Prova Técnico em Transações Imobiliárias

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Provas - Técnico em Transações Imobiliárias 
Pontos:
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DECLARAÇÃO E TERMO DE CIÊNCIA
1. A. Declaro que a escola disponibilizou todo o material de estudo da disciplina desta prova, o qual estudei, e entendo estar apto a realizar esta prova; B. Tenho ciência de que a prova terá duração de 1 hora e só poderá ser realizada uma única vez, perante a permissão excepcional criada por conta do isolamento social pela pandemia da Covid-19; C. Tenho ciência de que devo agir como se estivesse em uma sala de exame presencial, ou seja, não posso utilizar materiais de consulta e nem solicitar qualquer tipo de auxílio de outras pessoas; D. Tenho ciência de que o desrespeito ao item anterior poderá causar prejuízos ao meu processo de real e efetivo aprendizado, isentando a escola de qualquer responsabilidade sobre possíveis problemas, danos, acidentes ou outros riscos que possam ocorrer no futuro desenvolvimento de minha profissão; E. Tenho ciência de que não devo fotografar ou copiar as questões da prova, uma vez que são consideradas informações confidenciais, sendo expressamente proibida a sua divulgação para terceiros; F. Tenho ciência de que é de minha responsabilidade possuir acesso à internet para a realização da prova, não sendo de responsabilidade da escola eventuais interrupções ou quedas de sinal da minha conexão. G. Também declaro que é de minha responsabilidade possuir equipamento e local apropriado para a realização de minhas provas, observando sempre que o local deverá ser silencioso, tranquilo, bem iluminado, com mesa e cadeira que atendam minhas necessidades ergométricas.
Concordo com todas as regras acima.
Não concordo com as regras e não realizarei esta prova.
Prova
Instruções: • Leia todas as questões antes de respondê-las. • Essa prova possui 10 questões, valendo 1,0 ponto cada. • Duração da prova: 1 hora. • Não é permitido nenhum tipo de consulta ou uso de celular, tablet, material de apoio, apostila ou outros meios que configurem a consulta durante a prova. Sua prova poderá ser zerada. 
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2.Ao exercício profissional do técnico de transações imobiliárias são necessárias algumas atribuições, em especial, o desempenho da atividade de mediador das negociações de operação imobiliária. Sobre este tema, podemos dizer que:
Para o corretor de imóveis exercer as atividades privativas do seu exercício profissional, ele precisa ter concluído o curso de técnico em transações imobiliárias, mas não precisa de inscrição no CRECI.
Às partes negociantes nem sempre convém a contratação de um profissional corretor de imóveis, pois elas podem economizar quando deixam de realizar o pagamento de comissão.
O trabalho técnico desenvolvido pelo corretor muitas vezes depende de seu conhecimento em diversas áreas do conhecimento, tais como arquitetura, engenharia, direito e economia, mas dispensa o curso de técnico em transações imobiliárias, bem como não é necessária inscrição no CRECI.
O corretor de imóveis presta assessoria imobiliária às partes interessadas, opinando sobre a comercialização imobiliária, intermediando a venda e compra, permuta e locação de imóveis, solicitando os documentos necessários à transação e avaliando a qualidade da documentação apresentada.
Caso tenha experiência comprovada, o corretor de imóveis não precisa nem concluir o curso técnico em transações imobiliárias, nem tampouco de inscrição no CRECI.
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3.A tabela de honorários pelos serviços profissionais do corretor de imóveis é estipulada pelo CRECI e nela constam:
As comissões devidas, de acordo com o tipo de serviço prestado pelo corretor, sendo vedado ao corretor contratar com percentuais abaixo dos estabelecidos na tabela de comissões e serviços.
O corretor de imóveis pode exigir o pagamento da comissão logo no início das tratativas com o cliente, não precisando aguardar a efetivação da operação imobiliária.
O trabalho do corretor de imóveis na intermediação de locação ou permuta imobiliária não gera direito ao recebimento de comissão.
O corretor de imóveis pode prestar serviços de administração de bens, embora a tabela de comissão e serviços não estipule percentuais de honorários para este tipo de serviço.
A comissão devida ao corretor de imóveis pela administração de bens considera um percentual de 7% a 10% sobre o valor do imóvel.
Incorreto
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4.Sobre a avaliação de imóveis, podemos afirmar que:
Na avaliação de imóveis, o corretor deve considerar como elementos que interferem no valor do imóvel a localização e a metragem do imóvel, mas não o aproveitamento do terreno.
Avaliar um imóvel é atribuir-lhe um valor para venda ou locação, analisando fatores físicos e também a documentação do mesmo.
As condições de acesso ao local do imóvel e a infraestrutura do bairro não influenciam na avaliação do imóvel.
A proporção do imóvel é fator relevante na avaliação de imóveis e ela consiste na posição que aquele determinado terreno ocupa na rua.
A documentação irregular de um imóvel não influencia no seu preço de mercado, pois não são contabilizados pelo comprador, no preço da transação, eventuais despesas que ele precisará suportar para promover a regularização.
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5.O Registro do Imóvel é o documento que realiza a transferência da propriedade, estabelecendo quem são os reais proprietários de determinado imóvel. Para a realização da venda e compra, é certo dizer que:
A certidão de casamento substitui a de nascimento, exceto aos separados judicialmente ou divorciados, que podem apresentar apenas a certidão de nascimento.
Mesmo pessoas incapazes civilmente podem comprar e vender imóvel sem acompanhamento de um tutor ou representante legal.
As pessoas viúvas precisam apresentar a certidão de óbito do cônjuge, mas as divorciadas não são obrigadas a apresentarem a certidão com averbação do divórcio.
Pessoas com idade compreendida na faixa de 16 a 18 anos, ainda que emancipadas, devem assinar o documento de compra e venda juntamente com a assinatura de seus pais, demonstrando, desta forma, que concordam com a operação imobiliária.
Para vendedores casados (exceto regime de separação de bens), exige-se a assinatura de ambos os cônjuges para a realização da venda e compra. Em se tratando de autorização do marido, este ato se chama de outorga marital, e se for da esposa, a autorização se chama outorga uxória.
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6.Para o seguro e regular exercício da profissão de corretor de imóveis, uma gama de conhecimentos são imprescindíveis a este profissional, dentre eles:
Código de Defesa do Consumidor, Construção Civil e regras da ABNT (aplicáveis às construções).
Loteamento e Condomínio.
Compra da Casa Própria, Sistema Financeiro Habitacional.
Modalidades de Financiamento e Consórcio.
Todas as alternativas acima.
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7.A consequência pela falta de observação às normas brasileiras técnicas que estipulam as diretrizes, condutas e regras para a construção civil pode provocar defeitos construtivos, tais como aparecimento de infiltrações, rachaduras, metragens desproporcionais etc. Sobre isso, é correto afirmar que:
Existem defeitos construtivos que podem provocar danos à saúde e à segurança das pessoas, sejam elas moradoras da construção, visitas, vizinhos ou mero transeuntes em circulação na rua onde a construção foi edificada.
Embora seja realidade a possibilidade de defeitos e danos decorrentes de construções mal executadas, não existe uma garantia legal a ser observada pelo construtor.
O construtor deve responder pelos defeitos e danos decorrentes das construções que entrega, exceto se alegar que não conhecia as determinações legais que orientam a realização das construções, como as normas da ABNT.
Trincas, vazamentos, rachaduras, desprendimento de muros, descolamentos de argamassa, desalinhamentos ou inclinações de muros divisórios não podem ser considerados defeitos de construção.
O proprietário do imóvel vizinho que comprova que a construção está afetando as estruturas de sua propriedade e comprometendo a segurança da sua edificação e das pessoas que ali residemnão pode pedir o embargo da obra que está causando danos na sua propriedade.
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8.A respeito do loteamento urbano, é correto afirmar que:
Trata-se da divisão de um grande lote (gleba) de terra em diversos lotes (porções de terra) menores.
O loteador responsável pelo loteamento se responsabiliza pela divisão dos lotes e deve prover a infraestrutura necessária para o acesso regular aos terrenos fracionados.
O loteamento precisa ser aprovado junto aos órgãos responsáveis, senão é considerado loteamento irregular.
Existe um cronograma de execução de obras nos loteamentos que precisa ser observado de acordo com as previsões de trabalhos estipuladas.
Todas as alternativas anteriores estão corretas.
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9.Sobre as operações imobiliárias incidem encargos de natureza fiscal, sendo dever dos corretores de imóveis, alertarem seus clientes sobre a necessidade de pagamentos destas taxas e encargos, que podem ser tributos, emolumentos e despesas cartorárias, dente outras. A partir desta afirmação, podemos concluir que:
As despesas com a compra do imóvel, via de regra, são de responsabilidade do comprador (adquirente do imóvel).
São encargos de transação imobiliária ITBI, ITCMD, lucro imobiliário e despesas de escrituração, que sempre serão de responsabilidade do vendedor.
O ITBI é o único imposto que, independente da transação convencionada, sempre será pago pelo vendedor.
O pagamento da comissão é realizado pelo vendedor do imóvel.
O comprador do imóvel não é responsabilizado pelo pagamento de nenhuma despesa nem encargo da operação imobiliária.
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10.Ao adquirente de imóvel são disponibilizados três tipos de opções de crédito imobiliários: Sistema Financeiro da Habitação, Sistema Financeiro Imobiliário e a Carteira Hipotecária. Sobre estes, é possível afirmar que:
Quanto maior o risco da transação, menor serão os juros pactuados.
Quanto menor for o risco do negócio, menor serão os juros pactuados.
As modalidades de crédito imobiliário normalmente consideram o valor do imóvel, a renda dos compradores e o risco da operação para a concessão do financiamento e a estipulação da taxa de juros.
O Sistema Financeiro da Habitação é a modalidade menos comum de financiamento imobiliário.
Em nenhuma modalidade de financiamento imobiliário é possível a utilização do FGTS.
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11.Sobre fontes de recurso do Sistema Financeiro da Habitação e sistemas de amortização de financiamento, é possível afirmar que:
Com o SAC – Sistema de Amortização Constante, as parcelas do financiamento são estáveis, mantendo-se lineares com o passar do tempo, não abaixam nem aumentam no decorrer dos meses.
Na tabela Price, as parcelas do financiamento começam com prestações mais altas (mais caras) e diminuem com o passar do tempo (vão ficando mais baratas).
O Sistema Financeiro da Habitação utiliza como fonte de recursos para os empréstimos (financiamento imobiliário) os valores depositados nas contas de FGTS e das cadernetas de poupança na modalidade SBPE.
Consórcio é uma forma de financiamento, pois é um empréstimo de valor.
O Seguro compreensivo especial, cobrado nas parcelas do financiamento pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação, não cobre os sinistros morte ou invalidez do segurado.