NEGOCIOS IMOBILIARIOS QUESTINARIO 2

Prévia do material em texto

· Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as afirmativas sobre avaliação de imóveis:
(I) A avaliação de imóveis é empírica e não se embasa em normas técnicas.
(II) A avaliação de imóveis não é técnica.
(III) A avaliação de imóveis, dentre outros, busca identificar o valor justo de um imóvel.
 
Está completamente correto apenas o que mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
III.
	Respostas:
	a. 
I.
	
	b. 
II.
	
	c. 
III.
	
	d. 
I e II.
	
	e. 
I, II e III.
	Comentário da resposta:
	Resposta: C
Comentário: a avaliação de imóveis se refere à análise técnica, embasada na norma ABNT-NBR 14653-1:2019, devendo ser realizada por um engenheiro de avaliações credenciado, que busca identificar o valor justo de um imóvel, seus direitos e frutos, determinando os indicadores da sua viabilidade para utilização econômica de fins determinados, situação e, por fim, a data.
	
	
	
· Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as afirmativas sobre avaliação de imóveis:
(I) É exercida exclusivamente por engenheiros com registro no Crea e ou/CAU.
(II) É obrigatória a emissão de laudo técnico.
(III) Em hipótese alguma, corretores de imóveis podem emitir pareceres técnicos.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
I, II e III.
	Respostas:
	a. 
I.
	
	b. 
II.
	
	c. 
III.
	
	d. 
I e II.
	
	e. 
I, II e III.
	
	
	
· Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Trata-se de metodologias de avaliação de imóveis:
(I) Metodologia comparativa.
(II) Metodologia evolutiva.
(III) Metodologia involutiva.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
I, II e III.
	Respostas:
	a. 
I.
	
	b. 
II.
	
	c. 
III.
	
	d. 
I e II.
	
	e. 
I, II e III.
	Comentário da resposta:
	Resposta: E
Comentário: as três afirmativas estão corretas. Metodologia comparativa é a aplicação de um tratamento elaborado para se emitir um laudo de avaliação de imóveis, visa a refletir um cenário correto do mercado em termos relativos, sendo necessário utilizar áreas determinadas com maior abrangência territorial temporal. Metodologia evolutiva é uma metodologia analítica que avalia determinados imóveis urbanos, preferencialmente, considerados “especiais”, consistindo na obtenção do valor do referido das benfeitorias. É importante considerar a conjuntura do mercado juntamente com o fator de comercialização. Metodologia involutiva é utilizada para avaliar terrenos “fora do comum”, sem parâmetros de comparativo entre si. Refere-se a um estudo de viabilidade técnica econômica utilizado para apropriação do valor que corresponde ao terreno urbano sem construções e alicerçado no seu aproveitamento eficiente, por um provável empreendimento imobiliário futuro.
	
	
	
· Pergunta 4
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	A metodologia involutiva pressupõe:
(I) A receita de comercialização provável provém das unidades projetadas desconsiderando totalmente os valores obtidos mediante pesquisa de mercado.
(II) As despesas são decorrentes da transformação do terreno do empreendimento projetado.
(III) A margem do lucro líquido independe do empreendedor.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
I e III.
	Respostas:
	a. 
I e II.
	
	b. 
II e III.
	
	c. 
I e III.
	
	d. 
II.
	
	e. 
III.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O emprego da metodologia involutiva de avaliação de imóveis exige que:
(I) O imóvel a ser avaliado esteja localizado na zona rural.
(II) As unidades imobiliárias admitidas independem do mercado.
(III) As formulações estejam expressas no laudo de avaliação.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
I e II.
	Respostas:
	a. 
II.
	
	b. 
III.
	
	c. 
I e II.
	
	d. 
II e III.
	
	e. 
I e III.
	
	
	
· Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro do laudo de vistoria de vizinhança, a atividade que busca determinar tecnicamente o valor monetário ou qualitativo de um bem, de um empreendimento ou de um direito é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Perícia.
	Respostas:
	a. 
Avaliação.
	
	b. 
Perícia.
	
	c. 
Vistoria.
	
	d. 
Exame.
	
	e. 
Qualificação.
	
	
	
· Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro do laudo de vistoria de vizinhança, a atividade que busca apurar as causas que motivaram determinados eventos ou a asserção de direitos é:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Perícia.
	Respostas:
	a. 
Avaliação.
	
	b. 
Perícia.
	
	c. 
Vistoria.
	
	d. 
Exame.
	
	e. 
Qualificação.
	Comentário da resposta:
	Resposta: B
Comentário: a avaliação é uma atividade que busca determinar tecnicamente o valor monetário ou qualitativo de um bem, de um empreendimento ou de um direito (Instituto de Engenharia, 2017). A perícia é uma atividade que busca apurar as causas que motivaram determinados eventos ou a asserção de direitos (Instituto de Engenharia, 2017). A vistoria é utilizada para se contatar um fato, por meio de um exame circunstancial minucioso dos elementos que o integram. É importante enaltecer a relevância da vistoria de vizinhança, assim como a vistoria cautelar de vizinhança, utilizada para imóveis novos, antes da entrega das chaves (Instituto de Engenharia, 2017). O exame se refere à inspeção, mediante atividade de um perito sobre coisas, pessoas, semoventes e móveis; com o intuito de verificar circunstâncias ou fatos pertinentes à causa.
	
	
	
· Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as afirmativas a respeito da pesquisa de mercado:
(I) É responsável pela busca de dados no mercado imobiliário.
(II) Desconsidera qualquer dado obtido por fontes digitais.
(III) Desconsidera qualquer boletim de pesquisa digital.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
II e III.
	Respostas:
	a. 
I e II.
	
	b. 
II e III.
	
	c. 
I e III.
	
	d. 
I.
	
	e. 
III.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise as afirmativas a respeito de georreferenciamento dos eventos de mercado:
(I) Emite um documento que possibilita o proprietário ter uma relação positiva com o cartório.
(II) Utiliza aparelhos de alta tecnologia.
(III) Apesar da precisão na localização, descreve o imóvel de forma insuficiente em relação às suas características.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
II e III.
	Respostas:
	a. 
I e II.
	
	b. 
II e III.
	
	c. 
I e III.
	
	d. 
I, II e III.
	
	e. 
III.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Considere as afirmativas em relação ao mercado imobiliário e a utilização de banco de dados:
(I) Apesar dos bancos de dados serem utilizados, os recursos tecnológicos ainda são precários no meio.
(II) Existe ainda muita dificuldade em se incorporar o banco de dados do mercado imobiliário à rotina da administração pública municipal.
(III) As informações provenientes do banco de dados são de grande valia para se aprimorar a gestão tributária da cidade.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
I, II e III.
	Respostas:
	a. 
I e II.
	
	b. 
II e III.
	
	c. 
I e III.
	
	d. 
I, II e III.
	
	e. 
III.