ATIVIDADE 02 -M3-UC07-66009153A - TTI - Módulo C -

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RS-20231-TTI-M3-UC07-66009153A TTI - Módulo C - Avaliar imóveis
ATIVIDADE AVALIATIVA 02 - M3 - UC07 – TURMA: 66009153A 
Técnico em Transações Imobiliárias
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
ALUNO: ARNALDO LAGO
Matricula 66222002537
RS-20231-TTI-M3-UC07-66009153A TTI - Módulo C - Avaliar imóveis
ATIVIDADE AVALIATIVA 02 - M3 - UC07 – TURMA: 66009153A 
Técnico em Transações Imobiliárias
Tutor (a) EAD:  FREDERICO PINHO
CIDADE: FRANCISCO BELTRÃO – PR
ANO – 2023
Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66008283D)
Atividade avaliativa: 1 – RS-20222-TTI - M2-UC10-66008283D 
Técnico em Transações Imobiliárias
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Atividade 2 - Clique aqui para entregar
Atividade 2
 
Contexto
Após realizar a avaliação mercadológica comercial do cliente Marcos, você foi indicado para realizar o mesmo procedimento para a senhora Martha Soares. Essa cliente solicitou a avaliação mercadológica do seu imóvel para fins de locação. Trata-se de uma sala comercial.
 
Dados do imóvel avaliando
 
Endereço completo: Rua ACB, Brasil
Área total: 54,98 m²
Área privativa: 31,64 m²
Sala comercial, terceiro andar de frente, com um banheiro e sem vaga de garagem. Localizada em movimentada rua do centro da cidade. Prédio com elevador, portaria e acesso fácil ao centro.
Condomínio: R$ 180,00
IPTU (anual): R$ 350,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis 1, zona de XXX             
 
Atividade
Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
Pesquise em sua região de três a cinco imóveis com características semelhantes às do imóvel avaliado para compor seu quadro amostral (tabela).
Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
 
Entrega
Entregue sua atividade organizada no modelo de entrega da atividade 2.
+
Para fazer o download do modelo, clique aqui. 
 
Dica de leitura
Para esta atividade, leia os seguintes materiais:
Tipologia dos imóveis e a normativa (NBR) referente à avaliação de imóveis urbanos e rurais
Amostra de dados: constituição e tratamento para aplicação da metodologia comparativa para identificar o valor de mercado do imóvel
 
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado no indicador:
Indica o valor dos aluguéis com base no diagnóstico do mercado imobiliário.
1. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região. 
	Amostra
	Fonte
	Qde. BAN.
	Qde. V.G.
	Valor de Locação
	M²
	1- SL. Comercial
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2457054/sala-comercial-locacao-francisco-beltrao-pr-centro
	1
	0
	R$ 1.200,00
	63M²
	2- SL. Comercial
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2194770/sala-comercial-locacao-francisco-beltrao-pr-centro
	1
	0
	R$ 1.250,00
	68M²
	3- SL. Comercial
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2226317/sala-comercial-locacao-francisco-beltrao-pr-centro
	1
	1
	R$ 1.300,00
	65M²
	4- SL. Comercial
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2495648/sala-comercial-locacao-francisco-beltrao-pr-centro
	1
	1
	R$ 1.350,00
	68M²
	5- SL. Comercial
	http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/2584727/sala-comercial-locacao-francisco-beltrao-pr-centro
	1
	1
	R$ 1.290,00
	68M²
2. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra. 
	Sala Comercial
	Valor de Locação
	M²
	Custo p/ M²
	Sala Comercial - 01
	1.200,00
	63
	19,05
	Sala Comercial - 02
	1.250,00
	68
	18,38
	Sala Comercial - 03
	1.300,00
	65
	20,00
	Sala Comercial - 04
	1.350,00
	68
	19,85
	Sala Comercial - 05
	1.290,00
	68
	18,97
	Total méd. de 05 amostras
	 
	96,25
	Valor médio do mercado por M²
	 
	19,25
	Valor médio p/ Locação M²
	54,98
	R$ 1.058,40
3. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para locação do imóvel. 
Valor para locação: 
R$ 19,25 x 54,98 = R$ 1.058,40 
Bom dia, Sra. Martha. 
Avaliamos seu imóvel e o valor sugerido para locação é de R$ 1.058,40, podendo até chegar a R$ 1.100,00. 
Salientado que nesse valor não está incluso o valor de condomínio, seguro e IPTU. 
Quaisquer dúvidas estamos à disposição. 
Francisco Beltrão – Pr, 24 de Abril de 2023.
Atenciosamente, 
Arnaldo Lago - Corretor de Imóveis
 CRECI PR XX.XXX
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