AULA 4 DIREITO DE PROPRIEDADE

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AULA 4 - 15/03/23
Atos de mera tolerância não induzem posse 
DETENÇÃO -> diminui ocupação da coisa; isso faz com que não se verifique determinados efeitos. 
Ex: Área pública ocupada -> quem ocupa não pode pedir usucapião -> tem uma causa detensiones, 
devido a titularidade ser do Poder Público
-> Não consegue reinvindicar à aquisição da propriedade, pois não tem posse, mas detenção.
(art .1208, cc). 
PROPRIEDADE: unidade 5•
= Poder exercido sobre a coisa, que obriga ao respeito pela coletividade.
-> Direito real não pode ser criado por pessoa, ele é previsto em lei. Estabelece poder que dono da 
coisa exerce e que impacta na coletividade p/gerar oponibilidade erga omnes (todos devem respeitar 
o direito).
-> Noção moderna da ideia de propriedade --> provém da Revolução Francesa, pois a propriedade
Antiguidade -> sem direito de propriedade, existiam itens de uso pessoal (ex: ferramentas de caça) -> 
exercício de propriedade em coisa móvel
Propriedade imóvel -> ocorre com delimitação do terreno (ex: colocar cerca) => Primeiros conflitos 
de poder e propriedade (qnt. mais propriedade mais poder
Desenvolvimento de civilizações, colonizações => Revolução Francesa (formada por 3 pilares -> 
fraternidade, igualdade e liberdade).
Liberdade -> pessoas com liberdade individual p/tomada de decisões. 
Casa -> lugar, em tese, que se sente seguro.
Dignidade da pessoa humana de Kant -> prega a ideia ligada ao direito á felicidade, qualidade de vida.
Pessoa é livre quando pode desenvolver a sua personalidade, e isso é desenvolvido no lar
Povo comum (pobre) -> não eram donos, eram no máx. detentor (usavam terra de outro -> ricos 
(reis).
Rev. Francesa (abarcada pelas ideiais de qualidade de vida, direitos humanos, desenvolvimento) => 
cria a noção de privacidade, onde se tem na sua propriedade com a família.
-> PROPRIEDADE:
--> Ligada com a ideia de desenvolvimento e qualidade de vida. 
--> Permite o desenvolvimento da personalidade.
--> Ligada a ideia de privacidade
--> Obtém a noção de algo exclusivo e ilimitado (s/função social)
-> Rev. Francesa gera transformação:
 ABSOLUTISMO => ESTADO LIBERAL
 Defende a propriedade privada.
 Não intervencionismo nas relações privadas ("pacta sunt servanda" -
 obrigatoriedade dos contratos entre as partes, s/intervenação estatal)
 Direito à propriedade (absoluta e ilimitada)
-> CC 1916 -> inspirado no cc francês 1804 (resultante da revolução).
-> A partir da revolução, população começa a mudar o pensamento => crença da necessidade de qual, 
de vida, direitos e garantias p/desenvol. personalidade. -> pessoas se preocupando mais consigo mesmas 
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-> C/essa mentalidade, pessoas acreditavam que podiam tudo (ilimitadas pelo Liberalismo, s/intromissão 
do Estado).
--> Resultou nas guerras mundiais, holocausto, etc --> c/atrocidades, países perceberam a falta de 
"freios" -> países presentes na Assembleia Geral da ONU 1948 (dentre os votantes) => Declaração 
Universal dos Direitos Humanos.
-> Nova era -> obrigatoriedade a quem aderiu à declaração (ratificou), de incorporar em seu 
ordenamentos tais direitos como fundamentais.
-> Resulta no intervencionismo do Estado nas relações particulares como FUNÇÃO SOCIAL (Estado 
Liberal -> Estado social [intervenção do Estado para evitar abusos]).
Estado Social -> criado p/exercer função social -> intervenção nos contratos p/evitar abusos•
-> Intervencionismo mínimo para evitar abusos.
Função Social•
-> Conceito de acordo c/CF/1998 = limitação constitucional , na qual reconhece o direito de 
propriedade da pessoa, mas tendo ela cumprindo a sua função social.
FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE➢
finalidade Coletividade 
(devover p/ela 
alguma coisa)
-> Propriedade atende a sua função social, qnd. é usada de acordo com sua finalidade e permite 
devolver a sociedade algo, como: tributos (sustentam o Estado p/realizar políticas públicas), trabalho 
(propriedade rurall que oferece emprego -> gera pessoas com renda p/consumir -> roda da 
economia gira).
-> Espera-se que a propriedade tenha um comportamento pró-ativo
Tributos-
Trabalho-
Comportamento pró-ativo-
Função social = dar atendimento a finalidade da propriedade, devolvendo algo para coletividade, na 
forma de tributos, comportamento pró-ativo (ex: empregando.)
-> Função social da:
-- PROPRIEDADE URBANA - Art. 182, CF: atendida quando proprietário respeita os usos de acordo 
com legislação municipall (plano diretor).
PLANO DIR.: estabelece o coeficiente de aproveitamento da propriedade p/averiguar se ela atende 
sua função social (caso contrário, pode [difícil] ser despapropriada por ñ atender a função).
 
-- PROPRIEDADE RURAL - Art. 186, CF: atende a função social qnd. usa a área rural de forma que 
use os recursos naturais de forma equilibrada (s/esgotar); promover bem-estar dos trabalhadores; 
(Estatuto da Cidade - Lei 10257/2001 -> regulamentou arts. 182 e 183, CF) - regulamentou a função 
social da prop. urbana
Propriedade como direito fundamental - art. 5, XXII, CF
Ex: tacar fogo na terra p/curar -> ñ pode, violla função social e prejudica terra -> só pode por 
autorização expressa da lei.
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LIMITAÇÕES AO DIREITO DE PROPRIEDADE - UNIDADE 9 PE•
-> LIMITAÇÃO CONSTITUCIONAL: 
 1) Função social da propriedade (art. 50, XXIII, CF)
 -> Propriedade deve cumprir com esta função, pois se não, proprietário pode perder o seu direito, 
 este imóvel devido desantendimento de sua função (uso abusivo). 
 -> Propriedade rural = deve ser utilizada, a terra produtiva deve fazer uso do possível dela 
p/cutivar e produzir, respeitando a natureza e o bem-estar dos trabalhadores = cumpre a função 
social. 
-> LIMITAÇÕES CIVIS: 
1) Direitos de vizinhança (art. 1277 e seguintes CC): protege saúde, sossego e segurança
 -> Protege contra o uso nocivo da propriedade (abuso do direito de uso).
 -> Buscam o respeito de direitos de proprietários que são vizinhos.
 -> Regras aplicadas em condomínio.
-> LIMITAÇÕES ADMINISTRATIVAS E AMBIENTAIS:
-> Relacionadas ao direito administrativo de regras para construção de requisitos básicos. (previsto 
na legislação municipal).
-> Impostas pelo Poder Público. (ex: imóvel tombado por patrimônio histórico -> precisa de aprovação 
do Pod. Pub. p/modificações; regras de construção do cód. de obra -> são formas de restrição)
Meio ambiente e bem-estar -> devem ser respeitados pelo proprietário. (ex: caso de construção de 
shopping).
-> Limitações ambientais -> devem ser respeitadas pelo proprietário. Construção em área que exige 
autorização -> qnd. feita sem => comete infração ambiental, responsabilidade é integral. O dano 
ambiental não tem excludente de resp. 
Isso são elementos que impedem que determinada obra seja feita sem consentimento adequado -> deve 
observar as limitações presentes pela legslação.
Pena -> o ñ cumprimento das limitações pode se condicionar à infração/crime ambiental.
Ao tratar de direito de propriedade na esfera privada é necessário o respeito às limitações previstas 
na lei, CF, regras de construção.
Contaminação de solo -> solo contaminado -> precisa de laudo da CETESB p/averiguar se ñ tem 
contaminação/ñ -> caso de contaminação -> ñ constroe, pois pode afetar a saúde das pessoas.
AQUSIÇÃO DE PROPRIEDADE - UNIDADE 6• -> Difere de aquisição da posse.
Aquisição originária -> aquela que não há relação jurídica entre novo e antigo proprietário (usucapião -
ñ teve contrato); ñ decorre de negócio jurídico.
-> Ocorre sem relação jurídica com o proprietário anterior -> ocorre em::
 
Classificação:➢
4) ABANDONO DE ÁLVEO
 5) CONSTRUÇÕES E PLANTAÇÕES*
 6) USUCAPIÃO
 1) FORMAÇÃO DE ILHAS
 2) ALUVIÃO
 3) AVULSÃO
-> eventos naturais que mudam a configuração do dreito de propriedade (cuidado - casca de banana!)
-> avulsão e aluvião -> decorrer de movimentos naturais. (mov. deterras).
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-> avulsão e aluvião -> decorrer de movimentos naturais. (mov. de terras).
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Recomendação de livro -> DIREITO URBANÍSTICO - José Afonso da Silva 
Aquisição derivada -> decorre de negócio jurídico lato sensu; da vontade entre as partes
-> abandono de álveo = desaparecimento de água -> onde era rio agora ñ é mais.
R
I
O
Delimitação do rio
Proprietário 
ribeirinho A 
(Astolfo)
Prop. rib. B (Pafúncia)
Caso de aluvião/avulsão/formação de ilha/abandono de álveo
Premissa = presença de um rio, onde dos dois lados possuem proprietários ribeirinhas (à beira do rio)
Estabelecer como que ocorrerá a aquisição do direito de propriedade de terra por eles -> existem 
regras p/isso p/cada caso.
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