AA2 DIREITO IMOBILIARIO

Prévia do material em texto

Disc.: DIREITO IMOBILIÁRIO 
 
Acertos: 10,0 de 10,0 23/04/2023 
 
 
 
1a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 Direito Civil - Bens - Fundação Carlos Chagas (FCC) - 2018 - Defensoria Pública do 
Estado do Rio Grande do Sul - RS (DPE/RS) - Defensor Público 
Sobre os bens, é correto afirmar: 
 
 
 
 Não é possível convencionar a indivisibilidade de bens 
naturalmente divisíveis e fungíveis. 
 
O direito de habitação é um bem móvel. 
 
A energia extraída de uma usina hidrelétrica é um bem imóvel. 
 O imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação, de 
titularidade da Caixa Econômica Federal, mas ocupado por 
particular há mais de 15 (quinze) anos, considera-se bem 
particular, consoante jurisprudência do Superior Tribunal de 
Justiça. 
 Segundo o Superior Tribunal de Justiça, os aparelhos de adaptação para 
direção por deficiente físico são pertenças. 
Respondido em 23/04/2023 23:07:27 
 
Explicação: 
 
Letra B. "As pertenças são coisas acessórias destinadas a conservar ou facilitar o uso das 
coisas principais, sem que destas sejam parte integrante". ORLANDO GOMES 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados 
no item II do artigo 167, serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras 
ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do referido dispositivo 
legal, concluímos que: 
 
 
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato 
além daqueles previstos em lei; 
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses 
de averbação é aberto; 
 
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na 
lei; 
 
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto 
de averbação ato não elencado na lei; 
 
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo; 
Respondido em 23/04/2023 23:08:48 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da 
Constituição Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve 
agir de forma restrita, embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os 
atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para aplicar a 
devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, 
pena de protesto; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de 
obrigação; 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
Respondido em 23/04/2023 23:10:15 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre a indivisão é correto afirmar que 
 
 
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois 
ou mais coproprietários, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois 
o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos quanto à 
localização da área que cada um receberá após a divisão. 
 
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, 
sobre o qual há um estado de indivisão, pois depende da aprovação 
administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de 
urbanismo. 
 
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de 
inventário causa mortis, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois 
havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a adjudicação 
do bem a uma pessoa. 
 
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade 
imobiliária localizada em edifício com várias unidades autônomas, estará 
sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no 
qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos 
proprietários receberá após a divisão. 
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade 
imobiliária em edifício com várias unidades autônomas, sobre o qual há um 
estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um apartamento em 
dois não é normalmente permitido. 
Respondido em 23/04/2023 23:12:12 
 
 
Gabarito 
Comentado 
 
 
 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços 
concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para 
autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos: 
 
 o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o 
registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de 
embarcações marítimas; e o registro de aeronaves. 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o 
registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
 
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o 
registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o 
registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis 
Respondido em 23/04/2023 23:13:48 
 
 
Gabarito 
Comentado 
 
 
 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das 
dívidas, a coisa comum não será, por tal motivo, dividida. 
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, 
renunciando à parte ideal. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se 
discriminar a parte de cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, 
independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum. 
 
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e 
durante ela, obrigam o contratante, sendo excluída a ação regressiva contra 
os demais. 
 
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, 
só adquirem a parte ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso 
venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor. 
Respondido em 23/04/2023 23:15:00 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
 
 
Gabarito 
Comentado 
 
 
 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
VUNESP - 2016 - Câmara de Marília - SP - Procurador Jurídico Assinale a alterativa 
correta sobre os institutos da detenção, da posse e da propriedade. 
 
 
O perigo público iminente não constitui fundamento suficiente para privar o 
proprietário de seu bem. 
 
O possuidor turbado não poderá valer-se de sua própria força para preservar 
sua posse, em razão da vedação à autotutela. 
 A detenção de bem imóvel não gera ao detentor a possibilidade de 
aquisição pela via da usucapião. 
 
No direito de vizinhança, quando houver interferência ao sossego justificada 
por interesse público, o vizinho prejudicado não tem direito a indenização. 
 
O possuidor sem justo título tem por si a presunção de má-fé. 
Respondido em 23/04/2023 23:16:34 
 
Explicação: 
Art. 1.208. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não 
autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a 
violência ou a clandestinidade. 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
FCC - 2009 - DPE-MA - Defensor PúblicoÀ luz do Código Civil brasileiro, 
 
 a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus 
independentemente de registro do formal de partilha no Cartório de Registro 
de Imóveis. 
 
o direito de propriedade será exercido de forma plena, absoluta e exclusiva 
por todo aquele que detiver o título, sendo inconstitucional qualquer restrição 
imposta, excetuando-se as que seu titular aceitar de forma voluntária. 
 
a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus, pelo 
registro do formal de partilha no Cartório de Registro de Imóveis. 
 
enquanto a propriedade de bem imóvel é adquirida no momento da averbação 
em Cartório de Registro de Imóveis do título aquisitivo, tratando-se de ato inter 
vivos, ou do formal de partilha, no caso de sucessão mortis causa, a do bem 
móvel ocorre pela simples tradição em qualquer caso. 
 
segundo Jhering, a posse, por se tratar da exteriorização do direito de 
propriedade, gera presunção juris et de jure de domínio. 
Respondido em 23/04/2023 23:17:40 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_avaliacao_parcial_resultado.asp?cod_hist_prova=306861082&cod_prova=6220215974&f_cod_disc=
 
Explicação: 
A aquisição causa mortis não depende de registro do título. 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Sobre locações residenciais, assinale a alternativa correta. 
 
 Não estando a locação protegida por qualquer das modalidades de garantia, o 
locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o 
sexto dia útil do mês vincendo. 
 
Em casos de dissolução da união estável, a locação residencial poderá 
prosseguir com o companheiro que permanecer no imóvel desde que o 
locador seja notificado da alteração. 
 
As benfeitorias necessárias, assim como as úteis, deverão ser indenizadas 
pelo locador, independentemente de sua autorização para executá-las. 
 
O contrato de locação depende obrigatoriamente da vênia conjugal se igual ou 
superior a cinco anos. 
 
Nos contratos de locação, pode o locador exigir do locatário a caução em 
dinheiro e também a contratação de um seguro de fiança locatícia. 
Respondido em 23/04/2023 23:18:44 
 
Explicação: 
Trata-se de uma exceção à regra geral, estabelecida no art 42 da Lei 8245: 
Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá 
exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo. 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center 
Matheus Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping 
center, assinale a afirmativa correta. 
 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na 
necesssidade de ele próprio utilizar o imóvel 
 
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de 
reformas que interessam à estrutura do shopping. 
 
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em 
orçamento, desde que devidamente demonstradas. 
 As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas 
relações entre os lojistas e o empreendedor. 
 
O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser 
utilizado por ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente 
há menos de um ano