tributos, emolumentos e taxas de 
escritura e registro, certidões negativas e demais documentos, correrão por 
despesa e conta exclusiva de cada PERMUTANTE do imóvel a si 
correspondente.
 
Parágrafo terceiro: Fica estabelecido que não será 
permitido vender, transferir, ceder, no todo ou em parte, os imóveis objeto 
deste contrato, antes da outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda e 
Compra, mesmo com a anuência por escrito das partes PERMUTANTES.
 
Parágrafo quarto: A tolerância por partes dos 
PERMUTANTES, em caráterexcepcional, com respeito ao descumprimento 
das obrigações legais e contratuais, assim como as transigências tendentes a 
facilitar a regularização da documentação dos imóveis, não constituirão 
novação.
 
Parágrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de 
imitida a posse definitiva dos imóveis, caso o seu título de propriedade for 
contestado, caberá a PARTE CULPADA, a sua regularização e indenização no 
caso de a contestação ser procedente.
 
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VIII - DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES:
 
Os PERMUTANTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de 
eventual alteração de seu endereço residencial, dentro do prazo de 15 (quinze) 
dias da mudança, informando previamente o nome da rua e número da casa, 
bairro, CEP, cidade e outras informações necessárias para sua perfeita 
localização; obrigação essa, que deverá ser até a outorga da Escritura Pública 
Definitiva de Venda e Compra.
 
IX - DA MULTA:
 
O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste 
contrato, acarretará uma multa de ........ % (.......... por cento) sobre o valor 
do imóvel, além das custas dos tais procedimentos legais, para garantia dos 
direitos da parte inocente, nos termos da Lei.
 
X - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS:
 
1o) O presente instrumento somente poderá ser alterado ou 
modificado por aditamento ou retificação assinada por todas as partes 
contratantes.
 
2o) Operada a rescisão deste instrumento, em qualquer 
hipótese e por qualquer motivo ou razão, ficará cada PERMUTANTE de 
imediato liberado e autorizado de pleno direito a dispor do imóvel, sem ressalva 
ou restrição de nenhuma natureza, independentemente de quaisquer outros 
procedimentos judiciais ou extrajudiciais, perdendo um em favor do outro todas 
as benfeitorias, acessões e construções eventualmente realizadas, sem direito 
a indenização ou retenção.
 
3o) Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram 
detidamente o presente instrumento, e em especial às condições do negócio e 
suas obrigações, não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou 
extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio.
 
 Xl - DA ELEIÇÃO DO FORO:
 
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca 
de ............., com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado 
que seja, para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.
 
Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para 
solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato, a parte 
perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios 
estipulados em .......% (........ por cento) do valor atribuído à causa.
 
Este instrumento rege-se pela Lei no 10.406, de 10-01-2002.
 
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E, por estarem assim justos e contratados, assinam o 
presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, para que produza 
seus legais efeitos, juntamente com duas testemunhas a tudo presentes.
..................., de .............. .de ...........
(local e data)
 
 
.................................. 
(Primeiro Permutante) 
..................................................... 
(Cônjuge do Primeiro Permutante)
[se for casado]
 
 
................................... 
(Segundo Permutante) 
......................................................
(Cônjuge do Segundo Permutante)
[se for casado]
................................... 
...................................
(Primeira Testemunha) 
(Segunda Testemunha)
Fonte: https://www.jurisway.org.br/v2/modelos1.asp?idmodelo=410
https://www.sedep.com.br/modelos-de-contratos/contrato-de-compra-e-venda-
de-terreno-a-prazo/
https://www.jurisway.org.br/v2/modelos1.asp?idmodelo=410
	CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO A PRAZO
	Contrato Particular de Compromisso de permuta de Imóveis e outras avenças