ATIVIDADE 01 -M3-UC07-66009153A - TTI - Módulo C -

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RS-20231-TTI-M3-UC07-66009153A TTI - Módulo C - Avaliar imóveis
ATIVIDADE AVALIATIVA 01 - M3 - UC07 – TURMA: 66009153A 
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
RS-20231-TTI-M3-UC07-66009153A TTI - Módulo C - Avaliar imóveis
ATIVIDADE AVALIATIVA 01 - M3 - UC07 – TURMA: 66009153A 
Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  FREDERICO PINHO
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2023
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI - M2-UC10-66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 1 - Clique aqui para entregar
Atividade 1
 Contexto
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial.
 
Dados do imóvel avaliando
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
 
Atividade
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
 
Escolha uma metodologia de avaliação.
Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela).
Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
 
Entrega
Entregue sua atividade organizada no modelo de entrega da atividade 1.
Para fazer o download do modelo, clique aqui. 
 
Dica de leitura
Para esta atividade, leia os seguintes materiais:
Metodologias de avaliação
Tipologia dos imóveis e a normativa (NBR) referente à avaliação de imóveis urbanos e rurais
Amostra de dados: constituição e tratamento para aplicação da metodologia comparativa para identificar o valor de mercado do imóvel
 
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado nos indicadores:
Estabelece parâmetros de avaliação de imóveis, identificando características e valor.
Aplica metodologia específica para avaliação de imóveis, de acordo com suas características.
Sugere o valor estimado de mercado para compra e venda de um imóvel urbano, rural, residencial, comercial ou industrial, com base em análise técnica.
Elabora Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de Imóveis (PTAM), de acordo com normativas vigentes.
Indique a metodologia utilizada para a avaliação.
Método comparativo de dados de mercado.
Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Nº de quartos
	Qde. Banheiros
	Vagas Garagem
	Valor
	M²
	1-Casa
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2603138/casa-venda-francisco-beltrao-pr-jardim-virginia
	2
	1
	1
	R$ 325.000,00
	82m²
	2-Casa
	https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/casa-proximo-ao-lago--aeroporto--francisco-beltrao---pr/508293
	2
	1
	1
	R$ 280.000,00
	90m²
	3-Casa
	https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/um-investimento-ao-seu-alcance/519130
	2
	2
	1
	R$ 275.000,00
	83,m²
	4-Casa
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2024756/casa-venda-francisco-beltrao-pr-industrial
	2
	1
	1
	R$ 295.000,00
	80m²
	5-Casa
	https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/casa-a-venda--aeroporto--loteamento-bom-pastor--francisco-beltrao---pr/518374
	2
	2
	1
	R$ 300.000,00
	90m²
Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
	CASA
	VALOR
	M²
	Preço por M²
	Var, %
	Casa -01
	325.000,00
	82
	3.963,41
	13,83
	Casa -02
	280.000,00
	90
	3.111,11
	-10,64
	Casa -03
	275.000,00
	83
	3.313,25
	-4,84
	Casa -04
	295.000,00
	80
	3.687,50
	5,97
	Casa -05
	300.000,00
	90
	3.333,33
	-4,26
	Total méd. de 05 amostras
	17.408,60
	 
	Valor médio do mercado
	3.481,72
	 
Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel.
Valor de venda para o imóvel:
R$ 3.481,72 x 75m°= R$ 261.129,00
Bom dia, Sr. Marcos.
Avaliamos seu imóvel com base no método comparativo de dados do mercado e concluímos que o valor de mercado desse imóvel para comercialização imobiliária é de R$ 261.129,00, tendo uma variação aceitável de 15% para mais ou para menos.
Quaisquer dúvidas estamos à disposição.
Francisco Beltrão – Pr, 25 de Abril de 2023.
Atenciosamente, 
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
 CRECI PR XX.XXX
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